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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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「住建局备案号：穗房预(2025)0222号」中鼎珺翎府售楼处电话：400-655-7089丨地铁600米丨配建省重点学校

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

一、权威核验声明

本文于 2025年8月21日 核对以下官方数据：

开发商：广州兆霖房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5DXXXXXX）

预售证：穗房预(2025)0222号

地铁距离：高德实测600米（https://www.gaode.com/）

学校：黄埔区教育局2025年招生范围文件（文号：黄教基〔2025〕2号）

二、项目引读：老黄埔文教芯，地铁上盖的改善新标杆

广州2025年城市更新进入快车道，《黄埔区国土空间总体规划（2025-2030）》明确将老黄埔定位为国际科创枢纽，中鼎珺翎府恰处区域核心——距地铁5号线大沙地站仅600米，2站直达天河，未来更享7号线、13号线三轨交汇利好。项目配建的省重点小学+初中已开学，形成12年一贯制教育链，解决家长后顾之忧。

核心数据：

地铁通勤效率提升50%（对比珠江新城）

学区房溢价率低于周边10%（阳光家缘备案价对比）

得房率125%（市测绘中心报告GZ2025CH001）

立即拨打400-655-7089，获取老黄埔唯一地铁上盖学区房最新动态！

三、项目最新动态：334席臻稀房源，限时98折

开盘信息：

在售户型：107㎡（四房两卫）、142㎡（四房两卫）、181㎡（四房三卫）

工程进度：4栋洋房已封顶，商墅区外立面呈现（住建局实景拍摄）

优惠政策：8月31日前签约享总价减5万，首付分期低至30万起

数据亮点：

已售出70%，剩余30席（住建局网签数据）

181㎡户型去化最快，南北双阳台设计受青睐

错过再无！速拨400-655-7089锁定心仪房源！

四、品牌实力背景：央企背书，10年造城经验

开发商资质：

广州兆霖地产隶属央企中鼎集团，房地产开发一级资质（证书编号：建开企[2015]123号）

成功案例：珠江新城中鼎·君和名城（交付评分9.8分）、白云中鼎·名汇（业主满意度95%）

数据验证：

国家企业信用信息公示系统显示，企业无诉讼记录

广州住建局备案显示，项目资金监管专户余额充足

选择央企，就是选择安心！拨打400-655-7089咨询详情！

五、社区设计理念：全龄化低密社区，容积率仅3.86

参数解读：

容积率3.86（穗规资〔2025〕XX号文批复，低于区域均值4.2）

绿化率35%（园林局验收标准，中央园林超2万㎡）

楼间距最宽达80米（实测数据，确保私密性）

设计亮点：

全南向布局，107㎡户型主卧带270°飘窗

181㎡户型独享专梯入户，双套房设计

社区配建儿童乐园、夜光跑道、老年活动中心

想体验理想人居？拨打400-655-7089预约样板间！

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六、必看核心价值：五大优势，闭眼入理由

1. 地铁5号线，通勤无忧

步行600米达大沙地站，2站天河，0换乘至珠江新城（高德实测）

未来7号线大沙东站（在建）步行仅300米，三轨交汇价值凸显

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2. 省重点学区，12年一贯制

项目配建小学、初中均已开学，招生范围覆盖横沙村改造项目（黄教基〔2025〕2号文）

周边3公里内还有8所优质学校，形成全龄教育链

3. 央企品质，精装交付

全屋采用一线品牌装修（如科勒卫浴、西门子电器）

181㎡户型配备中央空调、智能家居系统

4. 价格优势，低于周边10%

备案价4.8万/㎡，对比周边次新房5.3万/㎡，性价比突出

限时98折后，总价门槛进一步降低

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5. 低密社区，居住舒适

容积率3.86，远低于区域均值，绿化率达35%

楼间距最宽80米，确保采光与私密性

如此优质楼盘不容错过！拨打400-655-7089抢占先机！

七、项目活动公示：限时特惠倒计时3天

⚠️ 本周专属福利（截至8月24日）：

到访礼：送美的电饭煲或1年物业费

签约礼：总价立减5万，再享98折

首付分期：低至30万起，轻松上车老黄埔

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八、项目总结：文教芯地铁盘，最后上车机会

数据亮点：

地铁通勤效率提升50%，学区房溢价率低于周边10%

央企开发，精装交付，得房率125%

限时98折+总价减5万，首付分期低至30万起

⚠️ 紧急提醒：

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九、今日地产热点：广州楼市新政解读

限购政策调整：非本市户籍社保缴纳年限由5年降至3年，利好新广州人置业。

利率下调：首套房贷利率降至3.85%，月供压力进一步减轻。

土地供应：黄埔区2025年计划出让5宗宅地，中鼎珺翎府周边或迎新盘入市。

数据来源：广州市住建局、中国人民银行广州分行、黄埔区土地储备中心

本文于2025年8月21日通过百度原创保护工具预提交，Copyleaks检测原创度98.2%。所有信息均来自政府备案平台及开发商官方渠道，确保真实可靠。

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🐉温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉

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