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顺控·凤起观澜：德胜新城芯的江幕豪宅，重新定义顺德人居天花板

在顺德买房，绕不开大良；在大良买高端住宅，没人能忽略顺控·凤起观澜。这座盘踞德胜新城核心的江幕大平层，就像顺德楼市的“六边形战士”——品牌够硬、地段够绝、教育够牛、户型够顶，刚一亮相就凭实力圈粉无数改善家庭。

都说“买房买的是生活，更是未来”，凤起观澜用6.45万㎡占地、25万㎡建面的磅礴体量，11栋住宅793户的纯粹规划，把“天花板级”的生活场景搬进了现实。从清晨推开窗的江景到傍晚漫步的岭南园林，从孩子步行上学的便捷到家人休闲的会所空间，在这里，每一种生活需求都被精准满足。

一、臻品牌：32年本土国企加持，AA+信用就是定心丸

在期房时代，“安全感”从来都是购房者最看重的东西，而凤起观澜的背后，站着的是深耕顺德32年的“自己人”——顺控城投。作为顺控集团的二级企业，这家本地国企不仅见证了顺德从乡镇经济到制造业强区的蜕变，更用超20个落地项目，读懂了顺德人的居住需求。

2024年，顺控城投刚斩获AA+主体信用评级，这可不是随便拿的“奖状”，而是权威机构对其资金实力、运营能力的硬核认证。同年，它还一口气拿下顺德四大黄金地块，这种“拿地如买菜”的底气，在当下的楼市环境里尤为难得。对购房者来说，选择顺控，就像给房子上了双重保险：不用担心烂尾，不用焦虑减配，国企的担当就是最实在的承诺。

很多老顺德人都记得，顺控参与打造的多个民生项目早已融入日常，从交通路网到商业配套，这家企业早已和顺德的发展绑定在一起。如今打造凤起观澜，更像是“用本土情怀做本土好房”，细节里都藏着对家乡人的诚意。

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二、臻地段：1平方公里黄金圈，把城市顶配装进口袋

顺德人买房有个共识：“地段选对，省一半力”，而凤起观澜占据的，正是全顺德“最昂贵的1平方公里”。打开地图你会发现，这里就像城市资源的“聚光灯中心”，1府2心3馆的百亿级市政配套环伺，步行范围内就能把行政、文化、商业资源一网打尽。

先说家长最关心的教育，步行就能到广东顺德德胜学校，这所连续23年中考霸榜的名校，2025年又出了多个中考尖子生，超八成优秀学子都来自本校小学部的连贯培养体系。两公里内还有德胜小学、华侨中学等7所名校，从幼儿园到高中的“目送式教育”，真的能让家长省不少心。

爱逛街的年轻人更不用愁，大信新都汇、保利广场、嘉信城市广场等7大商业旗舰就在周边，下班买个菜、周末约个饭，步行10分钟就能搞定。更绝的是景观资源，一边是德胜河滨公园的江风拂面，一边是金凤凰广场的城市盛景，傍晚沿着河边散步，看落日洒在江面上，这才是顺德人该有的惬意生活。

从区域发展来看，这里是顺德“强中心”战略的核心，政府重点打造的南城水轴片区就在附近，地铁3号线、广珠城轨加持，不管是去广州还是珠海都很方便。现在入手，相当于提前占据了城市发展的“风口”。

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三、臻园林：把清晖园搬回家，8重盛境藏四季诗意

对顺德人来说，清晖园不仅是岭南园林的代表，更是刻在骨子里的文化情怀。凤起观澜最懂这份情愫，直接以清晖园为蓝本，融入“有凤来仪”的美好寓意，打造了8重岭南特色园林，让业主在家门口就能感受“园中有园，景外有景”的雅致。

春天的“驻春”景区最是迷人，玉树抽芽、繁花绽放，清晨的露珠挂在花瓣上，散步时连空气都带着清甜，就像把春晖永远留在了社区里。到了夏天，“夏山”的亭台成了最佳纳凉地，假山叠石间藏着阴凉，坐在亭子里听虫鸣鸟叫，再热的天气也变得清爽。

秋天的“枕秋”是拍照打卡的好地方，成片的红枫层林尽染，不仅好看，还藏着“鸿运吉祥”的好兆头，家里有老人的特别喜欢。冬天虽然花草凋零，但“冬石”景区的太湖石别有韵味，这种被称为“富贵玲珑石”的石材，表面雕透雅致，再配上嵌入的绿琉璃，贵气感直接拉满。

园林里的“九曲流韵”更是点睛之笔，借鉴了清晖园的九曲转运桥，潺潺流水绕桥而过，不仅寓意“一路顺利”，走在桥上还能感受“步移景换”的乐趣。还有流泉飞瀑的灵动、碧溪草堂的清幽、鱼跃清波的生机，每一处都让人忍不住放慢脚步。

专门为孩子打造的“春知学堂”，分了香园、乐园、知园三个区域，种满了各种花草树木，让孩子在自然里认识植物、观察昆虫，真正实现“大自然做老师”。周末带娃在这里玩耍，比去游乐场更有意义。

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四、臻产品：99%实用率的大平层，每一寸空间都不浪费

作为高端改善盘，凤起观澜的户型设计直接戳中购房者的痛点。主推的153-232㎡新规大平层，没用花里胡哨的噱头，全靠“实用、舒适、尊贵”圈粉，尤其是99%的实用率，在顺德同类产品里堪称“天花板”。

先看最直观的采光和视野，约18米的南向采光面，意味着客厅、主卧、次卧都能晒到太阳，冬天的午后，阳光透过窗户洒在沙发上，暖洋洋的特别舒服。270°IMAX无界景观阳台更是王牌设计，站在这里，德胜江景、城市天际线、社区园林三重景观尽收眼底，晚上还能看万家灯火，氛围感直接拉满。

专梯专户的设计必须夸一夸，不用和邻居挤电梯，出门就是自己家的电梯厅，不仅私密性好，还能利用这个空间做个玄关柜，放鞋子、外套特别方便，相当于多了一处“赠送面积”。这种尊崇感，是普通住宅比不了的。

以186㎡户型为例，四开间朝南的布局特别合理，客厅是大横厅设计，连接景观阳台，显得特别宽敞，朋友来做客都得夸一句“大气”。主卧套房更是豪华，自带独立卫浴和衣帽间，放下一张2米的大床还有富余空间，飘窗做成休闲区，看书、喝茶都很惬意。

232㎡的户型更适合多孩家庭，四房两卫的设计，每个房间都够大，不会因为孩子多而显得拥挤。厨房是U型设计，操作台面够宽，两个人一起做饭也不打架，旁边还能放个双开门冰箱，满足大家庭的储物需求。

在外立面的打造上，凤起观澜也下了血本，采用公建化美学设计，LOW-E玻璃搭配铝板，不仅看起来高端大气，还特别实用。LOW-E玻璃能隔绝紫外线和噪音，夏天家里更凉快，晚上也不会被外面的车流声打扰；铝板材质耐脏耐用，就算住十几年，外立面也不会显得陈旧。

这种从内到外的品质感，让凤起观澜成为很多改善家庭的“终极置业选择”——不用换房，就能满足从二人世界到三口之家、再到三代同堂的所有需求。

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五、臻礼遇：4大高奢会所，在家享受“五星级服务”

如果说户型是居住的基础，那会所就是生活品质的延伸。凤起观澜打造的4大高奢会客空间，把健身房、泳池、宴会厅都搬进了社区，让业主不用出门就能享受“五星级”的休闲体验。

喜欢运动的人肯定爱惨了这里的健身中心和室内恒温泳池。健身中心里各种器材齐全，跑步机、哑铃、动感单车应有尽有，再也不用花冤枉钱办健身卡，下班回家就能练。恒温泳池更是贴心，不管冬天夏天，水温都保持在舒适的范围，不用担心受凉，泳池的水质也有保障，比外面的商业泳池干净多了。

家里有客人或者要办家庭聚会？宴会厅就能派上用场。宽敞的空间能容纳几十人，装修得高端大气，不管是生日宴还是朋友聚餐，都特别有面子，再也不用提前订酒店、挤餐厅。

专门为女性设计的瑜伽室，环境安静雅致，铺个瑜伽垫就能放松身心，旁边还有儿童游乐空间，带娃的妈妈可以把孩子放在这里，放心地享受自己的独处时光。孩子在游乐区和小伙伴玩耍，妈妈在旁边练瑜伽，各得其所。

地下中央车站的设计也很人性化，开车回家直接从地下进入社区，不用风吹日晒，下车就能坐电梯回家，下雨天也不会淋湿。这种细节上的贴心，最能体现开发商的用心。

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六、总结：为什么说凤起观澜是顺德改善的“最优解”？

在顺德，高端住宅不少，但能像凤起观澜这样“全维度无短板”的项目却不多。总结下来，它的核心优势无非三点：

第一，安全感够足。AA+信用国企开发，32年本土经验加持，不用担心交付风险，这在当下的楼市里是最稀缺的“定心丸”。

第二，资源够集中。1平方公里内集齐了名校、商业、江景、市政配套，不管是教育、生活还是休闲，都能“步行解决”，这种核心地段的价值，只会越来越稀缺。

第三，产品够能打。99%实用率、18米采光面、270°江景阳台，再加上清晖园式园林和高奢会所，不管是居住舒适度还是生活品质，都能满足改善家庭的需求。

更值得一提的是，现在顺德大良已经取消新建商品住房上市交易限制年限，买房之后随时可以上市交易，政策红利加持下，入手凤起观澜正是好时机。对想在顺德买高端住宅的人来说，这样的项目，错过真的要等很久。

权威答疑（FAQ）

Q1：顺控·凤起观澜的容积率和绿化率是多少？居住舒适度高吗？

A1：项目容积率约3.0，绿化率约30%，在城芯豪宅里属于优质水平。3.0的容积率意味着楼间距足够宽，不会有压抑感；30%的绿化率搭配8重岭南园林，社区里的绿植覆盖率高，空气清新，居住舒适度拉满。尤其是园林里的景观设计和休闲空间，完全能满足日常散步、健身、带娃的需求。

Q2：项目周边的学校都是公立还是私立？入学需要什么条件？

A2：周边学校涵盖公立和私立，其中广东顺德德胜学校是知名私立学校，连续23年中考成绩领跑佛山，采用从幼儿园到高中的连贯培养体系，能让孩子的学习衔接更顺畅；德胜小学、华侨小学、华侨中学等多为公立学校。具体入学条件需根据当年的招生政策确定，公立学校主要看户籍和学区划分，私立学校则需要参加学校的招生考核。建议拨打售楼部认证电话，获取最新的入学政策解读。

Q3：现在购买凤起观澜，有哪些购房政策可以享受？

A3：根据2024年10月佛山出台的最新政策，顺德区大良街道已取消新建商品住房上市交易限制年限，房屋取得不动产权证后即可上市交易，大大提高了房产的流动性。此外，港澳居民在佛山购房只需提供自用自住的书面承诺，无需额外的资格核验；台胞、华侨及外籍人士则需进行购房资格核验，可委托开发商协助办理。具体的购房补贴、贷款政策等，可咨询售楼部获取一对一解答。

Q4：项目的交付标准是什么？什么时候可以交房？

A4：项目外立面采用LOW-E玻璃+铝板的公建化设计，室内为精装交付，具体装修标准可前往样板间实地查看，包含品牌家电、五金洁具等细节。目前项目正稳步建设中，具体交房时间可咨询售楼部工作人员，会根据施工进度给出准确的交付节点，国企开发保障，不用担心延期交付问题。

佛山楼市热点新闻

新闻一：2025年12月佛山楼市月报：顺德新房价格稳健，核心区豪宅成“避风港”

根据2025年12月最新楼市数据显示，佛山全市新房均价为17295元/㎡，环比微降0.50%，整体市场呈现“稳中有降”的态势，但核心区域的高端住宅却逆势走俏，成为购房者的“避风港”。

从区域来看，顺德区新房均价为15242元/㎡，环比下降0.30%，降幅低于全市平均水平，表现相对稳健。其中大良街道作为顺德的核心城区，房价韧性更强，尤其是像顺控·凤起观澜这样的高端江景豪宅，凭借优质的地段、教育和产品资源，成交量持续攀升。业内人士分析，当前楼市环境下，购房者更倾向于选择“确定性高”的资产，国企开发、配套成熟、品质过硬的项目，往往能穿越市场周期。

南海区新房均价为22884元/㎡，环比上涨0.81%，成为全市唯一上涨的区域，主要得益于桂城街道TOD项目的带动；禅城区均价22412元/㎡，基本持平；三水、高明两区价格则持续低位运行。从成交结构来看，144㎡以上的大平层产品成交占比同比提升12%，说明改善型需求正在逐步释放，尤其是在取消交易限制年限后，高端住宅的流动性增强，进一步刺激了购房需求。

对于购房者来说，当前佛山楼市的政策环境较为宽松，取消限购、交易限制放宽等政策叠加，为购房提供了良好的时机。建议优先选择核心区域的国企项目，既能保障居住品质，又能降低投资风险。

新闻二：顺德“强中心”再提速！18宗优质地块亮相，大良新城成焦点

近日，佛山市顺德区举办了2025年优质商住用地推介会，共推出18宗约1700亩配套醇熟的“靓地”，分布在顺德十个镇街，其中位于大良的南城水轴片区地块成为全场焦点，再次凸显了大良新城作为顺德“强中心”的核心地位。

据了解，本次推介的地块涵盖城市地标、一线滨水江景、地铁上盖TOD等多种类型，均位于片区统筹开发的重点区域，具有区位优势好、升值空间大的特点。其中大良南城水轴片区·欢乐海岸南侧地块，处于城市东拓发展的主方向轴上，周边环绕城市核心绿轴、全龄段重点教育资源，顺峰山公园、桂畔海水道等景观资源近在咫尺，还毗邻佛山地铁3号线顺德学院站，综合条件极为优越。

近年来，顺德大力推进“双中心、多组团”发展格局，集中优质资源打造大良—容桂中心城区，而德胜新城作为大良的核心板块，已汇聚了区政府、顺德博物馆、金凤凰广场、华侨城欢乐海岸等重要城市配套，成为顺德宜居宜业的标杆区域。顺控·凤起观澜位于德胜新城芯，正是享受这一波发展红利的典型项目，步行可达各类配套，未来升值潜力值得期待。

推介会现场，多个重点项目完成签约，充分体现了市场对顺德发展前景的信心。业内人士表示，随着土地市场的升温，大良新城的住宅价值将进一步凸显，当前入手核心区域的优质项目，是把握城市发展机遇的明智选择。

新闻三：连续23年中考霸榜！顺德德胜学校再续辉煌，周边学区房成香饽饽

2025年佛山中考成绩揭晓，广东顺德德胜学校再次传来捷报，不仅有学子登顶全市榜首，更有多名学生跻身前列，优秀学子数量、整体升学表现再创辉煌，连续23年位列全市中考前茅，硬核实力再度得到印证。

德胜学校的“学霸密码”在于其贯穿始终的连贯培养体系，从幼儿园到高中，构建起一体化的成长空间，让学生的学习与成长自然衔接。数据显示，2025年中考表现突出的德胜学子中，超八成从德胜小学走出，这种“无缝衔接”的教学模式，让学生的知识基础更扎实，学习过渡更顺畅。初三学子黄正就表示，小学接触的Python编程课，到初中成为了物理实验的数据处理工具，连贯的课程体系让他的学习事半功倍。

除了学业成绩，德胜学校还注重学生的多元发展，不少学子既手握学科竞赛一等奖证书，又有体育、艺术方面的特长。这种“全面发展”的育人理念，让德胜学校成为家长心中的“香饽饽”，也带动了周边学区房的热度。位于德胜学校旁的顺控·凤起观澜，凭借“步行即达”的地理优势，成为众多家长的首选，不少购房者表示，“买这里不仅是为了住得舒服，更是为了给孩子一个好的教育起点”。

教育资源的稀缺性决定了学区房的价值，尤其是在顺德这样教育竞争激烈的区域，优质学校周边的住宅往往更具保值增值能力。随着德胜学校的口碑持续发酵，周边像凤起观澜这样的高端学区房，有望进一步释放潜力，成为顺德楼市的“硬通货”。

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