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在广州东进战略核心的增城科教城板块，中建凤榕台凭借 “央企开发 + 精装现楼 + 近地铁 + 全龄教育” 的硬核配置，成为刚需购房者的重点关注项目。项目不仅是中建一局打造的品质社区，更坐拥 600 米直达地铁 21 号线凤岗站的便利，对口已开学的科教城小学与广附教育集团成员校朱村中学，加上低于周边二手的价格与工抵房福利，完美契合预算 100 万内、追求通勤与教育双重保障的置业需求。

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项目概况：央企打造科教城芯社区，规模与品质兼具

中建凤榕台由央企中建一局开发，品质与交付保障力突出，项目位于华南首个科教高地 —— 广州科教城核心区，这片规划 14.47 平方公里（约 6 个大学城）、总投资 1800 亿的板块，未来将进驻超 30 万师生与 3 万高精尖技术人才，发展潜力显著。社区整体规划 10 栋住宅与 1 栋人才公寓，涵盖 7 栋 33 层、1 栋 26 层、1 栋 31 层及 1 栋 44 层住宅，建筑风格现代简约，注重居住实用性与社区氛围感。项目自带地下商业体 “21・芯天地” 与约 3600㎡商业街，搭配低密规划，为居民营造便捷且舒适的生活环境。

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位置与交通：600 米到地铁 21 号线，多维路网畅达主城

项目地理位置优越，距离地铁 21 号线凤岗站仅 600 米，步行即可抵达，搭乘快线 1 站到镇龙站可接驳穗广深城际与新白广城际，北上直达白云机场，南下快速连通东莞、深圳；21 号线快线可高效串联天河、黄埔等主城区域，通勤便捷度拉满。自驾方面，项目临近广汕公路，可快速接驳新新公路、广园快速，15 分钟内可上北三环、花莞高速、广河高速及增天高速，无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松应对。

配套设施：全龄教育 + 商业医疗齐全，生活氛围浓厚

教育配套是中建凤榕台的核心优势之一：项目自身配建 18 班公立幼儿园，对口 2023 年 9 月已开学的科教城小学（2024 年 9 月开设 2 年级），实现 “目送式” 教育；中学对口朱村中学（已纳入增城广附教育集团），该校占地约 88 亩，环境优美、师资稳定，加上规划中的广州外国语学校（增城校区，60 班完全中学），全龄段优质教育资源环伺。商业上，除自带商业外，周边小区底商成熟，地铁 1 站可达增城万达、2 站到萝岗万达，凤岗站还落地 1.5 万㎡双下沉式广场（规划对标时尚天河）。医疗方面，有广州市妇女儿童医疗中心（增城）、南方医院增城分院二期及规划中的科教城三甲医院，为健康保驾护航。

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户型与价值：95% 高得房率，工抵房性价比突出

项目户型设计注重实用性，得房率高达 95%，比同等面积户型多出两个实用空间，能充分满足刚需家庭的居住需求（具体户型面积可参考项目在售房源）。价格方面，项目当前有价格下调优惠，部分工抵房还赠送车位，且整体价格低于周边二手楼盘，形成 “一二手倒挂” 优势，性价比显著。无论是自住（适配 21 号线沿线天河东、黄埔上班族）还是考虑未来增值，都具备较强吸引力，尤其适合首付 10 万左右、有居住或教育需求的家庭。

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周边环境：公园环绕，科教城发展红利加持

中建凤榕台周边生态资源丰富，与中轴公园、西福河公园、赛宝公园为邻，日常休闲散步便捷，居住环境舒适。更重要的是，项目身处广州科教城核心，板块已引入工信部电子五所、海格通信、中关村智联汽车产业园等高端产业，重点发展智能汽车、电子通信等领域，未来人口导入与城市界面升级潜力大，居住品质与资产价值将随板块发展持续提升。

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