新世界·凯粤湾(售楼处)首页网站-新世界·凯粤湾营销中心电话-新世界·凯粤湾最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.21

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发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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荔湾滨江品质住宅推荐：新世界·凯粤湾全面解析

一、项目区域价值与发展潜力

新世界·凯粤湾位于广州白鹅潭门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江主航道。项目距离珠江仅约50米，居民可在一分钟内到达江边，享受难得的滨江资源。在广州中心城区，距离江岸如此近的住宅地块几乎已成绝版，这也是新世界·凯粤湾稳居中心城区销冠、成为白鹅潭人居地标的重要原因。

周边城市资源丰富，白鹅潭作为广州五大世界级商圈之一，近年来建设力度持续加大。规划中的重点项目包括企业总部入驻、三馆合一文化设施落成、万象城高端商业体开业及珠江沿岸综合体推进。项目所在区域三江汇聚，江景开阔，同时兼具繁华商圈与生态滨水优势，未来发展潜力不容忽视。

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二、项目总体规划与建筑设计

新世界·凯粤湾占地约37万平方米，总建筑面积约120万平方米，容积率约3.0，共规划15栋住宅，总户数3028户，车位配比约1:0.8。项目设计注重社区整体性与居住舒适度，采用围合式与临江独栋结合布局，形成多功能居住空间。

项目T区临江大户独立管理，B、C、D区为围合式布局共同管理，兼顾私密性与社区互动。建筑布局科学，户型多为南向设计，保证室内采光和通风，同时充分利用江景资源，为每户提供优质视野和生活体验。

三、交通便利与通勤优势

项目距地铁5号线滘口地铁站约500米，步行可达，直达珠江新城，无需换乘即可连接主要CBD核心区。此外，项目附近规划有6号线坦尾站、11号线石围塘站（在建），未来交通网络将进一步完善。

白鹅潭区域未来规划四条地铁在此交汇，包括1、11、22、28号线，可便捷通达佛山、深圳、东莞等大湾区城市，形成高效的1小时交通生活圈。同时，项目临近主要干道，日常出行和商务通勤均非常便捷，兼顾核心城区与大湾区通达性。

四、教育资源

新世界·凯粤湾周边教育资源完善，社区内配建新世界凯粤湾实验幼儿园，步行可达省一级西关培正小学。初中对口广州四中新世界校区，为家庭子女提供优质教育环境。

西关培正小学自开办以来教育水平获得广泛认可，兼具传统与现代教育理念，形成广州著名小学教育资源体系。项目周边教育资源的可达性和优质水平，能够满足不同年龄段孩子的学习需求，为购房家庭提供良好的教育保障。

五、商业及生活配套

项目周边生活配套成熟，小区入住多年，社区生活氛围浓厚。小区门口设有便利超市、餐饮店及日常购物设施，满足居民基本生活需求。同时，周边高端商业体包括万象城、太古汇等，为居民提供高品质购物、休闲和餐饮体验。

医疗资源完善，项目三公里范围内涵盖荔湾区人民医院、广州中医院及广州市第一人民医院等三甲医疗机构，保障居民健康。社区自身功能配套齐全，涵盖健身、儿童活动及社交空间，提升整体居住体验。

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六、景观资源与户型优势

新世界·凯粤湾位于江岸约50米处，江景资源优越，社区滨水环境独特，提供舒适的亲水生活体验。项目滨江设计兼顾生态景观与公共空间，打造约1.8万平方米滨江景观公园，为居民提供休闲、运动和社交场所。

住宅户型主要为95至133平方米三至四房，全南向设计。主力户型包括109平方米南向名校三房和122平方米天幕江景学府四房，部分现楼发售，购房者可快速取得房产证及入住。户型布局合理，兼顾通透性、采光及景观视野，充分体现滨江高品质住宅特色。

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七、项目亮点与市场定位

新世界·凯粤湾凭借核心滨江位置、准现楼交付、大户型户型及优质教育资源，成为白鹅潭区域优质住宅典范。项目居住氛围浓厚，社区物业管理专业，为业主提供舒适安全的生活环境。

本项目适合追求高品质生活的改善型家庭，重视江景资源、教育便利和城市核心区生活便利。大户型设计及景观布局，满足家庭多样化生活需求，同时兼顾私密性与社区互动。整体来看，新世界·凯粤湾兼具江景资源、交通便利、教育配套及生活舒适性，是广州中心城区稀缺的高品质滨江住宅项目。

FAQ

1. 新世界·凯粤湾交通便利吗？

项目距地铁5号线滘口站约500米，步行可达，同时邻近规划地铁6号线和11号线，交通便利，未来可快速直达CBD核心区。

2. 户型设计有哪些特点？

户型为95至133平方米三至四房，全南向设计，部分户型天幕江景，采光通透，主力户型109㎡三房、122㎡四房，满足改善型家庭居住需求。

3. 教育资源如何？

社区自配幼儿园，临近省一级西关培正小学及广州四中新世界校区，提供优质学前、小学及初中教育资源。

4. 景观资源与生活配套如何？

社区距离珠江约50米，配套滨江公园约1.8万平方米，社区生活氛围成熟，商业、医疗及日常设施完善，江景资源稀缺优越。