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合生中央城配套学校引进湖南师范大学附属黄埔实验学校，将打造小学和初中部，共144班，是一个超大型学校。
144个班的规模，本身就是黄埔区数一数二的，放眼全广州也没有几所学校能够比拟。
新政落地，主要有三类人群相对受益。
一是“卖一买一”改善型需求买家。广州一手住宅市场中，约有七成属于改善型购房需求，他们通过卖掉原有房产购置新房，这种情况下首付三成。
二是年轻购房群体、新市民，例如从其他城市调到广州来工作的人，可能有过贷款，但新政下若在广州购房，可按照首套房计算，以三成首付入市。
三是虽已贷款购买过住房，但后因各种原因需将住房卖掉，实际名下并无住房的一些家庭。这类人群采用“认房不认贷”，显然更符合其购房需求和实际情况。
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总的来说，在新政的大力加持下，楼市有望在“金九银十”迎来一波改善型新房的热潮。作为科学城上半年成交三冠王的合生中央城，沁雅府新品加推，为这一类置业者提供了不可错过的上佳选择。
配套方面：沁雅府位于270万方大城核心资源旁，公立144班九年制湖师黄埔（1-8年级已开学），楼下还有荔源幼儿园（9月开学），地标商业约3万方花厅坊目前示范区已开放，意味着入住立享现成的优质资源。
合生中央城位于黄埔科学城产业核心区，对面就是创新企业孵化集聚区之一的企业加速孵化器。
另外项目属于火村三旧改造项目。旧改项目占地面积61.5万㎡，建筑面积270万㎡，规划2.5万户，分6期开发，开发周期为5年，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，是名副其实的“巨无霸”大城。
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交通上面项目离地铁不近，距离地铁6号线香雪站约2.8公里，不过距离项目100米处设置有2个公交站点，6站可接驳至站点。另外还有规划中的地铁23号线。
教育上面，项目规划了5所托儿所+4所幼儿园，小学引进了“湖师大”——九年制的湖南师范大学附属黄埔实验学校，共144班（小学96个班，初中48个班，分为南北2所学校）。
此外项目附近还有7所省一级重点中小学，华师附属学校、玉岩中学，广州市二中、科学城中学等都是教育名校，教育资源十分丰富。
作为超级大盘配套自然是不逊色的。项目自带占地21万㎡商业街和综合体（内含菜市场、社区少年宫、会所、图书馆、老年星光之家、健身房等），附近还有万达广场、奥园广场、锐丰广场、飞晟汇、香雪城等较为醇熟的商圈。
另外约3.7个永庆坊体量的花厅坊古村落风情商业街目前已开放示范区。
△花厅坊更多效果图
至于医疗上面，项目自身配建了社区医院，另外有广东省第二中医院黄埔医院（3.6km）、中山大学三院岭南医院（6.3km）、萝岗中医院等3所医院，开车15分钟内可以到达。
产品上面，项目分六期开发，其中一期A区，二期J区，三期F区，四期G区，六期N区，五期是花厅坊古村落商业街。H区、M区、P区、Q区为回迁房。
中央城东峪郡组团建面约85-123㎡的户型
其中，建面约85㎡的2+1房户型在我们的粉丝群体中关注度最高。
其中的N6/N7栋更是直接一线紧邻山体公园（规划中），日后等楼栋建成，业主推窗所见都是绵延山体和无边生机，在家中即可饱览开阔山景。从楼下走几步，便可投入公园之中来一场“生态浴”。
都市中心的繁华与大自然的恬静，在这里得到了融合。
中央城东峪郡组团建面约85-123㎡的户型。目前已有三个样板房开放，每个户型都做到了+1房的设计。
其中，建面约85㎡的2+1房户型在我们的粉丝群体中关注度最高。
首先，这个户型设计确实兼顾了美学和实用性。实用率达到了约86%，南北通透的客餐厅非常吸引人，整体拥有三面采光，并且三开间朝南，动静分区的设计适合对居住区睡眠质量有着高要求的家庭。
当然，我更喜欢的还是项目的+1房设计。
它的实际观感会比图纸上看来更大一些，作为书房、游戏室、茶室自然是绰绰有余，而且，它还有着约8㎡的面积，和普通三房户型中的次卧已经差不多了。
不仅必要的时候也能摆下一张床待客使用，在和主卧打通之后还能改造为“子母房”，超2.7米的开间足以放下两张1米宽的小孩床，满足二胎家庭的基本需求。
建面约85㎡户型样板房实景图
这种三房设计每每面世都是艳惊四座的作品，原因无他，实在是太“抵”了，同等面积多一房，是肉眼可见的性价比，更是向购房者提供了一个低首付上车的机会。
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The two bedrooms face south, of which the main bedroom is as wide as 3.7 meters, which is close to the living room with a hundred flat interior, and with bay windows of the same width, the luxury is extremely high. And the depth is about 4.5 meters, and the wide blank space expands the imagination of life.
In addition, the second bedroom facing south and the second bedroom facing north are all about 3.0 meters wide. In this area section, many products can only be reduced to 2.8 meters, which shows the sense of space of the project.
The configuration of four rooms is enough to meet the needs of family improvement in one step, and the four-leaf clover layout makes family members not interfere with each other and guarantees personal privacy.
The other is about 143㎡ apartment, which is almost 160㎡ flat floor only depending on the product parameters.
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