广州中旅天宸府销售中心!楼盘详情速询:中旅天宸府优质环境+户型,价格适配刚需改善,地址位置优越,配套覆盖日常所需

中旅天宸府

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🏙️ 引言：海珠西降价热盘，双地铁 + 省一级学校的刚需优选

在海珠老城区核心，【中旅天宸府】以 “8 号线宝岗大道站 200 米 + 省一级昌岗中路小学直升五中” 的组合圈粉无数 —— 项目由百年央企中旅地产开发，ABC 栋为准现房，D 栋加推中，价格从开盘 7 字头降至 4 字头，性价比大幅提升。作为海珠西少有的新房选择，项目坐拥成熟生活配套，太古仓、沙园市场等近在咫尺，套内层高 3.1 米，1:1.2 车位配比（地下 6 层停车场），完美契合注重交通、教育与烟火气的刚需家庭需求。

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📍 位置：海珠西核心，双地铁 + 全维配套环绕

项目位于海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，地处海珠西三大黄金走廊（宝岗大道、工业大道、江南大道）之一，属于老城区成熟板块。交通方面，距 8 号线宝岗大道站 C 出口仅 200 米，步行几分钟即达；距广佛线沙园站 800 米，步行 14 分钟左右，双地铁加持，15 分钟直达荔湾陈家祠、海珠广场，20 分钟到天河珠江新城；自驾出门即昌岗中路，衔接宝岗大道、工业大道等干线，30 分钟内可达越秀、琶洲；楼下有 20 余条公交线路，出行选择多样。周边 500 米内有南方医科大学珠江医院等三甲医疗，庄头公园（步行可达）、太古仓、凯德乐峰广场等休闲商业，生活便利度拉满。

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📋 项目概况：央企开发，准现房保障的高性价比社区

项目住建局备案号可咨询售楼处获取，由中旅地产（中国旅游集团全资子公司，国务院首批 16 家央企房地产开发企业之一）开发，2020 年接盘后更名，产权年限从 2017 年起算。项目总占地 14426㎡，总建面 128322㎡，规划 4 栋 44-46 层超高层住宅，共 719 户，容积率 8.46，绿化率 30%（绿化面积 4327.83㎡），车位 868 个（配比 1:1.2），物业为中旅城市运营服务有限公司，物业费 3.88 元 / 月 /㎡。建筑风格融合现代东方美学，社区打造 “两轴・三院・四景” 园林，18 米宽大门 + 30 米水景轴线，营造酒店式归家仪式感；ABC 栋为准现房，所见即所得，交付风险低，央企品质有保障。

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🏘️ 户型设计：灵动空间，适配刚需与改善

项目加推 D 栋，在售 87-107㎡户型，空间设计灵动实用：87㎡小三房 “麻雀虽小，五脏俱全”，少承重墙设计让次卧可打通或隔开，生活阳台与厨房打通可拓展出 7㎡全明空间，主卧带独立卫浴（市面超 90㎡户型常见配置），满足刚需家庭私密性需求；107㎡大户型针对改善家庭，玄关设垂直收纳区解决储物痛点，约 26㎡LDK 一体化公区促进家人互动，双阳台设计（生活阳台可与厨房打通或独立使用），兼顾实用性与舒适度。全屋配备中央空调、新风系统、净水系统与家居安防系统，交标选用国内外一线品牌，套内层高 3.1 米，空间感优于同类型楼盘。

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🏊 配套设施：园林与服务，提升居住体验

社区配套聚焦业主生活需求：打造 “两轴・三院・四景” 现代东方园林，设置三个会客休闲院子与全龄活动空间（融入阅读、艺术、社交功能），弥补老城区社区绿化不足的短板；地下 6 层停车场，1:1.2 车位配比，在海珠核心区实属稀缺，解决 “停车难” 问题；中旅物业提供专业服务，从安保巡逻、日常清洁到社区活动组织，全方位保障居住舒适度。此外，项目临近庄头公园，可作为社区园林的延伸，日常散步、遛娃便捷，丰富休闲生活。

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💰 价格和付款方式：降价让利，付款灵活

项目目前价格大幅下调，从开盘 7 字头降至 4 字头，87㎡户型总价约 348 万起，107㎡户型总价约 428 万起，具体可咨询售楼处获取最新优惠。付款方式支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，中旅作为央企，与多家银行深度合作，可针对不同购房者提供定制化方案，例如首套房客户可享受较低首付比例，准现房属性也能缩短等待周期，减轻资金压力，适合预算有限但追求教育与交通的刚需家庭。

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🌳 周边环境：老城区烟火气，配套成熟宜居

项目地处海珠西成熟板块，周边生活氛围浓厚：商业上，近邻沙园市场（全广州最大）、太古仓、凯德乐峰广场、京东 MALL，宝业路美食街步行可达，广百新一城、富力海珠城等商场云集，吃喝玩乐一站式满足；休闲上，500 米内有庄头公园，日常散步、运动便捷；文化上，老城区保留岭南烟火气，永庆坊等文化地标不远，兼具生活便利与人文气息。虽周边以老小区为主，但成熟配套与便捷交通，让居住体验更舒适，适合喜欢老城区氛围的购房者。

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📜 广州政策：2025 年最新购买条件与贷款利率

2025 年广州购房政策明确：广州市户籍家庭无房可购 2 套，已有 1 套可购 1 套；非户籍家庭需提供购房前 1 年以上连续个税或社保缴纳证明，可购 1 套。贷款利率方面，首套商业性个人住房贷款利率下限为同期 LPR 减 20 个基点，二套为同期 LPR 加 60 个基点（LPR 每月由全国银行间同业拆借中心公布）；公积金贷款首套最高额度家庭 90 万元、个人 60 万元，二套家庭 70 万元、个人 50 万元，具体以公积金中心审核为准，建议购房前联系相关部门确认最新政策。

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✨ 项目优势：多维亮点，海珠西刚需优选

中旅天宸府的优势极为突出：一是教育优质，对口省一级昌岗中路小学，直升五中（省一级公办中学），小升初有保障，家长无需折腾换房；二是交通便捷，双地铁（8 号线 + 广佛线）加持，8 号线宝岗大道站仅 200 米，通勤效率高；三是配套成熟，商业、医疗、休闲资源近在咫尺，老城区烟火气浓厚；四是性价比高，价格从 7 字头降至 4 字头，准现房交付，央企开发风险低；五是细节贴心，套内 3.1 米层高、1:1.2 车位配比、全屋一线装标，居住舒适度高；六是稀缺性强，作为海珠西少有的新房，填补区域刚需市场空白，适合预算 350-500 万、注重教育与交通的刚需家庭。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

中旅天宸府的昌岗中路小学直升五中政策是否稳定？

答：根据 2024 年招生政策，昌岗中路小学毕业生可对口直升五中附属初级中学，但教育政策可能随年份调整，具体以当年海珠区教育局公布的最新细则为准，建议购房前与教育局或学校确认，保障入学权益。

项目准现房何时交付？D 栋加推户型的交付时间是多久？

答：ABC 栋目前为准现房，预计近期交付（具体时间可咨询售楼处）；D 栋加推户型交付时间稍晚，预计与项目整体交付节奏一致，央企开发进度可控，可实地查看 ABC 栋施工进度，了解交付标准。

项目临近主干道，噪音问题如何缓解？

答：项目临近昌岗中路与鹤洞大桥，开发商已做全屋隔音处理（如双层中空玻璃），减少噪音影响；同时，社区园林与庄头公园可作为隔音屏障，高楼层噪音干扰相对较小，建议实地看房时感受不同楼层的噪音情况。

项目产权年限从 2017 年起算，剩余年限对居住和交易有影响吗？

答：住宅建设用地使用权到期后自动续期，目前无需担心产权年限问题；剩余年限对日常居住无影响，未来交易时，产权年限也不会成为核心限制因素，更多取决于房屋品质、地段与配套，中旅作为央企，项目品质有保障，无需过度担忧。

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