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一、湖居头排：如何抢占科学城价值高地？

在广州城市发展的浪潮中，怎样才能抓住核心区域的置业机遇？佳大瑞园雄踞广州科学城区府板块核心，这里是广州 “十四五” 重点规划的 “一区三城” 主阵地，更是总部经济聚焦的产业高地 。超 130 家世界 500 强企业在此汇聚，南方电网、多益网络等巨头林立，区域发展潜力无限。项目以前瞻性选址，让居者轻松抢占科学城价值高地，无论是享受产业发展带来的红利，还是期待资产的增值，都能先人一步，开启理想生活新篇。

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二、配套升级：怎样拥抱一站式繁华生活？

还在为生活配套不够完善而烦恼？佳大瑞园以全方位配套升级，打造理想生活新体验。商业上，直线距离 3 公里内，萝岗敏捷广场、万达广场等多个商业中心环绕，快速通达科学城核心商圈，吃喝玩乐购一站式满足；社区内，近万方园林面积，绿化率高达 36%，打造公园式居所，景观错落有致，四季皆景 。从日常购物到休闲娱乐，从商业消费到生态漫步，丰富的商业版图与多元园林功能，让社区生活更加丰盈便捷，畅享一站式繁华生活。

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三、社区进阶：如何奢享低密舒适社区？

向往更静谧、更具品质的居住环境？佳大瑞园以 2.2 的低密度规划，打造公园式宜居住宅 。虽未明确提及低密梯户比与百米楼间距，但合理的楼栋布局，减少楼栋间的相互遮挡，保障充足采光与通风。社区内绿树成荫，环境优雅，居住舒适度大幅提升。在这里，每一位居者都能在低密舒适的社区中，享受进阶版的品质生活，感受生活的从容与惬意。

四、新规户型破百产品：如何解锁空间实用美学？

在寻觅高实用率且设计精妙的户型？佳大瑞园匠心打造 93 - 129㎡三至四房，虽未强调超百分百使用率，但通过科学布局实现空间的高效利用与实用美学 。从 93㎡的紧凑三房到 129㎡的宽敞四房，户户单边位设计，保障采光与通风。合理的功能分区、大尺度的活动空间，满足家庭不同阶段的生活需求。灵动的空间布局，可自由改造，以实用美学解锁理想生活空间的无限可能。

五、王牌底蕴：怎样实现交通与教育无忧？

担心交通不便影响出行，或是孩子教育缺乏优质资源？佳大瑞园坐拥交通与教育双重王牌。交通上，约 1 公里即可到达地铁 21 号线、7 号线（在建中）以及有轨电车 1 号线的中转站地铁水西站，21 号线快线 4 站通达天河智慧城，7 号线可直达广州南站；教育上，直线距离 4 公里内，4 所小学 + 5 所中学环绕，广州市二中苏元实验学校、玉岩中学等优质学府汇聚，满足 3 - 18 岁全龄段教育需求 。地铁线路与优质教育资源双管齐下，完美满足生活全场景需求，让家庭出行与教育无忧。

六、【必买理由项目篇：科学城芯，低密性价比新标杆】

想拥有一处代表区域发展的高性价比标杆项目？佳大瑞园作为科学城板块唯一 2 字头精装项目，以低单价、低首付的优势，成为区域 “上车门槛” 最低的一手盘 。从地段选址到产品打造，从配套建设到品质保障，每一处细节都彰显着对品质生活的追求。凭借优越区位与高性价比产品力，成为科学城芯低密性价比新标杆，引领区域置业新潮流，开启理想生活新时代。

七、【必买理由生态篇：如何邂逅城芯天然氧吧？】

渴望在城市繁华中拥有一片生态绿洲？佳大瑞园周边萝岗儿童公园、市民公园等多个公园环绕，自然绿化资源丰富，负离子含量堪比森林氧吧 。项目虽未强调抬高设计，但依托周边得天独厚的生态资源，让居者仿佛置身天然氧吧。居住于此，推窗见景，鲜氧环绕，既能享受城市的便捷繁华，又能随时沉浸在生态美景之中，感受生活与自然的和谐共生，邂逅城芯难得的生态绿洲。

八、必买理由周边环境：怎样进阶品质生活圈？

追求居住环境从普通到高品质的跨越？佳大瑞园所在的科学城区府板块，随着区域的快速发展，吸引众多优质资源与高净值人群汇聚 。项目凭借核心区位、完善配套、高品质产品以及高性价比优势，成为区域置业热门之选。居住于此，不仅能享受高品质居住体验，更能融入优质生活圈层，共享区域发展红利，实现居住品质与社交圈层的双重进阶，开启品质生活新篇章。

九、【必买理由品牌实力】如何信赖品质服务保障？

买房时是否担忧品质与服务？佳大瑞园携手品牌物业广州万科物业，建立 5 大服务功能，6 大社区服务标准，打造客户服务体验中心 。从项目规划到后期服务，每一个环节都严格把控品质。凭借万科物业的专业服务与良好口碑，为购房者提供坚实可靠的品质与服务保障，让您置业无忧，安心享受贴心服务，入住理想家园。

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十、湖畔低密小高层 — 户型品鉴户户高使用率

还在为找不到心仪的品质户型而苦恼？佳大瑞园低密建筑群在售 1 栋园景楼王，两梯四户，涵盖 93 - 129㎡多元户型 。从温馨实用的三房到宽敞大气的四房，户户注重空间使用率与居住舒适度。合理的功能分区、宽敞的活动空间、人性化的细节设计，无论是二人世界的浪漫，还是三代同堂的温馨，都能在这里找到契合生活理想的户型，以高使用率与人性化设计，定制专属的高品质居住空间。

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“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多

“3月房价数据反映出楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了政策底向市场底传导的实际效果，但供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍将长期存在。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

统计局数据显示，新房方面，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，与上月持平。其中，一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%

具体来看，上海、杭州、宁波、南京、合肥、济南、深圳等城市涨幅居前。其中，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃。

“一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显。这主要是因为3月份有大量改善型项目上市，特别是一些好房子项目去化率较高，带动市场情绪的同时，也有助于价格稳定。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

二手房价格方面，3月份70城二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%。其中，一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.3%、-0.2%和-0.3%。

“一些新房交易不错的城市，随着交易量上升，客观上也对改善二手房的供求关系形成积极影响，使得价格层面出现上涨迹象。”一位房地产行业分析师表示。

张波认为，市场信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者入市节奏有所加快，推动价格触底回升。

其介绍，3月安居线上二手房找房人数占比为71%，维持在高位，不同城市能级的市场特征差异显著，一线城市客户群体高度分化，新房多为高端改善型需求，二手房多为刚需，客户重叠度相对较低；而三四线城市存在同质化竞争现象，客户决策周期长且反复对比，重合度较高。

展望后市，中指院分析师认为，二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。