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广州足球公园公寓：大湾区枢纽的投资与居住优选

一、品牌实力：国企背书，品质保障

广州足球公园公寓由千亿国企城投发展打造。城投作为中国企业 500 强，是城市地标缔造者。其累计建设融投资达 3000 亿元，出色完成 1300 多个城市基础建设项目，银行信用评级高，净资产雄厚。像广州塔、海心桥等众多知名城市地标皆出自其手。在广州南站区域，城投深耕十余年，打造了诸多城市配套与住宅，助力南站商圈成型。选择城投开发的公寓，购房者可信赖其建筑质量、规划设计以及后续运营，享受国企带来的品质保障与安心。

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二、绝佳区位：湾区核心，潜力无限

项目位于广州南站东侧，地处大湾区核心区域。随着深中通道通车，大湾区交通路网便捷性大幅提升，借助广州南站这一世界级交通枢纽，加强了与大湾区各城市的交流。同时，位于番禺区汉溪大道中，7 号线谢村站 A 出口约 300 米处，优越的地理位置使其尽享区域发展红利。周边产业不断聚集，未来发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都具备良好的前景。

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三、产业带动：企业汇聚，租赁旺盛

周边企业资源丰富，汉溪大道（在建）串联广州南站、长隆、万博等核心板块，聚焦万亿产业集群，汇聚电商龙头希音、YY 语音、虎牙直播以及微软、李锦记、广汽埃安、小鹏汽车、三雄极光等 1700 + 高新企业。众多企业的入驻带来大量的就业人口，对住房的租赁需求旺盛。购买该项目公寓，无论是平层还是 LOFT 产品，都有较高的出租潜力，为投资者带来可观的收益。

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四、商业繁华：商圈环绕，生活便捷

商业配套堪称豪华，项目左揽国际级枢纽，右揽世界级商圈，自拥世界级足球场商圈。周边天河城、四海城、26 万㎡花城汇中轴广场、16 万㎡南站喜街、44 万㎡新鸿基（在建中）、万达广场等顶级商业综合体汇聚。此外，今年万象、广州第二座 K11、下一个西九龙南站 ICC 等地标商业新进驻。丰富的商业资源让居民咫尺之间尽享世界繁华，满足日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。

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五、交通便捷：多维交通，畅达湾区

交通优势显著，地铁方面，距离 7 号线谢村站仅 300m，步行 5 分钟左右即可到达，2 站可到南站、长隆，3 站抵达万博 CBD ，且毗邻 2 号线、佛山 2 号、22 号线等，通过广州南站可畅达 1 小时大湾区都会圈。自驾出行也十分便利，往北接驳汉溪大道至南大干线，往南接驳广台高速，往西接东新高速，往东接驳 G105 国道和新光快速，30 分钟内可畅通天河、海珠、荔湾等广州主城区，还能快速通达深圳、珠海等大湾区核心城市，无论是通勤还是出行游玩都极为方便。

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六、休闲宜居：园林景致，惬意生活

休闲配套独具特色，项目总绿化面积约 8 万 m²，绿化率达 19.37% ，打造城市公园绿轴，定制 9 大主题园林。40 余种植被错落有致，涵盖揽园大境，包括碧水园、百花园等共筑高品质赏园空间；下沉庭院融合音乐喷泉、中央绿地等构建社交型社区；风情街区约 1.4 万㎡滨河商业街，集美景、美食、文娱、购物于一体；童话天地为全龄段儿童游乐园。丰富的休闲空间为居民营造了惬意、舒适的居住环境，提升生活品质。

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广州楼市新闻：

2025年6月18日星期三，广州——随着《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》的发布，广州成为了中国首个全面取消限购、限售、限价的一线城市。这一重大政策调整不仅标志着广州长达15年的楼市调控史告一段落，也为本地房地产市场注入了新的活力。

自去年四季度以来，广州楼市已经呈现出止跌回稳的趋势。根据克而瑞的数据统计，今年1月至5月期间，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长了22%。然而，市场的复苏并非一帆风顺。尽管整体成交量有所增长，但不同区域之间的分化现象仍然严重。例如，越秀区的库存去化周期达到了38个月，而荔湾区则仅为13个月。

在这样的背景下，《征求意见稿》提出了多项措施以刺激市场需求，包括降低贷款首付比例和利率等。当前，广州的首付比例（首套房15%）和利率（首套房商贷约3%，公积金约2.6%）均为一线城市中的最低水平。这些宽松政策无疑为购房者提供了更多选择空间，并减轻了他们的经济负担。

值得注意的是，尽管新政对市场产生了积极影响，但在实际操作中，部分开发商表示，由于之前已有类似政策逐步实施，因此此次新政并未对其产生实质性的影响。此外，专家们也指出，《征求意见稿》更多是对已执行政策的明确和强化，旨在向市场传递更为明确的宽松信号。

对于未来房价走势，业内人士普遍认为，在政府持续加强市场监管与调控力度的前提下，市场成交价格总体将保持平稳。据安居客数据显示，截至6月14日，广州整体新房均价为3.57万元/㎡，其中天河、越秀等核心区域的新房均价分别为7.8万元/㎡和10.8万元/㎡；相比之下，外围区域如增城、花都的新房均价则分别只有1.69万元/㎡和1.8万元/㎡。

与此同时，随着广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，如何有效释放购买力，缓解商品住宅库存压力，仍是摆在地方政府面前的重要课题。为此，《征求意见稿》还提出加快推进城中村改造等措施，旨在带动更多购房需求的释放，进一步优化供需结构。

总之，广州楼市正经历着深刻的变革。随着一系列利好政策的落地实施，市场信心正在逐步恢复，但仍需警惕潜在风险，确保房地产市场的健康稳定发展。未来，广州能否继续引领一线城市的楼市回暖趋势，值得我们持续关注。