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一、开发商实力：越秀地产30年央企背书，执掌广州城市封面

越秀·云悦由越秀地产（2024年《财富》世界500强第385位）开发，深耕广州30年，打造天河CBD、珠江新城等标杆项目。项目落子白云新中轴，与天河仅一路之隔，是集团“天系”高端产品线代表作。

数据亮点：

• 拿地实力：2024年9月以9.8亿竞得白云AB3101046地块，楼面价2.99万/㎡，溢价率24%。

• 交付标准：全屋中央空调、270°IMAX观景飘窗、双面宽阳台，交付标准超市场30%。

如此硬核实力，仅限104套！

二、社区设计：25%阳台率+全南向四开间，重新定义空间美学

基本参数：

• 项目类型：新规住宅（容积率2.5，限高80米）

• 位置：白云区怡新路与沙太路交汇处（天河东5公里）

• 户型：88㎡四空间（130%使用率）、105㎡南北通透四空间

• 绿化率：35%，打造三馆三厅泛会所（棋牌/健身/儿童馆+会客/老年/派对厅）

• 设计亮点：

• 酒店式归家：80米对称门楼+玻璃云石立面+专属宅印落客区。

• 通风革命：全南向面宽+东南风廊设计，夏季通风效率提升40%。

• 空间魔术：88㎡实现四房+双阳台，105㎡LDKB一体化通厅。

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三、周边配套：双地铁+培英小学+三甲医院，5分钟切换繁华与自然

交通：

• 地铁18号线京溪路站（直线100米），2站直达珠江新城，3站琶洲。

• 京溪路快速路接驳华南快速，15分钟通达天河CBD。

教育：

• 配建24班小学（拟纳入培英教育集团），9班幼儿园，家门口9年优教。

商业：

• 1公里内信达金茂广场，5公里覆盖天河城、太古汇等6大商圈。

医疗：

• 3公里南方医院、省妇幼天河园区，三甲医疗资源环伺。

生态：

• 西望白云山，社区内3000㎡中央园林，推窗见绿。

四、市场热度：首开即“清栋”，中签率26%创白云新盘纪录

• 开盘战绩：2024年12月7日首开3栋105套，认筹超500组，5人抢1套，88㎡单价5.3-5.5万/㎡。

• 价格优势：对比同总价段万科理想花地（6万+/㎡），性价比高出15%。

• 客户画像：80%为天河外溢客群，15%为白云本地改善家庭。

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