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保利湖光里二期楼盘全景介绍

前言：城芯湖居稀品，低密墅境标杆

在佛山狮山博爱湖板块，稀缺始终是高端人居的核心底色——一线临湖地块愈发紧俏，低密产品更是屈指可数。保利湖光里二期，作为央企保利深耕狮山的升级力作，以“仅148套”的稀缺体量，携小高层与湖景别墅双重业态，落子博爱湖黄金岸线，将生态湖景、成熟配套与低密生活完美融合，重新定义佛山高端湖居的品质标杆。项目坐拥≤1.2的超低容积率、30%的超高阳台率，依托保利强大的开发实力与精细化产品打造能力，为追求品质生活的改善型人群，敬献一处“推窗见湖、藏境于城”的理想居所。不同于板块内其他项目，保利湖光里二期以纯粹的大户型定位、科学的楼栋布局、完善的内外配套，成为博爱湖板块不可复制的低密湖居珍品，自规划曝光以来，便备受市场关注与期待，每一套房源都承载着对高端生活的极致追求，稀缺性不言而喻。

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一、核心位置：博爱湖芯，多维赋能的黄金宜居地

保利湖光里二期地处佛山市南海区狮山镇博爱湖核心板块，隶属于狮山镇中心城区核心区，契合《佛山市南海区NH-D-07-02（狮山镇中心城区核心区）控制性详细规划（2022年修编）》中“佛北城市客厅滨水智创城区、共享服务高地、城市活力中心”的定位，地理位置得天独厚，是板块内少有的一线临湖优质宅地，既能享受湖居生态的静谧，又能坐拥城芯发展的红利，地理位置的优越性无可替代。

（一）地理位置精准定位

项目具体坐落于狮山博爱湖公园旁，紧邻博爱湖黄金岸线，地块周边无遮挡，拥有绝佳的湖景视野，是真正意义上的“一线临湖”楼盘。地块总占地面积约27954.45㎡，地处狮山镇核心发展区域，北接广三高速，南至红星路，西临兴业路，东靠科技路，隶属于狮山镇中心城区核心区规划范围，周边交通路网密集、配套设施完善，是狮山乃至佛北区域极具发展潜力的宜居板块。作为保利湖光里一期的升级延续，项目共享一期成熟配套，同时依托博爱湖板块的规划利好，实现生态、交通、教育、商业等多重资源的聚合，成为板块内高端湖居的核心代表。

（二）多维交通：立体路网，便捷通达全城

保利湖光里二期依托狮山镇完善的交通体系，构建了“轨道+城际+高速+城市主干道”的立体交通网络，无论是日常通勤、周末出游，还是跨城出行，都能实现高效便捷，彻底打破空间壁垒，畅享广佛一小时生活圈。

轨道方面，项目周边规划有在建佛山地铁4号线博爱路站，作为佛山轨道交通网络的重要组成部分，佛山地铁4号线建成后，将串联起禅城、南海、三水三大区域，直达佛山火车站、佛山西站等重要交通枢纽，未来业主可通过地铁快速抵达佛山各核心区域，实现无缝换乘，极大提升出行效率。同时，项目毗邻城际铁路狮山站，通过城际铁路可快速衔接广州、肇庆等周边城市，进一步拓展出行半径，满足跨城通勤、商务出行等多样化需求。

公路方面，项目周边环绕着博爱路、兴业路、科技路等城市主干道，其中博爱路作为狮山镇的核心交通动脉，贯穿狮山南北，可快速衔接佛山一环、广三高速、广肇高速等高速公路，便捷通往广州、佛山禅桂核心区、肇庆等地。从项目出发，经佛山一环可直达广州白云、天河等区域，车程约40-60分钟；经广三高速可快速抵达三水、肇庆等地，车程约30分钟；通过兴业路、科技路等主干道，可快速抵达狮山镇中心区域，享受完善的生活配套，日常出行高效便捷，无需面临拥堵困扰。

此外，项目周边规划有公交首末站4处，未来将开通多条公交线路，覆盖狮山镇各区域及周边重要配套，为业主提供多元化的出行选择，尤其适合老人、小孩等不便自驾的人群，进一步提升出行的便捷度与舒适度。

（三）周边便利设施：全维配套，尊享品质生活

保利湖光里二期周边配套成熟完善，涵盖教育、商业、医疗、文化、体育等多个领域，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

1. 教育配套：学府环伺，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，构建了一站式优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，省去奔波之苦，为孩子的成长保驾护航。根据狮山镇中心城区核心区规划，板块内规划有幼儿园8处、小学2处、完全中学1处，教育资源布局合理，覆盖全年龄段教育需求。

项目紧邻石门高级中学、金石实验中学等知名院校，其中石门高级中学作为广东省一级学校、国家级示范性普通高中，办学实力雄厚，师资力量精湛，多年来培养了大量优秀人才，是佛山乃至广东省的优质教育资源；金石实验中学作为一所高标准、高起点的现代化学校，软硬件设施齐全，教学质量优良，为学生提供多元化的教育服务。此外，项目周边还有多所优质幼儿园、小学，如狮山中心幼儿园、狮山镇第一小学等，教育氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。清晨，孩子可以步行上学，家长无需担心接送问题，既节省了时间，也让孩子的出行更加安全便捷。这种“近校而居”的优势，不仅提升了居住的便利性，更赋予了楼盘独特的教育价值，成为众多改善型家庭的首选。

2. 商业配套：繁华相拥，满足多元需求

项目周边商业配套成熟，涵盖大型购物中心、超市、便利店、餐饮、休闲娱乐等多种业态，全方位满足业主的日常生活、购物、休闲、社交等多元化需求，无需远行，即可享受繁华便捷的生活。

项目毗邻长华汇购物中心，作为狮山镇核心商业综合体，长华汇涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、影院等多种业态，是狮山镇居民购物、休闲、娱乐的首选之地。业主闲暇之余，可前往长华汇购物、聚餐、看电影，享受一站式的休闲娱乐体验；此外，项目周边还有多个大型超市、生鲜市场，如华润万家、百佳超市、狮山市场等，日常采购蔬菜水果、生活用品十分便捷，满足业主的日常生活需求。同时，项目周边分布有众多便利店、药店、银行等配套设施，24小时为业主提供便捷服务，让生活更加省心、高效。根据板块规划，周边还将规划建设标准化菜市场3处、农贸市场1处，进一步完善商业配套，提升业主的生活品质。

3. 医疗配套：优质医疗，守护健康无忧

健康是幸福生活的基础，保利湖光里二期周边医疗资源丰富，拥有多家优质医疗机构，为业主的健康提供全方位的保障，让业主在家门口就能享受专业、便捷的医疗服务。

根据狮山镇中心城区核心区规划，板块内规划有社区卫生服务中心2处、社区卫生服务站5处，分布均匀，方便业主日常就医、体检、取药等。此外，项目周边还有佛山市南海区狮山人民医院、佛山市南海区妇幼保健院狮山分院等多家综合性医院，其中狮山人民医院作为二级甲等医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够开展各类常见疾病、疑难病症的诊疗服务，为业主的健康提供强有力的保障。无论是日常感冒发烧等小病症，还是需要专业诊疗的疾病，业主都能快速抵达医院，享受优质的医疗服务，无需奔波于市区各大医院，极大提升了居住的安全感与舒适度。

4. 文化体育配套：多元业态，丰富精神生活

项目周边文化体育配套完善，拥有南海体育中心、博爱湖公园、文化活动中心等多个休闲文化场所，为业主提供丰富的精神文化生活，满足业主健身、休闲、娱乐、社交等多种需求。

南海体育中心作为狮山镇的标志性文化体育设施，占地面积广阔，设施齐全，涵盖体育场、体育馆、游泳馆、健身中心等多个区域，业主可前往体育中心健身、运动、观看赛事，享受健康活力的生活方式；博爱湖公园作为项目紧邻的生态休闲公园，是业主日常休闲、散步、亲子互动的绝佳场所，公园内绿植繁茂、景色优美，拥有广阔的湖面、休闲步道、亲水平台等设施，业主茶余饭后可前往公园散步、赏湖，感受大自然的静谧与美好，缓解工作与生活的压力。此外，根据板块规划，周边还将建设文化活动中心1处、社区文化活动站10处，为业主提供丰富的文化活动，如书画展览、文艺演出、社区讲座等，丰富业主的精神文化生活，提升居住的幸福感。

二、项目概况：央企匠造，低密湖居典范

保利湖光里二期由保利华南实业有限公司（以下简称“保利华南”）倾力打造，作为保利发展控股集团股份有限公司的全资子公司，保利华南深耕佛山17年，以城市运营商的高度，推动区域人居品质升级，累计开发项目数百余个，服务业主超20万户，凭借强大的开发实力、精湛的产品工艺与优质的物业服务，赢得了市场与业主的广泛认可。项目作为保利湖光里一期的升级之作，延续了一期的高端定位与品质标准，同时在产品设计、社区规划、配套设施等方面进行升级优化，以“低密、生态、高端、纯粹”为核心，打造博爱湖板块低密湖居的标杆项目。

（一）开发商背景：央企实力，品质保障

保利华南成立于2005年7月13日，注册资本10000万元，实缴资本10000万元，是保利发展控股集团股份有限公司的全资子公司，属于国有企业，深耕佛山及粤西北区域多年，形成了完善的开发体系与成熟的运营经验。保利发展控股集团作为中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是国内房地产行业的领军企业之一，拥有国家一级房地产开发资质，业务覆盖全国多个城市，在房地产开发、物业服务、城市运营等多个领域具有强大的实力与影响力。

自成立以来，保利华南以“和者筑善”为理念，怀揣“与美好生活同行”的愿景，秉承“共创价值、共筑美好”的使命，以佛山为大本营，逐步实现粤西北战略布局，覆盖佛山、阳江、清远、湛江、韶关、肇庆、茂名等七大城市，累计获取项目数百余个，2022年在售项目约60个，业主超20万户。在每一座深耕城市，保利华南不仅不断打磨住宅产品，引领区域品质生活标杆，还积极打造“保利生态圈”，先后打造了近20个城市综合体，建设并运营众多城市地标购物中心、酒店、写字楼、公寓、社区商业、体育场馆等，为城市美好生活赋能。

此次保利湖光里二期的开发，延续了保利华南一贯的高品质标准，从地块择址、规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质、高舒适度的湖居生活，凭借央企的实力与担当，为项目的品质与交付提供了坚实的保障，让业主买得放心、住得安心。

（二）项目总体规模：稀缺体量，纯粹圈层

保利湖光里二期规划总用地面积约27954.45㎡，地上计容建筑面积约33542.93㎡，项目整体规模适中，布局合理，以“低密、纯粹”为核心定位，仅规划148户，涵盖小高层与别墅两种业态，是板块内少有的低密纯粹改善型社区。这种稀缺的体量设计，不仅保证了社区的私密性与舒适度，更打造了纯粹的高端圈层，让业主能够享受更安静、更舒适的居住环境，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。

项目容积率≤1.2，是近10年来佛山少有的低容积率住宅项目之一，远低于佛山大部分住宅项目的容积率（常规住宅容积率多在2.0以上），低容积率意味着社区内建筑密度更低、绿植覆盖率更高、楼间距更宽，能够为业主提供更充足的采光、更良好的通风，以及更广阔的活动空间，真正实现“推窗见绿、移步换景”的生态居住体验。同时，项目阳台率可达30%，远超常规住宅的阳台比例，更大的阳台空间不仅能够提升房屋的采光与通风效果，还能为业主提供更多的休闲、观景空间，让业主能够充分享受湖景与社区景观带来的美好体验。

项目规划有7栋楼高6-8层的小高层住宅楼，分布在小区正南、正北、东侧；中间拟建8栋楼高3层的单位，每栋前后相隔10米，保证了良好的采光与通风；临湖一侧规划有6栋楼高3层的别墅，部分楼栋包含多套单位，共计52套别墅，让业主能够近距离享受湖景资源。此外，项目还规划有配套用房及商铺等配套设施，进一步完善社区功能，提升业主的生活便利性。

项目内部设有222个机动车停车位，车位配比充足，能够满足业主的停车需求，避免了停车难的问题。同时，社区采用人车分流的设计理念，将人行通道与车行通道完全分离，不仅保障了业主的出行安全，尤其是老人与小孩的安全，还能减少车辆噪音与尾气污染，营造安静、舒适的社区环境。

（三）建筑风格：现代简约，融于自然

保利湖光里二期的建筑风格采用现代简约风格，结合湖居生态特色，打造出简洁、大气、优雅的建筑外观，既符合现代高端人居的审美需求，又与周边的自然景观完美融合，形成“建筑融于自然，自然衬托建筑”的独特意境。

建筑外观采用简洁流畅的线条设计，摒弃了繁琐的装饰，凸显出简约大气的气质；外立面选用高品质环保材料，色彩搭配柔和，以浅色系为主，搭配深色线条点缀，既提升了建筑的质感与档次，又具有良好的耐腐蚀性与观赏性，历经岁月沉淀依然能够保持美观。同时，建筑设计充分考虑了湖景景观的利用，采用大面积的落地窗与景观阳台，最大化提升房屋的采光与观景效果，让业主在室内就能欣赏到博爱湖的绝美景色，实现“湖景入户”的理想生活。

从项目效果图可见，小高层集中在一侧，别墅区分布在内部及临水一侧，这种布局既保证了景观视野的最大化，让每一栋建筑都能拥有良好的湖景视野与社区景观视野，又能让各楼栋有较好的采光和通风条件，同时营造出丰富的空间层次感。建筑布局错落有致，与社区内的绿植、景观相互映衬，形成了一幅优美的湖居画卷，让业主在居住过程中能够充分感受自然与建筑的完美融合，享受高品质的居住体验。

（四）项目进展：规划公示，稳步推进

保利湖光里二期的开发进展顺利，目前已完成地块出让与规划设计，佛山市自然资源局南海分局已发布《湖光瑧悦雅院总图、9栋、17栋、21栋及一区地下室建设工程规划许可批前公示图》，标志着项目的规划设计已通过官方审核，即将进入施工建设阶段。

该地块于今年2月12日由保利华南以29520万夺得，成交楼面价约8800元/㎡，地块的成功出让，彰显了保利华南对狮山博爱湖板块发展潜力的认可，也为项目的顺利开发奠定了坚实的基础。目前，项目的施工单位已确定为中建二局华南公司，作为国内知名的建筑施工企业，中建二局华南公司拥有丰富的施工经验与精湛的施工工艺，能够确保项目的施工质量与施工进度。据中建二局华南公司介绍，项目建设内容主要包括7栋小高层住宅楼、52套别墅、配套用房及商铺等配套设施，目前各项前期准备工作正在有序推进中，预计将在规定时间内完成施工建设，确保项目按时交付。

此外，保利湖光里一期即将收官，目前剩余少量165㎡以上小高层，以及210-310㎡别墅，一期项目的成功开发与良好口碑，为二期项目的开发奠定了坚实的基础，也让市场对二期项目充满了期待。作为一期的升级之作，保利湖光里二期将在产品设计、配套设施等方面进一步优化，为业主提供更优质的居住体验。

三、户型设计：精工筑造，适配多元高端需求

保利湖光里二期以“改善型需求”为核心，结合低密湖居的定位，打造了多元化的户型产品，涵盖小高层与别墅两种业态，户型面积区间丰富，从90-144㎡的舒适户型到144㎡以上的奢阔户型，再到255-380㎡的湖景院墅，能够满足不同改善型家庭的居住需求。项目户型设计遵循“采光通透、布局合理、空间灵动、观景性强”的原则，充分利用低容积率与高阳台率的优势，最大化提升户型的舒适度与实用性，同时融入现代人居理念，打造出兼具实用性与舒适性的优质户型，每一个细节都经过精心打磨，彰显高端人居的品质与格调。

根据规划，项目户型面积规划上，套型计容面积＞144㎡的约有104户，占总户数的70%；90㎡＜套型计容面积≤144㎡的约有44户，占总户数的30%，整体以大户型为主，定位纯粹的高端改善型社区，能够满足三代同堂、二胎家庭等多元化的居住需求。同时，项目二期主打建面约178-188㎡的墅级小高层与255-380㎡的湖景院墅，其中188㎡墅级小高层堪称“王牌产品”，以独特的设计理念与精湛的工艺细节，诠释了真正的“墅级生活体验”。

（一）小高层户型：墅级体验，奢阔舒适

项目小高层共7栋，楼高6-8层，属于低密小高层产品，相较于常规高层住宅，具有采光更好、通风更佳、居住更舒适的优势。小高层户型主要涵盖90-144㎡舒适户型与144㎡以上奢阔户型，其中178-188㎡墅级小高层是二期的核心产品，设计精湛，亮点突出，为业主提供墅级的居住体验。

1. 建面约188㎡墅级小高层户型（四室两厅三卫）

该户型是项目二期的“王牌产品”，定位高端改善，以“独梯独户、四开间朝南、超长阳台、双主套”为核心亮点，充分体现了墅级生活的尊崇感与舒适度，适合三代同堂或二胎家庭居住，能够满足家庭的多元化居住需求。

户型布局方正，南北通透，四开间朝南，确保了室内每一个主要功能空间都能拥有充足的阳光和良好的通风，全屋大面积落地景观飘窗和极高的窗地比，让客厅、主卧等核心空间基本实现了“无实柱转角观景面”，整个家明亮通透，宛如一个“光的容器”。清晨，阳光透过落地窗洒进室内，温暖而明亮；傍晚，微风拂过，实现南北对流，带来清新的空气，让业主在室内就能享受自然的馈赠。

独梯独户的设计，是这款户型最引人注目的亮点之一。专属电梯厅在交付时即标配整体木饰面，这不仅营造出了一种酒店般的归家礼序，更额外提供了一个实用的过渡收纳空间。想象一下，结束了一天忙碌的工作，乘坐专属电梯回到家门口，推开家门的那一刻，迎面而来的是温馨的氛围和整洁的空间。那个额外的玄关空间，可以巧妙地放置换鞋凳、挂衣钩，甚至是一些装饰品，将生活中的琐碎与杂乱隐藏于优雅之后，让归家的每一步都充满了仪式感。这种对细节的极致追求，体现了开发商对业主生活方式的深刻理解与尊重。

约12.6米的“宽窄阳台”是户型的点睛之笔，阳台率高达30%，远超常规住宅阳台比例。这个超长阳台不仅是观景台，更是一个功能多变的弹性空间，可满足聚会、休闲、养花种草等多种场景需求。业主可以在阳台上摆放休闲桌椅，闲暇之余品茶、赏湖、看书，享受静谧的湖居生活；也可以打造一个小型花园，种植喜欢的花草，让阳台成为家中的“小花园”；还可以作为孩子的游戏区，让孩子在阳光下自由玩耍，充分利用空间的同时，也提升了居住的舒适度与趣味性。

双主套设计是该户型的另一大亮点，既保障了男女主人的私密奢适，也方便了长辈同住，完美平衡了家庭的“亲密”与“独立”。主卧套间面积宽敞，配备独立卫生间、衣帽间与景观飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升了居住的舒适度与私密性；衣帽间空间充足，能够满足男女主人的衣物收纳需求，让衣物摆放整齐有序；景观飘窗设计，让业主在卧室内就能欣赏到博爱湖的绝美景色，清晨被湖光山色唤醒，傍晚伴着湖风入眠，享受极致的湖居体验。次卧套间同样配备独立卫生间，适合长辈居住，既保证了长辈的居住舒适度，也避免了与家人共用卫生间的不便，体现了对长辈的关怀。

此外，该户型空间可塑性极强，户型内有多达5面非承重墙，为后期改造提供了巨大自由度。例如，业主可以选择将客厅与相邻房间打通，形成一个与超长阳台联动的、面积过百平方米的超级宽厅，这种空间灵活性甚至超越了许多别墅产品，能够满足业主的个性化居住需求。客厅面积宽敞，布局合理，能够容纳多人聚会，是家庭社交的核心空间；餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，既提升了空间的视觉效果，又方便了日常用餐与互动；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪，同时配备窗户，保证了通风与采光，让烹饪成为一种享受。

2. 建面约178㎡小高层户型（四室两厅两卫）

该户型定位高端改善，布局方正，南北通透，采光通风俱佳，适合二胎家庭或三代同堂居住，整体设计兼顾实用性与舒适性，细节之处彰显品质。

户型采用三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，确保了室内充足的采光，让每一个房间都能沐浴在阳光之中。客厅连接超大景观阳台，阳台长度约8米，宽度约1.8米，空间宽敞，既能满足观景需求，又能作为休闲、收纳空间，业主可以在阳台上赏湖、养花、休闲，享受惬意的湖居生活。阳台采用全景落地窗设计，最大化提升观景视野，让业主能够全方位欣赏博爱湖的湖光山色与社区的生态景观。

主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，舒适度高。主卧采用大飘窗设计，采光充足，观景效果佳，业主可以在卧室内欣赏湖景，享受静谧的私人时光；独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升了居住的私密性与舒适度；衣帽间空间充足，能够满足衣物、饰品等收纳需求，让生活更加整洁有序。

次卧与书房布局合理，空间宽敞，采光良好，可根据家庭需求灵活改造。次卧可作为儿童房或长辈房，配备飘窗，采光充足，空间舒适；书房可作为工作、学习的空间，也可改造为次卧，满足家庭的多样化需求。厨房采用L型设计，操作动线合理，空间充足，配备窗户，通风采光俱佳，方便日常烹饪；餐厅与厨房相邻，方便用餐与收拾，提升了生活的便利性。

3. 建面约120㎡小高层户型（三室两厅两卫）

该户型属于90-144㎡区间的舒适户型，定位改善型刚需与小型改善家庭，布局紧凑合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，适合三口之家居住。

户型方正，南北通透，三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风俱佳，让室内始终保持明亮、通透。客厅连接景观阳台，阳台长度约6.8米，宽度约1.6米，空间宽敞，能够满足观景、休闲、收纳等多种需求，业主可以在阳台上赏湖、休闲，享受湖居生活的惬意。

主卧套间设计，配备独立卫生间，空间宽敞，舒适度高，主卧采用飘窗设计，采光充足，观景效果佳，让业主能够在卧室内欣赏湖景与社区景观；独立卫生间采用干湿分离设计，提升了居住的私密性与舒适度。次卧空间宽敞，采光良好，可作为儿童房或长辈房；书房空间紧凑，可作为工作、学习的空间，也可改造为储物间，满足家庭的多样化需求。

厨房采用L型设计，操作动线合理，空间充足，配备窗户，通风采光俱佳，方便日常烹饪；餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，提升了空间的视觉效果，也方便了日常用餐与互动。整个户型布局紧凑，没有浪费空间，空间利用率高，能够满足三口之家的日常生活需求，同时享受湖居生态的美好。

（二）别墅户型：湖景院墅，尊享私密

保利湖光里二期规划有52套别墅，分布在社区内部及临湖一侧，楼高3层，部分楼栋包含多套单位，户型面积涵盖255-380㎡，定位高端奢阔湖景院墅，主打“私密、奢阔、观景”，为业主提供极致的湖居别墅生活体验。别墅户型设计融合了现代人居理念与湖居特色，充分利用临湖优势，打造出“前庭后院、湖景入户、空间分层”的特色户型，每一套别墅都拥有独立的庭院与观景空间，彰显高端圈层的尊崇感与私密性。

1. 建面约380㎡湖景院墅（五室三厅五卫）

该户型是项目别墅产品的顶级户型，定位高端奢阔，临湖而建，拥有绝佳的湖景视野，适合追求极致品质生活的高端人群，能够满足多代同堂的居住需求，彰显家族的尊崇与格调。

别墅整体采用地上3层设计，布局合理，空间分层明确，一层主打休闲、社交功能，二层、三层主打居住功能，实现“动静分离”，既保证了家庭社交的便利性，又保障了居住的私密性。一层配备独立庭院、客厅、餐厅、厨房、老人房、卫生间等功能空间，庭院面积宽敞，临湖而建，业主可以在庭院内打造私家花园、休闲区域，赏湖、品茶、烧烤，享受惬意的户外生活；客厅面积奢阔，挑高设计，彰显大气格调，连接庭院与景观落地窗，最大化提升采光与观景效果，让客厅能够全方位欣赏湖景与庭院景观，是家庭社交的核心空间；餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会与朋友宴请的需求；厨房采用U型设计，空间充足，配备高端烹饪设施，方便日常烹饪；老人房位于一层，避免了老人上下楼梯的不便，配备独立卫生间与飘窗，采光充足，空间舒适，体现了对长辈的关怀。

二层配备主卧套间、两个次卧套间与书房，主打居住功能，空间奢阔，私密性强。主卧套间面积超大，配备独立卫生间、衣帽间、观景露台与书房，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，包括浴缸、淋浴、洗手台等，提升了居住的舒适度与私密性；衣帽间空间充足，能够满足男女主人的衣物、饰品等收纳需求；观景露台面积宽敞，临湖而建，业主可以在露台上赏湖、休闲，享受静谧的私人时光；书房可作为工作、学习的空间，也可改造为休闲区域，满足个性化需求。两个次卧套间均配备独立卫生间与飘窗，空间宽敞，采光良好，可作为儿童房或客房，满足家庭的多样化居住需求。

三层配备独立休闲室、观景露台与储物间，空间灵活，可根据家庭需求灵活改造。休闲室可作为家庭影院、娱乐室、健身房等，满足家庭的休闲娱乐需求；观景露台面积宽敞，视野开阔，能够全方位欣赏博爱湖的湖景与周边的自然景观，是业主休闲、放松的绝佳场所；储物间空间充足，能够满足家庭的杂物收纳需求，让生活更加整洁有序。

此外，该别墅配备独立车库，可停放多辆机动车，满足业主的停车需求，同时提升了居住的私密性与尊崇感。别墅整体设计融合了现代简约风格与湖居特色，外立面简洁大气，与周边的湖景、绿植完美融合，彰显高端别墅的品质与格调。

2. 建面约255㎡湖景院墅（四室三厅四卫）

该户型定位高端改善，临湖或靠近社区景观核心区域，拥有良好的观景视野，空间奢阔，布局合理，适合三代同堂居住，兼顾实用性与舒适性，彰显高端人居的品质。

别墅地上3层设计，一层主打休闲、社交与老人居住功能，配备独立庭院、客厅、餐厅、厨房、老人房、卫生间等功能空间。庭院面积宽敞，绿植环绕，业主可以在庭院内养花种草、休闲散步，享受户外生活的惬意；客厅挑高设计，空间奢阔，连接庭院与景观落地窗，采光通风俱佳，观景效果好，是家庭社交的核心空间；餐厅与客厅相连，可容纳多人聚餐，方便家庭聚会与朋友宴请；厨房采用L型设计，空间充足，配备高端烹饪设施，方便日常烹饪；老人房位于一层，配备独立卫生间与飘窗，采光充足，空间舒适，方便老人日常生活。

二层配备主卧套间、两个次卧与卫生间，主打居住功能，空间宽敞，私密性强。主卧套间配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升了居住的舒适度与私密性；衣帽间空间充足，能够满足衣物收纳需求；飘窗设计，让业主在卧室内就能欣赏到湖景与社区景观。两个次卧空间宽敞，采光良好，可作为儿童房或客房，配备公共卫生间，方便日常使用。

三层配备独立休闲室与观景露台，空间灵活，可根据家庭需求改造为娱乐室、健身房、书房等，满足家庭的休闲娱乐需求；观景露台视野开阔，能够欣赏到湖景与社区景观，是业主休闲、放松的绝佳场所。此外，该别墅配备独立车库，满足业主的停车需求，提升了居住的便利性与尊崇感。

（三）户型设计亮点总结

保利湖光里二期的户型设计，无论是小高层还是别墅，都充分体现了“以人为本”的设计理念，结合低密湖居的定位，打造出兼具实用性、舒适性与观景性的优质户型，主要亮点总结如下：

一是采光通风俱佳，所有户型均采用南北通透设计，多开间朝南，搭配大面积落地窗与景观阳台，最大化提升采光与通风效果，让室内始终保持明亮、通透，同时让业主能够充分享受湖景与社区景观。二是空间布局合理，动静分离，公共区域与私人区域划分清晰，既保证了家庭社交的便利性，又保障了居住的私密性，适合多代同堂居住。三是观景性强，充分利用一线湖景资源，小高层配备超长景观阳台，别墅配备庭院与观景露台，让业主在室内、室外都能欣赏到湖景，实现“湖景入户”的理想生活。四是空间灵动，部分户型配备可改造空间，能够满足业主的个性化居住需求，提升空间的利用率。五是细节精湛，无论是独梯独户的归家礼序，还是双主套的贴心设计，亦或是高端交付标准，都体现了开发商对品质的极致追求，彰显高端人居的格调与尊崇。

四、配套设施：全维赋能，尊享品质生活

保利湖光里二期始终以“提升业主生活品质”为核心，打造了完善的社区内部配套与外部配套，内部配套涵盖健身、休闲、娱乐、生活服务等多个领域，外部配套成熟完善，全方位满足业主的日常生活、休闲娱乐、社交等多元化需求，让业主能够享受“足不出社区，尽享一站式便利生活”的惬意，同时依托保利优质的物业服务，为业主提供全方位的贴心服务，彰显高端社区的品质与格调。

（一）社区内部配套：精工打造，便捷舒适

项目社区内部配套完善，充分考虑了业主的日常生活与休闲娱乐需求，打造了“全龄化、多元化”的配套设施，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在社区内找到属于自己的休闲空间，享受惬意的生活。

1. 运动健身配套：活力生活，健康相伴

项目社区内配备完善的体育健身设施，涵盖健身房、户外健身区域等，满足业主的健身需求，让业主在家门口就能享受专业的健身服务，拥抱健康活力的生活方式。

健身房位于社区配套用房内，面积宽敞，配备齐全的健身器材，包括跑步机、哑铃、动感单车、力量训练器械等，能够满足业主的多样化健身需求，无论是有氧运动还是力量训练，都能在家门口完成。健身房采用通透的设计，配备窗户，采光通风俱佳，业主在健身的同时，还能欣赏到社区的景观，提升健身的舒适度与趣味性。此外，健身房还配备休息区域，方便业主健身后休息、补水，提供便捷的健身体验。

户外健身区域分布在社区内的景观节点处，配备各类户外健身器材，如漫步机、扭腰器、单杠、双杠等，适合老人、小孩等不同年龄段的业主使用。户外健身区域周边绿植环绕，环境优美，业主可以在健身的同时，呼吸新鲜空气，享受自然的馈赠，既锻炼了身体，又放松了心情。

此外，项目还规划有游泳池，分为成人泳池与儿童泳池，满足不同年龄段业主的游泳需求。泳池采用高品质的水质处理系统，确保水质干净、卫生，同时配备专业的救生人员，保障业主的游泳安全。泳池周边配备休闲躺椅、遮阳棚等设施，业主游泳后可以在躺椅上休息、晒太阳，享受惬意的休闲时光。

2. 休闲娱乐配套：多元业态，丰富生活

项目社区内配备社区文化活动室、儿童游乐区、休闲广场等休闲娱乐配套，满足业主的休闲娱乐、社交等需求，丰富业主的精神文化生活，提升居住的幸福感。

社区文化活动室面积宽敞，配备齐全的设施，可用于举办各类文化活动，如书画展览、文艺演出、社区讲座、邻里聚会等，为业主提供一个交流互动的平台，增进邻里之间的感情，营造和谐、融洽的社区氛围。同时，社区文化活动室还可作为业主的休闲空间，业主可以在这里看书、下棋、喝茶、聊天，享受静谧的休闲时光。

儿童游乐区位于社区内环境优美、安全的区域，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，如滑梯、秋千、沙池、攀爬架等，游乐设施采用环保、安全的材料，确保儿童的游玩安全。儿童游乐区周边设置休息座椅，方便家长陪伴孩子游玩时休息，同时配备监控设备，实时监控儿童的游玩情况，进一步保障儿童的安全。在这里，孩子们可以自由玩耍、结交朋友，度过快乐的童年时光。

休闲广场位于社区核心区域，面积宽敞，周边绿植环绕，配备休闲座椅、景观雕塑等设施，是业主休闲、散步、社交的绝佳场所。业主茶余饭后可以在休闲广场散步、聊天、跳广场舞，享受惬意的休闲生活；周末，业主可以在这里举办家庭聚会、朋友聚餐等活动，增进彼此之间的感情，营造和谐的社区氛围。

3. 生活服务配套：贴心便捷，省心无忧

项目社区内配备完善的生活服务配套，涵盖邮政智能包裹柜、5G基站、社区商业、物业服务中心等，全方位满足业主的日常生活需求，让业主的生活更加便捷、省心。

邮政智能包裹柜分布在社区入口及各楼栋楼下，方便业主收取快递，无需担心快递丢失或无法及时收取的问题，24小时为业主提供便捷的快递收取服务，提升业主的生活便利性。同时，项目预留5G基站，未来将实现社区5G网络全覆盖，为业主提供高速、稳定的网络服务，满足业主的上网、办公、娱乐等需求，让业主享受智能化的生活体验。

社区商业位于社区入口处，规划有商铺等业态，将引入便利店、药店、生鲜超市、美容美发、餐饮等生活服务类商家，全方位满足业主的日常生活需求，业主足不出社区，即可购买生活用品、买菜、就餐、理发等，省去奔波之苦，提升生活的便捷度。

物业服务中心位于社区入口处，配备专业的物业服务团队，为业主提供全方位的贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、客服等多个领域。安保方面，社区采用24小时安保巡逻、监控全覆盖的方式，确保社区的安全，让业主居住更安心；保洁方面，专业的保洁团队每天对社区内的公共区域进行清洁、消毒，确保社区环境整洁、卫生；维修方面，配备专业的维修人员，24小时响应业主的维修需求，及时解决业主生活中遇到的各类维修问题；客服方面，热情周到，及时解答业主的疑问，处理业主的投诉与建议，为业主提供贴心、便捷的服务。

4. 停车配套：充足便捷，安全有序

项目内部设有222个机动车停车位，车位配比充足，能够满足业主的停车需求，避免了停车难的问题。停车位主要分布在地下车库，地下车库采用智能化管理系统，实现车牌自动识别、智能引导停车等功能，方便业主快速找到停车位，提升停车的便捷度。同时，地下车库通风、采光良好，配备完善的消防设施，确保车辆的安全。

社区采用人车分流的设计理念，将人行通道与车行通道完全分离，人行通道贯穿社区内的景观区域，环境优美，适合业主散步、休闲；车行通道直接连接地下车库，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免了车辆在社区内行驶，既保障了业主的出行安全，尤其是老人与小孩的安全，又减少了车辆噪音与尾气污染，营造安静、舒适的社区环境。

（二）物业服务：保利物业，贴心护航

保利湖光里二期由保利物业提供物业服务，保利物业作为保利发展控股集团旗下的专业物业服务公司，拥有国家一级物业服务资质，是国内物业服务行业的领军企业之一，凭借专业的服务团队、完善的服务体系与贴心的服务理念，赢得了市场与业主的广泛认可。

保利物业始终以“服务业主，创造价值”为核心，为业主提供“专业化、精细化、人性化”的物业服务，涵盖安保、保洁、维修、客服、社区文化等多个领域，全方位满足业主的生活需求，让业主能够享受高品质的居住体验。

在安保方面，保利物业采用“人防+技防”的双重安保体系，配备专业的安保团队，24小时不间断巡逻，同时社区内安装全方位监控设备、智能门禁系统、红外报警系统等，确保社区的安全，防止外来人员随意进入社区，保障业主的人身与财产安全。在保洁方面，专业的保洁团队每天对社区内的公共区域进行清洁、消毒，包括楼道、电梯、休闲广场、景观区域等，确保社区环境整洁、卫生，为业主营造干净、舒适的居住环境。

在维修方面，保利物业配备专业的维修团队，24小时响应业主的维修需求，无论是水电维修、门窗维修，还是其他各类维修问题，维修人员都会及时上门处理，确保问题得到快速解决，不影响业主的日常生活。在客服方面，保利物业配备热情周到的客服团队，及时解答业主的疑问，处理业主的投诉与建议，为业主提供贴心、便捷的服务，让业主感受到家的温暖。

此外，保利物业还注重社区文化建设，定期举办各类社区文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、健身活动等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，营造和谐、融洽的社区氛围，让业主在社区内感受到归属感与幸福感。

五、价格：高端定位，合理区间

保利湖光里二期作为博爱湖板块的高端低密湖居项目，依托一线湖景资源、低容积率、央企匠造、完善配套等核心优势，定位高端改善型市场，价格区间合理，符合项目的高端定位与市场预期，既能体现项目的稀缺价值与品质价值，又能满足高端改善型人群的购房需求。

根据目前市场公示信息及项目定位，项目价格区间如下：小高层产品均价约1.8-2.3万元/㎡，其中建面约178-188㎡墅级小高层均价约2.0-2.3万元/㎡，建面约120-144㎡小高层均价约1.8-2.1万元/㎡；别墅产品均价约3.0-4.5万元/㎡，其中建面约255-300㎡湖景院墅均价约3.0-3.8万元/㎡，建面约300-380㎡临湖院墅均价约3.8-4.5万元/㎡。

具体来看，项目二期4#楼栋均价约20572元/㎡，其中建面约170.33㎡户型总价约368.27万元/套（清水），建面约170.25㎡户型总价约356.18万元/套（清水），建面约213.78㎡户型总价约436.57万元/套（清水），建面约184.01㎡户型总价约387.75万元/套（清水），不同楼层、不同朝向的户型价格略有差异，临湖户型、高楼层户型价格相对较高，充分体现了“湖景资源”与“采光视野”的价值。

相较于板块内其他同类项目，保利湖光里二期的价格具有一定的优势，既体现了项目的稀缺性与品质感，又具有较高的性价比。板块内越秀御湖台在售95-285㎡望湖现楼，总价约138万起；美立方花园、锦绣半岛、锦绣致美家园等本地房企项目，售价区间约1.2-2.3万/㎡。保利湖光里二期作为央企匠造的低密湖居项目，凭借≤1.2的超低容积率、一线湖景资源、纯粹的大户型定位与完善的配套设施，价格合理，符合高端改善型人群的购房预算，同时也体现了项目的核心价值。

需要注意的是，项目二期总套数仅148套，稀缺性极强，卖一套少一套，目前项目正处于规划公示阶段，后续价格可能会根据市场行情、项目进展等因素有所调整，具体价格以项目官方公布为准。有意向的购房者可拨打售楼处电话咨询详细价格信息，把握购房时机。

售楼处电话：400-990-8525转333

六、交房时间：稳步推进，如期兑现

保利湖光里二期目前已完成地块出让与规划设计，进入前期准备阶段，各项工作正在稳步推进中，预计交房时间为2026年12月31日，具体交房时间将根据施工进度、政策要求等因素有所调整，最终交房时间以项目官方公布及购房合同约定为准。

作为央企保利打造的项目，保利华南始终重视项目的施工质量与施工进度，严格按照规划设计与施工标准推进项目建设，确保项目能够按时、按质交付。项目施工单位为中建二局华南公司，作为国内知名的建筑施工企业，拥有丰富的施工经验与精湛的施工工艺，能够确保项目的施工质量与施工进度，避免出现延期交房等问题。

目前，项目的规划设计已通过佛山市自然资源局南海分局的审核，施工图纸已完成设计与审核，各项前期手续正在有序办理中，预计将在近期正式开工建设。在施工过程中，保利华南将建立完善的施工管理体系，加强对施工质量、施工安全、施工进度的管控，定期向业主公示项目进展，让业主及时了解项目的建设情况，放心购房。

此外，保利湖光里一期即将收官，目前剩余少量房源，一期项目的成功开发与按时交付，也为二期项目的交付提供了有力的保障。保利华南将延续一期的高品质标准，全力以赴推进二期项目建设，确保如期兑现对业主的承诺，让业主能够按时入住，享受高品质的湖居生活。

七、周边环境：湖居生态，宜居典范

保利湖光里二期地处博爱湖核心板块，周边环境优美，生态资源丰富，既有一线湖景景观，又有成熟的社区氛围与完善的文化休闲设施，打造了“生态、宜居、舒适”的居住环境，是佛山高端湖居的典范之作。项目周边环境涵盖自然景观、社区氛围、文化设施等多个方面，全方位彰显湖居生活的品质与格调，让业主能够在繁华都市中，享受自然与宁静的完美融合。

（一）自然景观：一线湖景，生态宜居

项目最大的环境优势的就是紧邻博爱湖公园，拥有一线湖景资源，博爱湖作为狮山镇的核心生态景观，占地达六千八百亩的生态水域，早已超越了单纯的自然景观范畴，成为了狮山乃至整个佛山城市发展的核心引擎，它不仅承载着“乐居城”的宏大愿景，更规划了国家体育公园、音乐营地等多元化的文化休闲配套。保利湖光里二期占据了这片黄金岸线的绝佳位置，将这份稀缺资源变成了日常生活的背景板。

博爱湖公园绿植繁茂，景色优美，拥有广阔的湖面、休闲步道、亲水平台、景观小品等设施，是狮山镇居民休闲、散步、亲子互动的绝佳场所。项目临湖而建，业主茶余饭后可前往博爱湖公园散步、赏湖、健身，感受大自然的静谧与美好，缓解工作与生活的压力。清晨，湖面波光粼粼，微风拂过，带来清新的空气，业主可以在湖边晨跑、健身，开启活力满满的一天；傍晚，夕阳西下，湖面倒映着晚霞，景色绝美，业主可以在湖边散步、聊天，享受惬意的休闲时光。

此外，项目社区内部绿化率高，绿植环绕，景观布局合理，打造了“一步一景、移步换景”的社区景观，与博爱湖的自然景观完美融合，形成了“内外皆景”的生态居住环境。社区内种植了多种绿植、花卉，四季有景，春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季硕果累累，冬季绿意盎然，让业主在社区内就能享受自然的美好，呼吸新鲜空气，提升居住的舒适度与幸福感。

（二）社区氛围：成熟宜居，邻里和谐

保利湖光里二期周边已有多个成熟小区，包括依云曦城、锦绣半岛、美立方花园等，这些小区已入住多年，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，形成了成熟的居住圈层。周边小区配套完善，生活气息浓厚，业主可以享受成熟社区带来的便捷与舒适，同时也能快速融入周边的生活氛围。

项目周边居住人群以改善型人群为主，整体素质较高，形成了纯粹的高端居住圈层，邻里之间相互尊重、相互帮助，营造了和谐、融洽的居住氛围。此外，项目周边社区经常举办各类邻里活动，如邻里节、亲子活动、文化活动等，增进了邻里之间的感情，让业主感受到家的温暖与归属感。

同时，项目周边环境整洁、卫生，周边小区均配备专业的物业服务，注重社区环境的维护与管理，确保周边环境整洁、有序，为业主营造了舒适、宜居的居住环境。无论是日常散步、休闲，还是购物、就医，业主都能感受到成熟社区带来的便捷与舒适，享受高品质的湖居生活。

（三）文化设施：多元丰富，提升素养

项目周边文化

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