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佛山南海狮山越秀·阅湖台 楼盘全景介绍

开篇引言：城央湖居孤品，定义佛山改善新高度

在佛山南海狮山，千灯湖西的价值版图之上，孝德湖板块以7年无宅地供应的稀缺性，成为全城改善人群的焦点所在。越秀·阅湖台，作为孝德湖板块最后的一线湖景宅地，承载着越秀地产38载匠造经验，以“无界·悠然·尊享”三大核心理念，缔造佛山湖居4.0时代标杆之作。项目择址孝德湖畔，左接佛山西站枢纽新城的时代红利，右享千灯湖CBD的万象繁华，将353亩湖园大境与城芯全能配套完美融合，打造纯改善型湖居大平层社区。从一线湖景的生态禀赋，到纯一层两户的奢适布局；从十大智能黑科技的便捷赋能，到全龄段优质配套的环伺加持，越秀·阅湖台以不可复制的稀缺价值、精益求精的产品打磨，为佛山峰层人士敬献一处可世代传承的家族湖居藏品，重新定义城央湖居的舒适与尊崇，成为狮山乃至南海区域内极具辨识度与影响力的网红改善盘，引领佛山湖居生活新风向。

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一、位置：双芯交汇，多维立体交通，执掌城央繁华

1.1 核心地理位置

越秀·阅湖台精准落位佛山南海区狮山镇千灯湖西板块，紧邻孝德湖公园东侧，地处佛山西站枢纽新城与千灯湖CBD双核心辐射圈，是佛山南海中部极具发展潜力的黄金地段。项目所在的孝德湖板块，作为佛山为数不多兼具醇熟配套与湖园大境的稀缺板块，历经7年发展沉淀，区域配套已然完善，且7年未新增宅地供应，越秀·阅湖台作为该板块最后的一线湖景宅地，稀缺性不言而喻，堪称“城央湖居孤品”，既享有湖居生活的静谧惬意，又能便捷通达城央各大核心区域，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

从区域定位来看，狮山镇作为南海区的经济重镇、产业高地，依托佛山西站枢纽新城的规划赋能，正全力打造百万人口城市副中心，而越秀·阅湖台所处的孝德湖板块，正是狮山城市发展的核心承载区，承接千灯湖CBD的外溢红利与佛山西站枢纽的发展势能，未来区域价值将持续攀升，成为佛山乃至大湾区湖居改善的优选之地。

1.2 多维立体交通网络

项目坐拥“2高铁+2轻轨+4地铁”的立体交通网络，毗邻佛山西站核心枢纽，交通便捷度位居佛山前列，轻松实现广佛同城、湾区互通，彻底打破城市空间壁垒，为业主的出行提供高效便捷的保障。

佛山西站作为国内最大的下进下出线下式高铁站，是佛山乃至大湾区轨道交通最密集的区域之一，依托该枢纽，越秀·阅湖台可快速链接全国及大湾区各核心城市。其中，贵广高铁、南广高铁两条高铁线路，可直达贵州、广西等省份，同时快速通达广州南站，无缝换乘全国高铁网络；广佛肇城际、广佛环线（在建）两条轻轨线路，串联起佛山、广州、肇庆三大城市，实现一小时城际生活圈，日常通勤、周末出游皆可轻松便捷。

地铁方面，项目周边规划及在建多条地铁线路，形成四通八达的地下交通脉络。其中，佛山地铁3号线（在建）罗村站距离项目约800米，建成通车后，3站可达禅城核心区域，5站可达桂城，无缝衔接广佛线，快速通达广州核心商圈；佛山地铁4号线（规划中）、14号线（规划中）以及广州地铁28号线（规划中），进一步完善区域地铁网络，未来业主可通过地铁快速抵达佛山各区域及广州各大核心板块，实现广佛同城生活的无缝切换。

除了轨道交通，项目周边公路交通同样便捷。桂丹路、禅西大道等城市主干道环伺，自驾出行可快速抵达千灯湖CBD、禅城祖庙、广州荔湾等区域，15分钟可达千灯湖CBD，尽享都会繁华；同时，项目社区南北两侧配建公交站场，周边1公里内设有多个公交站点，涵盖多条公交线路，满足业主日常短途出行需求，形成“地铁+高铁+轻轨+公交+自驾”的全维度交通体系，全方位覆盖业主不同出行场景，执掌城央交通主动权。

1.3 周边核心便利设施

越秀·阅湖台周边配套醇熟完善，涵盖商业、教育、医疗等全维度生活配套，无需漫长等待，入住即可享受便捷、高品质的生活，真正实现“一站式”生活体验，满足改善家庭的全方位需求。

商业配套方面，项目2公里范围内聚集3个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物、亲友聚餐、休闲娱乐等多元化需求。其中，圣地广场距离项目约908米，是周边成熟的商业配套，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多种业态，日常采购、休闲消遣十分便捷；同时，项目15分钟可达千灯湖CBD，近享千灯湖CBD的万象繁华，保利水城、万达广场、凯德广场等大型商业综合体齐聚，汇聚全球品牌、高端餐饮、高端娱乐等业态，为业主提供高端、多元的消费体验，彰显峰层人士的生活格调。此外，佛山西站枢纽新城规划打造建筑面积约40万平方米的文博商业综合体，融合文旅、商业、酒店等多种业态，未来将成为全国文博新高地和文化新标杆，业主可便捷享受这一高端商业配套，进一步提升生活品质。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇聚25所幼儿园、8所中小学，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。其中，今年年初，选址孝德湖公园南侧的孝德湖小学（规划中）已启动招标，规划36个班，未来将新增1620个学位，进一步完善区域教育配套，为项目业主子女提供优质的教育资源；同时，项目社区内配建一所12班幼儿园，业主子女可实现“下楼即上学”，极大缓解家长接送孩子的压力，让孩子在便捷、安全的环境中成长。此外，周边还有省一级标准孝德小学、省一级罗村实验小学、罗村第二中学、罗村高级中学等优质学府，师资力量雄厚、教学质量优良，为孩子提供多元化的教育选择，助力孩子成就美好未来（具体入学政策以当年教育部门文件为准）。

医疗配套方面，项目6公里范围内汇聚1家二甲医院、1家三甲医院，医疗资源充足，为业主的健康提供全方位保障。其中，三甲医院可提供高端、专业的医疗服务，涵盖各类疾病的诊断、治疗、康复等全流程服务；二甲医院则可满足业主日常就医、健康体检等基础医疗需求，完善的医疗配套，让业主无需远行，即可享受优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

二、项目概况：国企匠造，湖居标杆，铸就传世藏品

2.1 开发商背景：越秀地产，国企实力，匠筑品质人居

越秀·阅湖台由越秀地产旗下佛山市南海区越佳房地产开发有限公司开发建设，越秀地产作为全国知名房企，拥有38载房地产开发经验，是广州本土龙头国企，深耕粤港澳大湾区多年，始终以“打造高品质人居产品”为核心理念，在全国多个城市打造了众多标杆性楼盘，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。

越秀地产始终坚持“品质为先、诚信经营”的原则，注重产品细节打磨和居住体验提升，先后打造了越秀·和樾府、越秀·星汇云锦等多个高端楼盘，深受市场和业主的认可。此次，越秀地产以造城之心敬待孝德湖板块这一臻贵土地，历经几十轮方案颠覆定稿，偏执苛求每一个细节，历经一年时间精心打磨，终成越秀·阅湖台这一湖居标杆之作，只为献给佛山一处可世代传承的家族宝藏，彰显国企的实力与担当，为业主提供高品质、有保障的居住体验。

2.2 项目总体规模

越秀·阅湖台总占地面积约6.89万平方米，总建筑面积约17.21万平方米，规划总户数1223户，是一个大型纯改善型湖居社区。项目容积率仅为2.50，建筑密度低，绿化率高，充分保障了社区的居住舒适性和私密性，让业主在城央之中也能享受充足的阳光、新鲜的空气和宽敞的活动空间。

项目规划建设多栋10-17层小高层住宅，采用纯一层两户的奢适布局，摒弃了传统高层的拥挤感，提升了业主的居住舒适度和尊崇感。社区内规划有大型中央园林、铂金会所、配建幼儿园、公交站场等配套设施，同时预留充足的绿化空间和休闲活动区域，打造“园在湖上、家在园中”的居住意境，让业主在享受湖景风光的同时，也能拥有便捷、舒适的社区生活。

项目车位配比达到1.37:1，车位充足，可充分满足业主的停车需求，避免停车拥堵的困扰；同时，地下停车场采用智能管理系统，实现车辆自动识别、智能计费、空位引导等功能，提升业主停车的便捷性和安全性。此外，项目已于2024年9月完成全部批次带装修交付，为实景现房社区，产权清晰，品质可见，业主可实地考察品鉴，即买即住、即办证，彻底规避期房交付风险，为家庭资产配置提供坚实保障。

2.3 建筑风格：现代美学与岭南元素融合，铸就湖居美学标杆

越秀·阅湖台以“自然无界、悠然尊享”为设计核心，将现代建筑美学与岭南传统元素完美融合，打造出兼具时尚感、质感与人文气息的建筑风格，成为孝德湖畔一道独特的城市风景线。

项目建筑采用简约大气的现代设计风格，线条流畅利落，造型简洁规整，摒弃了繁琐的装饰，凸显建筑的纯粹与质感。建筑外立面采用高品质材质打造，色泽温润、质感细腻，历经时间洗礼依然能保持美观，同时具备良好的防水、隔热、隔音性能，提升居住的舒适度和安全性。

在建筑设计中，项目充分融入岭南元素，结合孝德湖的自然景观，打造出“引湖入园、融湖于园”的建筑布局，让建筑与自然景观完美融合，实现“无界”的居住体验。同时，建筑采用大面宽、短进深的设计，最大化提升户型的采光和通风效果，让每一户都能充分享受阳光和湖景风光，部分户型还拥有270度环幕视野，将孝德湖的四季美景尽收眼底，彰显湖居生活的尊崇与惬意。

此外，项目注重建筑的细节打磨，从外立面的材质选择到门窗的设计安装，从公共区域的装修装饰到入户大堂的打造，每一个细节都精益求精，彰显高端楼盘的品质与格调。入户大堂采用挑高设计，装修精致大气，搭配高端灯具和装饰，营造出尊崇的归家仪式感，让业主每一次归家都能感受到满满的幸福感和荣誉感。

2.4 项目核心定位与设计理念

越秀·阅湖台的核心定位是“城央湖居孤品、纯改善湖居标杆”，依托孝德湖板块的稀缺湖景资源和双芯交汇的地理位置，打造面向佛山峰层人士的纯改善型湖居大平层社区，致力于为业主提供“无界·悠然·尊享”的高品质湖居生活。

项目以三大设计理念缔造佛山湖居4.0时代，分别是“无界”“悠然”“尊享”，三大理念相互融合，贯穿项目规划、设计、建设的每一个环节，打造出兼具生态、舒适、便捷、尊崇的湖居生活体验。

“无界”理念，核心是实现自然与生活的无界融合。项目依托353亩孝德湖公园的自然景观，以“还原生活本意为核心”，将孝德湖与社区有机结合，引湖入园，塑造园中院落，实现“出门即湖，融湖于园”的居住意境。社区与孝德湖公园无缝衔接，业主走出社区即可漫步环湖步道、亲水平台，享受湖光山色的静谧与惬意，让自然成为生活的一部分，实现人与自然的和谐共生。

“悠然”理念，核心是打造诗意栖居的生活氛围。项目以传统岭南造园布景手法，结合现代美学师法自然，赋予整体社区诗意气息，打造“两轴双园十二景”的园林布局，外环美湖，内藏雅园，实现“家在园中，园在湖上”的居住体验。社区内园林景观层次丰富，种植各类名贵花草树木，搭配景观小品、休闲步道、亲水平台等设施，让业主在社区内即可享受悠然惬意的生活，远离城市的喧嚣与浮躁。

“尊享”理念，核心是为业主提供高端、便捷、尊崇的居住体验。项目采用纯一层两户的奢适布局，打造墅质空间，提升业主的居住舒适度和私密性；配备十大智能黑科技，让科技融于日常，智构未来社区新体验；打造五星级铂金会所，作为圈层社交平台，礼遇峰层人生；同时配备高端物业服务，全方位保障业主的生活品质，让业主享受尊贵、便捷、舒适的湖居生活。

三、户型设计：纯改善奢阔户型，匠筑墅质人居空间

越秀·阅湖台主打纯改善型产品，主力户型为127-230㎡四-五房湖居大平层，全系户型采用纯一层两户设计，南北通透，宽境奢适，深研改善家庭的居住需求，注重空间细节打磨和居住体验提升，每一款户型都兼具功能性、舒适性和尊崇感，精准覆盖从首改到终极改善的全家庭生命周期需求。

项目户型设计遵循“以人为本”的理念，结合湖居生活特点，最大化利用空间，提升空间利用率和舒适度，同时注重采光和通风，让每一户都能充分享受阳光和湖景风光；此外，户型设计动静分区清晰，公共区域与私人区域分离，保障居住的静谧性与私密性；同时预留充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求，让生活更整洁、更便捷。以下是各主力户型的详细介绍：

3.1 约127㎡四房两厅两卫：三开间朝南，全能舒适四房

约127㎡四房两厅两卫户型，是项目的首改优选户型，整体户型方正实用，布局合理，空间利用率高，三开间朝南，采光通风俱佳，能够满足三口之家或二胎家庭的居住需求，兼顾舒适性与实用性。

户型整体采用南北通透的设计，客厅、餐厅、阳台一线贯通，形成开阔的公共活动空间，既保证了充足的采光和通风，又提升了空间的通透感和舒适度。客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇时可在此喝茶、看书、观景，享受悠然惬意的湖居生活；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐和食材搬运，同时餐厅可摆放六人餐桌，满足家庭聚餐和亲友小聚的需求。

厨房采用大U型设计，空间宽敞，操作台面充足，可容纳多人同时操作，洗菜、切菜、炒菜动线合理，提升烹饪效率；厨房配备窗户，采光通风俱佳，有效减少厨房油烟堆积，保持室内空气清新。

四个卧室布局合理，动静分区清晰，私人区域与公共区域分离，保障了居住的静谧性和私密性。其中，主卧朝南，面宽充足，配备独立卫生间和飘窗，飘窗可俯瞰湖景或园林景观，提升居住的舒适度和尊崇感；主卧独立卫生间采用干湿分离设计，配备高品质卫浴设施，使用便捷且卫生。另外三个卧室均方正实用，采光充足，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭的居住需求；其中两个卧室朝南，享受充足的阳光，提升居住舒适度。

卫生间采用干湿分离设计，公共卫生间位于户型中间位置，方便家人和访客使用；同时，户型预留充足的收纳空间，玄关、卧室、卫生间、厨房等区域均预留收纳位置，满足家庭日常收纳需求，让生活更整洁、更有序。

3.2 约143㎡四房两厅两卫：独立电梯厅，奢适进阶四房

约143㎡四房两厅两卫户型，是项目的改善进阶户型，在127㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度和尊崇感，采用独立电梯厅设计，增强收纳功能，空间更宽敞、更舒适，适合追求高品质生活的二胎家庭或三代同堂家庭。

该户型最大的亮点的是独立电梯厅设计，电梯直达入户，形成专属的入户玄关空间，不仅提升了居住的私密性和尊崇感，还可利用电梯厅打造专属收纳区域，摆放鞋柜、储物柜等，增加家庭收纳空间，让入户区域更整洁、更有序。

户型整体方正大气，南北通透，采用大面宽、短进深的设计，最大化提升采光和通风效果。客厅面宽开阔，连接南向超大景观阳台，阳台视野极佳，可远眺孝德湖湖景，近赏社区园林景观，将自然美景融入日常生活；餐厅与客厅相连，形成开阔的社交空间，可摆放八人餐桌，满足家庭聚餐和亲友聚会的需求，同时餐厅连接北向生活阳台，生活阳台可用于晾晒、储物，实现功能分区，提升生活便捷性。

厨房采用L型设计，空间宽敞，操作台面充足，动线合理，同时配备窗户，采光通风俱佳，让烹饪成为一种享受。主卧朝南，采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，彰显尊崇感；飘窗可俯瞰湖景或园林景观，闲暇时可在此放松身心，享受湖居生活的惬意。

三个次卧均方正实用，采光充足，其中两个次卧朝南，一个次卧朝北，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房；次卧空间宽敞，可摆放双人床和衣柜，保障居住舒适度；公共卫生间位于户型中间位置，干湿分离设计，方便家人和访客使用，同时配备窗户，采光通风俱佳，保持卫生间干燥卫生。

户型动静分区清晰，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私人区域（卧室、卫生间）分离，保障了居住的静谧性和私密性；同时，户型预留充足的收纳空间，电梯厅、玄关、卧室、厨房、卫生间等区域均有收纳设计，满足家庭日常收纳需求，让生活更便捷、更整洁。

3.3 约184㎡四房两厅三卫：双套房设计，适配多代同堂

约184㎡四房两厅三卫户型，是项目的高端改善户型，整体户型方正实用，空间尺度阔绰，采用双套房设计，更符合三孩时代多人同住或三代同堂的居住需求，兼顾舒适性、私密性和尊崇感，为业主提供高品质的湖居生活体验。

户型整体采用南北通透的设计，大面宽、短进深，采光通风俱佳，客厅面宽达到5.66米，连接南向超大景观阳台，阳台视野开阔，可无遮挡俯瞰孝德湖湖景和社区园林景观，将湖光山色尽收眼底，彰显湖居生活的尊崇与惬意；餐厅与客厅相连，形成开阔的社交空间，可摆放十人餐桌，满足大型家庭聚餐和亲友聚会的需求，同时餐厅连接北向生活阳台，生活阳台可用于晾晒、储物，实现功能分区，提升生活便捷性。

厨房采用U型设计，空间宽敞，操作台面充足，可容纳多人同时操作，动线合理，洗菜、切菜、炒菜互不干扰；厨房配备窗户，采光通风俱佳，有效减少厨房油烟堆积，保持室内空气清新；同时，厨房旁边预留储物空间，可用于存放食材、厨具等，提升生活便捷性。

双套房设计是该户型的核心亮点，主卧和一间次卧均采用套房设计，配备独立卫生间，保障了居住的私密性和尊崇感，非常适合三代同堂或多孩家庭居住。主卧朝南，空间阔绰，面宽达到4.27米，进深4.93米，配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、饰品收纳需求；独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，包括浴缸、智能马桶等，提升居住舒适度；飘窗可俯瞰湖景，闲暇时可在此喝茶、看书、观景，享受悠然惬意的生活。

另一间套房次卧朝南，空间宽敞舒适，配备独立卫生间和飘窗，可作为老人房或儿童房，既保障了居住的私密性，又方便老人或孩子日常起居；另外两个次卧均方正实用，采光充足，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或客房，满足不同家庭的居住需求；其中一个次卧朝北，可作为书房，采光充足，环境安静，适合办公、学习。

户型配备三个卫生间，均采用干湿分离设计，其中两个为套房独立卫生间，一个为公共卫生间，公共卫生间位于户型中间位置，方便家人和访客使用；同时，三个卫生间均配备窗户，采光通风俱佳，保持卫生间干燥卫生。此外，户型预留充足的收纳空间，电梯厅、玄关、卧室、厨房、卫生间等区域均有收纳设计，满足家庭日常收纳需求；动静分区清晰，公共区域与私人区域分离，保障了居住的静谧性和私密性，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。

3.4 约230㎡湖景四房两厅三卫：专梯专户，城央稀缺湖景大平层

约230㎡湖景四房两厅三卫户型，是项目的终极改善户型，也是城央少见的湖景大平层，采用专梯专户设计，独立电梯厅，空间尺度极致阔绰，一线湖景视野，兼具尊崇感、舒适性和稀缺性，专为佛山峰层人士打造，成就家族传世藏品。

该户型采用专梯专户设计，电梯直达入户，打造专属的独立电梯厅，不仅提升了居住的私密性和尊崇感，还可利用电梯厅打造专属收纳区域，摆放鞋柜、储物柜、装饰品等，打造专属的入户礼仪空间，彰显峰层人士的生活格调。

户型整体方正大气，南北通透，采用大面宽、短进深的设计，最大南向面宽可达23米，采光通风效果极佳，客厅面宽开阔，连接南向超大环幕阳台，阳台视野无遮挡，可270度俯瞰孝德湖湖景，将353亩湖园大境尽收眼底，每一个角度都能欣赏到绝美的湖景风光，让湖居生活的惬意与尊崇体现得淋漓尽致。

客厅与餐厅相连，形成开阔的家族社交空间，空间阔绰，可摆放十二人餐桌，满足大型家庭聚餐、亲友聚会、商务宴请等多种需求，彰显峰层人士的社交格调；餐厅连接北向生活阳台，生活阳台可用于晾晒、储物，同时可俯瞰社区园林景观，实现功能分区与景观欣赏的完美结合。

厨房采用豪华U型设计，空间极大，操作台面充足，可容纳多人同时操作，动线合理，洗菜、切菜、炒菜互不干扰；厨房配备高端厨具和电器，同时配备窗户和通风系统，采光通风俱佳，有效减少厨房油烟堆积，让烹饪成为一种享受；厨房旁边预留独立储物间，可用于存放食材、厨具、杂物等，提升生活便捷性。

主卧采用豪华套房设计，空间阔绰，朝南向，配备独立卫生间、超大衣帽间和环幕飘窗，主卧面积达到21.1平方米，面宽4.27米，进深4.93米，空间宽敞舒适，可摆放超大双人床、梳妆台、休闲沙发等，打造专属的私密空间；衣帽间空间充足，可分区存放衣物、饰品、鞋帽等，满足峰层人士的收纳需求；独立卫生间采用干湿分离设计，空间宽敞，配备高端卫浴设施，包括浴缸、智能马桶、热带雨林淋浴等，彰显尊崇感；环幕飘窗可俯瞰孝德湖湖景，闲暇时可在此放松身心，享受湖居生活的静谧与惬意。

另外三个卧室均方正实用，空间宽敞，其中一个次卧采用套房设计，配备独立卫生间和飘窗，可作为老人房或儿童房，保障居住的私密性和舒适度；另外两个次卧均朝南，采光充足，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、客房或健身室，满足不同家庭的居住需求；次卧空间宽敞，可摆放双人床和衣柜，同时预留书桌位置，兼顾休息与学习、办公需求。

户型配备三个卫生间，均采用干湿分离设计，其中两个为套房独立卫生间，一个为公共卫生间，公共卫生间位于户型中间位置，方便家人和访客使用；三个卫生间均配备高端卫浴设施和窗户，采光通风俱佳，保持卫生间干燥卫生。此外，户型预留充足的收纳空间，电梯厅、玄关、卧室、厨房、卫生间、储物间等区域均有完善的收纳设计，满足家庭日常收纳需求；动静分区清晰，公共区域与私人区域分离，保障了居住的静谧性和私密性，让每一位家人都能拥有舒适、私密的居住空间；同时，户型全屋配备高端精装和智能控制系统，提升居住的舒适度和智能化水平，彰显峰层人士的生活品质。

四、配套设施：全维度高端配套，礼遇峰层品质生活

越秀·阅湖台始终以“尊享”为核心，打造全维度高端社区配套，涵盖社区内部配套和物业服务，从休闲娱乐、健身养生到日常便民，全方位满足业主的高品质生活需求，让业主在社区内即可享受便捷、舒适、尊崇的生活体验，彰显峰层人士的生活格调。

4.1 社区内部核心配套

（1）五星级铂金会所

项目打造五星级铂金会所，作为业主的圈层社交平台，融高端物业服务于一体，礼遇峰层人生。会所功能齐全，涵盖星空泳池、私宴厅、书吧、健身房、瑜伽室等多个功能区域，满足业主休闲娱乐、健身养生、圈层社交等多元化需求，无需远行，即可享受高端会所服务。

星空泳池采用户外设计，周边搭配园林景观，环境优美，业主可在游泳的同时欣赏湖景和园林风光，享受悠然惬意的时光；泳池配备专业的救生人员和水质净化系统，保障业主的游泳安全和水质卫生。私宴厅空间宽敞，装修精致大气，可容纳多人聚餐，适合家庭聚餐、亲友聚会、商务宴请等场合，业主可提前预约，享受专属的私宴服务，彰显尊崇感。

书吧环境安静，藏书丰富，涵盖文学、历史、科技、艺术等多种类型的书籍，业主可在此看书、品茶、交流，享受静谧的阅读时光；书吧配备舒适的座椅和灯光，营造出温馨、雅致的阅读氛围。健身房配备齐全的高端健身器材，涵盖力量训练、有氧运动等多种类型，业主可在社区内即可进行健身锻炼，无需前往外部健身房，节省时间和精力；同时，健身房配备专业的健身指导人员，为业主提供科学的健身建议。

瑜伽室空间宽敞，环境安静，配备专业的瑜伽垫和辅助器材，业主可在此练习瑜伽、冥想，放松身心，缓解工作和生活的压力；同时，社区会定期举办瑜伽课程，邀请专业瑜伽老师授课，满足业主的健身养生需求。此外，会所还配备休息区、洽谈区等区域，为业主提供便捷的休息和交流空间，打造高端圈层社交平台。

（2）社区园林配套

项目以传统岭南造园布景手法，结合现代美学师法自然，打造“两轴双园十二景”的园林布局，外环孝德湖美湖，内藏雅致社区园林，实现“家在园中，园在湖上”的居住意境。社区园林景观层次丰富，种植各类名贵花草树木，包括香樟、桂花、凤凰木、玉兰等，四季有景，季季不同，春有花开、夏有浓荫、秋有果香、冬有绿意，让业主在社区内即可欣赏到四季变换的自然美景。

园林内打造多个景观节点，包括中央景观轴、景观小品、亲水平台、休闲步道、儿童游乐区、长者颐养区等，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。中央景观轴贯穿社区南北，连接两大园区，搭配喷泉、雕塑、绿植等景观元素，营造出大气、雅致的园林氛围；亲水平台紧邻孝德湖，业主可在此远眺湖景、垂钓、休闲，享受湖居生活的惬意；休闲步道贯穿整个园林，业主可在此散步、慢跑，呼吸新鲜空气，感受自然之美。

儿童游乐区配备齐全的游乐设施，包括滑梯、秋千、沙池、攀爬架等，适合不同年龄段的儿童玩耍，同时游乐区采用安全环保的材质打造，周边设置防护设施，保障儿童的玩耍安全；长者颐养区环境安静，配备休闲座椅、健身器材等，适合老年人休息、健身、交流，让老年人享受舒适、便捷的晚年生活。此外，园林内还设置多个休息凉亭，业主可在此休息、聊天、观景，享受悠然惬意的社区生活。

（3）教育与便民配套

项目社区南北两侧，分别配建一所12班幼儿园和公交站场，进一步完善社区配套，提升业主生活便捷性。其中，12班幼儿园为公办幼儿园，已正式开园，配备专业的师资力量和完善的教学设施，采用科学的教学理念，为业主子女提供优质的学前教育，业主子女可实现“下楼即上学”，极大缓解家长接送孩子的压力，让孩子在便捷、安全的环境中成长。

公交站场配备多条公交线路，连接周边商业、教育、医疗等核心配套区域，满足业主日常短途出行需求，让业主无需远行，即可便捷抵达周边各个区域。此外，社区内还规划有社区便利店、生鲜超市等便民配套，满足业主日常采购、生活便利等需求，让业主在社区内即可解决日常生活所需，提升生活便捷性。

（4）停车与智能配套

项目车位配比达到1.37:1，车位充足，规划有地下停车场和地面停车位，其中地下停车场采用智能化管理系统，实现车辆自动识别、智能计费、空位引导、在线缴费等功能，业主可通过智慧社区APP查看停车场空位、预约车位、在线缴费，避免停车拥堵，提升停车便捷性；同时，地下停车场配备完善的监控系统、应急照明设施和通风系统，保障车辆和人员的安全，保持停车场的干燥、通风、整洁。

项目配备十大智能黑科技，让科技融于日常，智构未来社区新体验，涵盖智能出行、智能安防、智能家居等多个领域，全方位提升业主的居住便捷性、安全性和舒适度。具体包括：

1. 天使之眼：社区公共区域、儿童乐园、长者颐养区等区域安装高清监控摄像头，实时监控社区动态，业主可通过智慧社区APP查看监控画面，随时了解家人在社区内的活动情况，保障家人安全。

2. 人脸识别智能出行：社区大门、单元门均采用人脸识别系统，业主无需携带门禁卡，通过人脸识别即可快速进出社区与单元楼，便捷又安全，同时有效防止外来人员随意进入社区，保障社区安全。

3. 访客系统：外来访客可通过单元门可视对讲系统与业主联系，业主确认后可远程开门，同时访客信息会被记录，保障社区安全；此外，访客可通过智慧社区APP预约访问，提升访客出行的便捷性。

4. 停车场智能管理：地下停车场配备智能管理系统，实现车辆自动识别、智能计费、空位引导等功能，业主可通过智慧社区APP查看停车场空位、预约车位、在线缴费，避免停车拥堵，提升停车便捷性；同时停车场配备监控系统与应急照明设施，保障车辆与人员安全。

5. 智慧社区APP：业主可通过智慧社区APP实现多种功能，包括社区通知查看、访客预约、物业报修、在线缴费、监控查看、智能家电控制等，一站式解决业主的日常生活需求，提升居住便捷性。

6. 智能呼梯：业主可通过智慧社区APP或人脸识别系统提前呼叫电梯，电梯可提前到达业主所在楼层，节省业主等待时间，提升出行便捷性；同时电梯配备智能安防系统，防止电梯故障与意外发生。

7. 场景控制：业主可通过智慧社区APP或语音控制，实现室内灯光、窗帘、空调等家电的场景化控制，例如设置“回家模式”“睡眠模式”“离家模式”等，一键切换场景，提升居住的舒适度与便捷性。

8. 室内智能家居：全屋配备智能控制系统，支持语音操控灯光、窗帘、空调、家电等，同时配备智能门锁，业主可通过指纹、密码、刷卡、手机APP等多种方式开锁，便捷又安全；此外，室内配备智能烟感、燃气泄漏报警等设备，保障家人安全。

9. 智能安防：社区配备智能安防系统，包括周界防范、电子巡更、紧急呼叫等功能，周界防范系统可有效防止外来人员翻越社区围墙，电子巡更系统确保保安人员定时巡逻，紧急呼叫系统可让业主在遇到紧急情况时快速呼叫物业人员，保障业主安全。

10. 户内安防：室内配备智能安防设备，包括智能门锁、智能烟感、燃气泄漏报警、紧急呼叫按钮等，业主可通过智慧社区APP实时查看室内安防状态，遇到紧急情况时，系统会自动报警并通知业主与物业人员，保障家人生命财产安全。

4.2 社区物业服务

越秀·阅湖台配备越秀地产旗下的高端物业服务团队，依托越秀地产38载物业服务经验，以“用心服务，创造价值”为核心理念，为业主提供全方位、高品质、专业化的物业服务，礼遇峰层人生，保障业主的生活品质。

物业服务团队配备专业的管理人员、安保人员、保洁人员、维修人员等，实行24小时全天候值班制度，全方位保障社区的安全与整洁。安保人员经过专业培训，责任心强，实行24小时巡逻制度，同时依托社区智能安防系统，全方位监控社区动态，防止外来人员随意进入社区，保障业主的人身和财产安全；保洁人员每天对社区公共区域进行清洁打扫，包括园林、楼道、电梯、会所等区域，保持社区的整洁、卫生，为业主营造舒适的居住环境；维修人员24小时待命，及时处理业主的维修需求，包括水电维修、家电维修、房屋维修等，确保业主的生活便捷。

此外，物业服务团队还为业主提供多元化的增值服务，包括家政服务、快递代收代寄、房屋租赁、社区活动组织等，满足业主的多元化需求。社区会定期组织各类业主活动，包括邻里节、亲子活动、健身活动、文化活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围；同时，物业服务团队注重与业主的沟通交流，建立完善的业主反馈机制，及时了解业主的需求和意见，不断提升物业服务质量，为业主提供更优质、更贴心的服务。

五、价格：高端改善定位，价格区间合理，彰显资产价值

越秀·阅湖台作为狮山核心区域的纯改善型湖居大平层社区，依托孝德湖板块的稀缺湖景资源、双芯交汇的地理位置、全维度高端配套以及国企匠造的品质保障，定位高端改善市场，价格区间贴合项目定位，兼顾品质与性价比，彰显湖居资产的稀缺价值与增值潜力。

根据最新市场数据显示，项目整体参考均价约14000-32000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、景观视野（湖景/园景）等因素有所差异，其中：约127㎡四房户型参考价格约170-250万元/套，约143㎡四房户型参考价格约230-350万元/套，约184㎡四房户型参考价格约380-570万元/套，约230㎡湖景四房户型参考价格约620-740万元/套。

从价格细节来看，项目不同楼栋、不同楼层的价格存在一定差异，其中32、33栋均价约27885元/㎡，部分湖景房源价格较高，如230.54㎡户型部分楼层价格可达31867.91元/㎡，总价约733.98万元/套；园景房源价格相对适中，如141.56㎡户型部分楼层价格约25522.34元/㎡，总价约360.94万元/套。项目价格透明，实行一房一价政策，具体房源价格可咨询售楼处，详细了解房源信息与价格详情。

结合项目的稀缺性、品质与配套来看，该价格区间具有较高的性价比。一方面，孝德湖板块7年无宅地供应，越秀·阅湖台作为该板块最后的一线湖景宅地，稀缺性不言而喻，未来资产增值潜力巨大；另一方面，项目依托国企匠造的品质、全维度高端配套、纯改善型户型设计以及实景现房的优势，能够为业主提供高品质的居住体验，价格与项目价值相匹配，适合追求高品质湖居生活的改善型人群入手，既是理想的居住之选，也是优质的资产配置之选。

售楼处电话：400-990-8525转333，如需了解具体房源价格、购房优惠等信息，可随时拨打售楼处电话咨询。

六、交房时间：实景现房交付，品质可见，即买即住

越秀·阅湖台凭借国企实力保障，工程建设高效推进，已于2024年9月30日完成全部批次带装修交付，目前为实景现房社区，产权清晰，品质可见，彻底规避了期房在交付时间、工程质量、规划落地等方面的一切潜在风险，为业主提供了终极的“确定性”保障。

作为实景现房，越秀·阅湖台的建筑立面、园林景观、户型格局、精装品质、社区配套等均已全面呈现，业主可实地考察品鉴，亲身感受房屋的采光、通风、空间尺度以及社区的生活氛围，无需凭空想象，所见即所得。业主购买后，可实现“即买即住、即办证”，无需漫长等待，节省时间和精力，快速开启高品质的湖居生活；对于有迫切居住需求的改善家庭而言，实景现房的优势尤为明显，可快速解决居住问题，同时避免了期房交付延迟、品质不符等风险，让购房更安心、更放心。

此外，项目带装修交付，装修标准高端，全屋配备全屋智能控制系统、松下新风系统、中央净水系统等高端配置，部分户型还配备地暖，卫生间采用干湿分离设计，公共卫生间与主卧卫生间均配备科勒智能马桶，提升使用体验；全屋收纳空间充足，除了电梯厅、玄关的收纳空间，卧室、卫生间、厨房均预留收纳位置，满足家庭日常收纳需求。业主无需额外投入时间和资金进行装修，只需简单布置，即可入住，省心省力，真正实现“拎包入住”。

目前，项目所有房源均已交付，业主已陆续入住，社区生活氛围浓厚，物业服务全面到位，业主可实地感受社区的居住品质和物业服务水平，进一步了解项目的真实情况。如需实地看房，可拨打售楼处电话预约，专业置业顾问将全程陪同，详细介绍项目情况，为您提供专业的购房建议。

七、周边环境：湖园共生，人文浸润，铸就高品质生活范本

越秀·阅湖台周边环境得天独厚，依托353亩孝德湖公园的自然景观，结合佛山西站枢纽新城的人文配套，打造“湖园共生、人文浸润”的高品质生活环境，既有自然景观的静谧惬意，又有人文气息的浓厚底蕴，为业主提供舒适、宜居的生活体验，彰显湖居生活的品质与格调。

7.1 自然景观环境

项目一线毗邻353亩孝德湖公园，孝德湖公园是罗村板块乃至南海西部稀缺的大型市政生态公园，以水为主融合岭南元素，打造集休闲、娱乐、健身、观景于一体的生态公园，是业主日常休闲、健身、观景的首选之地。

孝德湖公园内拥有完善的环湖步道、亲水平台、休闲凉亭、景观小品等设施，业主走出社区即可漫步环湖步道，欣赏湖光山色，呼吸新鲜空气，感受自然之美；亲水平台紧邻湖面，业主可在此垂钓、观景、休闲，享受悠然惬意的时光；公园内种植各类名贵花草树木，四季有景，季季不同，春有百花盛开，夏有浓荫蔽日，秋有桂花飘香，冬有绿意盎然，让业主在日常生活中即可感受四季变换的自然美景。

此外，项目与孝德湖公园无缝衔接，以“引湖入园、融湖于园”的设计理念，将公园景观与社区园林完美融合，实现“出门即湖，融湖于园”的居住意境，业主在社区内即可欣赏到湖景风光，推窗见湖、移步赏景，让自然成为生活的一部分，享受湖居生活的静谧与惬意。同时，项目周边还有奥园公园等休闲公园，距离项目约878米，业主可便捷前往，进一步丰富休闲生活，享受更多自然美景。

7.2 人文文化环境

项目地处佛山西站枢纽新城，依托区域规划赋能，周边人文文化氛围浓厚，涵盖文博、教育、文化等多种人文配套，让业主在享受湖居生活的同时，也能感受人文气息的浸润，提升生活品质与文化素养。

佛山西站枢纽新城规划建设建川新中国百年博物馆，该博物馆落户于佛山西站枢纽新城城市中轴线上，建筑面积约9万平方米，由建川博物馆提供约100万件/套藏品，首期开放运营不少于70个馆，之后每年增开一个馆，将建设约100个年代特征鲜明的馆。博物馆通过文物和影像资料，融入AR、VR、全息影像等技术及文旅IP、沉浸式剧场、消费场景等前沿展现形式，综合展示新中国发展百年的历程、当年的重大事件和当时人民群众的生活面貌，成为全景式了解新中国发展成就的重要窗口。

同时，建川新中国百年博物馆创新发展“博物馆+”模式，将融合文旅、商业、酒店等多种业态，共同打造建筑面积约40万平方米的文博商业综合体，建设成为全国文博新高地和文化新标杆，未来业主可便捷前往博物馆参观、学习，感受历史文化的魅力，同时享受文博商业综合体带来的高端商业与文化体验，丰富精神文化生活。

此外，项目周边教育资源丰富，多所优质中小学、幼儿园环伺，形成浓厚的教育氛围，业主子女在接受优质教育的同时，也能受到文化气息的浸润；周边社区成熟，居民素养较高，社区氛围和谐，让业主在日常生活中感受到浓厚的人文气息，铸就高品质的人文生活范本。

7.3 周边生活环境

越秀·阅湖台周边社区成熟，生活氛围浓厚，周边居民以改善型人群和高知人群为主，居民素养较高，社区治安良好，为业主提供安全、和谐、舒适的生活环境。

项目周边配套醇熟，商业、教育、医疗、交通等配套一应俱全，业主日常购物、就医、子女上学、出行等均十分便捷，无需远行，即可享受一站式生活体验。周边商业综合体、超市、便利店、餐饮店铺等遍布，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求；优质学校环伺，为孩子的成长保驾护航；完善的医疗配套，为业主的健康提供全方位保障；多维立体交通网络，让业主便捷通达城央各大核心区域。

同时，项目周边环境整洁，绿化覆盖率高，空气质量优良，远离城市的喧嚣与污染，让业主在城央之中也能享受自然、清新的生活环境；周边休闲设施完善，除了孝德湖公园、奥园公园，还有多个社区休闲广场，业主可在此休闲、健身、交流，丰富日常生活，提升生活幸福感。

结尾总结：城央湖居孤品，传世家族藏品

越秀·阅湖台，作为佛山南海狮山孝德湖板块最后的一线湖景宅地，承载着越秀地产38载匠造经验，以“无界·悠然·尊享”三大核心理念，缔造佛山湖居4.0时代标杆之作。项目择址千灯湖西、孝德湖畔，左接佛山西站枢纽新城的时代红利，右享千灯湖CBD的万象繁华，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

从稀缺的湖景资源到纯一层两户的奢适布局，从十大智能黑科技的便捷赋能到全维度高端配套的环伺加持，从国企匠造的品质保障到实景现房的安心交付，越秀·阅湖台每一个细节都精益求精，每一处设计都以人为本，只为为佛山峰层人士敬献一处可世代传承的家族湖居藏品。

127-230㎡四-五房湖居大平层，覆盖从首改到终极改善的全家庭需求，纯改善型社区定位，让业主享受纯粹、高端的居住氛围；实景现房交付，品质可见，即买即住，彻底规避期房风险；合理的价格区间，兼顾品质与性价比，既是理想的居住之选，也是优质的资产配置之选。

在这里，湖光山色与城市繁华交相辉映，自然静谧与人文气息完美融合，科技便捷与舒适尊崇相得益彰，每一位业主都能享受高品质的湖居生活，彰显峰层人士的生活格调与家族荣耀。

售楼处电话：400-990-8525转333，诚邀您实地品鉴，解锁城央湖居新生活，抢占孝德湖板块最后的湖居珍藏！

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