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南海桂城【招商青雲臺】楼盘全景介绍

开篇引言：千亿桂城芯，国资央企筑就改善标杆

在佛山南海桂城迈入“千亿镇街”的时代背景下，城市核心地段的优质人居资源愈发稀缺，而招商青雲臺（亦作招商青云台）的横空出世，恰好填补了禅桂核心纯改善市场的高端空白。作为“国资主导+央企代建”的标杆力作，项目凭借稳健的开发实力、核心的地段优势、卓越的产品力以及全维度成熟配套，成为广佛改善人群的首选之作。不同于市面上常规楼盘，招商青雲臺以“稳交付、高实用、优配套、低密境”四大核心亮点，将城市繁华与自然静谧完美融合，既依托桂澜路与季华路双黄金中轴的发展红利，又以围合式森屿园林打造主城低密居住范本，更凭借佛山新规下的极致空间赠送，实现了“同等建面多享空间”的人居突破，让每一位业主都能在千亿桂城的核心地段，享受到“出则繁华、入则静谧”的高端改善生活，重新定义禅桂核心人居新高度。

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一、位置：双轴芯脉之上，执掌广佛繁华生活圈

招商青雲臺精准落位佛山市南海区桂城街道桂澜南路39号，地处桂澜路与季华路双黄金中轴交汇处，占位禅桂核心腹地，是桂城“以城聚产、以产兴城”发展战略下的核心人居承载地。作为万亿佛山城市中心、南海“长子”，桂城已实现地区生产总值突破千亿大关，成为全国第七个千亿镇街、广东地级市第一个千亿街道，产业结构优化、城市配套完善、人居品质卓越，而项目所在的桂澜路-季华路板块，更是桂城现代服务片区的核心区域，汇聚了城市最优质的交通、商业、教育、医疗、生态资源，地理位置得天独厚，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

（一）交通配套：多维立体路网，畅达广佛全域

项目依托双中轴优势，构建了“地铁+自驾+公交”三位一体的多维立体交通网络，实现15分钟禅桂生活圈、30分钟广佛通勤圈，彻底打破城市边界，让出行更高效、更便捷，全方位满足业主日常通勤、周末出游、异地出行等各类需求。

轨道交通方面，项目拥有双地铁加持，出行便捷度远超同片区竞品。直线距离约800米即可抵达已运营的佛山地铁3号线镇安站，该线路贯穿佛山南北，北起顺德港站，南至佛山西站，串联起顺德、禅城、南海三大区域，可快速换乘地铁1号线、2号线、4号线（在建）等线路，直达佛山祖庙、千灯湖、顺德大良等核心商圈，同时通过地铁网络无缝衔接广州地铁，实现广佛同城一小时生活圈。此外，项目直线距离约1公里处为在建佛山地铁4号线石啃站（预计2030年通车），该线路为佛山东西向骨干线路，建成后将进一步完善区域轨道交通网络，实现双地铁覆盖，届时业主出行将更加便捷，同时也为房产的保值增值提供了强有力的支撑。值得一提的是，项目所在的石啃片区，未来还将规划地铁6号线与4号线在石啃站实现换乘，进一步提升区域交通能级，让业主率先享受轨道交通发展带来的红利。

自驾出行方面，项目无缝接驳桂澜路、季华路两条城市黄金主干道，同时可快速衔接南海大道、三龙湾大道、广佛江珠高速、广州环城高速等城市动脉，形成四通八达的自驾路网。从项目出发，10分钟内可抵达千灯湖商圈、祖庙商圈，15分钟可覆盖禅桂核心区域，30分钟车程可直达佛山西站、佛山机场、广州南站，无论是前往佛山各区，还是往返广州、东莞、深圳等周边城市，都十分便捷。其中，季华路作为禅城区“一河两路八大片区”规划中的核心道路，串联起高端智造、现代服务等多个片区，是佛山城市发展的重要轴线；桂澜路则是南海区的核心商业轴线，汇聚了众多商业地标与总部企业，两条轴线的交汇，让项目拥有了不可复制的交通优势。

公共交通方面，项目周边1公里内布局了超过20个公交站点，形成了密集的公交网络，覆盖佛山各区主要区域，短途出行无需依赖自驾或地铁。其中，距离项目最近的石啃路口站直线距离仅59米，步行1分钟即可抵达，该站点停靠的公交线路包括105路、110路、113路、122路、138路等数十条，可直达佛山火车站、祖庙、千灯湖、南海广场等核心区域，极大地方便了老人、小孩等不便自驾人群的日常出行。此外，项目周边还规划有社区巴士线路，未来将进一步完善社区公共交通配套，实现“社区-地铁-商圈”的无缝衔接，让业主的出行更加便捷省心。

（二）周边核心便利设施：全维度覆盖，无需等待兑现

项目所处的禅桂核心板块，经过多年的发展，各类配套已完全落地成型，无任何配套兑现风险，15分钟优质生活圈可全面覆盖业主的日常消费、教育、医疗、休闲等各类需求，真正实现“一站式”便捷生活，这也是项目区别于市面上众多规划中配套楼盘的核心优势之一。

商业配套方面，项目周边商业资源极其丰富，形成了“步行可达、圈层多元”的商业格局，从日常便民消费到高端购物体验，均可一站式满足。步行3分钟即可直达鹏瑞利季华广场，该广场是集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体的大型商业综合体，入驻了沃尔玛、星巴克、麦当劳、海底捞等众多知名品牌，满足业主日常购物、聚餐、休闲等基本需求；一路之隔即达佛山金铂中心，作为桂城石啃片区的高端商业地标，该中心于2025年正式开业，昔日低矮杂乱的工业厂房摇身一变成为禅桂城央高端商业综合体，租金收入实现四倍增长，可提供超1万个就业岗位，入驻了众多高端品牌、特色餐饮、亲子乐园等，为业主提供高端购物与休闲体验。此外，项目3公里内还覆盖了万科广场、顺联公园里、大正小成、佰围商业中心、奥骏商业体等9大地标商圈，商业体量超150万㎡，其中顺联公园里是集购物、娱乐、亲子、运动于一体的主题商圈，万科广场则是桂城核心区域的高端商业综合体，汇聚了国际一线品牌与高端餐饮，全方位满足业主不同层次的消费需求。同时，项目周边1公里内还有各类社区超市、生鲜市场、便利店、药店等便民配套，步行5分钟内可抵达，极大地方便了业主的日常生活。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，全龄教育链完整，汇聚了多所省一级优质学校，让孩子从幼儿园到中学都能享受优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航。步行850米即可抵达石啃小学，该校是桂城街道的优质公办小学，办学历史悠久、师资力量雄厚，校园环境优美，教学设施完善，多年来培养了众多优秀学子，为业主子女提供便捷的小学教育资源。此外，项目3公里内环伺在建石门怡海学校（预计2027年竣工开学）、南海实验中学、南海实验小学等多所省一级学校，其中石门怡海学校是桂城首间“石门系”九年一贯制公办学校，将纳入石门教育集团集中管理，依托石门教育集团的优质教育资源与教学理念，打造区域内优质教育标杆，建成后将进一步提升区域教育水平，让业主子女在家门口就能享受一体化的优质教育；南海实验中学是佛山市知名的省一级中学，办学质量优异，历年中考成绩位居佛山前列，师资力量雄厚，教学设施先进，是众多家长追捧的优质学校；南海实验小学则是南海区的优质公办小学，注重学生的全面发展，拥有完善的教学体系与丰富的课外活动，为孩子的成长提供良好的环境。值得一提的是，桂城街道“十四五”期间高标准新改扩建学校34所，新增优质学位2.7万个，教育教学优质均衡保持市区前列，为项目周边教育资源的持续优化提供了有力保障。

医疗配套方面，项目周边3公里内汇聚了多家优质医疗资源，其中包括三甲医院、妇幼保健院、社区医院等，形成了完善的医疗服务体系，为业主的健康保驾护航，实现“15分钟就医圈”，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务。其中，佛山市第二人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合性医院，距离项目约2.5公里，医院科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，可开展各类疑难病症的诊治，为业主提供高水平的医疗保障；南海区妇幼保健院是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的三级甲等妇幼保健院，距离项目约2.8公里，专注于妇女儿童的医疗保健服务，拥有完善的产科、儿科、妇科等科室，为家庭提供全方位的妇幼医疗服务；石啃医院是一所综合性社区医院，距离项目约1公里，科室齐全、收费合理，可满足业主日常感冒、体检、慢病管理等基本医疗需求，为业主的健康提供便捷的保障。此外，项目周边还布局了多家药店、诊所等，方便业主日常购药与简单诊疗，进一步完善了区域医疗配套。

二、项目概况：国资央企联袂，筑就稳健高端人居范本

招商青雲臺作为“国资主导+央企代建”的稳健型项目，由南海区国资下属南海资产公司、南控集团、桂城街道旗下三山智慧岛开发有限公司联合开发，央企招商蛇口旗下深圳招商建设管理有限公司负责代建代售，依托国资与央企的双重实力，从项目规划、建设、管理到交付，全程严格把控，确保项目品质与交付安全，为业主打造更具保障、更具品质的高端人居作品，成为当下楼市中“稳健交付”的标杆项目。

（一）开发商与代建方实力：双重背书，稳健无忧

项目的开发主体由南海区国资下属多家企业联合组成，其中南海资产公司、南控集团是南海区国有资产运营的核心企业，肩负着南海区城市建设、资产运营、民生保障等重要使命，资金实力雄厚、运营经验丰富，始终坚持“稳健发展、品质为先”的理念，从未出现过资金链问题，为项目的顺利推进提供了坚实的资金保障。桂城街道旗下三山智慧岛开发有限公司则专注于桂城街道的城市开发与建设，对区域发展规划、人居需求有着深刻的理解，能够精准把握项目的定位与方向，确保项目与区域发展同频共振。

代建方为央企招商蛇口旗下深圳招商建设管理有限公司，招商蛇口作为招商局集团旗下的核心企业，是国内知名的房地产开发与运营企业，股票代码001979，截至2025年底，资产合计达8354.12亿元，营业总收入1547.28亿元，实力雄厚、口碑卓越。招商蛇口自2010年起开展代建业务，已累计承接代建项目超540个，布局城市超27个，累计管理面积超2000万平方米，服务客户涵盖各地政府机构、城投公司、大型企业，代建经验丰富、专业能力突出。为推动代建业务规模化、专业化、品牌化发展，招商蛇口于2024年3月正式设立专业公司招商建管，作为招商蛇口旗下统筹管理并开展代建业务的专业公司，2024年新增77个代建项目，新增代建管理面积约898万平方米，业务聚焦实现爆发式增长，新进驻苏州、合肥、沈阳等多个城市，展现出强大的代建实力。此次招商蛇口负责项目的代建代售，将其多年的开发经验、品质管控标准融入项目的每一个细节，从建筑施工、材料选择到品质验收，全程严格把控，确保项目品质达到行业领先水平，同时依托央企的信誉与实力，确保项目按时交付，让业主购房无忧。

（二）项目整体规模：低密围合布局，打造舒适人居空间

项目总占地约5.59万㎡，总建面约19.7万㎡，容积率仅为2.8，在禅桂主城区核心地段，这样的容积率属于偏低水平，远低于同片区多数楼盘（普遍为3.0及以上），意味着项目拥有更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间、更舒适的居住体验，真正实现了“主城核心+低密居住”的完美结合，在寸土寸金的禅桂核心，实属难得。

项目规划建设11栋30-32层高层住宅，采用围合式布局，这种布局方式的优势十分突出：一方面，能够最大化利用土地资源，实现楼间距的最大化，确保每一栋楼、每一户都能拥有良好的采光与通风条件，避免楼栋之间的相互遮挡，让业主在家中就能享受充足的阳光与清新的空气；另一方面，围合式布局能够打造集中式的中心园林，将绿化、景观、休闲设施等集中布局，形成“户户见景、推窗见绿”的居住体验，同时增强社区的私密性与归属感，让业主在繁华都市中拥有一片静谧的居住天地。

项目总户数约626户，属于低密度高端社区，相比大型社区，低密度社区拥有更低的人口密度、更便捷的社区服务、更安静的居住环境，能够有效提升业主的居住舒适度与幸福感。项目采用全人车分流设计，将人行与车行完全分离，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免车辆在社区内行驶带来的噪音、扬尘污染，同时保障社区内老人、小孩的出行安全，让业主能够在社区内安心散步、休闲。项目地下车库规划充足，车位配比合理，能够满足每一户业主的停车需求，同时地下车库采用智能化管理系统，实现车辆自动识别、无感通行，提升业主的停车体验。

（三）建筑风格与规划理念：现代简约，品质美学与实用主义结合

项目建筑风格采用现代简约风格，整体设计简洁大气、线条流畅，摒弃了繁琐的装饰，注重建筑的实用性与美学性，同时融入了现代高端人居的设计理念，打造出兼具品质感与辨识度的建筑外观。建筑外立面采用高品质涂料与玻璃幕墙相结合的设计，颜色以浅色系为主，搭配深灰色线条点缀，整体呈现出简洁、大气、高端的视觉效果，与周边城市环境完美融合，同时具有良好的防水、防晒、耐磨损性能，能够长期保持建筑外观的美观度。

项目的规划理念以“人居为本”，注重业主的居住体验与生活品质，将“自然、舒适、便捷、高端”的理念融入项目的每一个细节。在建筑布局上，充分考虑采光、通风、视野等因素，确保每一户都能拥有良好的居住条件；在景观规划上，打造围合式森屿园林与市政定制公园相结合的双公园体系，让业主能够随时随地亲近自然；在社区配套上，完善各类休闲、娱乐、健身设施，满足业主的多样化需求；在细节设计上，采用2.7米台地抬高设计，有效隔绝外界噪音与扬尘，同时提升社区的私密性与层次感，搭配50米绿化退距，进一步提升居住舒适度，实现“闹中取静”的居住体验。

（四）物业服务：央企物业加持，尊享高端管家式服务

项目物业由招商积余负责，招商积余是招商蛇口旗下的专业物业服务企业，也是国内知名的物业服务品牌，截至2024年底，在管项目2296个，管理面积达3.65亿平方米，服务经验丰富、服务品质卓越，多次获得行业内各类荣誉奖项。招商积余始终坚持“以人为本、客户至上”的服务理念，为业主提供全方位、高品质、专业化的管家式物业服务，让业主享受到尊贵、便捷、贴心的居住体验。

项目物业费约3.6元/㎡/月，结合项目的高端定位与物业服务品质，该物业费标准合理，能够为业主提供与之匹配的物业服务。招商积余为项目配备了专业的物业服务团队，包括安保、保洁、维修、客服等，实行24小时值班制度，确保业主的生活安全与便捷。在安保方面，社区采用智能化安防系统，包括视频监控、人脸识别、门禁系统、巡逻系统等，全方位保障社区安全，让业主居住更安心；在保洁方面，专业保洁团队每日对社区公共区域进行清扫、消毒，包括楼道、电梯、园林、停车场等，确保社区环境整洁卫生；在维修方面，维修团队24小时待命，及时处理业主提出的各类维修需求，确保业主的生活不受影响；在客服方面，客服团队耐心解答业主的疑问，及时处理业主的投诉与建议，为业主提供贴心的服务。此外，招商积余还会定期组织各类社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的精神文化生活，增强社区的凝聚力与归属感。

三、户型设计：纯改善定位，高使用率户型引领人居升级

招商青雲臺主打纯改善产品，精准定位广佛改善人群，当前主推1#、6#楼栋，采用2梯3户、2梯4户的低密梯户比设计，相比市面上常见的2梯5户、2梯6户，低密梯户比能够减少业主的候梯时间，提升出行效率，同时增加户型的私密性与舒适度，充分体现了项目的高端定位。项目主力户型为建面约123-168㎡四至五房，全精装交付，核心亮点是极致运用佛山新规30%阳台赠送政策，户型使用率高达106%-112%，远超市场常规水平（常规户型使用率约80%-90%），同等建面下实得空间远超市面同类型产品，实现了“小面积、大空间”的人居突破，既能满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，又能保证居住的舒适度与空间尺度，全方位适配全周期改善家庭的居住需求。

项目户型设计遵循“通透、方正、实用、舒适”的原则，结合现代家庭的居住习惯，优化空间布局，注重空间的实用性与灵活性，同时融入了诸多人性化设计细节，如南北双阳台、LDKG一体化、270°全景落地窗、双独立套房等，让每一个空间都能得到充分利用，提升业主的居住体验。所有户型均采用全明设计，客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间均有独立采光面，确保室内采光充足、通风流畅，避免阴暗潮湿；户型方正，空间利用率高，无浪费空间，同时注重动静分区、公私分区，将休息区与活动区分开，确保业主的休息不受干扰，提升居住的私密性与舒适度。

（一）建面约123㎡四房两厅两卫：精致改善，卧室平权的理想之选

建面约123㎡四房两厅两卫户型，是项目的主力精致改善户型，主打“高实用、高通透、高舒适”，虽然建面仅123㎡，但凭借超高的使用率，实得空间堪比市面140㎡户型，能够轻松满足三口之家、四口之家的居住需求，同时也能兼顾老人偶尔居住的需求，是兼顾实用性与舒适度的理想之选。

该户型采用南北双阳台+LDKG一体化设计，南北对流通透，能够最大化引入自然光线与新鲜空气，让室内始终保持明亮、通透，有效提升居住舒适度。其中，南阳台为景观阳台，开间宽敞，进深适宜，可用于晾晒衣物、摆放休闲桌椅，同时能够欣赏社区园林景观，让业主在闲暇之余能够享受自然美景；北阳台为生活阳台，紧邻厨房，可用于存放杂物、摆放洗衣机、晾晒干货等，实现生活功能与景观功能的分离，提升空间利用率。

LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打破了传统户型的空间壁垒，将公共活动区域融为一体，形成开阔的活动空间，既方便家人之间的互动交流，又能提升空间的通透感与视觉效果。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，布局合理，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，同时预留了足够的储物空间，可满足日常烹饪需求；餐厅紧邻厨房，方便上菜与用餐，同时与客厅相连，形成开阔的公共区域，适合家庭聚餐、朋友聚会等场景。

该户型践行“卧室平权”理念，四个卧室空间尺度均衡，最小卧室面积超10㎡，避免了传统户型“主次卧差距过大”的问题，每一个卧室都能保证舒适的居住体验，无论是老人、小孩还是客人，都能拥有独立、舒适的休息空间。主卧配备270°全景落地窗，采光与视野极佳，能够最大化欣赏社区景观，同时主卧自带独立卫生间与衣帽间，私密性强，满足业主的高端居住需求；次卧均配备飘窗，增加了空间的实用性与舒适度，飘窗可改造为休闲区、储物区或学习区，提升空间利用率；书房可根据家庭需求灵活改造为儿童房、客房或兴趣室，满足家庭不同阶段的居住需求。

卫生间采用干湿分离设计，避免洗澡后地面潮湿打滑，提升使用安全性与舒适度，同时两个卫生间的设计，能够满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰排队使用的尴尬。此外，该户型还配备了独立玄关，玄关空间宽敞，可用于摆放鞋柜、衣柜等，增加储物空间，同时起到遮挡视线、保护室内私密性的作用；全屋预留了充足的插座与开关，布局合理，方便业主日常使用；精装交付标准严格，采用一线品牌材料与施工工艺，确保户型的品质与舒适度。

（二）建面约139㎡四至五房两厅两卫：灵活多变，适配多孩/三代同堂家庭

建面约139㎡四至五房两厅两卫户型，是项目的主力改善户型，分为A、B双户型，两种户型各有特色，均采用低密梯户比设计，空间尺度阔绰，灵活性强，凭借超高的使用率，实得空间堪比市面150-160㎡户型，能够完美适配多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，兼顾实用性与空间尺度，是高端改善家庭的优选户型。

1. A户型：123㎡升级款，阔绰尺度，景观绝佳

139㎡A户型是123㎡户型的升级款，在保留123㎡户型优势的基础上，进一步提升了空间尺度与舒适度，主打“阔绰、通透、景观佳”，适合追求空间尺度与居住舒适度的改善家庭。

该户型同样采用南北双阳台+LDKG一体化设计，南北对流通透，采光与通风效果极佳。与123㎡户型相比，该户型的最大亮点是拥有8米开间主阳台，阳台进深适宜，空间阔绰，不仅能够满足晾晒、休闲等日常需求，还能打造专属的景观休闲区，摆放休闲桌椅、绿植等，让业主在闲暇之余能够尽情欣赏社区园林景观，享受自然静谧的时光。主阳台与客厅相连，进一步提升了公共区域的开阔感，让客厅显得更加宽敞大气，适合家庭聚餐、朋友聚会等场景。

LDKG一体化区域空间更加开阔，客厅开间宽敞，餐厅与厨房布局合理，厨房采用U型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，同时与餐厅紧密相连，方便上菜与用餐；客厅配备大尺寸落地窗，采光与视野极佳，能够最大化引入自然光线，让室内始终保持明亮通透。

该户型同样践行“卧室平权”理念，四个卧室空间尺度均衡，均配备飘窗，提升了空间的实用性与舒适度。主卧空间更加阔绰，配备270°全景落地窗与独立卫生间、衣帽间，私密性强，居住舒适度极高；次卧空间宽敞，可满足老人、小孩的居住需求，其中一个次卧可灵活改造为书房、儿童游乐区等，适配家庭不同阶段的居住需求；书房空间宽敞，可用于办公、学习，也可改造为客房，满足客人居住需求。

卫生间采用干湿分离设计，两个卫生间布局合理，分别位于公共区域与主卧，方便家人使用，避免早晚高峰排队使用的尴尬；全屋预留充足的储物空间，包括玄关柜、衣柜、阳台储物柜等，能够满足家庭的储物需求；精装交付标准与123㎡户型一致，采用一线品牌材料与施工工艺，确保户型品质与居住舒适度。

2. B户型：飞机户型，灵活多变，空间利用率拉满

139㎡B户型采用经典的飞机户型设计，主打“灵活、实用、高利用率”，可做4+1五房，空间灵活度拉满，能够完美适配多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，同时也能满足家庭不同阶段的居住需求，是兼顾实用性与灵活性的高端改善户型。

飞机户型的核心优势是布局合理，四个卧室分布在户型的四个角落，中间为公共活动区域，实现了动静分区、公私分区，既保证了卧室的私密性，又能让公共活动区域更加开阔，避免了卧室之间的相互干扰。该户型采用南北双阳台设计，南北对流通透，采光与通风效果极佳，南阳台为景观阳台，开间宽敞，可用于休闲、晾晒，欣赏社区景观；北阳台为生活阳台，紧邻厨房，可用于储物、摆放洗衣机等，实现生活功能与景观功能的分离。

该户型最大的亮点是空间灵活多变，可做4+1五房，其中“+1”空间可根据家庭需求灵活改造为儿童房、书房、兴趣室、储物间等，满足家庭不同阶段的居住需求。例如，三口之家可将“+1”空间改造为书房或兴趣室；多孩家庭可改造为儿童房；三代同堂家庭可改造为客房，满足老人居住需求，真正实现“一套户型，适配一生”。

公共活动区域开阔，客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间通透，视野开阔，适合家庭聚餐、朋友聚会等场景。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，动线流畅，方便日常烹饪；餐厅紧邻厨房，方便上菜与用餐，同时与客厅相连，形成开阔的公共区域。

四个卧室均配备飘窗，空间尺度宽敞，最小卧室面积超10㎡，践行“卧室平权”理念，每一个卧室都能保证舒适的居住体验。主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，居住舒适度高；次卧空间宽敞，可满足老人、小孩的居住需求，布局合理，采光与通风效果极佳；“+1”空间灵活多变，可根据家庭需求自由改造，提升空间利用率。

卫生间采用干湿分离设计，两个卫生间布局合理，分别位于公共区域与主卧，方便家人使用；全屋预留充足的储物空间，包括玄关柜、衣柜、阳台储物柜等，能够满足家庭的储物需求；精装交付标准严格，采用一线品牌材料与施工工艺，确保户型品质与居住舒适度。

（三）建面约168㎡四房三卫大平层：高端尊享，直击高端改善需求

建面约168㎡四房三卫大平层户型，是项目的高端旗舰户型，主打“高端、尊享、舒适”，面向高端改善人群，凭借超大的空间尺度、奢华的户型设计、一线的精装标准，直击高端改善需求，为业主打造尊贵、舒适的高端人居体验，实得空间堪比市面180-190㎡户型，是禅桂核心区域高端大平层的标杆之作。

该户型采用双独立套房设计，这是高端大平层的核心亮点之一，两个独立套房分别为主卧与次卧套房，均配备独立卫生间与衣帽间，能够完美满足多代居住的需求，避免多代居住动线交叉，保证每一位业主的私密性与居住舒适度，尤其适合三代同堂的高端改善家庭。其中，主卧套房空间极其阔绰，配备270°全景落地窗，采光与视野极佳，能够最大化欣赏社区园林景观与城市风光，同时主卧配备超大衣帽间与独立卫生间，衣帽间空间宽敞，可满足男女主人的衣物、饰品存放需求；独立卫生间采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，干湿分离，彰显高端品质，让业主能够享受奢华的沐浴体验。

该户型配备8.9米宽景阳台、1.8米进深，阳台空间极其阔绰，是整个户型的点睛之笔。宽景阳台贯穿客厅与次卧，能够最大化引入自然光线与新鲜空气，同时提供了充足的休闲空间，业主可在阳台上打造专属的景观休闲区、下午茶区、健身区等，摆放休闲桌椅、绿植、健身器材等，享受自然与生活的完美融合，闲暇之余，凭栏远眺，社区园林景观与城市风光尽收眼底，彰显高端人居的舒适与惬意。

公共活动区域开阔大气，采用LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，空间通透，视野开阔，客厅开间宽敞，能够满足家庭聚餐、朋友聚会、商务接待等多种场景需求。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，同时配备方太厨电四件套（油烟机、燃气灶、消毒柜、洗碗机），一线品牌加持，提升烹饪体验；餐厅空间宽敞，可摆放大型餐桌，满足多人用餐需求，同时与客厅、阳台相连，形成开阔的公共区域，彰显高端品质。

四个卧室空间尺度均十分阔绰，均配备飘窗，采光与通风效果极佳，践行“卧室平权”理念，每一个卧室都能保证舒适的居住体验。除了两个独立套房外，另外两个次卧空间宽敞，可用于儿童房、书房或客房，其中一个次卧可灵活改造为书房，满足业主的办公、学习需求；书房空间宽敞，采光充足，环境安静，是办公、学习的理想场所。

该户型配备三个卫生间，均采用干湿分离设计，布局合理，分别为主卧套房卫生间、次卧套房卫生间与公共卫生间，能够满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰排队使用的尴尬，同时三个卫生间均配备恒洁恒温卫浴等一线品牌，彰显高端品质。此外，该户型还配备了独立玄关，玄关空间宽敞，可用于摆放鞋柜、衣柜、装饰摆件等，增加储物空间的同时，彰显高端品质与仪式感；全屋配备中央空调，恒温恒湿，提升居住舒适度；精装交付标准严格，采用一线品牌材料与施工工艺，从墙面、地面到门窗、家电，每一个细节都经过严格把控，确保户型品质与居住舒适度，让业主无需额外装修，即可拎包入住，享受高端尊享的居住体验。

四、配套设施：全维度社区配套，尊享高品质生活

招商青雲臺始终以“人居为本”，注重业主的居住体验与生活品质，在社区内部打造了全维度的配套设施，涵盖休闲、娱乐、健身、教育、便民等多个领域，同时配备专业的物业服务，让业主在社区内就能享受“一站式”的高品质生活，彰显高端社区的品质与格调。项目配套设施不仅完善，而且注重细节与品质，每一项配套都经过精心规划与设计，满足业主的多样化需求，提升业主的居住幸福感与归属感。

（一）生态景观配套：双公园体系，主城核心的森屿秘境

项目在生态景观方面的配套堪称同片区标杆，打造了约5.3万㎡围合式森屿园林+约1万㎡市政定制公园，总计约6.3万㎡双公园体系，在寸土寸金的禅桂核心区域，这样大规模的生态景观配套实属难得，让业主能够在繁华都市中拥有一片静谧的森屿秘境，享受“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。

围合式森屿园林是项目的核心景观配套，采用“森系”设计理念，以原生植被为基础，搭配各类名贵花草、灌木、乔木，打造出层次丰富、四季有景的园林景观。园林内规划了多条景观步道，蜿蜒穿梭于绿植之间，业主可在步道上散步、慢跑，感受自然的气息；同时，园林内还打造了多个景观节点，包括中心景观湖、景观亭、花境、草坪等，每一个景观节点都经过精心设计，形成独特的景观效果，让业主在社区内就能欣赏到不同的美景。其中，中心景观湖是园林的核心亮点，湖面开阔，周边搭配绿植与景观亭，微风拂过，湖面波光粼粼，是业主休闲、放松的理想场所；花境区域种植了各类名贵花草，四季绽放，色彩斑斓，为社区增添了生机与活力；草坪区域宽敞平坦，可用于业主休闲、亲子活动等，让业主能够亲近自然、享受生活。

约1万㎡市政定制公园与社区园林无缝衔接，属于项目专属的市政配套公园，全天候对公众开放，同时为业主提供了更多的休闲空间。市政定制公园采用自然式设计，搭配大面积草坪、绿植、景观步道、休闲座椅等，是业主散步、健身、亲子互动的理想场所。此外，市政定制公园还规划了小型儿童游乐设施，方便家长带孩子游玩，让孩子在自然环境中快乐成长。

除了双公园体系外，项目还在社区内配备了680米有氧跑道，跑道环绕社区园林与市政公园，沿途搭配绿植与景观节点，让业主在跑步健身的同时，能够欣赏到优美的景观，提升健身体验。跑道采用专业的防滑材料铺设，确保业主跑步时的安全，同时跑道两侧配备了休息座椅与照明设施，方便业主休息与夜间跑步。此外，项目还打造了森系泳池，泳池采用无边际设计，周边搭配绿植与休闲座椅，环境优美，让业主在炎炎夏日能够享受清凉与惬意，同时泳池配备了专业的救生人员与消毒设施，确保业主的游泳安全。

（二）休闲娱乐配套：全龄化设计，满足不同人群需求

项目注重全龄化社区打造，针对老人、小孩、年轻人等不同人群的需求，打造了多样化的休闲娱乐配套，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间，享受舒适的生活。

针对儿童群体，项目打造了专属的儿童游乐区，游乐区位于社区园林内，环境优美、安全舒适，配备了多种儿童游乐设施，包括滑梯、秋千、攀爬架、沙池等，适合不同年龄段的儿童游玩。游乐区采用环保、安全的材料铺设，避免儿童游玩时受伤，同时配备了休息座椅，方便家长陪同孩子游玩、休息，让孩子在社区内就能快乐成长，结交小伙伴。

针对老年群体，项目打造了老年活动中心与休闲广场，老年活动中心位于社区核心区域，空间宽敞，配备了棋牌桌、健身器材、休息座椅等，方便老年人打牌、下棋、聊天、健身，丰富老年人的精神文化生活；休闲广场位于老年活动中心附近，宽敞平坦，适合老年人散步、打太极、跳广场舞等，让老年人能够在社区内享受舒适、惬意的晚年生活。

针对年轻群体，项目打造了健身广场与社区会所，健身广场配备了多种户外健身器材，包括跑步机、哑铃、单杠、双杠等，方便年轻人在户外健身、锻炼，提升身体素质；社区会所位于社区核心区域，配备了室内健身房、瑜伽室、休闲茶室等，室内健身房配备了专业的健身器材，瑜伽室环境安静、舒适，适合年轻人健身、瑜伽、放松身心；休闲茶室配备了休闲桌椅、茶具等，方便年轻人与朋友聚会、聊天、放松，同时也为业主提供了一个交流互动的平台。

此外，项目还在社区内规划了多个休闲座椅与景观亭，分布在园林、步道、广场等区域，方便业主随时休息、放松，欣赏社区景观；同时，社区内还配备了小型景观水系，流水潺潺，增添了社区的生机与活力，营造出静谧、舒适的居住氛围。

（三）生活便民配套：全方位覆盖，便捷生活触手可及

项目注重业主的日常生活便捷性，在社区内打造了全方位的生活便民配套，涵盖购物、医疗、快递、储物等多个领域，让业主的日常生活更加便捷、省心，无需远行，即可满足各类日常需求。

社区底商配套：项目规划了少量社区底商，主要以便民服务为主，包括社区超市、生鲜店、便利店、药店、理发店、洗衣店等，业主步行5分钟内即可抵达，满足日常购物、购药、理发、洗衣等基本需求。社区底商严格筛选入驻商家，确保商家的品质与服务，同时注重业态搭配，避免出现噪音、油烟等影响业主居住的业态，确保社区环境的安静与整洁。

医疗便民配套：项目在社区内配备了社区卫生服务站，配备专业的医护人员与基本的医疗设备，可满足业主日常感冒、体检、慢病管理等基本医疗需求，为业主的健康提供便捷的保障；同时，社区卫生服务站还提供健康咨询、疫苗接种等服务，方便业主的日常生活。此外，社区内还配备了急救箱与应急设备，确保业主在突发情况下能够得到及时的救助。

快递与储物配套：项目在社区内设置了智能快递柜与快递驿站，方便业主收取快递，避免快递丢失或无法及时收取的问题；同时，社区内还配备了公共储物间，方便业主存放杂物、自行车、电动车等物品，提升业主的居住舒适度，避免杂物占用室内空间。

其他便民配套：项目采用全人车分流设计，地下车库配备了充电桩，方便业主为电动车、新能源汽车充电；社区内配备了智能垃圾分类设备，引导业主进行垃圾分类，营造整洁、环保的社区环境；同时，社区内还配备了完善的照明系统、监控系统，确保业主的生活安全与便捷。

（四）社区管理配套：智能化管理，尊享安全便捷生活

项目采用智能化社区管理系统，结合专业的物业服务，为业主打造安全、便捷、舒适的居住环境，彰显高端社区的品质与格调。智能化管理系统涵盖安防、停车、便民等多个领域，让业主的生活更加便捷、省心。

智能安防系统：项目配备了全方位的智能安防系统，包括视频监控系统、人脸识别系统、门禁系统、巡逻系统、红外报警系统等。视频监控系统覆盖社区所有公共区域，包括大门、楼道、电梯、园林、停车场等，24小时实时监控，确保社区安全；人脸识别系统用于社区大门、单元门的进出，业主无需携带门禁卡，通过人脸识别即可轻松进出，便捷又安全；门禁系统采用智能密码锁与刷卡结合的方式，确保单元楼的安全；巡逻系统配备专业的安保人员，24小时在社区内巡逻，及时处理各类突发情况；红外报警系统安装在社区围墙、窗户等位置，一旦有异常情况，立即发出报警信号，确保社区安全。

智能停车系统：项目地下车库采用智能停车系统，实现车辆自动识别、无感通行，业主无需停车刷卡，即可快速进入地下车库，提升停车效率；同时，智能停车系统还配备了车位引导功能，能够引导业主快速找到空闲车位，避免车位紧张、找位困难的问题；此外，地下车库还配备了智能监控系统与照明系统，确保停车安全与便捷。

智能便民系统：项目配备了智能社区APP，业主可通过APP实现线上缴费（物业费、水电费、停车费等）、报修、投诉、预约社区配套设施等功能，无需亲自前往物业服务中心，即可轻松办理各类业务，提升生活便捷度；同时，智能社区APP还会及时推送社区通知、活动信息等，让业主随时了解社区动态。

五、价格：高性价比纯改善房源，适配高端改善人群

招商青雲臺作为禅桂核心区域的纯改善标杆楼盘，凭借“国资+央企”的稳健实力、核心的地段优势、卓越的产品力、全维度的成熟配套，定价合理，性价比突出，既符合高端改善楼盘的定位，又能让广大改善人群接受，是广佛改善人群的高性价比之选。

项目最新售价：特价房单价2.1万/㎡起，常规在售均价22000-26000元/㎡，全精装交付。结合项目的高端定位、产品力与配套优势，该价格区间在禅桂核心纯改善楼盘中具有极高的性价比，主要体现在以下几个方面：

第一，超高使用率带来的性价比优势。项目极致运用佛山新规30%阳台赠送政策，户型使用率高达106%-112%，远超市场常规水平，同等建面下实得空间远超市面同类型产品。例如，建面约123㎡户型实得空间堪比市面140㎡户型，建面约168㎡户型实得空间堪比市面180-190㎡户型，按套内面积折算，单价性价比显著高于周边竞品，让业主以更低的总价，享受更大的居住空间，真正实现“花小钱，住大房”。

第二，地段与配套带来的价值优势。项目地处禅桂核心双中轴交汇处，占位千亿桂城的核心区域，交通、商业、教育、医疗、生态等配套均已落地成型，无任何配套兑现风险，15分钟优质生活圈全面覆盖，这样的核心地段，未来升值潜力巨大。相比周边同地段、同定位的楼盘，项目的均价处于合理水平，同时凭借更完善的配套、更卓越的产品力，性价比优势更加突出。

第三，国资+央企带来的保值增值优势。当下楼市，交付安全与资产保值是购房者最关注的问题，项目采用“国资主导+央企代建”的模式，无民营房企暴雷风险，交付确定性高，同时依托核心地段与双地铁优势，房产保值增值能力强，能够有效抵御市场波动，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值。

此外，项目目前推出特价房政策，单价2.1万/㎡起，相比常规在售均价，优惠力度较大，为广大改善人群提供了难得的购房机遇。特价房均为优质房源，涵盖不同户型，能够满足不同改善人群的需求，业主可根据自身预算与居住需求，选择适合自己的房源。需要注意的是，特价房数量有限，先到先得，有意向的购房者可及时咨询售楼处，了解详细的特价房信息。

售楼处电话：400-990-8525转333

六、交房时间：稳健推进，预计提前交付，安心购房无忧

招商青雲臺作为“国资+央企”联合打造的稳健型项目，自开工以来，始终严格按照施工计划稳步推进，施工进度有序，质量严格把控，凭借雄厚的资金实力与专业的代建能力，确保项目能够按时、按质交付，让业主购房无忧。

项目合同约定交付时间为2028年中旬，全精装交付。同时，根据部分渠道宣传信息显示，项目预计可提前至2027年底交付，提前交付能够有效缩短业主的等待周期，让业主更早入住新房，享受高品质的居住生活。需要说明的是，提前交付并非官方承诺，具体交付时间仍以合同约定为准，但凭借国资与央企的双重实力，项目提前交付的可能性较大，这也充分体现了项目的稳健性与可靠性。

为了让业主实时了解项目的施工进度，项目会定期通过官方渠道（如公众号、业主群等）发布施工进度播报，详细展示项目的施工情况，包括楼栋建设、园林打造、室内装修等，让业主能够清晰了解项目的进展，放心购房。同时，项目在施工过程中，严格执行国家建筑施工标准，注重施工质量与安全，每一个施工环节都经过严格的验收，确保项目品质达到行业领先水平，让业主入住后能够安心、放心。

此外，项目全精装交付，交付标准严格，采用一线品牌材料与施工工艺，包括全屋中央空调、方太厨电四件套、恒洁恒温卫浴等，同时配备完善的智能化设施，业主无需额外装修，即可拎包入住，节省装修时间与成本，同时避免了装修带来的噪音、扬尘污染，让业主能够更快享受高品质的居住体验。

七、周边环境：千亿桂城芯，繁华与静谧共生的高端人居沃土

招商青雲臺所处的南海桂城，作为全国第七个千亿镇街、广东地级市第一个千亿街道，不仅经济实力雄厚，而且城市环境优美、居住氛围浓厚，周边社区成熟、自然景观优越、文化设施完善，是繁华与静谧共生的高端人居沃土，能够为业主提供高品质的居住体验，同时也为房产的保值增值提供了有力支撑。

（一）周边社区环境：成熟高端，居住氛围浓厚

项目周边1-3公里内，分布着多个成熟高端社区，包括星星凯旋花园、怡翠世嘉花园、金地珑悦、依云天汇等，这些社区均为桂城街道的优质高端社区，居住人群以高端改善人群、企业白领、公务员等为主，整体居住素质高，居住氛围浓厚，形成了高端的居住圈层。

周边社区经过多年的发展，各类配套已完全成熟，包括商业、教育、医疗、休闲等，与项目的配套形成互补，进一步提升了业主的生活便捷度。同时，周边社区环境整洁、绿化良好，物业管理完善，形成了良好的居住氛围，让业主能够在舒适、和谐的环境中生活。此外，周边社区之间互动频繁，经常举办各类邻里活动，增强了社区的凝聚力与归属感，也为项目业主未来的邻里相处奠定了良好的基础。

（二）自然景观环境：多公园环绕，生态宜居

项目不仅自身拥有约6.3万㎡双公园体系，周边还紧邻多个自然景观公园，形成了完善的生态景观体系，让业主能够随时随地亲近自然，享受生态宜居的居住体验。

项目外部紧邻怡海公园、半月岛湿地公园，其中怡海公园距离项目约1公里，是桂城街道的优质城市公园，公园内绿化良好、景观优美，配备了景观步道、休闲座椅、健身设施等，是业主散步、健身、休闲的理想场所；半月岛湿地公园距离项目约2公里，是一个以湿地景观为主的公园，公园内水域广阔、植被丰富，栖息着多种鸟类，环境静谧、优美，是业主周末出游、亲近自然的绝佳选择。

此外，项目3公里内还覆盖了千灯湖公园、映月湖公园等知名公园，其中千灯湖公园是佛山市的标志性公园，也是国家级夜间文化和旅游消费集聚区，公园内景观优美、设施完善，包括千灯湖音乐秀场、灯湖西街等多个景观节点，是业主休闲、娱乐、观光的理想场所；映月湖公园是桂城街道的高端公园，周边配套完善，环境优美，是业主散步、休闲、亲子互动的好去处。这些公园不仅为业主提供了丰富的休闲空间，还进一步提升了区域的生态环境质量，让项目成为禅桂核心区域难得的生态宜居楼盘。

（三）文化休闲环境：设施完善，精神生活丰富

桂城街道注重文化建设，周边文化休闲设施完善，涵盖图书馆、文化馆、体育场馆、文旅IP等多个领域，能够满足业主的精神文化需求，丰富业主的业余生活。

项目3公里内拥有南海区图书馆、南海区文化馆等文化设施，其中南海区图书馆是南海区的核心图书馆，藏书丰富、设施完善，配备了阅读区、借阅区、自习区等，业主可前往图书馆阅读、学习，提升自身素养；南海区文化馆是集文化展览、文艺演出、文化培训等为一体的文化设施，经常举办各类文化展览、文艺演出、书法绘画比赛等活动，丰富业主的精神文化生活。

体育设施方面，项目3公里内拥有佛山市体育中心、桂城体育公园等体育场馆，其中佛山市体育中心是佛山市的核心体育场馆，配备了足球场、篮球场、游泳馆、健身房等多种体育设施，业主可前往体育中心健身、锻炼，享受运动的快乐；桂城体育公园是一个集体育健身、休闲娱乐于一体的公园，配备了多种户外体育设施，适合业主日常健身、休闲。

此外，桂城街道还拥有多个现象级文旅IP，如“叠滘龙船漂移”等，每年都会举办各类文旅活动，吸引大量市民前往观看，同时，千灯湖音乐秀场、威士忌主题文化街区、宏宇GDC国际科教体育竞速中心等新兴流量地标相继落地建成，让桂城成为湾区年轻人向往的生活与发展目的地，也为项目业主提供了丰富的文化休闲选择，让业主的精神生活更加充实。

（四）区域发展环境：千亿红利，未来潜力无限

项目所处的桂城街道，作为万亿佛山城市中心、南海“长子”，已实现地区生产总值突破千亿大关，“十四五”期间连续跨越四个百亿台阶，提前两年完成“千亿镇街”任务要求，成为全国第七个千亿镇街，产业结构实现深度优化，形成了“总部经济+高端现代服务业+高端都市型制造业”的现代化产业体系。

桂城街道紧抓广佛同城历史机遇，积极承接广州外溢的人才、资本等高端要素，成功落地广东金融高新区、季华实验室等重大战略平台，构建起与大湾区各类要素互联互通、协同发展的格局。同时，桂城街道系统打造佛山总部经济集聚区，形成“一区三基地”协同发展格局，已汇聚超500家总部企业，形成强劲的“榕树

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