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海珠半岛花园售楼处电话：400-6681-567 【已认证】
【海珠半岛花园】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
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3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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1.海珠半岛花园的地理位置和景观优势为何备受关注？
海珠半岛花园位于广州滨江东路，紧邻珠江泳场，属于滨江东的一线江景豪宅社区。项目占据珠江沿岸的绝佳位置，周边三面环江，拥有270度的全江景，北面可远眺二沙岛，西面望向海印桥及其公园，东面则直望广州塔（小蛮腰）与天字码头。其地理位置不仅提供了开阔的视野，还可饱览珠江新城的繁华夜景，使其成为广州楼市中的稀缺资源。
2.海珠半岛花园的社区规模和环境设计如何体现豪宅的独特性？
海珠半岛花园是一个占地10万平方米的大型社区，其楼宇高度都超过百米，绿色尖顶的设计成为了项目的标志性特点。社区内拥有独立的私家江畔广场和高绿化率的生态环境，为业主提供了安静与舒适的居住体验。项目还规划了3800平方米的豪华会所，为居民提供多元化的生活休闲配套。成熟的半岛布局以及私密的居住环境进一步增强了其豪宅的独特性。
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3.项目周边有哪些重要的配套设施？
海珠半岛花园地处滨江东路一线江景区域，毗邻珠江泳场水上乐园及珠江滨江休闲带。项目周围的公共设施配套完善，不仅享有江边的自然景观，还靠近各类城市休闲设施。此外，项目东侧紧邻一期、二期和三期的高端住宅区，未来的综合楼规划也将进一步提升该区域的商业和服务配套，为业主提供便利的日常生活支持。
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4.该项目的建筑设计和空间布局有何特点？
海珠半岛花园的建筑风格具有明显的豪宅特征，楼宇的绿色尖顶高耸入云，象征着项目的高端定位。每栋楼的设计均考虑到景观视野的最大化，确保每一户都能享受到江景和城市景观。此外，项目采用了半岛式布局，三面环江，打造了极佳的私密性和生态环境。其会所设计和户型布局均体现出高端住宅应有的品质与功能性。
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5.海珠半岛花园的江景资源对其房产价值有何影响？
海珠半岛花园坐拥270度的全江景资源，尤其是面对珠江新城和广州塔的核心区域，这使得其具有极高的观景和地段价值。江景资源的稀缺性往往是提升房产价值的重要因素，海珠半岛花园作为一线江景豪宅，不仅能够享受珠江沿岸的自然风光，还能同时俯瞰广州繁华的城市夜景，极大地增加了其市场吸引力与投资潜力。
6.为什么该项目的视野被认为是无与伦比的？
海珠半岛花园的独特位置使其视野开阔，拥有无与伦比的观景体验。北面和西北面面对的是珠江滨江休闲带，远处可见到二沙岛的绿意。东面直通珠江新城的天际线，尤其是著名的小蛮腰（广州塔）及天字码头，这些地标建筑将珠江的繁华夜景一览无余地展现在住户的眼前。这种将自然与都市结合的景观视野，是该项目的一大亮点。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
