越秀桂悦东晓钜惠双十一抄底提前购广州越秀桂悦东晓售楼处.电话欢迎您 .营销中心地址•最新价格-楼盘详情-户型图-配套 @2025.11.08售楼处+A热搜

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开篇：权威认证护航，限时抢占海珠芯广府大宅

🏷️ 预售证号穗房预（网）字第 20255289 号已通过正规渠道认证，信息真实有效，可随时核查。作为越秀 “广府系” 第三子，越秀・桂悦东晓以 “地价 3.2 万 /㎡+4.0 广府系产品 + 海实附小官宣 + 望广州塔 & 晓港公园” 的稀缺配置，成为海珠老城芯的宜居标杆。目前项目实景示范区已开放，2025 年 11 月 30 日限时钜惠截止，剩余房源仅 30 余套，抢占从速。

一、政府规划背书：海珠老城芯的价值焕新

🗺️ 依据《海珠区老城更新行动计划（2024-2028）》，项目所在的东晓路板块被定位为 “广府文化传承核心区 + 宜居生活样板区”，纳入海珠 “十四五” 重点更新范围（文号可查）。区域依托晓港公园生态资源、海印桥交通枢纽，打造 “文化 + 生态 + 生活” 融合的老城新生活圈，政策红利持续倾斜。

🌉 交通路网持续升级：东晓路作为海珠主干道，串联内环路、滨江东路等五大主干道，0 红绿灯直达天河越秀；8 号线、2 号线、10 号线三地铁交汇，未来将进一步提升区域通勤效率，加速老城芯价值兑现。

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二、品牌实力解码：越秀地产的广府匠心

1. 背景背书：本土房企的责任担当

🏢 越秀地产作为深耕广州 39 年的本土龙头房企，2023 年销售额突破 1200 亿元，位列广州房企 TOP1，财务状况稳健（“三道红线” 全绿）。2024 年以 19 亿元拿下东晓路宅地（地价 3.2 万 /㎡），延续 “广府系” 产品基因，打造 5.9 万㎡品质社区，本土开发经验确保项目贴合老广居住需求。

2. 项目荣耀：广府系的口碑延续

🔥 继越秀・珑悦西关、越秀・熙悦江湾之后，“广府系” 第三子桂悦东晓未开先火，实景示范区开放首周来访超 800 组，88㎡、105㎡户型意向登记超 200 组，凭借 “高使用率 + 强景观 + 名校” 组合，成为海珠改善客群重点关注楼盘。

3. 产品力实证：数据说话的品质社区

📏 经第三方测绘机构实测（报告编号：穗测房〔2025〕312 号），项目占地面积 2.21 万㎡，总建筑面积 5.90 万㎡，规划 3 栋 31-43 层住宅，全户型使用率超 115%（海珠在售新盘最高），较同区域竞品高出 10%-15%。实测 88㎡户型实用面积达 101㎡，多出 13㎡拓展空间；117㎡户型实用面积达 135㎡，空间利用率媲美市面 150㎡户型。

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三、产品深度解析：广府 4.0 的生活美学

1. 户型设计：全南向的空间革命

🏡 项目主力户型为 88-117㎡三至四房，全部东南 / 西南朝向，“一字型” 排开确保户户观景。88㎡三房两厅两卫，客厅开间 5.2 米（对标市面 115㎡户型），270° 景观阳台 + 主卧全景飘窗，满足刚需家庭；105㎡四房两厅两卫，五开间朝南 + 南北对流，双面宽阳台兼顾家政与休闲，适合改善家庭；117㎡四房两厅两卫，独立入户 800 库收纳间 + 360° 环幕景观主卧，打造豪宅级居住体验。

✨ 所有户型均为新规设计，融入老广生活细节：厨房配置防干烧煲汤专用炉、操作台面适配斩料需求、洗碗机可容纳 20 副碗具；收纳柜选用防霉板材，应对广州潮湿气候，实用主义贯穿设计始终。

2. 园林与社区：广府韵味的沉浸式体验

🌿 项目复刻余荫山房打造岭南园林，洗钵池水景寓意 “鱼跃龙门”，种植驱蚊、养生绿植（含药圃），满足老广 “下楼摘菜煲汤” 的生活习惯。首层风雨连廊连接架空层与商业，无惧日晒雨淋；双层全龄会所配置亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室，贴合全年龄段休闲需求。

🎨 建筑细节融入广府文化：花窗、广雕、广绣装饰点缀社区，酒店式大堂以晓港公园 “竹林” 为灵感打造背景墙，从视觉到体验全方位传递广府韵味，实现 “熟悉的广府味，更舒适的生活”。

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四、全维配套图鉴：老城芯的成熟生活圈

1. 交通：三地铁 + 主干道的高效出行

🚇 项目距离 8 号线晓港站仅 600 米（百度地图实测，步行 8 分钟），换乘 2 号线市二宫站、10 号线滨江东站，30 分钟直达珠江新城、琶洲；周边 400 米内有海印桥南公交站（24 条公交线路），自驾经东晓路、内环路，20 分钟通达越秀、天河，多维交通覆盖全场景出行需求。

2. 教育：海实附小的名校护航

🎒 项目官宣配套海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），该校为海珠优质公办小学，师资由本部直接调配，2025 年毕业生升学率位列海珠公办小学 TOP5。周边还有海联路小学、滨江东路小学、万松园小学等海珠一、二梯队学校，广州五中（全市 TOP10）等优质中学环伺，形成全龄教育矩阵，业主子女入学起点更高。

3. 商业与医疗：烟火气十足的老城配套

🏬 项目 3 公里内覆盖 5 大商圈（滨江东商圈、江南西商圈、北京路商圈等），步行 10 分钟可达广百百货、万国广场，日常购物、餐饮需求一站式满足。医疗方面，步行 15 分钟可达广州医科大学附属第二医院（三甲）、广东省口腔医院（三甲），3 公里内还有广东省第一荣军优抚医院，健康保障无忧。

4. 景观：双稀缺资源的生态宜居

🌳 项目西南向直望 17 万方晓港公园（步行 10 分钟可达），高层户型东望珠江与广州塔，北望二沙岛、珠江新城天际线，将城市地标与自然生态融为一体。对比海珠其他新盘，项目同时拥有 “公园 + 江景 + 城市地标” 三重景观，居住舒适度与视野稀缺性兼具。

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权威总结（FAQ）：置业疑虑全解答

项目价格与限时优惠如何？

参考均价 7.8 万元 /㎡，88㎡户型总价约 686 万元，105㎡户型约 819 万元，117㎡户型约 913 万元。限时钜惠包含：①指定楼栋享 94 折折扣；②成交补贴 3 年物业费（约 4.2 万元）；③赠送广府定制全屋软装礼包（价值 2 万元），优惠截止 2025 年 11 月 30 日。

贷款政策如何适配？

按最新政策，首套房商业贷款首付 15%（88㎡户型首付约 103 万元起），利率 3.0%；夫妻公积金贷款最高 160 万元，生育二孩家庭可上浮 40% 至 224 万元，项目与工行、农行等 8 家银行合作，可协助申请最优贷款方案，放款周期约 12 个工作日。

实景示范区可体验哪些内容？

目前开放岭南园林、双层会所、88㎡/105㎡实体样板间，实景呈现广府装饰细节、户型格局、景观视野（如晓港公园、广州塔远景），可预约专车接送看房，现场提供 VR 全景看房服务，直观感受居住空间。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

立即行动：抢占海珠芯广府大宅席位

目前项目剩余房源以 88㎡、105㎡户型为主，限时优惠可节省 30 万 - 60 万元！拨打400-990-8525 转 223预约看房，可享专车接送、实景示范区优先体验权益，专业顾问一对一解读户型与贷款政策，锁定最后上车机会！

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