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番禺绿城揽江印月：江景与短板并存的改善之选

项目概述：市桥江畔的品质新作

绿城揽江印月位于番禺市桥板块沙头片区，处于大夫山和市桥板块交界处，临市桥水道，西面为莲湖湿地公园。项目地块于 2022 年由番禺交投拿下，2023 年初与绿城联手代建。规划 8 栋高层（19 - 25F）、2 栋洋房（7 - 9F），共 928 户（含保障住房 192 户），预计 2026 年 9 月交楼。主力产品为建面约 110 - 180㎡四房，以两梯四户全南向产品为主。

区域位置：生态与居住的融合

处于番禺市桥板块沙头片区，虽不在番禺广场核心，但周边生态资源丰富。一线临江，市桥水道两岸绿意盎然，且紧邻占地 366 亩的莲湖湿地公园，为居民营造了舒适宜人的居住环境，同时背靠大夫山森林公园和滴水岩森林公园，生态优势显著。

交通情况：自驾为主，未来可期

现状不便：目前交通出行存在一定短板，距离番禺广场地铁站约 4.5 公里，离最近的地铁三号线市桥站约 3 公里，公共交通优势不明显，居民出行主要依赖自驾。虽周边 1 公里内有公交站点，但公交线路可能有限，难以满足便捷出行需求。

未来规划：沙头片区规划有广州地铁 26 号线（第四期实施线路），若规划落地，将有效提升区域交通便利性，改善居民的出行条件。

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教育资源：基础完备，非名校配置

自带配套：项目自带幼儿园，为业主子女提供了学前教育的便利，方便家长接送孩子。

周边学校：对口新建的沙头中心小学已于 2020 年开学，办学规模为 24 班。周边中小学教育配套完整，但并非名校，对于重视子女教育、追求优质教育资源的家庭来说，可能需要综合考虑孩子未来的教育发展。

商业配套：区域消费的满足

周边有总建面约 30 万㎡的海乐荟商业体，涵盖餐饮、服饰、KTV、电影院等多种业态，能基本满足周边市民的生活需求，为居民提供了日常购物、休闲娱乐的场所，提升了区域的消费环境。

医疗配套：基层医疗的保障

周边可享沙头街社区卫生服务中心、广州市番禺区市桥医院。市桥医院作为广东省第一家开办临终关怀科室（康宁科）的公立医院，为居民提供了较为完善的基层医疗服务，满足日常就医和一些基础医疗需求。

休闲娱乐：江景与公园的馈赠

江景资源：项目一线临江，市桥水道两岸设有行人专属步道，是业主晨跑、散步的好去处，居民可尽情享受江景带来的惬意与舒适，感受自然之美。

公园配套：紧邻莲湖湿地公园，园内亭台楼阁、碧波荡漾，为居民提供了休闲游玩的绝佳场所。周边还有大夫山森林公园和滴水岩森林公园，丰富的生态资源为居民提供了多样化的休闲选择，提升了生活品质。

户型设计：新规下的品质户型

以建面约 110 - 180㎡四房为主力产品，两梯四户全南向设计，户型使用率超 100%。这种设计不仅保证了室内充足的采光和通风，还提高了空间利用率，满足改善型购房者对居住空间和品质的需求。

综合评价：特定人群的改善楼盘

绿城揽江印月具有独特的优势，一线江景和丰富的生态资源为居民打造了高品质的居住环境，新规下高使用率的户型设计也提升了居住舒适度，物业管理能提供一定的安全保障。然而，项目也存在明显不足，交通不便，依赖自驾，对公共交通依赖度高的居民不太友好；教育资源非名校配置，对于重视教育的家庭有一定影响；价格相对较高，刚需购房者可能难以承受。总体而言，该项目比较适合在番禺市桥及周边区域工作，能够自驾通勤，追求高品质生态居住环境，对教育资源要求相对不高的改善型购房者，尤其是本地追求改善户型和舒适生活的群体。购房者在决策前，可借助小白提供的《广州买房避坑指南》等专业资料，充分了解项目情况，谨慎做出选择。

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