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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

越秀・万博丨和臻由实力国企越秀地产倾力打造。作为城市中轴的深度参与者，越秀地产从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，始终以城市运营商的姿态，赋能区域发展。此次落子长隆万博，越秀地产凭借多年高端项目开发经验，依托 400-0799-020（售楼处已认证）的专业服务体系，从规划设计到建设运营全程把控，以国企匠心铸就万博 CBD 核心区的改善型人居标杆。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目占位万博 CBD 城市黄金三角核心，作为广州城市发展的重要战略节点，万博 CBD 汇聚商业、产业、交通等核心资源。越秀・万博丨和臻雄踞于此，不仅坐拥 14 大繁华商业体环绕的世界级商圈，更毗邻全球第四大独角兽企业希音、欢聚时代等产业巨头。其所在的黄金区位，既承接珠江新城、琶洲的发展势能，又以自身的高端定位，成为抢占城市核心资产的优质之选，未来价值增长潜力无限。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

万博 CBD 正加速向世界级中央商务区迈进，越秀・万博丨和臻所在板块依托番禺大道，规划打造产城融合新典范。区域内不仅集聚跨境电商、直播经济等新兴产业，更规划青少年活动中心、文化艺术中心、10 万㎡综合公立医院等旗舰级配套，同时引入城市公园绿轴系统。随着规划逐步落地，项目不仅享受当下的成熟配套，更将在板块升级中释放强劲的资产增值效应，成为投资与自住的双重热门之选。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通配套上，越秀・万博丨和臻构建起高效立体的出行体系。项目距 18 号线南村万博站仅约 800 米，3/7/18 三地铁交汇，1 站直达琶洲，2 站快线抵达冼村，无缝衔接珠江新城；毗邻广州南站，快速通达大湾区各城市；周边主干道纵横交错，自驾出行畅达全城。多维交通网络的完善，让业主轻松实现 “1 小时湾区生活圈”，从容应对工作与生活需求。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套方面，项目周边汇聚天河城、四海城、万达广场等 14 大商业体，山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生等知名品牌云集，从高端购物到特色餐饮，从文化体验到生活服务，一站式满足全龄段消费需求。同时，项目自身规划立体垂直公园街区，双首层商业布局与 600 米开放式活力街区，将商业与休闲完美融合，让业主在家门口即可享受国际化都市生活的精彩与便捷。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

越秀・万博丨和臻以低密与生态为核心，打造宜居社区典范。项目被约 80 万㎡低密别墅群环抱，内拥约 7.2 万㎡台地花园，通过下穿式街区及超级盖板创新融合，形成 “1+1+1＞3” 的生态效应。整体围合式布局确保每户南向景观，建筑主动内缩退让形成口袋公园，将绿意与自然融入生活每一处，让业主在繁华 CBD 中也能畅享静谧、健康的居住体验。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与医疗资源成为项目核心竞争力。配建 54 班小学与 36 班初中，已签约广大附中番广实验教育集团，2025 年 9 月开学，提供九年一贯制公办教育，为孩子成长保驾护航；规划中的 10 万㎡综合公立医院，完善区域医疗配套，为家人健康提供坚实保障。此外，社区内酒店式私家会所、五大主题公园及全龄缤纷架空层泛会所，满足社交、休闲、娱乐等多元化需求。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

项目推出建面约 122-186㎡南向阔景四房，作为越秀新规王牌标杆户型，以高使用率与奢适体验为核心。超 100% 使用率实现同等总价更大面积、同等面积更大尺度；LDKB 墅级阔厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化贯通，提升空间通透感与社交功能；南向超大采光面搭配全景飘窗，无遮挡阔景视野将园林与城市景观尽收眼底。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，从细节处彰显品质生活，完美适配改善型家庭需求。

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【项目综合评价：万博 CBD 的改善型人居标杆之选】

越秀・万博丨和臻凭借越秀品牌背书、黄金区位、全维配套及高品质产品设计，成为番禺万博 CBD 改善型购房的首选。其 “离尘不离城” 的低密属性、九年制名校教育、高使用率户型等优势显著，尽管市场竞争激烈，但对于追求核心地段、重视生活品质与资产保值的购房者而言，致电 400-0799-020（售楼处已认证）预约看房，把握入主万博 CBD 的难得机遇，即可开启高端品质生活新篇章。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个