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在广佛融城不断深化的背景下，金沙洲已从边缘地带跃升为广州核心区的“低密度高尚住宅区”，吸引超20万广州人在此安家。而在这片炙手可热的土地上，美的滨湖学府以“湖畔高定住区”之姿脱颖而出——坐拥约24万㎡私家碧湖，打造金沙洲唯一非别墅类湖景住宅，仅652席低密洋房，成就少数人的私享生活。项目不仅占据广州核心生活圈，更以93-128㎡高实用率湖景户型、三所省市级名校环绕及成熟商业配套，成为广佛精英家庭的理想居所。

区位优势：半小时畅达广州五大核心，轨交红利加速兑现

美的滨湖学府位于金沙洲西部碧湖湾畔，直线距离广州市政府仅约10公里，真正融入广州主城区生活圈。项目周边主干道密集，出门即上路网，约20分钟直达白云、荔湾，25分钟抵达越秀，40分钟通达天河CBD，高效连接广州各大核心板块。轨道交通方面，未来将形成“双地铁+有轨电车”立体网络：佛山地铁5号线（规划中，甘蕉站距项目约300米）、佛山地铁8号线（规划中）及里水有轨电车（镇南大道站约900米），均可无缝接驳广州地铁6号线浔峰岗站与12号线里横路站，实现1站入白云、2站达荔湾、7站抵越秀的便捷通勤体验。

产品解析：93-128㎡湖景三四房，户户观湖、高实用率

项目共7栋住宅，层高17-20层，主打93㎡至128㎡精装三四房，全部采用低密设计以保障最佳观湖视野。93㎡三房配备6.5米大阳台连通次卧，主卧设L型270°飘窗，小面积亦享豪宅级景观；99㎡三房拥有6.6米观景阳台，全盘仅16套，位于头排湖景位置，空间零浪费，极具稀缺性；115㎡四房采用大横厅设计，客厅与餐厅贯通巨幕阳台，尺度感远超实际面积；128-132㎡四房则满足三代同堂或三孩家庭需求，灵活多功能房可改造为书房、衣帽间等，实用率极高。所有户型均强调“推窗见湖”，每日沉浸于一线湖岸美景之中。

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社区环境：低密湖居+生态公园，营造静谧诗意生活

作为金沙洲罕见的非别墅类湖景社区，美的滨湖学府以容积率2.6、绿化率30%打造低密宜居环境。项目紧邻约24万㎡碧湖，直线距离仅约20米，堪称“私家湖景”，业主下楼即可亲水漫步。社区整体布局注重观景与私密性平衡，17-20层的建筑高度精准控制在观湖黄金视域内，确保每户无遮挡揽湖入室。此外，项目距地标级展旗峰生态公园仅约1公里，园内展旗楼集历史文化、古建遗迹于一体，登高可俯瞰金沙洲文脉全景，为日常休闲增添人文厚度。

增值配套：三所名校环伺+成熟商业兑现+优质医疗资源

教育是项目核心优势之一。以200米为半径，旗峰小学（市一级）、旗峰中学（省一级，“全省最优美的三所中学之一”）、里水高级中学（省一级高中）三所优质学府环伺，构建“目送式”12年教育闭环。未来三年，片区还将投入6.2亿元新增1.2万个学位，教育资源持续升级。商业方面，家门口即24万㎡嘉洲广场，15分钟车程内覆盖永旺梦乐城、金沙洲万达、金铂天地、永润广场等大型综合体，商业体量超10个天河城，且均已成熟运营，无需等待。医疗资源依托金沙洲及里水片区完善体系，满足日常健康需求。

品牌实力：美的置业匠心打造，铂美物业专业护航

美的滨湖学府由全国知名房企美的置业开发，延续其“智慧+健康+美学”产品理念，在湖居产品打造上尤为用心。物业服务由广东铂美物业服务股份有限公司提供，物业费2.7元/㎡·月，具备专业服务资质，保障社区安全、整洁与高效运维。项目总户数仅652户，楼栋采用2梯3户、2梯5户或2梯6户设计，兼顾居住密度与舒适度，彰显对品质生活的尊重。

结尾：湖境清盘特惠，把握广佛核心区稀缺上车机会

当前正值“七夕挚爱购房节”，美的滨湖学府推出限时优惠：15X万起购湖境新规宅，加2万元即送车位，清盘好价，手慢无。对于向往湖居生活、重视子女教育、追求广佛核心区便利的改善型家庭而言，这是一次难得的置业良机。项目实景呈现，配套成熟，风险可控，真正实现“所见即所得”。如需了解具体房源信息、预约实地看房或获取专属优惠方案，可通过官方渠道联系专业顾问，开启您的湖畔理想生活。

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