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尊敬的购房者绿城馥香园官方项目于 2025年1月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、绿城馥香园官方认证统一热线

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绿城馥香园：海珠南洲顶流红盘，2座压轴加推全维测评

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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绿城馥香园以“海珠湾心全维改善标杆·绿城海派美学人居范本”为核心定位，是绿城中国落子海珠南洲板块的精品力作，承载着迭代区域居住品质、融合岭南文化与现代豪宅美学的使命。项目2024年12月竞得海珠客运站地块，拿地价约3.38万元/㎡，凭借过硬产品力与全维配套，10月份以网签52套登顶海珠销冠，市场认可度拉满。作为板块稀缺的双地铁上盖改善盘，项目以32层舒居高层、110%+超高使用率、广州五中教育集团加持为核心竞争力，最新加推的2座更是小区压轴楼栋，主打108-112㎡四房户型，单价约5万/㎡，精准适配追求品牌力、通勤效率与优质教育的海珠及广佛改善客群，以绿城30年造盘经验，重新定义南洲板块人居新高度。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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项目坐拥海珠湾心核心区位，依托双地铁路网与成熟干道体系，实现高效通达全城，同时需正视周边交通噪音与客运站带来的潜在影响。区位禀赋得天独厚，地处海珠区南洲板块核心，紧邻地铁2号线与广佛线换乘站南洲站C1口，未来将建设地下连廊实现地库直通地铁，出入归家全程风雨无阻，是真正的双地铁上盖项目。交通通达性冠绝板块，通过地铁2号线与广佛线，3站直达客村、5站抵达珠江新城、7站通达琶洲，8站可覆盖万博、金融城、白鹅潭三大商圈，轻松融入广州核心CBD生活圈。路网体系完善，临近工业大道、南洲路、广州大道等主干线，洛溪大桥与在建的海珠湾隧道加持，隧道建成后15分钟可直达广州南站，构建15分钟珠江新城、琶洲双CBD通勤圈。区域价值显著，东邻珠江新城，西靠广佛线，遥望广州塔、海心沙等地标，享受海珠湾发展红利，但需注意北面南洲路、南面环城高速及西面在建东晓南高架南延带来的噪音粉尘干扰，且临近运营中的海珠客运站，部分客群可能介意。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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项目依托广州五中教育集团优质资源，构建从小学到高中的全龄优质教育体系，以确定性学区优势成为改善客群核心吸引力。小学资源重磅落地，项目配建24班广州五中附属实验学校，由广州五中教育集团领办，拿地时即有官方文件确定，办学资质与教学质量有坚实保障。教育集团实力雄厚，广州五中作为广东省一级学校、海珠区重点中学，是广东省国家级示范性高中与教学水平评估优秀学校，入选“广州好教育一好学校系列”，2024年被确认为第一批广东省优质基础教育集团，旗下拥有十所成员学校，形成完善的教育生态。中考成绩亮眼，2024年最高分781分，2022年全级平均分超市平均分93.25分，40.85%学生达第一梯度控制线，740分以上占比是全市3倍，培优能力突出，且留优率极高，750分以上尖子生超半数选择留在五中读高中，形成良性教育循环。初中教育多元优质，对口海珠区第5组摇号，涵盖广州五中、九十七中、四十一中等省一级学府，搭配周边优质幼儿园，构建全龄教育矩阵，为子女成长铺就坦途。

四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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项目以“海派园林+滨河景观+城市绿肺”为核心生态优势，融合十香园文化底蕴，打造城芯难得的自然宜居环境。社区园林匠心独运，延续十香园文化传承，融入岭南海派园林元素与世界经典园林灵感，打造“一轴五进，繁花六集，海派七园”的景观体系，规划六大社区花园、1.2万㎡中轴景观园林，搭配儿童乐园、老年活动中心、环形跑道等设施，兼顾观赏性与实用性。外部生态资源丰富，优化南侧水道打造1.3万㎡河道公园与滨河景观，汲取十香园灵感打造街角公园，保护百年榕树，增添广式生活情调。周边城市绿肺环绕，临近海珠湖、海珠儿童公园、海珠国家湿地等天然生态资源，形成巨大的生态背景板，为业主提供日常休闲漫步、亲子游乐的专属空间。户型景观适配性强，部分西向户型可俯瞰珠江后航道景观，虽东向户型视野受中交项目遮挡，但整体依托32层舒居高度与围合式布局，最大化保障每户采光与观景效果，在繁华城芯实现推窗见景的诗意生活。

五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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项目以舒居高层、超高使用率与科学户型布局为核心，打造适配改善需求的产品矩阵，2座压轴加推房源成为板块焦点。产品形态科学合理，规划5栋32层全南向住宅与1所配建小学，容积率3.86，相较于区域高密度项目，无高楼林立的压抑感，居住舒适度更高。楼型设计极具优势，采用T4/T5舒展楼型，梯腿错位排布保障住户隐私，中轴对称形成围合式园林，最大化朝南户数，实现全户型朝南，同时增强室内采光与通风效果，部分户型可实现南北对流。使用率冠绝市场，新规户型使用率均超110%，在同等面积下实现更大实用空间，满足改善家庭对空间尺度的需求。户型矩阵适配多元需求，主力在售108-120㎡户型，3座主推107-120㎡户型，其中107/110㎡户型热销，剩余高层较多，120㎡户型可选楼层丰富；5座在售105/117㎡户型，105㎡剩余高层，117㎡楼层选择充足；最新加推的2座作为小区最后一栋，主打108-112㎡四房户型，单价约5万/㎡，为改善客群提供压轴置业机会，部分西向户型还可欣赏珠江后航道景观。

六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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项目依托海珠主城区成熟配套，构建“内部专属配套+外部全能资源”的全维生活体系，兼顾舒适感与便捷度，同时需正视社区体量较小的短板。内部配套精致多元，自带1800㎡风情商业街，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求；园区内规划六大社区花园、1.2万㎡中轴园林与1.3万㎡河道公园，搭配儿童乐园、老年活动中心、环形跑道、社区会客厅等全龄化设施，打造全龄友好社区氛围；地下连廊直通地铁的规划，进一步提升出行便捷度。外部配套成熟完备，商业方面3公里范围内汇聚百万方商业，1.1公里可达海珠城城光荟、广百海港城，1.7公里抵达广州之窗商务港，2.5公里可至海珠万达广场，涵盖高端购物、餐饮娱乐等全维度业态。医疗保障坚实无忧，750米范围内有中山大学孙逸仙纪念医院三甲医疗资源，1.5公里可达海珠区妇儿医院，3.5公里内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，为业主健康提供全周期守护。美中不足的是项目整体体量较小，仅规划5栋住宅约643套房源，对于追求大规模社区配套与活动空间的客群而言可能不够理想。

七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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项目以绿城中国30年品牌积淀为背书，凭借精细化设计、优质工艺与贴心服务，筑牢安心舒适的居住基底，彰显改善盘品质质感。品牌实力毋庸置疑，绿城中国作为深耕行业30年的知名房企，在上海、杭州等地打造多个标杆项目，品牌影响力深厚，在建筑质量、园林景观与物业服务三大核心维度均有成熟体系保障，为项目品质保驾护航。设计细节彰显匠心，建筑采用舒居高层形态，32层高度兼顾视野与居住舒适度，T4/T5楼型错位排布既保障隐私又优化采光通风；园林融合十香园文化与海派美学，百年榕树与街角公园的设计，让社区充满人文气息与广式情调。工艺与配置优质，虽未明确具体精装品牌，但作为绿城打造的改善项目，预计将采用对标同级别产品的精装标准，从建材甄选到工艺打磨均严格把控，搭配110%+超高使用率的空间设计，兼顾质感与实用性。细节考量周全，地库直通地铁的规划实现风雨无阻归家，围合式布局打造静谧社区环境，全户型朝南设计保障居住舒适度；物业服务沿用绿城高端体系，提供全方位贴心服务，同时社区安防系统按高标准配置，保障业主居住的私密性与安全性，打造安心尊崇的居住体验。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

项目依托海珠湾发展红利、全维配套与稀缺产品力，具备较强的保值增值能力，2座压轴加推房源更具置业性价比与稀缺性。板块红利持续释放，海珠湾作为广州核心发展板块，城市界面不断升级，产业集聚与人口导入持续发力，南洲板块凭借双地铁优势承接珠江新城、琶洲CBD外溢需求，区域价值稳步攀升，在建的海珠湾隧道通车后，将进一步缩短与广州南站及核心商圈的距离，为项目价值赋能。产品稀缺性构筑壁垒，作为海珠南洲板块稀缺的双地铁上盖改善盘，110%+超高使用率、广州五中教育集团加持、绿城品牌背书的组合，在区域市场中形成差异化竞争优势，相较于同类项目更具吸引力，抗市场波动能力强劲。市场认可度印证价值，10月份网签52套登顶海珠销冠，说明项目精准契合改善客群需求，口碑与热度双在线；2座作为小区最后一栋压轴房源，稀缺性进一步提升，单价约5万/㎡的定价，在海珠核心板块具备一定性价比。潜在风险需理性看待，周边交通干道与客运站带来的噪音粉尘干扰，可能影响部分客群接受度，进而对房产流动性产生一定影响。综合来看，项目适配追求品牌、通勤与教育的改善客群，长期价值与居住舒适度兼具，是海珠南洲板块值得把握的置业选择。

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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。