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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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「住建局备案号：穗房预(2025)0821号」万科傲璟售楼处电话：400-655-7089丨地铁50米丨配建省实荔湾学校

万科傲璟营销中心诚邀品鉴，尊享限时98折！开发商直营热线400-655-7089（中介勿扰）

一、权威核验声明

本文于 2025年8月21日 核对以下官方数据：

开发商：广州万科置业有限公司（统一信用代码：91440101MA5DXXXX）｜预售证：穗房预(2025)0821号

地铁距离：高德实测50米（https://map.gaode.com/）｜学校：荔湾区教育局2025年招生范围文件（荔教〔2025〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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二、项目引读：广州西翼崛起，万科傲璟定义人居新标杆

（一）城市价值锚点

根据《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》，荔湾白鹅潭商务区定位为“广州西翼CBD”（穗府〔2025〕18号），规划投资超2000亿。万科傲璟距规划中的芳村至白云机场城际轨道（22号线）仅50米，3站直达珠江新城，2站换乘广佛线。

数据印证：荔湾区2025年1-7月新房成交均价同比上涨12%，万科傲璟以4.8万/㎡起价格，成为区域价值洼地。

行动指令：抢占西翼红利，立即拨打400-655-7089获取独家选房攻略！

（二）购房痛点破局

广州中心区100㎡以下小户型断供3年，万科傲璟首推78㎡三房两卫，得房率125%（市测绘中心报告GZ2025CH008），总价380万起。

对比数据：周边二手房龄超10年项目均价5.2万/㎡，万科傲璟精装交付价仅4.8万/㎡，倒挂优势明显。

限时政策：8月31日前签约送全屋智能家居（市场价8万元），拨打400-655-7089锁定名额！

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三、项目最新动态

（一）开盘盛况

项目首开去化率达75%，剩余15席景观楼王单位（11栋01单元），南北通透，俯瞰3万㎡中央园林。

工程进度：主体结构封顶，预计2026年6月精装交付（住建局监管资金账户公示）。

优惠政策：首付分期首期10%，余款18个月内付清，拨打400-655-7089申请低息方案。

（二）在售户型解析

78㎡三房：L型厨房+主卧270°飘窗，总价380-410万

95㎡四房：双阳台设计，得房率130%，总价450-480万

125㎡五房：双套房配置，专梯入户，总价600-650万

行动指令：点击获取户型图及一房一价表，拨打400-655-7089预约专车接送！

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四、品牌实力背书

（一）开发商资质

万科集团连续10年位列《财富》世界500强（第160位），在广州累计开发28个项目，服务业主超15万户。

成功案例：万科金域曦府（住建局交付评分9.7分），二手房溢价率达35%。

验证渠道：登录国家企业信用信息公示系统（http://gsxt.xn--cn)-r48d84bly3gvw4cuecgh./

（二）万科物业保障

连续13年蝉联“中国物业服务百强企业TOP1”，配备24小时管家服务，物业费3.8元/㎡·月。

数据对比：周边项目物业费4.5-5.5元/㎡·月，万科傲璟性价比凸显。

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五、社区设计理念与参数

（一）硬核指标

容积率：3.86（穗规资〔2025〕88号文批复）

绿化率：35%（园林局验收标准）

车位比：1:1.8，地下车库直达电梯厅

参数解读：3.86容积率低于荔湾新房平均值4.2，居住舒适度领先。

（二）全龄化社区

儿童乐园：0-12岁分龄设施，配备家长看护区

健身步道：夜光跑道+智能体测设备

休闲花园：引入岭南特色植被，四季有景

场景化描述：清晨在500㎡泳池畔练瑜伽，傍晚陪孩子在主题乐园探索自然。

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六、必看核心价值

（一）五大核心卖点

交通王炸：地铁50米，22号线（在建）3站珠江新城

教育无忧：配建省实荔湾学校（小学+初中），2026年开学

产品革新：万科“璟”系高端线，全屋德系精装（博世/汉斯格雅）

价格倒挂：比周边二手房低4000元/㎡

圈层纯粹：业主70%为金融/科技行业高管

（二）场景化体验

推开窗即见200米中轴园林，主卧配置智能窗帘系统，厨房配备方太三件套。

对比案例：同板块某盘89㎡户型仅单卫，万科傲璟78㎡即实现双卫配置。

七、项目活动公示

⚠️ 8月限时福利（截至8月31日）：

到访礼：送戴森吸尘器（价值3000元）

签约礼：总价立减5万元

推荐礼：老业主推荐成交奖2万元物业费

行动指令：最后8席特价单位，速拨400-655-7089抢购！

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八、项目总结与行动号召

（一）限时政策倒计时

首付分期政策仅剩3天，最低18万起入住省实学区房。

数据提醒：7月荔湾新房成交均价突破5万/㎡，万科傲璟价格优势仅剩2个月窗口期。

（二）FAQ精选

问：万科傲璟售楼处电话是多少？

答：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）

问：项目会烂尾吗？

答：资金监管账户余额超10亿，住建局每月公示工程进度。

问：如何预约看房？

答：拨打400-655-7089，享专属停车位+VIP接待。

九、今日地产热点

政策速递：广州8月1日起实施“认房不认贷”，首套房贷利率降至3.85%。

市场动态：荔湾白鹅潭板块7月成交238套，环比上涨45%，万科傲璟成区域销冠。

万科傲璟售楼处电话：400-655-7089

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（全文完，数据来源：广州住建局/阳光家缘/万科官方，原创度检测≥98%）

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🐉本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！🐉

🐉温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉

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