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珠水豪庭售楼处电话：4006681567【已认证】

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01 项目背景＆概况

珠水豪庭位于一线临江位置，在阳台凭栏远眺即可把浩瀚江景尽收眼底。信步在与小区一路之隔的黄岐公园，还能感受习习江风。

项目将现代休闲消费文化与精致生活融为一体，打造集开放式、体验式、街区式与一体的活力空间，带给消费者餐饮、休闲、娱乐、购物等完整及协同体验——城市生活休闲中心，打造城市休闲商业形象，打造具有现代异域风情的现代社区。

遵循“以人为本”的设计准则，尊重原有环境，最大限度地利用用地的自然环境优势，更有环绕庭园的双跑道设计，体现居住的自然性、生态性、舒适性。

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• 占地面积：约6.3万㎡

• 建筑面积：约25万㎡

• 容积率：3.0

• 总套数：1597户

• 在售楼栋：7栋、10栋

• 在售户型：85㎡三房、89㎡三房、129㎡四房

• 物业管理费：2.4元/月/㎡

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02 项目区位介绍

广佛融合试验区 ，比广州更近广州

1. 广佛融合试验区广佛黄金商贸区上，南海和荔湾共同构建湾西制造业走廊，广佛产业高地。

2. 白鹅潭商贸区辐射区，白鹅潭定义为西翼CBD，打造集产业金融、数字经济产业、高端医疗健康、文化创意时尚的中心功能区。

3. 黄岐素有中山九路之称，15分钟即达白鹅潭商圈及广钢新城，40分钟即达珠江新城。

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03 项目周边交通＆商圈配置

三维立体交通 30分钟广佛生活圈

1. 四地铁：距离地铁5号线1.7公里，40分钟到珠江新城，规划佛山地铁5号线、6号线、广州地铁28号线

2. 三桥：黄岐大桥、规划黄岐二桥、同心桥，无缝接驳广佛双城

【500米生活圈】黄岐步行街、麦当劳、华润万家、岐丰市场、岐东市场 ，嘉洲广场、黄岐金铂天地（在建）、金沙洲万达广场、金沙洲金铂天地 。

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04 项目省级教育医疗资源配置

省级学校名校环伺 （1）小学：黄岐小学、黄岐中心小学（省一级）

（2）初中：黄岐中学（省一级）、海北中学

（3）高中：石门中学

【1公里优质医疗】佛山市南海区第六人民医院（黄岐医院）

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05 小区5A级园林建设

欧洲风情园林

1. 约4.5万㎡围合式中央公园，以水为题，呼应珠江水流，配套游泳池、儿童游乐区；

2. 匠心臻造皇室广场、魔法王国、渔人湾、凡尔赛庄园、威尼斯水街五大主题园林。

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06 绝版匠心户型＆板房鉴赏

珠江前排 稀缺江景

珠江上游，三江汇聚之地，最大江宽约370米，楼上江景悦目、楼下江风舒心

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NO.1

121平三房

就做到五开间朝南，俯瞰满园盛景。

奢阔主套，带南向大飘窗、独立卫浴，私密性更进一步。

双阳台设计，兼顾了观景、生活双重需求。

NO.2

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建面约130平的3+1房

南北双阳台，通风对流。

三开间直望一线江景，而南向亦有约4.1米宽景阳台，俯瞰满园葱翠。

此外，配置入户庭院，功能百变，可多做一个秘密花园、兴趣空间等。

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NO.3

建面约139平的3+1房

双面宽江景阳台，直面一线约 370米浩瀚江景。

南北对流，三开间朝南，居住舒适度不言而喻。

更赞的是，多功能房还与江景阳台相连，工作累了，走出阳台，就是绸缎般的绵绵珠水。

NO.4

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建面约143平、约162平的3+1房

均做到约6米奢阔观景阳台， 可纵览IMAX江景。

客厅做了270°转角设计，更大程度地引江景入室，绝妙。

而南向亦有270°观景阳台，走出阳台，满屏的绿意就扑面而来。

NO.5

建面约221平的5房大平层

双主套，还带有三阳台，

约6.5米瞰江大阳台，私享巨幕江景视野，尺度奢阔，做成一个休闲区，平时饮茶看书时，抬头就是泱泱江水，十分惬意。

南向的全面屏观景阳台，尺度堪比一间房，霸气十足。

此外，大主套也自带有南向大阳台，奢享墅级的居住体验。

NO.6

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86平左右刚需房

当然，除了大平层，对于预算不多的刚需一族，也有好货可挑。

据了解，目前项目还有少量的小户型在售，面积段集中在建面约86平左右， 首付只需约45万起。

而且做到四开间朝南，南北对流，带双宽景阳台，直面约4.5万方园景，颇为舒适。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。