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重磅播报：本月限时席位告急，CBD 低密豪宅福利来袭

即日起至本月底，保利天奕・曦苑（预售证：穗房预 (网) 字第 20250173 号）推出三重置业礼遇：全盘 9 折直降，总价立省超百万；认购即赠价值 10 万品牌家电礼包（含西门子双开门冰箱等）；享 3 年全额物业费补贴（最高 5.46 万元）。更有 10 天内网签额外 97 折的叠加福利。目前二期 127-170㎡全南向板楼仅余 10 席，作为珠金琶芯罕见的 17 层以下低密住区，错过再无上车机会。

一、区域发展前景：政策赋能的 CBD 成长高地

根据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，“沿江集聚、向东拓展” 的发展思路明确了金珠琶一体化的核心地位。琶洲南区作为 “创新融合拓展区”，借由广州发改委规划的 4 条新建市政道路实现与片区无缝缝合，35 万㎡商业综合体已批量交付，琶洲算力中心于本月竣工，区域价值加速跃升。

项目所在的 AH090404 地块，属保利 2024 年以 59.01 亿元摘得的 “琶洲南三兄弟” 之一，总建面 13.8 万㎡，楼面价 4.25-4.3 万元 /㎡，与腾讯、阿里所在的西区仅一站之隔，承接高端产业客群红利。

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二、户型设计亮点：实测数据见证的空间魔法

二期产品以实测数据彰显优势：容积率低至 2.0，16-17 层小高层采用 2 梯 2 户纯板楼设计，楼间距近 50 米。实测使用率达 120%，所有户型层高超 3 米，部分楼栋达 3.3 米挑高，较普通住宅多出约 10% 的垂直空间。

127㎡户型实现四面宽朝南，南向采光面达 13.8 米，南北双阳台设计实现全室对流；170㎡单边位户型创新采用客厅全景舱设计，消弭墙体后采光面拓宽 30%，搭配意大利达芬奇奢石饰面与升级厨电交标，复刻一期 190㎡爆款基因。

三、教育资源：双名校加持的全龄教育圈

项目东侧 500 米处，由广州五中领衔办学的 36 班九年一贯制学校已动工。《2025 海珠区政府工作报告》特别提及 “广州五中高考实现历史性突破”，符合 “人户一致” 条件的业主子女可按地段申请学位。

南侧一路之隔的 4.5 万㎡港澳人才子弟学校即将封顶，预计明年一季度投用。该校由保利主导建设，与暨南大学合作打造 K12 国际教育体系，为琶洲独有的高端国际教育资源。

四、交通优势：三维路网串联的 CBD 生活圈

项目构建 “社区步道 - 市政道路 - 核心商圈” 三级交通网络，距离地铁 8 号线、11 号线琶洲站仅 900 米，步行可达。借由已通车的车陂南隧道、临江大道隧道，30 分钟内可通达珠江新城与金融城；在建的琶鱼隧道将进一步串联鱼珠商务区。

自驾经科韵路、新滘路可快速接入城市主干道，项目自建的专属桥梁与 4 条新建市政道路，实现与琶洲各片区无缝衔接。

五、社区配套：内外兼修的品质生活场

社区内部配备游泳池、四季会所、健身房等高端设施，打造 200 米密林景观路与 88 米宽奢石 “门王”，由梁黄顾 LWK、JTL 加特林等知名团队操刀景观设计。外部紧邻 35 万㎡商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店与琶洲首个骑楼商业街，9 月底已批量交付运营。

医疗方面，3 公里内分布广东省第二人民医院等 3 所三甲医院；生态上，北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，实现 “内院外园” 无界景观。

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六、权威背书：五证齐全的安心之选

项目已取得穗房预 (网) 字第 20250173 号预售证，绑定 A11# 楼栋，备案均价 84576 元 /㎡，一房一价公开透明，交易全程受监管。实测数据显示，其 120% 使用率、3.3 米层高、270° 全景舱等设计均通过专业验收，品质有数据支撑。

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高频问题 FAQ

项目预售证是否齐全？

已取得穗房预 (网) 字第 20250173 号预售证，五证齐全，备案信息可公开查询。

教育资源如何保障？

500 米内有广州五中九年制学校，南侧港澳人才子弟学校明年一季度投用，符合政策可申请学位。

当前优惠有哪些限制？

优惠截止本月底，覆盖二期所有在售房源，需签订认购书锁定，家电与物业费补贴收房后兑现。

交通配套何时完全成熟？

现有地铁 8 号线、11 号线已通车，琶鱼隧道在建，4 条市政道路年内完工。

户型实测数据是否准确？

120% 使用率、3.3 米层高均为第三方实测，全景舱设计已通过合规验收。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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