江语上品苑售楼处电话丨江语上品苑首页网站-江语上品苑营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.22售楼处✦热搜好房

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江语上品苑为什么选择开发商电话？

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一：楼盘卖点

江语上品苑占据珠江西航道一线江景资源，距江直线距离仅 60 米，是广州新规下罕见的近江豪宅，前排 800 米无遮挡，270° 环幕南向望江，阳光与江景双重加持。2024 年 8 月以 1500 万 + 豪宅成交榜 TOP1 的成绩，成为高阶买家置换首选。

135% 超高使用率冠绝广州中心区改善盘，8 层小高层规划搭配超新规产品设计，空间利用率远超同面积段竞品。全屋三面采光、多主卧套房布局，部分户型配备近 24 米 L 型阳台，将江景资源最大化融入日常居住。

培英中学正式签约入驻，一期 36 班九年制学校由核心团队直接管理，云城校区首届中考均分突破 710 分，优质教育资源精准落地。实景园林、交通路网、滨江公园均已清晰呈现，拒绝蓝图画饼，即买即享成熟生活。

绿城物业最高规格 “悦系” 服务加持，24 小时国际标准服务匹配高端居住品质。所在珠江西航道定位 “湾区新岸”，华为、百度等科技企业集聚，千亿级智能汽车产业集群落地，板块发展潜力与资产保值能力突出。

二：基本信息

项目名称为江语上品苑，位于广州市白云区珠江西航道旁，属罗冲围 - 松溪板块核心位置。定位一线江景高端改善豪宅，目前在售建面约 125-319㎡三至五房产品，涵盖高层与 8 层小高层，均为超新规设计。

容积率适配低密居住需求，采用抬升 15 米的 “空中花园” 设计，打造约 6 万㎡立体滨江园林。带装修交付标准，实景现楼呈现，园林、路网、教育配套均已部分兑现。物业公司为绿城物业，提供 “悦系” 高端定制服务。

项目距江直线距离 60 米，紧邻槎头滨江公园（11 月中旬竣工），依托珠江稀缺江景与成熟兑现的配套，面向预算 1500 万 +、追求江景资源与确定性生活的高阶改善客群。

三：区域发展

项目所处珠江西航道板块，是广州官方定位的 “下一个珠江新城”，纳入世界级滨水区战略规划。板块土地整备已基本完成，松溪片区累计拆迁 45.8 万平米，7100 套安置房年底全部开工，潭村片区清拆 19 块地共 52.81 万方，现代化滨水新城加速成型。

产业动能强劲，2020 年起华为、百度、安恒、广联达等科技企业相继进驻，千亿级智能汽车及自动驾驶产业集群逐步形成，为板块注入长期发展活力。广州白云站投入使用，地铁 12 号线、13 号线二期通车，构建多维交通枢纽，拉近与越秀、天河 CBD 的时空距离。

一线南向江景地块供应稀缺，五年广州宅地供应中占比仅 2%，江语上品苑作为少数兼具学铁商与新规产品的南向江景盘，稀缺性凸显。板块从 “工业区” 向 “产城融合滨水新城” 转型，土地价值与居住品质同步提升。

四：配套信息

教育配套硬核，与百年名校培英中学正式签约，一期 36 班九年制学校落地，由核心管理团队运营，延续云城校区优质教学水准。周边覆盖全龄段教育资源，从幼儿园到中学无缝衔接，解决高阶家庭子女教育痛点。

交通出行高效便捷，地铁 12 号线、13 号线二期已通车，快速接驳全城核心商圈。青桥街已建成通车，广海路（双向 6 车道）预计今年开通，接入许广高速实现全城路网联动。约 20 公里滨江碧道分段推进，自驾与公共交通多维互补。

生态休闲资源优越，距江直线 60 米，前排无遮挡俯瞰 800 米江岸线。约 6 万㎡实景滨江园林 “引江入园、园中有江”，酒店式落客区、无界泳池、全龄活动场地等场景齐全。楼下槎头滨江公园 11 月中旬竣工，为业主提供江风绿意中的休闲空间。

生活配套日趋完善，板块内商业配套随新城建设逐步升级，周边现有成熟商超满足日常需求。医疗、金融等基础配套分布均匀，结合产业与交通升级，未来将引入更多高端商业业态，全方位匹配高阶生活需求。

五：户型信息

125-142㎡四房高层产品，适配入门级改善家庭。四开间采光设计，南北对流，酒店式主卧配备独立卫浴与衣帽间。142㎡户型含可变 X 空间，约 8.9 米长观景阳台近江无遮挡，空间可随家庭成长灵活定制，满足三口之家至二孩家庭需求。

214-276㎡大平层，使用率达 135%，8 层小高层布局保障私密性与舒适度。276㎡户型打造超百平 LDKG 一体化家庭厅，较常规豪宅多出 10-20㎡社交空间，约 21.6 米超宽阳台实现南向全景望江。主套间配备 270° 转角观景窗，将江景与城市图景纳入室内。

319㎡顶级大平层，全屋三面采光，三主卧套房设计，空间尺度对标市面 320㎡以上二手房。近 24 米 L 型阳台实现 270° 环幕观江，无遮挡视野铺展 800 米江岸风光。中西厨分离、N 处飘窗、巨幕采光面等设计，将江景资源与生活场景完美融合，适配终极改善需求。

全系户型坚守 “户户南向望江” 原则，超新规设计最大化拓展实用空间，装修标准匹配高端定位，细节处融入人性化考量，兼顾居住舒适度与社交功能性。

六：总结

江语上品苑的核心价值在于 “稀缺江景 + 超高使用率 + 实景兑现 + 优质教育” 的四重赋能。60 米亲江距离、135% 使用率、8 层小高层规划，在广州江景豪宅市场中形成差异化竞争力。

培英中学签约与绿城 “悦系” 物业，解决高阶家庭教育与服务痛点。板块拆迁改造、产业集聚、交通升级三重利好叠加，赋予资产长期保值增值潜力。实景现楼的兑现力，区别于多数依赖蓝图的项目，为买家提供确定性居住保障。

项目适配预算 1500 万 +、追求江景资源与生活品质、重视教育配套的高阶改善客群，无论是三口之家、二孩家庭还是四代同堂，均能找到适配户型。其均衡的产品力、稀缺的江景资源与清晰的板块前景，使其稳坐广州江景豪宅第一梯队，成为高阶置换的标杆之选。

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