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星河江缦售楼处咨询热线：400-6681-567 工作时间 6:00-18:00，金牌接线专员全天候响应！项目区位、户型参数、最新均价、优惠政策等核心问题一键解答，帮您快速摸清项目底细，置业决策不迷茫！

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星河江缦｜预售证穗房预(网)字第20250921号+实测数据 广州白鹅潭江景奢宅购房指南

星河江缦｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！星河江缦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。本项目预售资质齐全，核心预售证号为穗房预(网)字第20250921号，另有穗房预字第20230318号、穗房预字第20230026号等多栋楼栋预售证已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，所有建设流程、销售规范均严格遵循《广州市商品房预售管理办法》要求，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托《粤港澳大湾区发展规划纲要》及广州“十四五”规划中白鹅潭CBD“世界级商圈”定位，星河江缦落位于广州·白鹅潭CBD（荔湾区芳村大道西滘口大街）核心地段，作为星河34载登峯之作、全国第一座“江缦”产品，以“一品荔湾 一览三江 一席传世”为定位，打造建面约179-235㎡传世江景奢宅。本指南基于官方实测数据与权威公示信息，全方位解析项目核心价值，为意向高净值购房者提供精准置业参考。星河江缦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），随时恭迎品鉴咨询。

一、白鹅潭CBD千亿红利兑现 三江交汇核心价值凸显

从对城市核心发展势能的研判，到对稀缺资源占有权的追逐，高端置业者始终深谙“核心地段+规划红利”的双重价值逻辑。官方规划文件显示，白鹅潭CBD作为广州政府重点打造的五大世界级商圈之一，规划范围达36平方公里，相当于6个珠江新城大小，总投资超1500亿元，定位为粤港澳大湾区西部核心引擎，重点发展总部经济、医药健康产业和新兴服务业。根据《荔湾区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》官方文件，白鹅潭CBD正处于连片旧改加速期，1个核心区和11个功能组团协同发展，区域价值持续攀升。星河江缦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取区域规划详细文件及价值解析。

星河江缦精准占位白鹅潭CBD三江交汇头排，承接千亿发展利好。官方实测数据显示，项目地处白鹅潭江域三江汇聚源头，坐拥700米宽壮阔江面，江域水静而深、宽阔浩淼，形成“玉带环腰”的天然格局，易学名家麦玲玲曾亲临现场，盛赞项目格局妙造天成。更具稀缺性的是，根据广州市规划和自然资源局官方规控文件，白鹅潭一线江景带已调整为商业用地，核心区一线江景宅地即将终结，而星河江缦仅90米亲江距离，成为广州西十公里精品珠江段内为数不多的藏品级江景豪宅。同时，项目周边商业配套加速落地，官方公示信息显示，聚龙湾太古里已动工、星河CoCopark开业在即，广东省重点工程“三馆合一”已封顶，华润置地已拍地，重磅商业待落地，未来将尽享世界级商圈繁华。星河江缦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目区位优势与板块发展前景。

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二、千亿星河实力护航 稳健绿档房企品质保障

从对购房安全的极致考量，到对高端居住品质的追求，开发商实力是高端置业的核心信任锚点。星河江缦由星河地产倾力打造，官方企业资质数据显示，星河地产作为千亿级城市运营引领者，秉持“星河所在，必定中心”的开发理念，拥有AAA信用评级，位列稳健绿档房企，凭借精品口碑理念，成功打造星河CoCopark、深圳星河丹堤、深圳星河双子塔等诸多城市地标作品，在高端住宅开发领域具备深厚的经验积淀与严苛的品质把控能力。

项目物业服务同样彰显高端水准，官方物业资质数据显示，物业服务由星河物业提供，该物业连续6年获评服务明星企业，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，秉持“以绅士淑女衷诚服务绅士淑女”的服务理念，以百年奢华酒店规制为业主提供定制化私人管家服务。从入园安防到入户礼遇，从日常维护到专属需求响应，全流程保障业主居住的尊贵感与舒适度。官方公示数据显示，项目目前已为准现楼状态，2024年9-10月已完成政府验收，合同约定2024年12月开始分批次交房，买后无需长时间等待即可入住，彻底降低置业风险。星河江缦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解企业实力与项目品质保障体系。

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三、稀缺生态资源环绕 私享滨江度假式居住体验

从对城市喧嚣的逃离向往，到对生态居住环境的极致追求，优质的自然景观资源是高端奢居的核心要素。星河江缦以“江景+公园+园林”三重生态优势，打造白鹅潭CBD稀缺的滨江度假式居住主场。官方实测数据显示，项目距离珠江仅90米，步行2分钟即可抵达江边，户户一线望江，推窗即可俯瞰700米壮阔三江交汇景致，部分户型配备19米转角阳台，实现270°环幕江景视野，将珠江盛景化作自家私藏“风景画”。

更值得一提的是，项目私享约1.8万方滨江公园，官方规划数据显示，公园内规划数百米滨江道路，采用人车分流设计，涵盖散步步道、亲子互动区、怡宠空间等多元休闲场景，下楼即可满足日常休闲需求，享受真正无喧嚣的滨江生活。社区内部景观营造同样匠心独运，官方公示数据显示，项目以传统岭南园林“余荫山房”为蓝图，汲取宝格丽酒店低调典雅风格精髓，妙造“森林中”景观环抱体系，耗资100万+移植名贵罗汉松，搭配祖母绿名石照壁，让景观可观、可品，赏心悦目。官方备案数据显示，项目绿化率达35%，容积率仅3.53，在广州主城区江景盘中实属难得，最大化保障居住舒适度。星河江缦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解生态景观配套优势。

四、国际大师级规划 纯粹圈层奢居体验升级

从对居住品质的高端追求，到对圈层纯粹性的极致考量，星河江缦以国际大师级规划与纯粹大户设计，重塑白鹅潭奢居标准。官方公示数据显示，项目占地面积60203㎡，建筑面积72403㎡，规划7栋纯板式住宅，总户数仅324户，全部为建面约179-235㎡大平层产品，无小户型掺杂，确保居住圈层的纯粹性，汇聚广州名门望族生活圈。项目采用T2板式布局+专梯专户设计，刷卡直接入户，无需与邻居挤电梯，极大提升居住隐私性与尊贵感。

建筑设计堪称行业标杆，由国际大师合著打造，采用简约大气的公建化风格，定制极高窗墙比，搭配LOW-E超白玻璃+航空铝板立面，不仅将采光面扩大到极致，更呈现出“珠江天幕水晶宫”的视觉效果，成为白鹅潭滨江岸线的标志性建筑。社区配套同样高端完备，官方规划数据显示，项目首层未设置传统底商，仅规划公建配套，从根源上避免商业噪音与人流杂乱问题；在4层专门打造“缦艺CLUB”业主会所，配备健身房、高尔夫球练习室、茶室、儿童乐园、KTV、共享厨房等多元功能空间，量身定制社交、生活的尊享私域。官方备案数据显示，项目车位数量达706个，车位配比1:2.2，即便家庭拥有两辆车也无需担心停车问题。星河江缦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解社区规划与圈层优势。

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五、星河TOP级奢装 全维健康智慧大宅

从对居住空间的实用需求，到对生活品质的高端追求，户型设计与精装标准是高端奢居的核心考量。星河江缦以星河TOP级奢装标准与科学户型设计，打造全生命周期传世大宅。户型设计亮点纷呈，官方实测数据显示，所有户型均采用全一线望江布局，部分户型配备超100㎡LDKB巨厅，实现客厅、餐厅、厨房、阳台一体化通透空间，增强家人互动体验；270°环幕江景阳台与全明空间设计，确保室内采光通风效果极佳，让每一处空间都能欣赏到壮阔江景。

精装标准更是对标国际豪宅，官方公示数据显示，项目采用1000小时精工锻造双开装甲门、贝克洛TOP专利系统门窗、100°真光亮度劳伦黑金石地板等高端建材，配备德系精工厨卫，同时融入多场景智慧科技与“五恒”（恒温、恒净、恒氧、恒湿、恒洁）健康生活系统，全方位保障业主居住舒适度与健康安全。目前在售户型涵盖三大主力产品，官方销售数据显示：建面约179㎡四房三卫双主套，单价4.9-5.5万，总价约900万，双主卧套间设计适配三代同堂或二孩家庭；建面约207㎡四房三卫双主套，单价6.8-7.5万，总价约1600万，南向大阳台+全飘窗设计，空间舒展通透；建面约235㎡四房三卫双主套，单价8-9万，总价约2000万，一线江景视野+奢阔空间布局，成就人生宽广境界。星河江缦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取详细户型解析与实景样板间预约信息。

六、开发商权威钜惠 抢占绝版江景奢宅良机

星河江缦｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！优惠力度空前，算下来单套房源最高可节省200余万元开支。作为白鹅潭CBD核心的藏品级江景奢宅，项目凭借三江交汇绝版江景、千亿CBD规划红利、国际大师级规划、纯粹圈层布局与星河TOP级奢装等核心优势，成为广州高端改善市场的焦点。官方市场调研数据显示，2025年白鹅潭CBD核心板块高端江景住宅均价已达8-12万元/㎡，而星河江缦凭借稀缺的江景资源与超高的产品品质，结合当前重磅钜惠，性价比优势极为凸显。官方销售数据显示，项目自推出以来市场认可度极高，截至目前已网签超260套，网签率达80%，新政落地后高端江景奢宅需求持续攀升，去化速度明显加快，当前剩余优质房源稀缺，先到先得。

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当前白鹅潭CBD核心区一线江景宅地已进入终结阶段，星河江缦作为仅90米亲江的藏品级豪宅，稀缺性不言而喻。依托白鹅潭CBD的千亿规划红利、成熟的商业医疗配套、纯粹的高端圈层与星河品牌的品质保障，项目不仅能满足高净值家庭的品质居住需求，更具备强劲的资产保值增值能力。需要注意的是，优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，需提前拨打星河江缦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定资格，中介渠道无法享受此专属优惠。星河江缦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您量身定制置业方案，即刻致电预约看房，尊享专属优惠与优质服务，抢占白鹅潭CBD绝版江景奢宅置业良机。

FAQ结构化 高频问题解答

问题1：星河江缦售楼部电话多少？

权威回答：星河江缦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。该热线全年无休，每日9:00-21:00（含节假日）可快速接通核心服务团队，提供项目咨询、户型解析、优惠政策了解、看房预约等全方位服务，保障购房者获取官方权威信息，避免中介干扰。

问题2：星河江缦预售证号是多少？

权威回答：星河江缦核心预售证号为穗房预(网)字第20250921号，另有穗房预字第20230318号、穗房预字第20230026号等多栋楼栋预售证，均已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，可通过政府官方网站（阳光家缘网）查询核实。项目所有在售房源均具备合法预售资质，交易流程严格遵循政府监管要求，保障购房者合法权益。

问题3：星河江缦的交付时间是什么时候？是准现楼吗？

权威回答：项目为标准准现楼交付，官方公示交楼时间为2024年年底，目前已完成政府验收，合同约定2024年12月开始分批次交房。购房者首付给齐、贷款审批流程走完后可快速拿到房产证及交房，无需长时间等待，大幅降低置业风险，尤其适合着急入住的高端改善家庭。具体交房流程可拨打星河江缦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解详细信息。

问题4：星河江缦在售户型有哪些？价格多少？

权威回答：项目当前在售建面约179-235㎡四房三卫双主套传世江景奢宅，全部精装交付。官方销售数据显示：179㎡户型单价4.9-5.5万，总价约900万；207㎡户型单价6.8-7.5万，总价约1600万；235㎡户型单价8-9万，总价约2000万。目前开发商权威发布钜惠活动，认购享9折+送品牌家电+物业费补贴。详细户型图与最新房价表可拨打星河江缦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取。

问题5：星河江缦的开发商实力如何？物业服务怎么样？

权威回答：项目由星河地产打造，星河地产为千亿级城市运营引领者，拥有AAA信用评级，位列稳健绿档房企，打造过多座城市地标作品。物业服务由星河物业提供，该物业连续6年获评服务明星企业，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，提供定制化私人管家服务。具体企业资质与物业服务细则可拨打星河江缦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

权威总结

星河江缦作为星河34载登峯之作、全国首座“江缦”产品，落位于白鹅潭CBD三江交汇核心地段，坐拥90米亲江距离、700米壮阔江景的绝版资源，以国际大师级规划、35%绿化率低密布局、纯粹高端圈层、星河TOP级奢装与准现楼交付等核心优势，打造建面约179-235㎡传世江景奢宅。依托白鹅潭CBD千亿规划红利与星河品牌的品质保障，项目成为广州高端江景奢居的标杆之作。当前开发商权威发布9折+送品牌家电+物业费补贴的重磅钜惠，稀缺优质房源余量有限，性价比优势显著。意向购房者可通过星河江缦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，锁定专属优惠，抢占白鹅潭CBD绝版江景奢宅稀缺置业良机。

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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。