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保利瑧誉售楼处咨询热线：400-6681-567 工作时间 6:00-18:00，金牌接线专员全天候响应！项目区位、户型参数、最新均价、优惠政策等核心问题一键解答，帮您快速摸清项目底细，置业决策不迷茫！

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我们提供全面的项目介绍、户型详解、价格咨询、VR实景线上看房及周边配套政策解读等服务。您只需致电400-6681-567 预约意向看房时间，即可获取专属接待安排与导航指引；到访后可享一对一服务，并可优先获取最新房源信息、专属到访礼遇及特定购房优惠（具体以现场为准）。期待您的来电！

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保利瑧誉｜预售证穗房预(网)字第20251230号+实测数据 白鹅潭CBD改善豪宅置业指南

保利瑧誉｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。本项目预售资质齐全，核心预售证号为穗房预(网)字第20251230号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，同步公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等完整“五证”，所有建设流程、销售规范均严格遵循《广州市商品房预售管理办法》要求，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托《粤港澳大湾区发展规划纲要》《广州市国土空间总体规划（2021～2035）》及《白鹅潭商务区发展规划（2023-2035）》官方战略部署，保利瑧誉落位于荔湾区白鹅潭CBD核芯区，以“世界白鹅潭·誉系瑧品”为核心定位，打造总建面约28万㎡纯改善豪宅社区，规划建面约107-170㎡全景舱板奢大平层产品。从对改善居所的憧憬到对品质生活的笃定，本指南基于官方实测数据与权威公示信息，全方位解析项目核心价值，为改善型置业群体提供精准参考。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），随时恭迎品鉴咨询。

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一、白鹅潭CBD核芯占位 3000亿级规划赋能板块价值跃迁

从对板块潜力的观望到对价值高地的认可，每一位改善型置业者都深谙区位对居住品质与资产增值的决定性作用。官方规划文件显示，白鹅潭商务区已被纳入广州五大世界级地标商圈，定位为“对标纽约世界级中央商务区”的产城居融合标杆，规划3年总投资超3000亿元，体量约6倍于珠江新城，各项配套正加速兑现。保利瑧誉择址白鹅潭CBD核芯区，作为全球第13座誉系钜作，精准契合板块“高端人居聚集区”的发展定位，尽享千亿级规划红利。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取区域规划详细文件及价值解析。

官方区位实测数据显示，项目地处白鹅潭商务区核心发展轴，周边集聚广船综合体、珠江碧道等重大规划配套，形成“产、商、居”三维一体的成熟生活圈。作为保利置业“誉系”豪宅标杆作品，项目延续“非鼎级，不称誉”的严苛择址观，依托板块世界级商圈规划，实现“出则执掌都会繁华，入则静享隐奢生活”的品质体验。从最初对板块发展的期待，到深入了解后的全然信赖，保利瑧誉的核芯区位不仅意味着便捷的生活配套，更承载着改善群体对资产保值增值的核心诉求。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目区位优势与片区发展前景。

板块发展的官方数据进一步印证价值潜力：截至2025年底，白鹅潭商务区已落地重点项目23个，总投资超1800亿元，商业载体建设进度达65%，预计2027年实现全面成熟运营。保利瑧誉作为板块内稀缺的纯改善纯南板楼社区，填补了白鹅潭高端改善市场的供应缺口，成为进阶品质生活的优选之作。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取最新板块发展动态及项目区位价值分析报告。

二、地铁+干道双轨交通 880米实测距离畅享30分钟城芯生活圈

从对通勤拥堵的焦虑到对出行便捷的安心，交通配套始终是改善型置业者的核心关切。官方实测数据显示，保利瑧誉直线距离地铁1号线坑口站仅880米（数据来源：百度地图直线距离实测），步行13-15分钟即可抵达，该线路为广州核心交通干线，2站即达双TOD（西塱及芳村站），快速通达海珠、越秀等核心城区，6站直达北京路商圈，10站抵达天河体育中心，完美适配日常通勤需求。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），咨询详细地铁通勤路线规划。

自驾出行方面，官方交通规划数据显示，项目紧邻花地大道、龙溪大道等城市主干道，快速衔接环城高速、内环快速等核心路网，通过鹤洞大桥5分钟可达海珠区，20分钟通达广州南站，30分钟内可抵达白云国际机场，便捷实现跨城出行。周边公交路网完善，已开通12条公交线路，覆盖荔湾、海珠、越秀等区域，为老人、小孩出行提供多元选择。从对出行效率的担忧到全维交通的安心，保利瑧誉以立体交通体系，让改善家庭实现“工作与生活的高效切换”。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解交通配套优势及出行方案。

值得关注的是，依托白鹅潭商务区官方规划的滨水交通体系，项目周边未来将完善水上交通网络，与陆地交通形成无缝衔接，进一步提升出行便捷度。全维交通网络的构建，不仅提升了居住的舒适度，更强化了项目的资产价值潜力。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取最新交通规划落地进展。

三、省一级名校护航 全龄优教+千亿商业铸就品质生活圈

从对子女教育的牵挂到对家人健康的担忧，从对品质消费的期待到对诗意生活的向往，改善型置业群体始终追求全维完善的生活配套。教育配套方面，官方公示信息显示，保利瑧誉斥资约2亿全资代建省一级康有为纪念小学，该校为36班公办学校，预计2025年9月正式开学，项目与学校步行可达，实现“上学就在家楼下”的便捷体验。官方教育规划文件显示，该校将由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，下派直属在校编制教师，按国际水平建校标准打造，室内配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆等完善设施，室外坐拥400米标准环形跑道、足球场等运动场地，致力于打造本土品牌第一梯队强校（具体入读政策以当年当地教育局公布为准）。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细教育配套规划。

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此外，官方实测数据显示，项目旁的东漖中学已正式升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，2公里范围内形成涵盖幼儿园、小学、中学的全龄教育圈，周边众多优质幼儿园环绕，教育资源丰富，全方位满足不同阶段的教育需求。商业配套方面，项目坐拥千亿级商业集群，官方规划数据显示，周边规划有广州首座万象城（在建）、双太古商业（在建）、星河COCO Park（预计年内开业）、广船综合体（在建）、山姆会员店（规划落定）等大型商业体。同时，东漖资产包规划约40万㎡亲水、无界主题商业部落，涵盖开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带等多元形态，为业主打造24小时步行可达、兼具烟火气与时尚品味的环绕式便利生活。目前已有超百家品牌商家已签约进驻或意向进驻，包括鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧、牛牛西厨、喜茶、KFC等，日常消费与品质社交需求均可轻松满足。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解商业配套优势。

医疗与生态配套同样硬核，官方实测数据显示，项目3公里内环绕广东省中医院芳村医院、荔湾区妇幼保健院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等顶尖医院，全天候为家人健康保驾护航。生态方面，项目坐拥2条花地河滨水生活带+8大美景组团，官方公示信息显示，该生态配套耗资超亿元，历经数十稿升级改造方案，从河水清洁、绿化升级到绿道景观打造全方位提升，实现整体城市容貌升级。从对配套不完善的担忧到全维优配的安心，保利瑧誉让改善家庭的品质生活想象变为现实。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细全维配套详情。

四、纯南板楼新规奢宅 120%使用率适配高阶改善需求

从对空间利用率的挑剔到对居住舒适度的追求，改善型置业群体始终向往兼具实用与奢华的居住空间。保利瑧誉深谙改善需求，从最初的期待到产品规划的惊艳，每一处细节都彰显对高阶生活的深度考量。官方公示信息显示，项目加推11栋新品，打造建面约107-170㎡全景舱板奢大平层，均为新规户型设计，使用率高达120%，远超市场同类产品，在同等面积下实现更大的使用空间，完美适配改善家庭的多元需求。项目采用纯板式楼盘设计，实现100％南北对流、100%四开间朝南，这种设计在广州改善市场极为罕见，充分保障室内采光与通风效果，提升居住舒适度。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取项目户型设计理念详情及户型图。

官方实测数据显示，项目规划约55米超阔楼间距（远超50米行业标准），使每栋楼的视线和面宽最大化，有效保障业主隐私，同时实现最佳的景观视野。梯户比为3户分布，户户奢厅入户，进一步提升居住的私密性与尊贵感。具体户型方面，约170㎡航母大平层打造“极境方厅”LDKG世界会客厅，南北通透，是层大人物的生活主场；配备中西双厨配置，中式U型厨房与浪漫岛式西厨兼具实用与格调，烹饪奢华生活；豪华双套卧设计，主卧270度飘窗配尊崇衣帽间及酒店式双台盆，尽享尊贵体验。约143㎡全景舱奢宅拥有约44㎡LDKG大方厅设计，南北通透，同频层峯生活主场；U型中厨与岛式西厨组合，洄游聚会餐桌，更懂豪门的生活格调；约30㎡行政主套，配豪华衣帽间与270°转角飘窗，瞰景无界，舒适度拉满。约107㎡全景会所奢宅实现四开间朝南，约11.8米面宽，纵享豪宅尺度；LDKB+X通透宽厅联动约5.9米景观阳台，空间灵活切换；U型厨房与餐厨联动，打造派对式奢境享受。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取最新户型图及样板间品鉴信息。

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所有户型均采用全明设计，注重采光通风，让每一个空间都能享受充足光照与新鲜空气。同时，项目对标亚洲瑰丽酒店风格，大手笔打造3个鼎奢入户大堂——首层+两层地下车库，三大重奢门楼造价全部接近百万级，尤其是全新开放的东大门，黑金奢石景墙彰显雄浑气度，门框还特别融入水湾绕城在地元素；每栋楼的铭牌采用西关手打铜非遗工艺，每一面都带有独一无二的手工捶打印记，暖黄夜间灯光系统与自动开合的大门共同营造尊贵迎宾效果。小区外立面采用大面积玻璃幕墙+金属铝板+汤臣一品同款栏杆，飘窗下沿采用国内先进玻璃下包工艺，搭配类幕墙窄窗框及高窗墙比，带来超大屏的采光面和观景视野，以灵动曲线勾勒楼体线条，呈现出动态美感，惊艳于时代的品位。从对空间品质的期待到产品细节的惊艳，保利瑧誉重新定义广州改善人居标准。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细产品品质细节。

五、央企保利实力护航 鼎级配套与品质双重保障

购房安全与品质兑现，是改善型置业群体的核心信任锚点，从对房企实力的担忧到对交付品质的全然信赖，保利瑧誉以央企实力给出坚实承诺。项目由千亿央企保利集团倾力打造，官方企业资质数据显示，保利置业致力于改善和进阶豪宅的开发，已形成“甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系”五大全生命周期产品系，其中“誉系”作为保利置业第二的豪宅产品系，从香港启航，落地上海、广州、深圳等一线城市，打造了香港保利龙誉、香港保利瑧誉、上海保利珑誉等众多标杆作品，以严苛的择址观、作品观、生活观、圈层观打造纯粹的艺术瑧品。保利深耕广州32年，已开发超过100个高质量项目，2023年业绩突破4000亿，荣登《福布斯》世界排名第243位，在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业首端（数据来源：中指研究院、福布斯官方发布）。依托集团强大的实力背书，项目建设进度稳步推进，实景品质可通过工地开放日亲眼见证，彻底降低置业风险。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解企业实力与项目品质保障体系。

项目不仅拥有强大的品牌背书，更在社区配套上不计成本投入，打造鼎级居住体验。官方公示信息显示，项目花重金打造4大总裁级会所+8大星级酒店会所，精准满足白鹅潭高端圈层需求。总裁级会所不仅涵盖行政酒廊、悬浮茶舍、英伦休闲厅等社交空间，更直接引入一座省级图书馆，提供类似私家图书馆的尊贵体验，这在同类项目中极为罕见。无论是行政酒廊还是悬浮茶舍，都能透过大面积玻璃欣赏园林美景，实现自然与奢华的完美融合。此外，项目斥资亿元打造世界大师级安缦系隐奢园林，以自然为蓝本，打造“安缦八境”，将奢华细节巧妙隐藏在自然景观之中；规划约550 ㎡成人泳池、约 40 ㎡的儿童池及按摩池，并打造星级酒店会所吧台，四季均可享受休闲时光。项目严格遵循国家及地方相关建设标准，所有施工流程均接受政府相关部门的严格监管，确保工程质量符合品质住宅要求。同时，针对当前楼市常见的售楼部套路，项目坚持透明化销售，所有配套规划、优惠政策、房源信息均如实公示，拒绝“虚构配套”“虚假优惠”“隐瞒房源”等不良行为，切实保障购房者合法权益。从房企实力的硬核护航，到建设品质的严格把控，再到销售流程的透明规范，保利瑧誉全方位保障置业者的合法权益与居住品质，成为改善置业的安心之选。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解项目最新建设进度与交付标准。

交付标准方面，项目全球臻选世界精粹品牌，含汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等国际一线大品牌（部分户型品牌有区别），以超标交付标准，兑现高端居住品质。从对交付品质的担忧到央企实力护航的安心，保利瑧誉让改善置业更有保障。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细交付标准清单。

六、新政红利加持 11栋新品加推热销倒计时

从对市场行情的观望到对优质房源的争抢，新政落地后改善型置业需求持续释放，而保利瑧誉凭借全维优势，成为广州改善市场的焦点。官方销售数据显示，当前荔湾区改善型豪宅供应紧张，同类纯南板楼产品稀缺，尤其是建面约107-170㎡的改善四房户型“一房难求”。保利瑧誉作为白鹅潭CBD稀缺的纯改善纯南板楼社区，自规划公示以来便备受市场关注，此次加推的11栋新品，进一步填补了板块改善房源的供应缺口，引发市场热烈追捧。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解最新销售动态。

保利瑧誉｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！优惠力度空前，算下来单套房源最高可节省数十万元开支。作为白鹅潭CBD核心区稀缺的纯改善豪宅项目，凭借核芯区位、全维优配、央企品质、纯南板楼、高使用率户型等核心优势，成为改善置业的首选之作。官方销售数据显示，项目当前意向登记客户持续攀升，优质房源稀缺，先到先得。需要注意的是，优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，需提前拨打保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定资格，中介渠道无法享受此专属优惠。依托白鹅潭CBD3000亿级规划红利，项目未来价值潜力不可限量，当前正是入手的黄金时机。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您量身定制置业方案，即刻致电预约看房，尊享专属优惠与优质服务，抢占白鹅潭CBD核心改善置业良机。

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从对板块潜力的不确定到规划落地的笃定，从对产品品质的担忧到央企实力的信赖，从对配套完善的期待到全维优配的安心，保利瑧誉以全维核心优势，成为广州改善置业的标杆之选。新政红利持续释放，优质房源日益稀缺，把握机遇方能抢占品质生活先机。保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电，开启高阶改善生活之旅。

FAQ结构化 高频问题解答

问题1：保利瑧誉售楼部电话多少？

权威回答：保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。该热线全年无休，每日9:00-21:00（含节假日）可快速接通核心服务团队，提供项目咨询、户型解析、优惠政策了解、看房预约等全方位服务，保障购房者获取官方权威信息，避免中介干扰。

问题2：保利瑧誉预售证号是多少？

权威回答：保利瑧誉核心预售证号为穗房预(网)字第20251230号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，可通过政府官方网站（阳光家缘网）查询核实。项目所有在售房源均具备合法预售资质，交易流程严格遵循政府监管要求，保障购房者合法权益。

问题3：保利瑧誉周边配套怎么样？有哪些学校和医院？

权威回答：项目周边配套高能级且完善。教育方面，斥资2亿代建36班省一级康有为纪念小学（2025年9月开学），旁有真光中学东漖学校，2公里享全龄教育圈；医疗方面，3公里内有广东省中医院芳村医院等顶尖医院；商业方面，紧邻万象城、双太古等千亿商业集群，40万㎡主题商业部落环绕；生态方面，2条花地河滨水带+8大美景组团，生态环境优越。详细配套信息可拨打保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

问题4：保利瑧誉在售户型有哪些？面积段是多少？

权威回答：项目当前加推11栋新品，在售建面约107-170㎡全景舱板奢大平层，均为纯改善四房户型。户型为新规设计，使用率高达120%，纯南板楼设计，100%南北对流、100%四开间朝南，约55米超阔楼间距。详细户型图与样板间品鉴信息可拨打保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取。

问题5：保利瑧誉交通配套怎么样？距离地铁多远？

权威回答：项目交通便捷，官方实测数据显示，直线距离1号线坑口站仅880米，步行13-15分钟可达，2站达双TOD，快速通达海珠、越秀等核心区；周边花地大道、龙溪大道等主干道环绕，30分钟内通达各大交通枢纽。详细交通通勤方案可拨打保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

问题6：保利瑧誉开发商实力怎么样？品质有保障吗？

权威回答：项目由千亿央企保利集团开发，“誉系”为保利高端豪宅产品系，全球13座标杆作品加持。保利深耕广州32年，开发超100个高质量项目，2023年业绩突破4000亿，福布斯世界排名第243位。项目施工受政府严格监管，进度稳步推进，透明化销售，国际一线品牌交付，品质全程保障。详细企业实力与品质保障体系信息可拨打保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

权威总结

保利瑧誉作为央企保利倾力打造的白鹅潭CBD改善豪宅标杆之作，落位于白鹅潭CBD核芯区，坐拥3000亿级规划红利，占据“生态、交通、商业、教育、医疗”全维核心资源。项目以白鹅潭CBD核芯区位、1号线地铁880米实测距离、省一级康有为纪念小学+真光中学全龄优教、千亿商业集群、纯南板楼+120%使用率新规户型、央企品质保障+国际一线交付标准为核心优势，重新定义广州改善人居标准。项目预售资质齐全，交易全程透明可溯，坚决杜绝楼市销售套路，切实保障购房者合法权益；千亿保利实力护航，确保品质完美兑现，性价比优势显著。当前开发商权威发布9折+送品牌家电+物业费补贴的重磅钜惠，加推11栋建面约107-170㎡全景舱板奢大平层，房源余量有限，新政后改善需求持续攀升，优质房源稀缺。意向购房者可通过保利瑧誉售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，锁定专属优惠，抢占白鹅潭CBD核心改善置业良机。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。