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海丝城芯・TOD 学府大盘！中建海丝城：刚需改善的全能型选手

【地理位置的独特性】：海丝城核芯，黄金三角战略支点

中建海丝城鼎立广州海丝城板块，位处临港经济区核心，是广州 “沿江东进” 战略与 “三城一岛” 布局的关键节点。项目北靠 5000 亩龙头山森林公园，南望珠江，与珠江新城、琶洲、金融城形成 “黄金三角”，2 站到鱼珠 CBD，10 站直达珠江新城，既享老黄埔成熟生活配套，又承接广州第二 CBD 的发展红利，占位不可替代的 “战略性中间区位”。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】：双地铁上盖 + 高速路网，通勤效率 MAX

交通配套堪称 “刚需福音”。项目与地铁 5 号线双沙站直线距离仅 50 米，13 号线双岗站不到 500 米，双轨交汇形成 TOD 枢纽，5 站到金融城、6 站至琶洲东区，30 分钟覆盖珠江新城核心商圈。自驾依托广深沿江高速、广州绕城高速，15 分钟接入城市快速路网，无论是公共交通还是自驾出行，均能实现高效通勤。

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【优质教育配套】：全国顶流名校 + 12 年制教育，成长快人一步

教育资源是项目的 “王炸亮点”。配建华中师范大学黄埔实验学校（12 年制），由华中师大教育集团直接管理，这是其全国首个 12 年一贯制学校。华中师大一附中连续 6 年霸榜全国百强中学首位，2023 年高考清北录取人数超 70 人，师资与管理模式直接对标本部。学校预计 2026 年开学，24 班小学主体已封顶，真正实现 “目送式教育 + 连贯培养”，解决教育焦虑。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】：三江六园环绕，都市绿洲生活

项目以 “公园城市” 理念打造生态住区。北倚龙头山森林公园，南望珠江一线江景，内部规划 “7 园 - 轴网 - 水境” 景观体系，50% 土地用于公园绿地建设，出门即达机械城公园、丹水坑风景区等 9 大公园。社区采用围合式布局，最大化采光与观景面，约 90% 地块朝向公园，实现 “300 米见绿，500 米见园” 的沉浸式自然体验。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】：万象商业 + 三甲医疗，生活全维覆盖

商业配套上，项目自建约 31 万㎡TOD 商业综合体，已确定引入华润万象系商业（广州第三座），涵盖 12 万㎡大型购物中心、地标办公及品质公寓，填补板块高端消费空白。医疗方面，2 公里内有中大附属第一医院、广医大附属第五医院等 4 家三甲医院，为健康生活保驾护航。社区内规划人文漫网主轴、下沉式会所等，满足社交、休闲、购物等多元需求。

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【独特的建筑设计与户型优势】：全南向 + 高拓空间，刚需改善两相宜

建筑设计上，阅山组团采用全铝板外立面，历久弥新；围合式布局保障栋栋观景，采光通风俱佳。主力户型 76-116㎡全南向 3-5 房，新规后使用率超 100%：

76㎡三房两卫：市面稀缺小户型，三开间朝南，双卫设计兼顾实用性与私密性；

105㎡四房两卫：南北对流双阳台，主卧套房带 270° 飘窗，满足三孩家庭需求；

116㎡五房两卫：横厅设计 + 超长阳台，多功能空间灵活改造，一步到位解决换房痛点。

全系户型标配大面宽、短进深，采光通风性能优越，阳台、飘窗等赠送空间提升性价比。

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【生活方式与品质】：央国企背书 + 龙湖物业，居住体验升级

项目由中建八局与知识城集团两大央国企联合开发，资金与品质双重保障；龙湖物业提供智慧安防、管家服务等，社区内设置全龄活动空间、四点半学堂等，构建有温度的邻里社区。架空层打造 “全龄会客厅”，涵盖亲子乐园、长者颐乐等六大场景，提升居住幸福感。

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【投资价值与发展潜力】：旧改红利 + 配套兑现，资产增值确定性强

从投资视角看，项目具备 “双轮驱动” 潜力：其一，海丝城作为黄埔重点发展板块，产业导入加速（已吸引科创、总部经济等企业落地），人口与配套双增长将激活区域价值；其二，约 31 万㎡万象系商业、华中师大名校等配套逐步兑现，叠加双地铁 TOD 属性，抗跌性与增值性显著。当前价格回调后性价比凸显，对比周边旧改项目更具竞争力。

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结语：

中建海丝城以 “名校 + 地铁 + 商业 + 生态” 的全能配置，精准契合刚需与改善家庭需求。尽管周边城市界面待改善，但教育、交通、商业等核心配套已形成 “硬通货”。目前 76-116㎡全南向户型在售（预约热线：400-0799-020），诚邀品鉴，抢占海丝城发展先机，在广州东进主线上，开启 “一步到位” 的品质生活！

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个