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1、生活之跃：城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升

缦云广州坐落于天河区悦景路，处于天河国际生态区核心位置，与天河 CBD 和金融城 CBD 保持着宜居距离，尽享两大经济引擎的发展红利。项目周边交通便捷，北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，4 大快速路相连，可快速通达各大商圈。驱车约 20 分钟就能到达太古汇、珠江新城、金融城这 3 大国际级商圈，满足高端购物、餐饮、娱乐等需求。教育配套方面，6 所名校环绕，自建 12 年公立教育配套，已引进广州天河外国语教育集团办学，配建 45 班九年一贯制公立学校，从幼儿园到初中的教育需求都能得到满足。世界大观板块进入连片开发阶段，将增加多种公共服务设施，整体容积率低至 1.04，宜居属性凸显，让居者在城市芯轻松掌控全维资源，实现生活品质的跃升。

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2、产品之跃：集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景

缦云广州在产品打造上虽未直接提及岭南文化，但园林设计等方面融入了东方美学元素。项目斥资 300 万升级组团水景体系，打造叠水瀑布、绿岛水系，搭配雾森系统，营造出中式园林中独有的 “地形艺术”，烟雾缭绕间尽显东方意境。5800㎡星际会所及 20 多个架空层泛会所，涵盖茶室、书吧等空间，将东方生活美学融入现代居住场景。建筑设计上，16-17 层南北对流纯板式低密度小高层，外观简约大气，与周边生态环境和谐相融，如同集萃了东方美学的锦绣景观，让产品在兼具现代感的同时，散发着独特的文化韵味，实现了产品从功能到美学的跃升。

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3、舒居之跃：片区首个新规户型，使用率接近 100%

缦云广州的户型设计堪称片区舒居典范，在售 145-315㎡三至五房，专梯专户，享有私家电梯厅，提升了出入的私密性与尊贵感。145㎡三房两厅两卫采用餐厨一体化设计，7 米宽厅可切换多种生活场景，景观视野开阔；174㎡四房两厅三卫打造端户边厅布局，LDK 一体化设计带来无界的室内空间体验；190㎡五房两厅三卫南向双主卧，中西厨布局，纵向超长 LDK 一体化空间，满足云端人群生活需求；264㎡五房两厅四卫超奢华四件套南向主卧，6.6 米巨型方厅，专属家政空间，收纳充足。这些户型布局合理，空间利用率高，接近 100%，让居者在每一寸空间都能感受到舒居的惬意，实现舒居体验的跃升。

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4、品质之跃：精工匠筑，首个下沉会所，品质生活跃升

缦云广州秉持精工匠筑理念，从多个维度实现品质跃升。项目获建筑界 “奥斯卡奖” 国际 WELL 金级预认证，M + 科技系统集精工、生态、健康、智慧四大体系，从空气、饮水、环境等核心要素出发，采用优质材料和工艺，打造健康智慧社区。5800㎡星际会所涵盖文化、运动、健康等多种需求，20 多个架空层泛会所功能丰富，满足全龄段生活所需。建筑施工严格把控细节，精装修交付标准高，室内空间设计兼顾美观与实用，无论是材质选择还是工艺处理都彰显品质。这种精工匠筑的态度，让项目在品质上远超同类产品，为居者带来高品质的生活体验。

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5、服务之跃：亲情和院定制升级跃享尊崇服务

缦云广州由肯菲特国际物业提供服务，物业费 9.9 元 /㎡，致力于为业主带来尊崇的服务体验。物业不仅负责小区的日常安保、清洁、设施维护等基础服务，更围绕业主的多样化需求提供定制化服务。20 多个架空层泛会所的运营管理由物业负责，确保各功能空间正常使用，为业主提供便利。针对 4 点半学堂等托管服务，物业会安排专人看护、辅导作业，解决家长接娃难题。此外，物业还可能协助组织兴趣社群活动，促进邻里交流，打造和谐社区氛围，如同亲情和院的定制升级，让业主处处感受到贴心与尊崇，实现服务体验的跃升。

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6、集萃梁园造园之精髓，参照梁园半边亭

缦云广州的园林设计虽未直接参照梁园，但在造园理念上与梁园精髓相通。梁园以水景、叠石、绿植营造雅致意境，缦云广州升级园林水系，打造叠水瀑布、绿岛水系，利用雾森系统营造朦胧氛围，与梁园的水景艺术异曲同工。园林中注重景观层次的营造，绿植搭配错落有致，如同梁园的 “一景一境”，让居者在漫步时感受步移景异的乐趣。架空层泛会所中的茶室、书吧等空间，如同梁园中的亭台楼阁，为业主提供休憩、社交的场所，将传统造园精髓融入现代园林，展现独特的景观魅力。

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7、高低搭配：开阔视野，俯视中心大园林景观

缦云广州规划 42 栋 9-17 层的住宅，采用高低搭配的布局，形成错落有致的天际线。这种布局确保了多数楼栋拥有开阔的视野，低层住宅可近距离欣赏园林景观，高层住宅则能远眺周边生态风光。项目绿化率达 39%，园林中叠水瀑布、绿岛水系与丰富绿植相映成趣，高低楼栋的住户都能从不同角度俯视中心大园林景观，感受自然之美。同时，世界大观板块保留大量公园绿地和水域，周边生态环境优越，开阔的视野让居者在享受社区园林美景的同时，也能领略外部自然景观的魅力。

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8、全南朝向：全南向户型，通风采光更佳

缦云广州的户型多采用全南向设计，16-17 层南北对流纯板式布局，确保了充足的采光和良好的通风。全南向户型能最大限度地接收阳光照射，让室内空间明亮温暖，即使在阴雨天气也能保持较好的采光效果。南北对流的设计促进空气流通，保持室内空气清新，有效减少潮湿和异味，提升居住舒适度。145㎡户型 7 米宽厅、174㎡户型端户边厅等设计，进一步优化了采光和观景效果，让居者在享受阳光与清风的同时，欣赏到窗外的美景，为生活增添惬意。

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