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联投文津府位于广州天河奥体板块，毗邻天河执信中学，以低容积率、优越的环境和出色的户型设计为最大亮点。该区域是广州经济的核心地带，天河区长期以来在GDP榜首，吸引了大量高素质人群，是广州学历最高的区域之一。天河区的土地稀缺，房价涨幅领先全城，使得联投文津府在该区的稀缺性和价值进一步凸显。

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联投文津府处于广州“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角的中心地带，紧邻珠江新城CBD、金融城CBD和科学城CBD。区域绿化率高达42.7%，每500米即可享受到公园或绿地的自然景观，完美实现了“宜居”与“宜距”的城市生活切换。住在这里，既能享受城市核心的繁华，也能享受到难得的自然生态环境，打造高质量的生活方式。

该项目占地面积4.14万㎡，建筑面积8.24万㎡，共532户住户，容积率仅2.7。社区内部配有800㎡的托儿所和2434㎡的幼儿园，周边对望执信中学，执信中学是省内重本升学率排名前五的名校。此外，清华附中、华师附属外国语学校等名校环绕，为住户子女提供优质的教育资源，使得项目吸引了众多改善型买家。

联投文津府不仅拥有优质的教育配套，其自然环境也极为优越，周围三面环山，项目内部拥有一轴两心三节点六境园韵的低密度奢华园林设计。美国IIDA设计大师于昭与项目合作，创造了城市生活与自然融合的复合平台。社区保留了6棵古榕树，人与自然在此和谐共生，让住户在榕树下感受生活的宁静与美好。

该项目的户型设计颇具匠心，得房率高达90%~100%，3.1米层高，全景落地窗让室内采光充足。户型设计包括108平米的三房至165平米的大平层，每户都配备南北双阳台，部分户型配置270度全景飘窗，室内宽敞明亮，极具生活质感。

此外，项目全屋采用高定精装标准，配有国际一线品牌的中央空调和新风系统，充分考虑到南方湿热气候，居住舒适度高。

尽管交通方面存在一定限制，目前距离最近的地铁站需通过其他交通工具接驳，项目并不适合过分依赖地铁出行的买家。然而，项目三面环山、环境优美，适合注重生活质量、对自然环境有高要求的改善型购房者。

尤其是在容积率仅为珠江新城约1/3的情况下，文津府凭借其低密度、舒适的社区环境，成为该区域稀缺的居住选择。

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