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1. 楼盘位于哪个板块？其在该板块中有着怎样的定位？

地理位置：项目位于广州市荔湾区的白鹅潭CBD核心区，享有三江汇聚（珠江、佛山水道、东漖涌）的独特自然景观。

板块定位：作为“西翼CBD”的核心部分，白鹅潭悦府被定位为一个集高端住宅、重奢商业、滨江公园和教育配套于一体的滨江万象综合体，是荔湾区的重要地标。

2. 楼盘的总栋数、总户数是多少？总层高范围呢？

详细信息：

总户数：564户

容积率：6.19

绿化率：28%

物业费：6.5元/㎡（由华润万象服务提供）

交房时间：2025年11月30日（精装交付）

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3. 周边有哪些交通枢纽？地铁线路有哪些交汇换乘点？

交通网络：

地铁：距离芳村站（未来白鹅潭站）约400米，可接入4条地铁线（1号线已开通，11/22号线在建，28号线规划中），便捷连接天河、越秀、海珠等区域。

水上巴士：芳村码头约500米，可以直达广州塔、黄沙等滨江区域。

自驾：紧邻芳村大道、珠江隧道，1公里内接驳内环路与环城高速。

4. 学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

教育资源：

配建有6班幼儿园及24班中学，并与广雅教育集团合作办学。对口学校包括康有为纪念小学（省一级）、真光中学等名校。

5. 小区整体布局是怎样的？有哪些独特的设计亮点？

整体布局：

建筑设计：涵盖高端住宅、重奢商业（万象城）、滨江公园等多种业态，形成了一个综合性的生活圈。

独特设计亮点：

稀缺江景资源：占据三江交汇头排视野，提供了难得的江景大平层住宅。

万象城商圈赋能：配建约26.9万㎡万象城，是广州首个滨江重奢商业体，预计开业后将提升区域商业能级。

精工品质交付：采用央企华润的品牌保障，确保交付品质。

顶配生活圈：除了住宅和商业外，还配有丰富的教育、医疗和休闲设施，如业主专享私宴厅、红酒雪茄吧、花园泳池等六大高端会所，以及约2.2万㎡的滨江公园。

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优点

稀缺性：拥有三江汇聚的稀缺江景资源，增加了项目的吸引力和投资价值。

交通便利：多条地铁线路交汇，加上水上巴士和便捷的自驾条件，方便居民出行。

品牌保障：世界500强华润集团开发，保证了工程质量和物业管理水平。

配套设施完善：从商业到教育再到医疗，应有尽有，满足不同年龄段居民的需求。

增值潜力：随着白鹅潭区域规划的推进，尤其是万象城开业后的带动作用，未来房价有望进一步上涨。

缺点

价格较高：由于项目的高端定位，房价相对较高，对于普通家庭来说可能不太容易承受。

容积率偏高：容积率达到6.19，可能会导致居住密度较大，影响居住舒适度。

绿化率较低：绿化率为28%，相比其他一些大型社区略显不足。

购房建议

适合人群：改善型家庭、高净值投资者、追求稀缺资源的豪宅买家。

注意事项：

优先选择高层户型以享受最佳江景视角。

关注开发商不定期推出的VIP优惠活动，如物业费补贴、专属折扣等。

综上所述，华润置地·白鹅潭悦府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和强大的品牌背书，在市场上具有较高的竞争力。然而，购房者在做出决定前也应考虑个人经济实力及对未来生活的期望，以便找到最适合自己的居住或投资方案。

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