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楼盘亮点概览：为何选择这个项目？

绿城玉海棠是绿城中国落子广州番禺核心板块的重要项目，地处番禺广场中轴地段，周边配套醇熟，交通通达性极强，是近年极为稀缺的地铁上盖新盘。该项目总建筑面积约3万㎡，仅规划两栋住宅，整体定位改善型人居，产品涵盖105㎡、118㎡、138㎡四房，以及少量200㎡顶复，全面满足家庭升级需求。新规户型，使用率最高可达130%，相比周边产品具备明显竞争优势，未来交付品质和生活便利度都十分值得期待。400-078-0012（售楼处已认证）

项目周边环境：居住舒适性如何？

项目位于番禺区政府旁，享受市政配套集聚优势。推窗即见番禺中轴景观公园，约10万㎡绿地环抱，形成宜居静谧的生态环境。同时，永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇等大型商业体近在咫尺，日常购物、娱乐、餐饮等一站式满足。周边医院资源也相当齐全，番禺区中心医院、何贤纪念医院等优质医疗机构构建全龄健康保障。社区园林更融合高差设计与叠水景观，营造出“人在画中游”的沉浸式生活体验。400-078-0012（售楼处已认证）

区位优势：位于繁华黄金地段吗？

绿城玉海棠直接接驳番禺广场地铁站E出口，属于广州轨道交通枢纽级地段，18号线、22号线、3号线、3号线东延段、17号线（规划）五线交汇，通勤效率全国领先。18号线最快可15分钟直达珠江新城，22号线直通白鹅潭和广州南站，交通属性可比肩一线核心区。同时，TOD模式带来的未来商业及景观升级，也为项目注入无限活力。TOD公园、永隆综合体等重大项目已启动建设，区域发展潜力十足。400-078-0012（售楼处已认证）

人文理念：社区教育是否靠前？

绿城玉海棠对口市桥东兴小学，该校已正式纳入省一级德兴小学教育集团，由核心校德兴小学直接领办，教育质量大幅提升。德兴小学是广州市重点对口合作学校，教学管理严格，师资力量雄厚，深受家长好评。通过教育集团化改革，区域内教育资源实现协同发展，为业主子女提供更稳定优质的成长环境。此外，项目周边还覆盖多所优质幼儿园和中学，形成完善教育闭环。400-078-0012（售楼处已认证）

品质呈现：建筑质量是否有保障？

作为绿城中国匠心打造的人居作品，绿城玉海棠延续其“理想生活综合服务商”理念，注重产品细节打磨与居住品质。项目虽然体量不大，但规划合理，两栋住宅分别为31层和32层，容积率仅3.0，居住密度适中，静谧舒适。园林采用公园式设计理念，引入层级叠水、水上楼阁、步道绿廊等设计元素，提升景观层次感。住宅南向为主，最大化采光与通风效果，打造一个兼具美学与实用的现代住宅样板。400-078-0012（售楼处已认证）

品牌力：开发商实力如何？

绿城中国作为国内一线房企，以“绿城式理想生活”广受市场认可，品牌口碑与产品力双双过硬。其在全国多个城市打造高端住宅、改善产品，始终坚持高标准、高颜值、高舒适度的品质路线。本次玉海棠项目由绿城广州西溪投资发展有限公司开发，延续绿城一贯的高水准施工工艺与服务标准。在物业服务方面，绿城服务也将入驻，提供贴心、细致的生活管理，为业主营造高品质人居环境。400-078-0012（售楼处已认证）

居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？

项目主打四房设计，无论是105㎡还是138㎡，都实现南北对流、四开间朝南，功能布局科学实用。尤其是118㎡户型中，两个次卧均配备270°飘窗，开阔视野，采光充足。每户均设置入户花园或玄关，增强私密性和收纳功能，生活动线流畅，适合三口之家或多代同堂居住。LDKB一体化设计，提升空间通透性与互动性，真正体现新规户型“高使用率+实用主义”的双重价值。400-078-0012（售楼处已认证）

建面约138㎡ 4空间2厅2卫

建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫

建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫

建面约108㎡ 4空间2厅2卫

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“坚决稳住楼市”在两会上再次被提及。

3月9日下午，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，“我们将会同有关部门长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。”

“稳住楼市股市，事关老百姓资产，事关经济稳定，已经成为一场必须要打赢的战役。”中国财政科学研究院研究员贾康表示，目前房地产市场已经非常明显地在加快企稳步伐，一段时间内波动仍然不可避免，局部一些麻烦还会出现，但市场总体而言会越来越趋向健康向上，以企稳为主导已看得非常清楚。

事实上，在3月5日的《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，并用相当大篇幅介绍了房地产政策举措，在宏观层面表示将对房地产给予更大支持，进一步强调了稳住楼市的重要性。

多位分析师认为，2025年要稳住楼市、推动房地产市场“止跌回稳”，关键是各项政策得到实质性落地。

对于如何稳住楼市，倪虹表示，将从四方面来发力。

巩固政策“组合拳”效果

“一是，巩固政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加大白名单贷款投放力度，按照应进尽进、应贷尽贷要求，充分保障项目建设交付。”倪虹在记者会上表示。

倪虹介绍，去年9月以来，房地产政策持续发力，各地因城施策、精准施策、一城一策，大力支持居民的刚性和改善性需求，保交房攻坚战经过努力完成了年度目标任务，在各方努力下，市场信心得到有效提振，房地产市场出现积极变化。从统计数据看，今年1、2月份房地产市场保持止跌回稳的积极势头。

据中指院数据，截至目前，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额超6万亿元，房地产融资协调机制已经支持超1500万套住房建设交付，2025年协调机制仍将在保交房中发挥重要作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，存量政策还有空间，关键是把相关措施落实好、落实到位，打通政策落实中的堵点。同时，在“降成本、降门槛、提预期”上,还有结构性的调整空间。

努力实施城中村和危旧房改造

“二是，努力实施城中村改造和危旧房改造，稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权。”倪虹称。

其介绍，从2019年中央部署实施城市更新以来，已累计开工改造城镇老旧小区28万个，惠及1.2亿居民，加装电梯超过13万部。

倪虹表示，将下工夫实施一批惠民生、促发展、防风险的城市更新项目。在民生类方面，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主改造老旧住宅；城中村改造现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，下一步要继续扩大改造范围；大力推进完整社区建设，重点聚焦“一老一小”，完善无障碍、适老化配套设施，政府托育服务设施，儿童活动场地等建设。

“此次倪虹部长再次强调要在新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。预计核心城市优化限购政策、大力推动货币化或房票安置城中村改造,将是2025年增加住房需求的重要举措。”中指院分析师认为。

推进收购存量商品房

“三是推进收购存量商品房，支持地方在收购主体价格和用途方面充分行驶自主权。”倪虹指出。

在用途方面，倪虹提出“收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等”。

据悉，今年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向为,回购闲置土地和收购存量商品房。

“推进收购存量商品房中强调在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，表明未来配套政策将持续跟进，打通目前收购存量商品房存在的卡点。”中指院分析师称。

“不限制收购主体，让省市区县国企、城投都参与进来，不仅减轻了资金压力,减轻了收购之后配租、配售的项目，而且还能多方申请专项债，最大程度发挥财政资金四两拨千斤的效果。不限制收购价格，才能避免收购导致的价格踩踏，也有助于价格端止跌回稳。不限制收购用途，意味着所收商品房除了用于保障房，还可用作拆迁安置、人才房、高校宿舍等，这几方面的缺口也比较大。”李宇嘉表示。

推动建设好房子

关于建设好房子，倪虹提出“改革完善房地产开发、销售等基础性制度，适应人民群众高品质住房的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。”

与此同时，倪虹在回答“好房子”有关问题时表示，住宅层高标准将调整为不低于3米。

“更高的层高意味着更好的通风和采光条件，有助于改善室内空气质量，增强居住者舒适感,还将推动建筑业转型升级。”易居究院副院长严跃进表示, 新规定的实施将促进建筑业向更高质量、吻合好房子标准的方向发展。开发商需要更加注重产品的品质和细节，将此类标准和各地土地规范优化标准对接，带动技术升级。

事实上，近几年构建房地产发展新模式持续在重要会议中出现，业内预计2025年相关基础性制度会出现一些新进展。上述分析师表示，“好房子”建设也是发展新模式的重要内容，今年首次被写入《政府工作报告》，足见其重要性。“好房子”供应增加有利于带动改善性住房需求入市，也是促进需求释放的重要举措。

“希望各界都来支持好房子建设，参与好房子建设。特别是房地产企业、建筑企业，应当看到建设好房子是产业转型发展的新赛道，以后的企业要想竞争，就是要拼新科技、高质量、好服务，谁能为群众建设好、提供好服务，谁就有市场。”倪虹指出。