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越秀珠实·皓悦滨江：海珠区滨江中板块的稀有江景住宅

越秀珠实·皓悦滨江项目位于广州市海珠区，由越秀地产与珠江实业联合开发。该项目占地约8000平方米，总建筑面积约为4.1万平方米，包括两栋高层住宅楼，分别为30层和33层高。项目首推房源约145户，物管费为3.7元/月/平方米。作为海珠区滨江中板块内断供十余年后的首个新盘，越秀珠实·皓悦滨江凭借其独特的地理位置、完善的配套设施以及创新的产品设计，成为该区域内的瞩目焦点。

交通便利性分析

尽管项目周边拥有三条地铁线路（2号线市二宫站、6号线团一大广场站及在建中的10号线滨江东路站），但距离最近的地铁站也有大约1.3公里，步行时间需20分钟以上。这可能对依赖公共交通出行的居民带来一定不便。不过，自驾出行则相对便捷，通过江湾大桥可轻松抵达东山口商圈、北京路商圈等繁华地带，享受更多的购物娱乐选择。

商业配套详述

越秀珠实·皓悦滨江周边商业资源丰富，约1公里范围内就有万国奥特莱斯、富基广场、海印广场等多个购物中心。此外，周末还可以选择驾车前往对岸的东山口商圈或北京路商圈，体验更多样化的消费娱乐设施。这些丰富的商业配套不仅满足了居民日常生活的需要，也为休闲时光增添了更多乐趣。

教育资源评估

虽然项目本身没有配建学校，但周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的各个阶段：

幼儿园：海印南苑幼儿园、名都幼儿园等；

小学：大元帅府小学、滨江东路小学等，在海珠区内口碑较好；

初中：五中滨江学校、南武中学等实力较强的学校。

对于重视教育的家庭来说，虽然缺乏直接配建的学校存在一定的不确定性，但丰富的周边教育资源依然能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

医疗与市政配套

项目3公里范围内有多家知名医院，如广医一院、二院、珠江医院、海珠区妇幼保健院及广州市红十字会医院等，为居民提供了可靠的医疗保障。同时，周边还有海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场等多个休闲场所，为居民提供了多样化的户外活动选择。

户型设计亮点

越秀珠实·皓悦滨江共有两种户型可供选择：

建面约84㎡三居室：主卧更大、客厅开间更大，南向四开间设计，全景式套房主卧配备L型飘窗；

建面约107㎡四居室：入户增加玄关800库，北向次卧3边下床设计，LDKB+X灵动大横厅，南北对流，270°江景主卧套房，高层单位可望珠江及广州塔（小蛮腰）。

阳台占比最高可达20%，部分户型实用率甚至可能超过110%，极大地提升了居住舒适度。

综合优缺点总结

优点：

高实用率产品：阳台占比最高可达20%，实用率可能突破110%；

稀缺地段：作为滨江中板块断供十余年后的新盘，生活气息浓厚；

江景资源：珠江前航道唯一江景新盘，中高层单位基本实现无障碍亲江；

成熟配套：地处广州第一中轴，生活配套一应俱全，广府文化氛围浓郁。

缺点：

视野受限：低楼层视野较差，尤其是邻近老小区的建筑可能会造成一定程度的视线遮挡；

教育配套不确定性：没有直接配建学校，教育方面存在一定不确定性。

总体而言，越秀珠实·皓悦滨江凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及创新的户型设计，在海珠西乃至整个广州市内都具有较高的竞争力。无论是本地换房客、周边市场的小老板还是天河、越秀等地外溢的购房者，都会对其产生浓厚的兴趣。价格合适的情况下，这个项目无疑是一个值得考虑的理想居所。

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