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星樾山畔TOD

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黄埔【星樾山畔TOD】

星樾山畔TOD：科学城核心区环山生态住区，地铁上盖，缤纷生活一步到位

项目概况

星樾山畔TOD项目位于广州市科学城核心区，紧邻7号线燕山地铁站，是一座现代化、生态化的住区，项目不仅拥有便捷的交通网络，同时周边自然景观资源丰富，配套设施一应俱全，打造了一个宜居、宜业、宜游的综合社区。项目总占地面积87,000㎡，建筑面积为338,000㎡，整体规划包括9栋住宅楼，总户数为2156户，户型面积从80㎡到110㎡不等，适合家庭居住。

地理位置与交通优势

星樾山畔TOD最大的优势之一便是其独特的地理位置。项目位于7号线燕山地铁站的上盖，地铁站几乎就在家门口，部分楼栋与地铁站台直通，居民可以享受“下楼即到”的便捷出行方式。特别是燕山站还是7号线的始发站，出行时无需担心高峰拥挤，轻松享受舒适的乘车体验。

7号线二期通车后，打破了科学城与老黄埔之间的交通壁垒，进一步打通了科学城、黄埔临港经济区、国际创新城、长隆万博商务区、广州南站五大重要区域，成为广州“东进南拓”战略的关键组成部分。这意味着，住在星樾山畔TOD的居民，可以迅速到达广州的多个核心商务区，享受全市范围内的出行便利。

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项目配套与生活便利

星樾山畔TOD项目注重社区内外配套设施的建设，旨在为居民提供舒适便捷的生活环境。项目自带约7000㎡的商业街，为业主提供购物、餐饮、娱乐等一站式服务，满足居民日常需求。此外，小区内还配套了12班小学和9班幼儿园，孩子的教育问题不再是家长的负担，可以方便快捷地送孩子上学。

项目外部配套也非常丰富，周边商业氛围浓厚，邻近大壮国际广场、万达广场等大型商圈，提供了丰富的购物和娱乐选择。项目附近还有IMAX空中园林，总面积达到4万㎡，作为社区的核心景观区域，为居民提供了一个优美的自然环境，营造出浓厚的生态氛围。

为了进一步提升居民的生活品质，项目周边还拥有大型肉菜市场，方便居民日常购买新鲜食材。此外，项目的餐饮铺面即将推出市场，优越的位置使得这些商铺具有良好的商业前景，未来不仅适合自用，也适合出租，具有较高的灵活性和回报潜力。

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生态与自然景观

星樾山畔TOD的设计考虑到了环境与自然的融合。项目三面环山，暹岗山位于南边，凤凰山在北，燕山则在西侧，得天独厚的山景资源让该项目成为一个“森林社区”。小区的建筑设计采用“一字排布”形式，所有楼栋相对错落排列，确保了每一位居民都能拥有良好的山景视野。

山林提供了天然的气候调节，夏季南风凉爽，冬季北风被山林屏障挡住，室内温度宜人，形成了一个自然的“空调系统”，让居民在炎热的夏季和寒冷的冬季都能享受到舒适的居住环境。此外，项目内外的绿化也非常讲究，32%的绿化率和4万㎡的空中园林空间，确保了整个小区的生态环境优美，成为城市中的绿肺。

医疗与健康保障

星樾山畔TOD周边的医疗资源也非常充足，几大医院为居民提供了全方位的健康保障。中山大学岭南医院距离项目约4公里，而市第十二人民医院和广东省第二中医院黄埔医院也在项目周边不远处。无论是日常小病小痛，还是重大疾病的治疗，居民都能在第一时间得到及时的医疗服务，确保了健康生活的无忧保障。

户型设计与价格

星樾山畔TOD项目的住宅面积范围在**80㎡至110㎡**之间，适合小家庭和年轻人群体。每一户都拥有开阔的视野和现代化的空间布局，确保了每个家庭都能享受到宽敞的居住环境。项目的高层住宅设计合理，确保了采光和通风，住户可以在家中感受到充足的阳光和清新的空气。

总结

星樾山畔TOD是广州市科学城区域内一座集地铁便捷、生态宜居、生活配套齐全的现代化住区。项目不仅享有得天独厚的山景资源，还拥有完善的教育、医疗、商业配套，是一处理想的居住地。随着7号线二期的通车和科学城、黄埔区产业带的逐步发展，星樾山畔TOD的投资潜力也在不断上升，未来将成为广州东部地区的热门楼盘。对于寻求高品质生活的家庭，星樾山畔TOD无疑是一个值得关注的优质选择。

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