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番禺广地花园观灏：便捷与实惠兼具的居住之选

在番禺大石板块，广地花园观灏以其独特的魅力，在房地产市场中占据一席之地。作为一个开发周期较长的超级大盘，它既有自身显著的优势，也存在一些有待考量的因素。下面，让我们对这个项目进行详细的测评分析。

一、项目基本情况

广地花园在售组团总栋数 14 栋，总户数 1801 户，占地面积 266000 平米，建筑面积 655000 平米，容积率 1.98，绿化率 37%，绿化面积达 88000 平米，车位配比 1:1.35，总车位数 2443 个，得房率 80 - 82%，为精装修交付。物业公司为广州广地物业管理有限公司，物业费 2.8 元 / 月 / 平米。在售楼栋梯户比有 2 梯 3、3 梯 5、3 梯 6 户多种类型。

二、交通出行

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公共交通

项目距离地铁站较远，在售的观灏组团距离地铁 7/18 号线交汇的南村万博站 2.1 公里，距地铁 3 号线大石站 3.3 公里，步行不太现实，但骑小电驴走内部道路接驳番禺大道北辅路去南村万博站约 10 分钟。公交方面优势明显，小区门口有 3 个公交车站，广地花园站有 2 条线路可达火车站及地铁站，和塘步西站超 20 条线路，可无缝连接番禺、天河、海珠等地。此外，小区还配置运营成熟的收费楼巴，1 天 30 趟线路，可去往越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲、客村、中大、万博等地。

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自驾出行

自驾十分便捷，出门即华南快速，南侧番禺大道主线跨线桥已开通，连接南大干线，去往番禺东部或广州南站方便。从项目出发，前往万博、琶洲、珠江新城，正常情况下半小时左右，稍堵车 40 分钟内也能抵达。

三、教育资源

教育配套相对薄弱，小区内有明德广地实验学校及两所公立幼儿园，旁边省一级星执学校为私立学校，小学和初中每学期学费含住宿费约 30750 元，对于一些家庭来说教育成本较高。

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四、商业休闲

内部商业

小区内目前仅有部分底商，如星级商业街和肉菜市场等小型商业，能满足基本生活需求。

周边商业

如需逛街看电影等大型商业娱乐活动，需前往万博商圈，车程约 10 分钟。万博商圈内万达、天河城、海印、四海城等商业丰富，还有在建的华润万象系商业和新世界 K11，可满足多样化消费需求。

休闲设施

小区内休闲娱乐设施丰富，有儿童乐园、运动健身区、约 2900㎡足球场、泳池、文化广场、邻里空间等，住宅架空层设有泛会所，为居民提供了丰富的休闲空间。

五、医疗资源

周边医疗资源较为丰富，有广东省妇幼保健院、武警广东总队医院、番禺中心医院洛浦分院、广东省第二人民医院等，为居民健康提供保障。

六、小区设计、户型及价格

小区设计

目前主推全新组团广地花园・观灏，为湖景准现房。虽户型设计遵循 “旧规”，但在使用场景方面有可圈可点之处。

户型亮点

本次装修标准提升显著。入户采用装甲门，配置高档智能门锁及一键全屋智能开关；厨房配备凉霸、燃气警报、可移动插座及西门子或同等品牌厨房三件套；浴室有浴霸、高级石材门槛、新窗台石，主卫配智能马桶；卧室采用高级石材门槛、新窗台石、铝合金系统门窗、双层中空玻璃，部分窗户安装磁控百叶；房间配高级石晶地板，大厅地面铺 800*800mm 高级地砖。

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户型展示

约 86㎡南向三房：三开间朝南，南北对流，采光通透，可看万博 CBD 方向，观赏湖园美景。

86㎡北向三房：约 6 米宽阔阳台，可俯瞰园林水景，看广州塔、珠江新城、琶洲方向。

96㎡舒适大三房：超宽楼间距，全屋带飘窗，双阳台，可近距离享受水景生活。

100㎡改善三房：三开间朝南，南向望中心湖景园林，约 7.3 米超宽大阳台和约 4 米超宽客厅，采光、通风、观景俱佳。

价格信息

目前主要在售 29 - 30 - 33 - 34 - 37 栋尾货及新加推的 32 栋。价格方面，92 平 230 - 250 万左右，93 平 220 - 240 万左右，96 平总价 260 - 270 万左右，100 平三房 270 - 300 万左右，122 - 128 平四房 330 万左右。29 - 30 栋是现房，33 - 34 栋今年 12 月收楼，新加推的 32 栋和 37 栋今年底收楼。新加推的 32 栋为 2 梯 6 户，23 层高，80 平总价 200 - 228 万左右，83 平 200 - 225 万左右，87 平 215 - 240 万左右。

七、项目优势突显

地段优越：距离万博 CBD 近，自驾出行便利，通过华南快速或接驳南大干线，可快速到达万博、南站、琶洲、珠江新城等重要区域，坐楼巴出行也便捷。

生活氛围浓厚：大盘历经多年发展，居住氛围好，小区内生活配套齐全，能满足居民基本生活需求。

性价比高：容积率较低，三房 200 万出头的价格，相比同价位只能选择位置更远的南村星汇锦城、莲花湾和亚运城板块，具有明显的价格优势。

八、理性看待不足

地铁距离远：距离地铁站较远，步行不便，依赖地铁出行不太方便。

产权与外观：1997 年拿地，产权存在缩水情况，且外立面设计显旧。

户型与使用率：户型设计一般，使用率不高。

教育配套：小区配套学校质量一般，周边私立学校学费较高。

交通拥堵与人车不分流：上下班出行易堵车，且小区内人车不分流，存在一定安全隐患。

总体而言，广地花园观灏适合预算有限，又不想房子买在偏远地区，在海珠南部或万博一带工作的人群。若您对教育要求较高，可能需谨慎考虑。如果您对该楼盘感兴趣，想进一步了解购房相关信息，可拨打官方认证售楼处电话 4000799020 咨询，也可添加博主微信，不仅能获取更多楼盘详情，新房找其带去售楼部成交还可额外返佣，签约当天垫付，帮您在购房过程中实实在在省钱。

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