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越秀·大学·星汇城项目2025年12月5日更新

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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大学城捡漏🔥越秀·大学·星汇城｜降价啦｜4号线+广大附+精装现楼

🏠楼盘短标题：越秀·大学·星汇城｜降价清盘｜4号线新造站｜广大附九年制｜88-125㎡精装现楼

壹：令人追捧的价值

越秀·大学·星汇城凭借“大学城板块核心占位+4号线新造站便捷通勤+九年制广大附名校加持+精装现楼即买即住+88-125㎡高使用率朝南户型+65万㎡滨江公园生态资源+越秀央企品质保障+降价清盘高性价比”的核心优势，成为万博、琶洲、大学城上班刚改家庭的热门之选。项目坐落于国际创新城核心启动区，纳入大学城二期规划，享“南中国硅谷”发展红利；4号线1站大学城、3站万博、4站琶洲，南大干线10分钟直达万博CBD；九年制广大附已开学，校车接送省心；65万㎡滨江公园+3.6万㎡社区运动公园环绕，生态宜居；社区4700㎡商业街区成熟运营，青年夜校等配套赋能生活；精装现楼规避交付风险，降价后250-400万预算即可上车，完美契合重视教育、通勤与居住品质的刚改人群。

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贰：便捷的交通带来的体验

4号线直达主城✨｜10分钟万博30分钟珠城｜金光东隧道已开通｜

项目坐拥“地铁+主干道+隧道”三维交通网络，彻底解决刚改家庭的通勤焦虑。轨道交通方面，距离地铁4号线新造站约1.6公里，交楼后小区东门开放直连广医南路，步行距离可缩短至800米左右，15分钟内即可进站；从新造站出发，1站直达大学城，3站抵达万博CBD，4站直达琶洲就业中心，5站到金融城，轻松串联广州核心商务区，日常地铁通勤高效省心。

自驾出行同样便捷高效，快速融入主城生活圈。项目紧邻南大干线，驾车10分钟即可直达番禺万博CBD，天河城、万达广场等大型商业触手可及；经南大干线转华南快速、新光快速等路网，30分钟内可抵达琶洲、珠江新城等核心区域；金光东隧道已开通，无缝衔接大学城，进一步提升通行效率。无论是日常通勤、商务出差还是周末出游，多样化的出行方式都能从容应对，真正实现“工作在主城，生活在人文生态城”的理想状态。

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叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

九年制广大附🌟｜已开学校车接送｜13所高校环绕｜

项目教育配套堪称刚改家庭“教育王牌”，从幼儿园到大学的全龄教育闭环，彻底打消家长的教育焦虑。核心优势在于对口九年制公立广州大学附属小学和中学（番广附创新城学校），这两所广附系名校已正式开学，教学质量过硬，三年中考录取分数线居高不下，力压执信、广雅等“八大豪门”，生源纯粹，学术氛围浓厚。

学校距离项目约1.5公里，开发商贴心提供校车接送服务，极大方便了学生上下学，无需家长早起奔波接送。社区内还配建1所幼儿园，满足低龄儿童的学前教育需求，实现“幼儿园到初中”的家门口教育衔接。此外，项目周边环绕华南理工大学、暨南大学等13所高校，约20万师生聚集，形成浓厚的学术氛围，高知人才聚居地的环境能潜移默化影响孩子的成长，让孩子在书香气息中熏陶成才（温馨提示：具体招生划片以番禺区教育局公布为准，购房时需仔细核实）。

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肆：令人惊艳的户型

88-125㎡全南向户型💫｜270°宽景阳台｜高使用率精装现楼｜

项目目前在售二期4栋住宅，二期距离南大干线更远，居住舒适度优于一期，且全部为精装现楼交付，即买即住，所见即所得，彻底规避期房交付风险与品质纠纷。在售户型涵盖88-125㎡三至五空间，户户朝南，均配备270°宽景大阳台，4-4.5面宽朝南，高使用率设计，完美契合刚改家庭的居住需求。

核心户型亮点纷呈，质感与实用兼具：① 88㎡ 3空间2厅2卫：罕见四面宽小户型，三卧室全朝南，超11米景观线，阳光洒满全屋；精细化收纳设计，约10米收纳墙，轻松藏纳全家人的爱好，紧凑空间也能拥有整洁有序的生活；② 107㎡A 4空间2厅2卫：配置南向观景玄关，入户仪式感拉满；4.5开间朝南，客厅与主卧双南北对流，通风采光极佳；双面宽观景阳台+全景飘窗，拓宽功能空间；交互式方厅可开可合，满足家庭聚会、亲子互动等多元需求；③ 107㎡B 4空间2厅2卫：经典竖厅设计，四开间朝南，动静分区清晰；多功能空间尺度宽阔，适配二胎家庭；超11米收纳墙解决储物难题，主卧自带独立衣帽间，满足女主人的收纳需求；④ 125㎡ 5空间2厅2卫：4.5开间朝南，客餐厅南北对流，舒适阳光宅；餐客一体化百变大方厅，可根据需求改造为娱乐区、书房等；双面宽观景阳台+南北满飘窗，实用率超高，适配三代同堂或改善型需求。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

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4700㎡成熟商业🌆｜65万㎡滨江公园｜3.6万㎡社区运动公园｜

商业配套兼顾日常所需与品质体验，青年活力氛围拉满。社区内配建约4700㎡缤纷商业街区，已成熟运营，麦当劳、竖德生活馆、Bravo保霖精酿、SWAN咖啡、乐凯撒等知名品牌已入驻，吃喝玩乐在家楼下就能轻松实现。更值得一提的是，项目打造了番禺区首个青年发展型城市街区，青年欢享之家、青年之家、广州青年夜校已正式揭牌，首批夜校课程已开放，为青年业主提供丰富的社交与学习平台。大型商业需求可依托万博CBD，10分钟车程即可抵达天河城、万达广场、万象天地等，全维商业配套满足品质消费需求。

生态、休闲与医疗配套双重加持，宜居属性拉满。生态方面，项目北面约600米规划有约65万㎡滨江公园，面积比珠江新城的花城广场还要大，是大学城二期最靠近滨江公园的新盘，下楼一杯茶的功夫就能抵达；社区内以二沙岛为蓝本，打造约3.6万㎡休闲运动主题公园，下楼就能享受诗与远方的惬意。休闲方面，滨江公园（规划中）未来将成为日常散步、健身、亲子游玩的绝佳场所，丰富业主的休闲生活。医疗方面，项目附近3公里内有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院等，能满足日常医疗保健需求，为全家健康保驾护航。

陆：大盘的数据化

大学城央企人文大盘📊｜开发商：越秀地产｜

项目由越秀地产倾力打造，作为深耕广州41年的央企，越秀地产有“一城中轴，半壁越秀”的美誉，是大学人文住宅开创者，2009年前瞻性布局大学城，2020年开启大学城·国际人文住区2.0时代，越秀·大学·星汇城作为板块标杆项目，品质与信誉有坚实保障。项目坐落于国际创新城核心启动区，纳入大学城二期规划，享广深科技走廊与科创中轴交汇的发展红利，周边13所高校环绕，约20万高知人才聚居，人文氛围浓厚。

核心规划与工程信息：项目位于广州市番禺区国际创新城（4号线新造站旁）；在售组团：二期4栋住宅（距离南大干线较远，居住舒适度更高）；在售产品：88-125㎡三至五空间精装现楼；装修标准：品牌精装交付，品质有保障；规划户数：未明确（二期4栋）；产权年限70年（住宅）；交通配套：4号线新造站（交楼后步行800米），南大干线直达万博，金光东隧道已开通；教育配套：社区配建1所幼儿园，对口九年制广大附创新城学校（已开学，校车接送）；商业配套：社区4700㎡商业街区（已开业），10分钟直达万博CBD；生态配套：65万㎡滨江公园（规划中，距离600米），社区3.6万㎡休闲运动主题公园；医疗配套：3公里内番禺区新造医院等；物业服务：越秀物业（央企物业，服务优质）；当前状态：降价清盘，精装现楼在售；咨询热线：400-0688-602。

🌟优势总结：1. 区位优越，大学城二期核心，国际创新城规划加持，享“南中国硅谷”发展红利；2. 交通便捷，4号线直达万博、琶洲、金融城，南大干线10分钟通万博，金光东隧道无缝衔接大学城；3. 教育优质，对口九年制广大附名校，已开学且校车接送，13所高校环绕人文氛围浓厚；4. 户型优质，88-125㎡全南向户型，270°宽景阳台，高使用率，适配不同刚改家庭；5. 生态宜居，65万㎡滨江公园+3.6万㎡社区运动公园，推窗即览绿意；6. 配套成熟，社区商业街区已开业，青年夜校等配套赋能，日常所需无忧；7. 央企保障，越秀地产开发+越秀物业，精装现楼交付，风险低；8. 性价比高，降价清盘阶段，250-400万预算即可上车。

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⚠️缺点总结：1. 短期商业配套有限，周边无大型商业，主要依赖社区底商，大型商业需前往万博；2. 前期生活氛围不足，新造板块为成片开发，需随着入住率提升和高校交付逐步改善，预计2年后明显好转；3. 学校距离较远，虽有校车接送，但无法实现目送式教育；4. 产业基础薄弱，目前新造板块产业较弱，主要客群来自主城区CBD外溢。

🏠适配人群与购买建议：项目特别适合预算250-400万、在万博、琶洲、大学城上班，重视孩子教育，依赖地铁或自驾通勤，追求生态宜居环境与央企现楼保障的刚改家庭。选房建议：趁降价清盘窗口期尽早锁定房源，优先选择二期高楼层户型，视野与静谧性更佳；三口之家可考虑88㎡或107㎡户型，空间实用且全南向；二胎或三代同堂家庭可选择125㎡五空间户型，满足多元居住需求；购房时仔细核实房屋产权情况、精装交付标准及广大附招生政策，确保契合家庭核心需求。

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本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。