越秀·白云·星汇城首页网站电话-越秀·白云·星汇城营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.22

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一：楼盘卖点

越秀白云星汇城作为白云区连续两年销冠（2023 年广州销量 TOP5），百万方现楼大盘清盘在即，仅剩少量二期尾货与一期二手房源，即买即住无等待。1.6-2.3 万 /㎡单价、115 万起总价，搭配金广附 12 年目送式教育（小学至初中社区内完成），性价比在广州刚需市场极具竞争力。

金广附连续 7 年中考名列前茅，2023 年斩获广州公民双第一，奥班平均分 757.89 分，名校加持直接带动项目热度与成交。现楼交付状态下，3.3 万方社区商业（麦当劳意向进驻）、华南首家李宁运动中心（已开业）、2.2 万方飞盘公园等配套实景可见，无需依赖规划兑现。

74-116㎡全南户型覆盖刚需至改善，最高 4.5 开间朝南，270° 景观阳台 + LDKG 一体化设计，使用率拉满。三轨交汇（地铁 14 号线已开通，广佛环线、新白广城轨加速兑现）+ 五大干道环绕，5 站达嘉禾望岗、7 站通冼村，通勤效率适配刚需需求。

二：基本信息

项目名称为越秀白云星汇城，位于广州市白云区钟落潭板块（广州大健康城核心），由广州本土龙头越秀地产开发，定位百万方生态宜居刚需大盘。产权年限 70 年，目前二期进入清盘阶段，三期地块已退还政府，在售均为现楼，即买即交楼。

总占地面积 558000㎡，总建筑面积 1022000㎡，一期 2080 户、二期 694 户，合计 19 栋住宅楼（11-33 层）。容积率贴合刚需大盘定位，绿化率 35%，车位比 1:1.12，保障停车需求。

物业公司为越秀物业（广州高端物业服务标杆），物业费 2.9 元 /㎡・月，精装交付标准。在售户型 74-116㎡三至四房，单价 1.6-2.3 万 /㎡，总价 115-260 万，面向看重教育、预算有限的刚需家庭与年轻置业者。

三：区域发展

项目立足广州大健康城核心区，板块投资 200 亿打造规模相当于 22 个广钢新城的产业基地，何济公、广药集团等 29 家知名企业已入驻，形成医药、健康服务等四大功能片区。广州第二大学城 13 所高校环绕，为区域注入人才红利与消费活力。

交通基建进入兑现期，地铁 14 号线已开通串联全城，广佛环线（工程累计完成 93%）预计 2024 年通车后，3 站达天河智慧城、5 站到琶洲；新白广城轨通车后 1 站抵白云机场，通达东莞、深圳。板块作为白云主城刚需承接区，随着产业与交通升级，长期居住价值稳步提升。

百万方大盘带动区域配套成熟，越秀配建的商业、教育、运动设施逐步落地，500 米步行配套圈成型，成为板块宜居标杆，吸引大量刚需人口导入。

四：配套信息

教育配套堪称刚需顶配，社区内配建 2 所幼儿园 + 48 班小学 + 初中，均由白云金广实验学校管理，实现 12 年目送式教育。名校资源确定性强，2023 年中考成绩亮眼，为子女教育提供优质保障，成为项目核心竞争力。

交通出行多维便捷，地铁 14 号线钟落潭站近邻，5 站换乘 2/3 号线直达白云新城，14 号线二期（在建）直通广州火车站，18 号线北延段（在建）7 站到冼村。华南快速、京港澳高速等五大干道贯穿，自驾畅达全城；社区公交首末站已通车，补充公共交通覆盖。

商业与生活配套完善，3.3 万方社区商业涵盖超市、餐饮、文娱等业态，一期底商即将开售。李宁运动中心已开业，提供冲浪、羽毛球、健身等多元运动场景；2.2 万方飞盘公园 + 1800㎡露营区，满足休闲社交需求。少年宫、政务中心加速建设，规划医院为健康保驾护航。

五：户型信息

74㎡三房两卫，刚需入门爆款户型，三开间朝南 + 270° 全景卧室，L 型双面采光无暗角。270° 方正景观阳台实用率高，一体化客厅背景墙兼顾收纳与展示，低总价低门槛适配年轻小家庭。

87-88㎡三房两卫，4.5 开间朝南设计（阳台、卧室、玄关全朝南），采光通风极致。LDKG 一体化布局（开放式厨房 + 餐客厅一体），主套南北通透带 “鲜氧新风” 与阳光梳妆台，入户玄关提升私密性与收纳空间，适配三口之家。

98㎡四房两卫，进阶改善户型，入户玄关 + 开放式厨房设计，烹饪时可兼顾家人互动。豪华大方厅（书房与客厅合并）提升空间阔绰感，主套 270° 采光 + 多飘窗设置，灵动空间可满足二孩家庭或三代同堂需求。

116㎡四房两卫（一期小高层），楼王位置专梯专户，舒适度拉满。全南朝向 + 阔绰景观阳台，远眺社区园林与生态公园，空间布局舒展，动静分区清晰，适配追求居住品质的刚改家庭。

六：总结

越秀白云星汇城的核心价值在于 “现楼兑现 + 名校确定性 + 高性价比” 的三重叠加。连续两年白云销冠的成绩，印证市场对项目的高度认可，金广附名校资源是吸引刚需家庭的核心驱动力。

百万方大盘规模下，商业、运动、休闲配套实景呈现，现楼交付规避期房风险，1.6 万 /㎡起的单价在广州主城极具吸引力，115 万起即可拿下三房带名校学位，门槛友好。

三轨交汇交通红利逐步兑现，未来通勤效率将进一步提升，板块产业与人口导入为房产价值提供支撑。户型设计贴合刚需核心需求，全南朝向 + 高使用率，满足不同家庭结构居住诉求。

项目适配预算有限、重视子女教育的刚需家庭，尤其适合在白云、天河工作，追求现楼稳妥与高性价比的置业者。尽管存在距市区较远、三期地块缩减等短板，但核心优势与兑现力足以覆盖，清盘阶段的少量房源成为上车白云主城 + 名校的难得机会。

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