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白云湖数字科技城，作为广州市白云区西部的重要发展引擎，近年来以迅猛之势崛起。其核心区域——招商电建雍云邸，凭借优越的地理位置、完善的配套资源以及高性价比的产品设计，成为区域内备受关注的住宅项目。本文将从项目基础信息、开发商资质历程、区域价值规划、在售户型面积、小区环境、学区学校、交通配套、商业与医疗资源，以及项目价值优势等方面，全面解析这一标杆楼盘。

项目基础信息

招商电建雍云邸总建筑面积约20万平方米，占地面积约5.2万平方米，规划建设11栋住宅楼，共计1500户。项目绿化率达到35%，配备1648个车位，车位比为1:1.11，充分满足住户停车需求。物业管理费为3.1元/平方米/月，采用两梯六户的设计，兼顾居住密度与出行效率。整体布局合理，功能齐全，是白云湖板块内少有的高品质住宅社区。

开发商资质历程

该项目由招商蛇口与电建南国两大央企联合打造。招商集团系世界500强企业，旗下拥有招商局集团及招商银行，具备雄厚的资金实力与丰富的城市综合开发经验。电建集团同样位列《财富》世界500强第100位（2022年），在基础设施建设与房地产开发领域具有卓越声誉。双央企背书，不仅保障了项目的品质与交付力，也为其长期运营提供了坚实支撑。

区域价值规划

白云湖数字科技城总面积约3000亩，以白云湖为核心，划分为东湖片区与西湖片区。其中，西湖片区进一步细分为亭岗启动区与黄金围片区，并整体划分为东区、西区和黄金围三大功能板块。东区聚焦数字经济与文化产业，依托地铁22、24号线；西区主打新兴产业与人工智能，紧邻地铁8号线；黄金围则重点发展信息技术、人工智能及智能终端产业。根据规划，该区域未来将容纳常住人口28万人，就业人口达41万人。

《白云湖数字科技城建设总体方案》明确分三阶段推进：2019–2023年为起步发展阶段，2024–2026年提速发展，2027–2030年实现跨越发展。自2018年起，区域启动大规模征拆与土地收储，亭岗、八方物流园率先开发。2020年完成夏茅东部清拆及黄金围近两千亩土地征收，并同步推进基础设施建设。当年即有74个项目集中签约动工，32个项目落户，42个项目开工。截至2021年9月，累计收储土地9318亩，完成收地7181亩。得益于土地构成简单（多为绿地与厂房）、连片开发难度低，以及作为白云区产业升级关键载体的战略定位，白云湖的发展速度显著领先于同类区域。

在售户型面积

招商雍云邸分三期开发，目前一期1号楼仍在销售，同时二期全新产品已加推。二期为白云湖板块唯一新规后产品，使用率高达105%。户型设计亮点突出：窗地比达0.26，优于市场普遍标准（0.21–0.24）；楼栋采用蝶形点式独栋排布，确保每户均为单边位，实现真正南北通透。尤其值得一提的是，即便是建面约78㎡的北向主套单位，也通过飘窗对流实现通风，巧妙避开卫生间异味问题；而89㎡南向单位则拥有更优朝向与采光。全系列户型兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭结构的居住需求。

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小区环境怎么样？

项目打造约3万平方米主题园林，涵盖阳光草坪、雨水花园、儿童植物科普乐园等多元生态空间。社区内设有3大全龄主题架空层及约1000平方米健身中心，覆盖全年龄段居民的休闲与运动需求。此外，小区自带约800㎡社区底商及1000㎡大型生鲜超市，日常生活便利无忧。整体环境融合自然与人文，营造出“家门口的自然社交场”。

有哪些学区学校？

教育配套方面，社区内部已配建一所15班幼儿园。周边2公里范围内布局两所九年一贯制中小学，其中最受瞩目的是54班规模的公立培英学校。该校已于2024年8月正式移交教育局，并计划于2025年9月全面开学，届时将实现家门口12年一站式教育。需注意的是，部分竞品项目宣传“优先入读”存在误导，实际招生仍以“人户一致”及划定服务范围为准，雍云邸业主享有同等入学权利。

交通配套如下

项目距地铁8号线滘心站步行约600米，该线路贯穿老荔湾、海珠西、客村、琶洲等核心区域，设8座换乘站，可便捷换乘1、2、3号线及广佛线，被誉为“换乘之王”。通过聚龙站还可接驳总投资440亿元的白云站TOD枢纽，未来将形成“1轻轨+2高铁+7地铁”的大湾区超级交通节点。自驾方面，项目被三条高速环绕，35分钟内可直达天河、海珠、荔湾核心区，并可快速接入华快、广佛肇、广清、机场高速等路网，通达全城。

有哪些商业？

生活购物方面，项目600米范围内聚集嘉福商业广场、万民百货等成熟商圈。社区自身规划约800㎡底商与1000㎡生鲜超市，满足日常所需。更值得期待的是，板块内已规划超大型商业综合体，未来将进一步提升区域消费能级，打造时尚都会生活圈。

有哪些医疗？

医疗资源方面，广州市第一人民医院——广州市卫健委系统核心力量，已于2020年底正式签约进驻白云湖数字科技城，落子黄金围板块。该院的引入将极大提升区域医疗服务水平，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

综上所述，招商电建雍云邸集地段、产品、配套与品牌于一身，展现出显著的综合价值。其一，地处白云湖数字科技城核心，享受区域高速发展的红利；其二，双世界500强央企开发，品质与交付双重保障；其三，地铁上盖、名校环伺、商业医疗齐全，生活便利度极高；其四，二期新规户型使用率突破100%，蝶形设计实现真正南北通透，产品力在板块内独树一帜；其五，价格相较前期已有明显回调，性价比凸显。无论是自住改善还是资产配置，招商雍云邸都是白云湖板块不可多得的优质选择。随着白云湖数字科技城进入提速发展阶段，该项目的价值潜力将持续释放，未来可期。

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