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✨—星河江缦 —✨

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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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星河江缦作为荔湾白鹅潭 CBD 的核心资产，凭借三江汇聚的一线江景与降价优惠，成为敏锐资金关注的首选。项目坐落白鹅潭 CBD 核心，属广州五大世界级商圈之一，享受超三千亿元重点项目投资红利。当前价格下调，179-235㎡四房准现楼在售，性价比凸显。距江直线约 90 米，坐拥 700 米长江岸线与 1.8 万㎡滨江公园，江景纯度广州一流。5 号线滘口站 750 米，30 分钟直达珠江新城，交通便捷。35 载星河地产打造，圈层纯粹，准现楼交付降低等待风险，成为追求江景与品质的资金优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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星河江缦位于白鹅潭城市中轴之上，是区域内少有的三江汇聚江景可售豪宅。项目主推 179-235㎡四房大平层，全双套房设计，专梯专户保障私密性，2024 年 12 月准现楼交付。对比周边项目，其 90 米微距亲江属性不可复制，7 栋楼围合式布局，3.53 容积率与 35% 绿化率打造低密社区。5 号线滘口站 750 米，未来超 10 条地铁覆盖，1.8 万㎡滨江公园与缦艺 CLUB 会所提升居住格调。星河品牌 35 载豪宅经验加持，圈层纯粹，成为白鹅潭可售项目中江景与品质兼具的优选。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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星河江缦的绝版荣耀源于三江汇聚的江景资源与白鹅潭规划红利，赋予项目独有的保值增值功能。项目所在三江交汇处地块稀缺，90 米微距亲江在广州主城已成绝版，700 米长江岸线景观不可复制。白鹅潭 CBD 超 10 条地铁规划推进，区域价值稳步提升，5 号线地铁保障资产流动性。35 载星河地产打造，1:2.2 高车位配比与五星级物业服务，准现楼交付降低风险。随着太古里、万象城等商业落地，江景豪宅的稀缺性将进一步凸显资产增值潜力。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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星河江缦以 “打造白鹅潭江景豪宅标杆” 为理念，铸就三江汇聚的宜居藏品。项目位于荔湾芳村大道西滘口大街，总占地 6.02 万㎡，建面 7.24 万㎡，7 栋楼共 324 户，车位配比 1:2.2。主推 179-235㎡四房大平层，全双套房设计，2024 年 12 月交付准现楼。容积率 3.53，绿化率 35%，打造 1.8 万㎡滨江公园与借鉴 “余荫山房” 精髓的园林。星河物业提供私人管家服务，配置缦艺 CLUB 与泛会所，首层酒店式大堂与奢装地下车库彰显品质。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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星河江缦凭借三江汇聚江景、白鹅潭 CBD 区位与纯粹圈层，成为时代顶级城市资产。项目占据 90 米微距亲江稀缺地块，700 米长江岸线与滨江公园营造生态宜居环境。白鹅潭超三千亿投资落地，太古里、万象城等商业配套提升区域能级。5 号线滘口站 30 分钟达珠江新城，未来超 10 条地铁覆盖大湾区。179-235㎡大平层专梯专户，双主卧套间与超宽大阳台设计，圈层纯粹。星河 35 载豪宅经验与准现楼交付，保障资产稀缺性与抗风险能力。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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星河江缦位于白鹅潭中心之上，商旅、服务、医疗教育资源完善。商业步行 900 米达雅诺广场，星巴克等品牌入驻，太古里（签约）、万象城（落户）等世界级商业规划落地在即。医疗临近广州市第一人民医院、广医三院等三甲医院，广州呼吸中心保驾护航。教育周边有鹅潭湾艺术幼儿园、真光中英文小学等，属广州四中招生范围。物业服务为星河私人管家，配置健身房、KTV 等会所功能，滨江公园提供休闲空间，构建高品质生活圈。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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星河江缦占据白鹅潭景观中轴，以三江汇聚江景与园林景观成为成功者向往的居所。项目三江汇聚形成 “聚宝盆” 格局，90 米微距亲江，部分户型可将江景与白天鹅楼栋尽收眼底。1.8 万㎡滨江公园打造亲水平台与运动步道，社区园林借鉴 “余荫山房” 精髓，臻选名贵苗木营造轻奢度假氛围。高楼层户型享 700 米长江岸线视野，超宽大阳台与 LDKB 一体化设计让江景融入生活，兼具现代品质与自然景观，彰显成功人士生活格调。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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星河江缦拥有全维交通网络，畅达大湾区各地，为成为顶级城市收藏品奠定基础。项目距 5 号线滘口站 750 米，30 分钟直达珠江新城，通过广佛线、1 号线等已开通线路便捷换乘。未来白鹅潭将有超 10 条地铁穿过，10、11、22 号线等在建 / 规划中，覆盖大湾区 1 小时生活圈。自驾经芳村大道 10 分钟抵白鹅潭 CBD 核心，如意坊隧道通车后 10 分钟达广珠西线。15 分钟到广州南站，90 分钟辐射大湾区主要城市，多维交通提升资产价值。

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2025.7月房产最新资讯：

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。