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一、稀缺江景，天赋贵胄

广州幸福湾傲踞三江交汇的中心地带，于广州这座依珠江而兴的城市而言，其地理位置得天独厚。世界顶级豪宅往往占据稀缺江景与城市核心地段，广州幸福湾亦不例外，拥有长达 2.4km 的超长江岸线，稀缺程度不言而喻。

项目直面三江汇聚景观，约 450 米的江面宽度，壮阔江景远非珠江新城江景盘可比。更为难得的是，它是广州少有的与珠江之间无市政道路阻隔的江景盘，业主下楼即可亲近珠江，真正实现生活与江景的深度融合，宛如拥有专属 “后花园”，老人小孩散步无需担忧车流与喧嚣。

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二、区域崛起，价值高地

白鹅潭沿江带正逐步崛起为广州极具含金量的顶奢商业带，广州第一座万象城、全国唯一的滨江太古商业、广州唯一的国际内港湾纷纷落地于此。深厚的历史底蕴与庞大的发展空间，使其成为继珠江新城之后，广州重点打造的顶豪板块。广州幸福湾身处其中，尽享区域发展红利，地段价值不可估量。

三、多元交通，畅达全城

（一）轨道交通

目前项目距离 1 号线西塱站约 3.5 公里，但周边 10、11、22 号线（在建中）三地铁交汇，其中距离 10 号线东沙站仅约 600 米，预计 2024 年底开通。10 号线将串联天河、白云、越秀、荔湾和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，极大提升出行便捷性，未来通勤珠金琶轻松可达。

（二）道路交通

通过芳村大道南、东沙大道快速路可接驳环城、东新高速，瞬间畅达全城。公交方面，健康港公共枢纽系统有多条公交线路串联全城。此外，规划中的广州国际内港湾码头与水上巴士，将实现一站畅游广州；建设中的东沙隧道约 5 - 10 分钟可畅达海珠区，洲头咀隧道、珠江隧道贯通珠江两岸，全方位构建便捷交通网络。

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四、教育资源，丰富可期

项目自身配建一所幼儿园，周边广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等教育资源丰富。尽管目前小学入读学校尚未确定，甚至存在读村小的可能性，但整体丰富的教育资源为孩子的教育提供了多种选择与发展潜力。

五、商业配套，咫尺繁华

项目背靠千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港，体量约 200 万㎡，总投资超 300 亿元，分四期开发，涵盖港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。一期约 90 万㎡的健康方舟已投入运营，其中约 12 万㎡的健康港星河 COCOPark 也已开业，引进众多特色餐饮店、星巴克、奈雪的茶、超市、影院等知名品牌，业主下楼即可享受繁华都会生活。

六、内外兼修，品质居所

（一）园林景观

项目处于三江环抱之地，楼下纵享无界亲江，拥有广州市区唯一 2.4km 江岸线。周边江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园环绕，一江三园营造绿养生活体验。内部园林精心打造，流水、瀑布等景观消弭珠江与建筑边界，让业主步入小区仿若置身自然，忘却外界喧嚣。

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（二）建筑设计

项目采用国际一流顶豪才会使用的铝板搭配全幕玻璃设计，铝板在阳光照射下散发独特光泽，兼具防水、抗风抗震与耐久性，提升居住品质。在此基础上，运用造价及工艺要求更高的圆弧玻璃，使外立面呈现与江水相衬的灵动感，融入 “外圆内方” 传统文化，实现现代美学与传统韵味的完美融合。香槟金色水波纹外立面、10.2 米 “殿堂级” 入户大堂、IMAX 景观落地玻璃，每一处细节尽显极致考究，荣获双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级标准，品质超时代想象。

（三）智能精装

项目引入智能科技，采用国际一线品牌交付标准。美国 3M 多重净水系统、日立电梯、德国旭格门窗与大金中央空调系统等一应俱全。全屋标配大金中央空调，确保室内全天候舒适；“厨电界爱马仕” 嘉格纳定制厨电与橱柜，让烹饪成为享受。卫浴空间选用高仪五金、林内热水器、劳芬卫浴等以精工著称的国际一线品牌，奢华品质感十足。门窗采用被誉为 “门窗中的劳斯莱斯” 的旭格三层 LOW - E 夹层玻璃，隔音、隔热性能超越多数豪宅项目的双层玻璃配置，营造静谧舒适的居住环境。

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七、项目权衡：优势与不足

（一）突出优势

稀缺江景资源：广州江景房本就稀缺，大平层江景更是凤毛麟角，项目江景优势显著。

优越地理位置：地处白鹅潭 CBD 板块，尽享区域发展红利。

低密度高品质：少有的低密度看江项目，交付标准极高，现楼状态所见即所得。

商业配套潜力大：项目后面星河 Cocopark 已开业，万象城预计不久后开业，商业前景广阔。

交通前景改善：虽距现有地铁 1 号线远，但 10 号线东沙站年底开通后，通勤便利性将大幅提升。

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