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【星河臻华府】
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项目规划：基本信息一览，科学城低密新规大盘登场
星河臻华府坐落于广州黄埔科学城核心板块，是星河集团继37年深耕全国30余城后，在东部中心打造的又一标杆力作。项目总占地面积约16万㎡，总建筑面积约66万㎡，分南北两大地块开发，共规划建设17栋住宅楼，提供约2800户优质居所。作为黄埔旧改重点工程之一，项目已全面封顶，建设进度领先区域同类产品。尤为值得关注的是，星河臻华府采用广州最新住宅设计规范，实现接近100%的使用率，大幅超越传统楼盘得房率，真正让每一分面积都物尽其用。项目整体定位为“改善型优居社区”，面向追求生活品质与家庭成长空间的中产及高知家庭，成为科学城片区房票安置与自主置业的热门选择。
黄金之眼区域定位、地铁家门口，坐享东部发展红利
项目地处科学大道与开创大道交汇处，位于广州“东进”战略的核心腹地——黄埔科学城。作为全市GDP排名第二的经济强区，黄埔2024年前三季度GDP达6167.68亿元，聚集国家级“专精特新”企业118家、“单项冠军”23家，科研机构与人才密度居全市之首。星河臻华府正位于总部经济走廊之上，周边汇聚雪松控股、多益网络、香雪制药、南方电网等百余家总部企业，产业能级强劲。交通方面，项目虽距地铁6号线香雪站约2公里，但可通过公交或有轨电车便捷接驳；同时邻近已通车的7号线、21号线，并预留20号线、23号线（规划中）发展空间。此外，香雪站始发的有轨电车1/2号线贯穿片区，构建起高效多元的立体出行网络，轻松连接天河、萝岗、增城等城市组团。
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名校教育：54班九年一贯制学校+双幼儿园，全龄教育无忧
教育配套是星河臻华府的核心优势之一。项目规划配建两所幼儿园，并紧邻一所54班规模的九年一贯制中小学（规划中），未来将形成从3岁到15岁的全龄教育闭环。周边已有口碑名校东荟花园小学，教育资源丰富且持续升级。虽然部分学校尚处于规划阶段，存在一定落地时间差，但对于非急需入学的家庭而言，这恰恰意味着以当前价格提前锁定未来优质学位资源的战略机遇。随着黄埔区对教育投入的不断加码，该片区有望在3-5年内形成具有区域竞争力的教育高地，为孩子成长提供坚实支撑。
3km商业天地+医疗，醇熟配套兑现理想生活
星河臻华府3公里范围内商业氛围高度成熟，涵盖萝岗万达广场、奥园广场、飞晟汇等超300万㎡商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐、亲子等多元需求。文化休闲配套同样丰富——宝能国际体育演艺中心、黄埔图书馆、青少年宫、科技馆等环伺左右，营造浓厚的人文生活氛围。医疗资源方面，项目旁已规划广东省人民医院黄埔院区（建设中），并临近省第二中医院黄埔医院，三甲医疗保障触手可及。更难得的是，项目背靠约3000亩自然山体，西望1350亩创新公园，内部还配建约1万㎡古树公园，形成“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境，真正实现都市繁华与自然静谧的完美平衡。
高端人性化社区：抬地10米+全南向布局，打造静音健康住区
为应对开创大道主干道带来的噪音干扰，星河臻华府创新采用“整体抬地10米”设计，使住宅二层相当于普通楼盘六层高度，有效隔离地面喧嚣。经专业测算，此举可使低楼层阳台噪音降低约3分贝——看似微小，实则意味着声压减半，显著提升居住舒适度。同时，项目通过楼栋角度微调，实现全盘南向布局，不仅最大化采光通风效率，更让多数户型可从东南或西南方向远眺山景，实现“光、风、景”三位一体的健康人居体验。社区内部以公园式园林串联各功能空间，结合古树保护理念，营造出兼具现代美学与生态底蕴的低密住区，重新定义科学城改善生活的标准。
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在售户型品鉴：85-128㎡全系高实用产品，满足多元家庭需求
星河臻华府主力户型涵盖建面约85㎡至128㎡，精准覆盖刚需上车、二胎改善及三代同堂等不同家庭结构。其中，85㎡三房实现约100%使用率，LDKG一体化宽厅搭配270°观景主卧，空间感远超面积限制；95㎡三房+1灵动空间，入户玄关飘窗设计提升归家仪式感；107㎡四房做到四开间朝南，全屋通透无暗房；128㎡四房更配置迎宾入户花园与宽幕景观阳台，彰显进阶生活格调。所有户型均采用新规设计，阳台、飘窗等赠送面积最大化，实际得房率接近100%，在同价位产品中极具竞争力。无论是首次置业还是置换升级，都能在此找到契合生活理想的理想居所。
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总结项目亮点不买拍大腿：科学城价值洼地，改善首选正当时
星河臻华府之所以成为黄埔房票买家的优先选项，源于其四大不可复制的优势：一是占据科学城核心区位，享受产业、政策、人口三重红利；二是新规产品实现近100%使用率，性价比突出；三是教育、商业、医疗、生态配套全面且持续升级；四是社区设计以人为本，通过抬地降噪、全南向布局、公园环绕等细节，打造真正宜居的健康住区。尽管距离地铁站有一定接驳距离，但考虑到其单价约2.5万起的定价（如107㎡总价280万+），在科学城同类产品中仍具显著性价比。对于看好广州东部长期发展的家庭而言，星河臻华府无疑是当下兼顾居住品质、资产保值与未来潜力的理想之选——错过这一窗口期，或将再难觅如此均衡的改善良机。
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