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中铁建·信达·花语天宸：邻天河智慧城旁的南向山景住宅

项目概览

中铁建·信达·花语天宸位于广州市黄陂板块，距离天河直线距离仅3公里。项目主打改善型居住产品，提供97-168㎡的三至四房户型，容积率为2.8，是一个低密度、高品质的社区。该项目紧邻梅花岭，拥有得天独厚的自然景观资源，为居民提供了宁静而舒适的居住环境。

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交通便利性

尽管项目与地铁站有一定距离，但通过地铁6号线、21号线及黄埔有轨电车1号线，可以一站直达天河区，极大地提高了出行的便捷性。此外，周边还有华南快速、广州绕城高速等多条主要道路，形成了完善的道路交通网络，确保了居民能够快速抵达城市各处。

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自然环境

中铁建·信达·花语天宸依傍梅花岭，距离仅20米，周边还环绕着广州“东肺”之称的天鹿湖森林公园和天河湿地公园，为住户提供了丰富的自然资源。小区内部园林面积高达约3.1万平方米，由广东省工程勘察设计大师孙礼军亲自设计，打造了一个以“一轴、两环、六园、十二景”为主题的沉浸式社区，使居民仿佛置身于大自然中，享受绿意盎然的生活环境。

生活配套

项目周边汇聚了天河智慧城商圈、科学城商圈以及黄埔区府商圈三大繁华商业圈，满足了居民日常生活所需。同时，项目距离多个大型购物中心如天河万科广场、萝岗万达广场等均在3公里范围内，轻松实现一站式购物体验。

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教育资源

中铁建·信达·花语天宸周围教育资源丰富，涵盖了市二中、黄埔军校中小学、黄陂小学等多所优质学府，为孩子们的成长提供了良好的教育保障。

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医疗设施

健康是幸福生活的基石，项目附近设有中山大学附属第三医院岭南医院（三级医院）和广州医科大学附属妇女儿童医院（规划为三甲医院），为居民的健康保驾护航。

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社区服务

中铁建·信达·花语天宸不仅注重硬件设施建设，更重视社区服务质量。项目内配备有完善的物业管理体系，致力于为业主提供舒适安全的居住环境。

对于那些希望在繁忙都市中寻找一片宁静栖息地的家庭来说，中铁建·信达·花语天宸无疑是一个理想的选择。它凭借优越的地理位置、丰富的自然资源、便捷的交通条件以及完善的生活配套设施，成为了市场上备受瞩目的住宅项目之一。如果您对该楼盘感兴趣或有任何疑问，请拨打统一联系方式 400-990-8525转接809 获取更多详细信息。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款