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万科金域曦府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

-9年省实菁英优学 800米6地铁交汇

-一桥海珠 一脚油珠江新城 1号线直达越秀天河

-建面约94-133㎡市芯二至四房

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-花地湾【金域曦府】项目概况：

【占地面积】约6.9万㎡

【建筑面积】约3.49万㎡

【绿化率】约25%

【整体规划】6栋高层住宅+自带5000㎡底商+15班幼儿园+约6万㎡荔湾人民医院

【总户数】3096户

【楼层高度】超高层45-47层

【梯户比】3梯6户

【停车位】约3600个（1:1.1）

【物业管理及物业费】万科物业-物业费预估：3.93元/月/m2

【在售产品】建面约94㎡三房、110㎡大三房、133㎡四房

【项目地址】广州荔湾地铁1号线花地湾站

-为什么要买万科花地湾？

一、【销量——热销红盘三冠王】

-【万科金域曦府】自2021年9月29日开盘，首开即爆场，销售金额超150亿，热销全广州；2022年1-5月毫无悬念地拿下广州主城区的销售套数、销售面积和销售金额三冠王，凭一己之力带动市场热销。

二、【规划——抢占广州楼市风口】

-珠江西岸CAZ-老城市新活力典范

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-【黄金三极】-革新居住生活方式

白鹅潭核心区、聚龙组团、花地湾组团于半径约2KM内构建珠江西岸CAZ黄金三极，前二者主要为片区提供高端的商务与商业，花地湾则提供职住平衡的高级烟火气

-【北部】白鹅潭核心区-政府牵头

资金注入，企业引进，3年内预计固投达1000亿，广州打造的5个世界级地标商圈之一将对标世界级中央商务区，比肩珠江新城、金融城、琶洲会展中心组成的东翼黄金三角，做到东西并肩发展的大格局。

已落地：立白中心，白鹅潭国际金融中心，广东省三馆合一等

-【东部】聚龙组团-世界级滨水魅力区蝶变

珠江实业携手太古集团，强强联合开发的“太古里+太古汇”，已开工建设；水秀花香通毓灵，四冲六达连广佛，打造世界级滨水商业新地标

三、【大城——告别下一个广钢】

万科携手KPE、Sasaki、日建等全球顶尖团队打造一平方公里活力大城，规划包含：

1、约30万㎡地标级总部办公；

2、约18万㎡超级购物中心；

3、约50万㎡科创产业集群；

4、约17.6万㎡立体公共空间 ；

5、约4.5万㎡滨水绿带。

以人为本打造四大城市复合公共空间。

-【4大城市复合公共空间】——花地湾TOD超链中心

辐射全广州城市名片，实现交通、商业、办公、住宅多场景转换。1号线、25号线（规划中）双线换乘，地下商业街复合串联。

-【4大城市复合公共空间】——水廊花逮

优化河涌展示面，打造滨水生态活力社区，有机融合商业、人居、产业与丰富的水岸景观。

-【4大城市复合公共空间】——花地花轴+混合街区

搭建立体复合的空中生态绿廊、空中花园，提供城市级活动平台，独立的商办空间、居住空间、街区商业在此无缝接驳。

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四、【交通——6地铁主城生活圈】

区域板块将交汇17条城市和城际轨道，项目800米内6地铁交汇，畅达广佛各区域

-【1号线】(距离花地湾站约500米)：不换乘直达天河越秀（已通车）

-【广佛线】(距离沙涌站约800米)：通达金融高新区及海珠（已通车）

-【11号线】(距离沙涌站约800米)：首条大环线，串联中心五区（在建中）

-【22号线】（首条“广深地铁”）一站白鹅潭(芳村)站，直达白云机场与广州南站，未来通达大湾区（在建中）

-【25号线】通达珠江新城，串联东西部五大CBD（规划中）

-【28号线】服务大湾区，横贯广州，串联广州老五区，超链广佛深莞（规划中）

五、【配套——3公里内应有尽有】

-【教育】九年省实菁英教育，3公里内8学府环绕

项目周边已有3所百年省重点中学、5所省/市重点小学。广东实验中学荔湾学校花地湾校区已动工，优教圈再升级，给孩子一个更好的末来。

【教育】广东实验学校花地湾校区

-【商业】内享约18万㎡城市级购物中心 外拥超7大高端商业群环绕

花地湾内部规划约18万㎡TOD城市级购物中心，外部已开业5大成熟商业，更有规划约12万㎡国际健康港星河Coco Park，约15km规划约30万㎡太古汇、太古里，这将革新区域商业能级，比肩天河路商圈。

-【医疗】3公里范围内6所三甲医院

广州不超过60家三甲医院，项目3km范围内占6席，24小时为健康保驾护航。

六、【社区——万科品质生活家】

-【9米层高酒店式入户大堂】实景展示

-【酒店级地下空间】实景展示

-【让业主每天多运动一个小时】

同类社区的2-3倍的社区活动空间

首层庭院+架空层泛会所+4000㎡屋顶花园，打造全龄垂直公共空间，700米星空漫步跑道，丛林探险主题童玩天地，可视化社区安防监控。

七、【物业——口碑实力双登顶】

-万科物业，守护万家灯火

2019年，连续10年蝉联中国物业服务百强企业第一名

-10万名万科物业人的满分答案

从1996年起，万科物业持续创造第一

-HSQ：未来城市美好生活典范

HSQ代表了万科物业最高端的水平，也是未来美好生活典范

-双管家双重服务体系

“健康管家+业务管家”

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【户型鉴赏】

-【B户型94㎡】3房2厅2卫-竖厅

-【C1户型110㎡】3房2厅2卫-竖厅

-【C2户型110㎡】3房2厅2卫-横厅

-【D户型133㎡】4房2厅2卫-横厅

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“广州首套房贷利率将要调整至3%”，今日该则消息一直在广州房地产市场流传。“今天申请首套房贷利率还可以2.85%，明天就要3%了。”广州一家大型房产中介的负责人对记者表示。

“要尽快申请，目前新签约的首套房贷，基本都按照3%来签约。”一家国有大行的个贷经理也对记者表示。

广州的房贷利率一直是一线城市中最“经济实惠”的，甚至低于一些二三线城市。根据第三方中介房卫士数据，此前广州至少有13家银行包括国有大行的首套房贷利率均为2.85%，即LPR-75BP。

但是这一数据近期悄悄发生了变化，目前包括华润、渣打、广发等9家银行的首套房贷利率还可以做到2.85%。部分银行出现了涨价，如此前一直是全市“最低”的汇丰银行，目前首套房贷利率已经调整至2.86%，四家国有大行则在2.95%。有贷款中介告诉记者，近期广州房地产市场出现回暖，广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分。

“可能还是为了调节市场，房地产市场遇冷，房贷利率则向下调整一点，市场回暖则向上调整，避免市场突然过冷过热。” 广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表示。他认为，经过前期疯狂的激烈竞争，各个银行的利率下降终于到了终点。近期各个银行被要求执行利率下限3%，从前段时间利率不得低于公积金利率，到现在不得低于3%，可见银行内部也承受了很大的经营利润压力。存量房贷利率当前执行3.3%，短期来看，也已经见底。

广州楼市成交火爆。11月1日晚间，广州市住房和城乡建设局（以下称住建局）发布统计数据显示：10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长约100%，成为今年以来的新高。10月期间，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。据介绍，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为约12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。

住建局方面表示，自9月29日晚间广州楼市全面解除限购，且叠加了降首付、降利率等多重利好政策后，广州市房地产市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。业内专家表示，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。