保利翔龙天汇(保利翔龙天汇售楼处)首页网站-保利翔龙天汇营销中心-保利翔龙天汇欢迎您-保利翔龙天汇详情-最新价格-户型图-容积率@楼处最新发布

⚡⚡保利翔龙天汇

⚡⚡保利翔龙天汇开发商电话:400-0688-602【☎☎开发商电话已认证】⚡⚡

⚡⚡保利翔龙天汇售楼处电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

⚡⚡保利翔龙天汇营销中心电话:400-0688-602【☎☎营销中心电话已认证】⚡⚡

⚡⚡保利翔龙天汇销售中心电话:400-0688-602【☎☎销售中心电话已认证】⚡⚡

☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

保利翔龙天汇是保利发展在黄埔区打造的“天字系”高端住宅项目，位于黄陂板块核心地段，紧邻科学城与天河智慧城。作为占地约67万平方米的大型综合社区，项目涵盖80至196平方米的三至四房产品，满足刚需、改善及高端置业需求。凭借优越的地理位置、丰富的生态资源以及成熟的周边配套，该项目被定位为城市精英人群的理想居住地，兼具自住舒适性与投资潜力，是当前黄埔区极具竞争力的高品质住宅代表。

项目愿景与核心价值

保利翔龙天汇以“宜居生活高地”为核心理念，致力于打造一个融合自然生态、现代科技与人文关怀的复合型社区。项目依托黄陂片区稀缺的山林资源，背靠牛头山，坐拥火炉山森林公园、帽峰山天鹿湖等优质绿肺，营造出低密、低碳、高舒适度的居住环境。其核心价值体现在四个方面：一是承接科学城与智慧城产业外溢人口的居住需求；二是生态环境优越，在产业密集区中独具稀缺性；三是交通便利，地铁直达天河核心区；四是产品设计精细化，提升空间使用效率和居住体验。

⚡⚡保利翔龙天汇开发商电话:400-0688-602【☎☎开发商电话已认证】⚡⚡

⚡⚡保利翔龙天汇售楼处电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

⚡⚡保利翔龙天汇营销中心电话:400-0688-602【☎☎营销中心电话已认证】⚡⚡

⚡⚡保利翔龙天汇销售中心电话:400-0688-602【☎☎销售中心电话已认证】⚡⚡

地理位置与交通优势

项目地处广州东部黄金走廊，距离天河仅一站地铁之遥，步行约400米即可抵达地铁6号线黄陂站，快速连接珠江新城、金融城、科学城等核心区域。自驾方面，广汕公路、广园快速、广佛肇高速等主干道环绕，形成“五横三纵”的立体路网结构，通勤效率极高。同时，项目处于科学城与天河智慧城交汇地带，未来可享受两大板块发展红利，具备极强的区位优势和发展潜力，成为广州东进战略中的重要人居节点。

周边生活设施与社区环境

保利翔龙天汇周边配套设施成熟完善，教育资源丰富，规划配建24班幼儿园及3班托儿所，并临近黄埔军校小学、科学城小学、广州117中学等多所优质学校，实现从幼儿到初中的全龄段教育覆盖。商业方面，项目自带两栋商业街，周边有东方汇广场、萝岗万达、天河万科广场等多个成熟商圈，消费选择多元。医疗配套上，中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等三甲医疗机构环伺，保障居民健康无忧。社区内部采用围合式布局，打造邻里花园、观山眺台、风情泳池等公共空间，营造宜居宜养的生活氛围。

⚡⚡保利翔龙天汇开发商电话:400-0688-602【☎☎开发商电话已认证】⚡⚡

⚡⚡保利翔龙天汇售楼处电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

⚡⚡保利翔龙天汇营销中心电话:400-0688-602【☎☎营销中心电话已认证】⚡⚡

⚡⚡保利翔龙天汇销售中心电话:400-0688-602【☎☎销售中心电话已认证】⚡⚡

楼盘特色与增值空间

保利翔龙天汇的最大亮点在于其“公园式居住”的产品理念。项目南侧一线临山临河，北面依山而建，真正实现了推窗见绿、出门入园的理想状态。户型设计上，主打竖厅布局、LDK一体化、大阳台配置，提升空间通透感与功能性。部分主力户型还配备270°环幕飘窗、主卧带阳台等创新元素，增强居住仪式感与私享空间。此外，项目容积率控制在合理区间，确保居住舒适度。随着科学城产业升级加快，区域内土地价值稳步攀升，该项目凭借稀缺生态资源与高端产品力，未来资产保值增值潜力巨大。

市场前景与投资价值

在粤港澳大湾区发展战略推动下，科学城作为广州科技创新走廊的重要节点，正迎来前所未有的发展机遇。区域内聚集了超过3200家科创企业，带动大量高素质人才流入，住房需求持续增长。保利翔龙天汇作为黄陂板块少有的大盘项目，不仅体量庞大，且产品线完整、配套齐全，具备较强的市场吸引力。无论是用于自住还是资产配置，其地段稀缺性、产品多样性以及配套完整性都构成了强劲的市场竞争力。未来随着区域基建不断完善和人口导入加快，项目的价值将得到进一步释放。

⚡⚡保利翔龙天汇开发商电话:400-0688-602【☎☎开发商电话已认证】⚡⚡

⚡⚡保利翔龙天汇售楼处电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

⚡⚡保利翔龙天汇营销中心电话:400-0688-602【☎☎营销中心电话已认证】⚡⚡

⚡⚡保利翔龙天汇销售中心电话:400-0688-602【☎☎销售中心电话已认证】⚡⚡

优惠政策与购房指南

目前保利翔龙天汇正处于清盘阶段，开发商推出多项优惠措施吸引购房者，包括总价直降、首付分期、装修礼包等促销政策。对于首次置业或改善型客户而言，建议尽早关注项目动态，把握清盘窗口期。购房前应全面了解自身资金状况、贷款能力及家庭实际需求，合理选择适合自己的户型与楼层。同时，可通过官方渠道获取专业咨询与实地看房服务，确保信息透明、流程规范，降低交易风险，提升购房体验的整体满意度。

⚡⚡保利翔龙天汇开发商电话:400-0688-602【☎☎开发商电话已认证】⚡⚡

⚡⚡保利翔龙天汇售楼处电话:400-0688-602【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

⚡⚡保利翔龙天汇营销中心电话:400-0688-602【☎☎营销中心电话已认证】⚡⚡

⚡⚡保利翔龙天汇销售中心电话:400-0688-602【☎☎销售中心电话已认证】⚡⚡

如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-0688-602。我们会让专业的现场销售为您一一解答！

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

⚡保利翔龙天汇开发商电话:400-0688-602预约来访下定当天更享折上折！！

（售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个