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天河芯·文津府｜低密奢境，执信为邻，定义广州改善人居新标杆

在广州这座千年商都的版图上，天河区始终是不可撼动的城市封面。作为连续16年蝉联全市GDP榜首的核心引擎，天河不仅汇聚了珠江新城、金融城、科学城三大CBD构成的“黄金三角”，更以高浓度的国家级产业群、顶尖教育资源与稀缺土地价值，成为全城改善型买家竞相追逐的价值高地。

在这片寸土寸金的热土之上，一座低密纯改善社区——联投·文津府，正悄然崛起于奥体板块核心腹地，与百年名校执信中学比邻而居，以2.7的超低容积率、近100%的得房率、全南向奢阔户型与国际级精装标准，重新定义天河人居的品质高度。

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一、黄金区位：执掌城市核心，三核交汇价值高地

联投·文津府择址“珠江新城—金融城—科学城”黄金三角中央区域，坐拥天河奥体板块不可复制的战略位置。项目东望科学城创新引擎，西接珠江新城国际都会，南连金融城资本枢纽，三大城市极核环伺，赋予业主高效通达全城的商务与生活半径。

区域内绿化率高达42.7%，每500米即享公园或绿地环绕。项目本身“三面环山”——大灵山、长岗山、横山、简山环抱，人均公共绿地面积达13.4平方米，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。周边更有天河区儿童公园、岐山公园、大观湿地公园、科学城体育公园等“1+4公园”体系加持，生态宜居指数领跑全城。

二、教育为王：执信为邻，优教资源一步之遥

教育，是家庭置业最核心的考量。联投·文津府在这一点上堪称“天选之地”。

项目已正式对口华阳奥体东小学，该校作为天河优质公办小学，师资力量雄厚，教育口碑卓著。初中阶段，业主子女享有70%中签执信中学天河校区的资格，保底亦可入读天河外国语学校——两所均为广州市乃至全省顶尖学府。

尤为难得的是，执信中学天河校区就在项目对面，步行即可抵达。作为执信四大核心校区之一，该校区重本升学率常年稳居全省前五，重本率超90%，是无数家庭梦寐以求的教育高地。此外，周边还汇聚清华附中、华师附属外国语学校等国内外名校资源，构建起从幼儿园到高中的全龄段精英教育生态圈。

社区内部更自配约800㎡托儿所与2434㎡幼儿园，独立安全，满足0-6岁儿童就近入园需求，真正实现“家门口的优质教育”。

三、低密奢境：2.7容积率，打造自然生长的家园

在高楼林立的天河核心区，低密度住宅已成稀缺品。联投·文津府以仅2.7的容积率，打造约532户的纯改善社区，7栋建筑采用全点式布局，楼体错落排布，互不遮挡，确保每一户都拥有开阔视野与私密空间。

项目规划“一轴两心三节点六境园韵”园林体系，由荣获IIDA“亚太最佳设计奖”的于昭大师亲自操刀，巧妙保留原生地脉上的6棵百年古榕，构筑“榕下社交”“邻里共聚”的温情场景。风雨连廊串联社区入口、山前庭院、多元架空层等功能空间，归家之路成为一场沉浸式的自然与人文之旅。

更令人称道的是，项目打造八大主题生活空间——儿童天地、静修空间、邻里中心、共享会客厅、亲子共读区、书画空间、乐活运动场等，全方位满足全龄段业主的精神与社交需求。地下车库亦突破传统局限，采用全明精装设计，即便深夜归家，亦有温暖灯光迎接，安全感与尊崇感并存。

四、户型典范：得房率近100%，全南向奢阔空间

如果说地段与教育是文津府的“硬实力”，那么其产品力则是打动改善买家的“终极王牌”。

项目所有户型均实现四开间朝南，南向采光面最宽达17.4米，搭配3.1米层高、全景落地窗与南北双阳台设计，将自然光与山景最大限度引入室内。更难得的是，得房率高达90%-100%，远超市场平均水平，真正实现“买108㎡得四房”的实用奇迹。

主力户型涵盖建面约108㎡、128㎡、140㎡、165㎡四大面积段，均采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无界融合），空间通透流畅，社交尺度奢阔。

108㎡三至四房：近6米南向阳台、270°景观视野、L型衣帽间+独立卫浴主套，小面积也能享受大平层体验；

128㎡四房：8米L型阳台、全景飘窗餐厅、南北对流，兼顾功能与美学；

140㎡四加一房：15.7米南向面宽、南北双阳台、270°折叠屏飘窗，视野与采光俱佳；

165㎡大平层：双主套设计、中式厨房+西式岛台、三面望山景、近9米L型景观阳台，堪称天河改善天花板。

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五、精工细节：国际品牌精装，专治南方潮湿痛点

针对岭南地区特有的“回南天”难题，文津府在精装体系上可谓用心至极。全系标配装配式全维多层防潮护墙板——这一通常只出现在高端别墅中的工艺，不仅防潮性能卓越，更兼具隔音降噪与高级质感。墙面根据不同空间，搭配皮质、木质等多种饰面，颜值与功能兼备。

同时，项目统一配置国际一线品牌中央空调+新风系统，确保全年恒温恒湿、空气清新。全屋精装标准严选全球知名品牌，预留个性化改造空间，在保证交付品质的同时，尊重业主的审美主张。

六、政策利好+专属福利，把握天河改善窗口期

当前，广州正持续优化房地产支持政策，包括降低首付比例、优化限购措施、发放人才购房补贴等，为改善型需求释放强劲信号。联投·文津府作为天河核心区稀缺低密现楼，正是把握政策红利、抢占优质资产的绝佳时机。

即日起，拨打售楼处热线400-631-8160预约看房，即可享受专属购房福利：包括额外折扣、家电礼包、物业费减免等多项优惠，数量有限，先到先得！

结语：在天河芯，安放一个值得传承的家

联投·文津府，不止是一处居所，更是一种生活方式的宣言。它以低密的姿态融入城市核心，以执信为邻涵养下一代未来，以近100%得房率兑现空间承诺，以国际精装标准守护日常舒适。

在这里，山风拂过古榕，书声萦绕窗前，孩子在公园奔跑，父母在邻里中心品茶——生活的诗意，从未如此触手可及。

天河芯·文津府，敬献懂得生活的您。

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