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湖山谧境 精妆准现房｜天河东智慧城稀缺低密品质住区，央企匠筑理想生活

在广州这座高速发展的国际都市中，寻找一处既能安放生活理想、又兼具城市发展红利的居所，并非易事。而今，在天河东智慧城核心板块，一座由中建地产、高新集团与天河投资三大实力国企联袂打造的低密品质社区，正以“湖山为邻、精妆交付、实用至上”的产品力，成为众多追求高性价比与舒适生活的购房者心中的优选。

一、城市芯脉之上，畅享高效通勤

项目地处天河智慧城板块，是广州“东进”战略的重要承载地，亦是广深科创走廊的关键节点。区域内汇聚了网易、小鹏汽车、佳都科技等头部企业，产业人口密集，居住需求旺盛。对于在此工作的都市精英而言，项目无疑是理想的安居之选。

交通方面，项目虽不直接临地铁，但自驾出行优势显著。紧邻科韵路与华观路两大主干道，可快速接入华南快速干线、广园快速路及广州环城高速，15至30分钟内即可直达珠江新城、金融城、琶洲等城市核心商务区，高效通勤让工作与生活从容切换。

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此外，规划中的地铁10号线与30号线将在“华观站”交汇，距离项目仅约600米。未来双轨交汇将极大提升区域交通能级，为业主带来更便捷的出行选择。

二、湖山环绕，低密奢居兑现自然诗意

真正的稀缺资源，往往藏于城市之中却远离喧嚣。本项目北面仅百米即为9000亩火炉山森林公园，东侧紧邻3万平方米原生态碧湖——东大湖，更有4000亩华南国家植物园近在咫尺。推窗见绿，出门入园，天然氧吧环绕，营造出难得的城市静谧生活场域。

项目自身容积率仅为2.5，采用围合式布局，楼栋间距超90米，确保每户皆享良好采光与通风。高达40%的绿化率，辅以精心打造的5400㎡美学园林，让四季风景融入日常。社区内还规划约4000㎡架空层泛会所与3500㎡人文艺术馆，未来将引入天河区文化馆分馆、天河区图书馆分馆，构建集阅读、社交、艺术于一体的全龄友好公共空间。

三、精妆准现房，2025年6月安心交付

作为准现房项目，本项目已于2023年9月正式开盘，预计2025年6月30日精装交付。这意味着购房者无需漫长等待，也规避了期房交付的不确定性。所有户型均采用高标准精装修交付，省去后期装修烦恼，真正实现“拎包入住”。

项目总建筑面积约8.94万㎡，由10栋13层（12+1）住宅组成，主力户型涵盖78㎡、89㎡、118㎡及140㎡四大面积段，满足从首置刚需到改善家庭的多元需求。尤为值得一提的是，项目整体使用率超100%，通过LDKG一体化客餐厅、双面宽阳台、高赠送空间等创新设计，最大化提升空间实用性，让每一平方米都物尽其用。

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四、央企品质背书，物业服务有保障

本项目由中建地产、高新集团与天河投资三方联合开发，均为具有深厚政府背景与雄厚资金实力的国企单位，确保项目从拿地、建设到交付的全流程稳健可靠。2022年以超20亿元总价竞得地块，折合楼面价32373元/㎡，足见对区域价值的高度认可。

社区物业管理由中建四局城市运营担纲，物业费为3.5元/㎡·月，提供专业、细致、人性化的服务，守护业主的安心与尊崇体验。

五、全维配套，兑现理想生活图景

生活便利性是衡量居住品质的重要标尺。项目自身配建1047㎡多业态商业街，满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。2公里范围内即达万科广场（现广百广场），黄埔神舟路的大悦城也已开业，15分钟车程更可直达太古汇、K11、IGC、天河城等顶级商圈，繁华触手可及。

医疗资源方面，南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广医附属中医医院天河院区等优质医疗机构均在6公里范围内，为家人健康保驾护航。

教育配套亦具潜力。清华附中湾区学校二期（公立12年一贯制）预计将于2025年竣工，与项目交付时间同步。该校规划108个班级，涵盖小学、初中、高中，未来有望成为区域教育新高地。尽管学位分配方式需遵循教育部门政策，但其优质教育资源无疑为片区注入长期价值。

六、购房利好叠加，限时优惠不容错过

当前，广州楼市正迎来多重政策利好。首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、公积金贷款额度提升等多项举措，切实降低购房门槛与成本。对于符合条件的购房者，还可享受契税补贴、人才购房支持等地方性优惠政策。

为回馈市场关注，项目现推出专属购房福利：即日起拨打售楼处热线 400-631-8160 预约看房，即可享受额外购房折扣、家电礼包、物业费减免等多重礼遇。数量有限，先到先得！

七、适合人群画像：理性之选，价值之选

本项目特别适合以下人群：

天河智慧城及周边产业园区的上班族：通勤便捷，生活节奏高效；

首次置业的年轻家庭：78㎡起高实用率户型，总价可控，精装交付省心；

注重居住环境与生活品质的改善型买家：湖山资源稀缺，低密社区静谧宜居；

看好天河东长期发展的投资者：区域产业导入强劲，配套逐步兑现，资产保值潜力可观。

在城市与自然之间找到平衡，在效率与诗意之中安放生活。这座由央企匠心打造的湖山准现房社区，不仅是一处理想居所，更是对未来生活方式的一次美好提案。

即刻行动，把握天河东最后的低密湖居机会！拨打400-631-8160，预约专属看房通道，解锁更多惊喜优惠！

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