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越秀・熙悦江湾：海珠芯上的广府生活新典范

在广州这座充满历史底蕴与现代活力的城市中，越秀・熙悦江湾以 “全新广府系匠作・双地铁・十年大城成熟配套” 的姿态惊艳亮相。作为海珠湾大盘全新住宅地块，它承载着越秀地产对广州人居需求的深刻理解，以及对广府文化的传承与创新。接下来，从八大维度为您深度解读，探寻其成为爆款楼盘的魅力所在。

1、【品牌】深耕羊城，铸就城市理想

秉持 “广州的每一步，都有广州的一步” 的理念，越秀地产作为国资背景的本土国企，多年来与广州城市发展同频共振，是当之无愧的城市美好生活创领者。从地标建筑的打造到品质社区的开发，越秀地产始终以卓越的匠心与深厚的情怀，参与并见证着广州的每一次蜕变。在房地产领域，越秀地产凭借丰富的开发经验与对品质的执着追求，打造了众多深受市场认可的项目。越秀・熙悦江湾作为其全新广府系匠作，传承品牌基因，将对广州文化的理解与现代人居需求相结合，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，致力于为海珠居民带来理想的居住体验，续写与城市共同繁荣的辉煌篇章 。

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2、【区域】海珠核芯，抢占价值高地

越秀・熙悦江湾雄踞海珠芯，这里是当之无愧的湾区封面会客厅与至臻价值洼地。项目所在的海珠湾区域，历经十年发展，已成为集居住、商业、文化于一体的成熟大城。周边生活氛围浓厚，既有老城独有的烟火气息与人文底蕴，又焕发出新的活力与生机。随着城市建设的不断推进，海珠区作为广州核心区域，其发展潜力巨大。越秀・熙悦江湾依托优越的地理位置，不仅能享受到区域成熟配套带来的便利，更能把握城市发展机遇，随着周边规划的逐步落地，区域价值将持续攀升，成为购房者抢占海珠优质资产、共享区域发展红利的绝佳选择 。

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3、【配套】全维醇熟，畅享品质生活

构建 “教育・商业・医疗・生活” 全方位成熟配套体系：

教育配套：项目周边教育资源丰富，已官宣广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，作为省一级学校，为孩子提供优质的基础教育。步行距离约 400 米，实现目送式教育，家长省心又安心。3km 直线范围内更有广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）等 9 所学校环绕，从小学到中学，全龄段优质教育资源完备，为孩子成长成才保驾护航；

商业配套：楼下即是商业综合体广纸天地荟，满足居民日常生活购物、餐饮需求。距乐峰广场直线距离约 1.5km，3km 直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕，汇聚众多品牌商家、时尚购物、特色餐饮、娱乐休闲等丰富业态，一站式满足居民多样化消费需求；

医疗配套：步行约 700m 可达珠江医院（全国首批三甲），约 250m 处有广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边约 3km 内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）等 7 家三甲医院云集，完善的医疗体系 24 小时为居民健康保驾护航；

生活配套：周边生活设施完备，政务服务、社区活动场所等一应俱全。结合街角文化公园与社区文化中心，形成社区精神空间，成为传统文化与新潮文化碰撞交融的舞台，丰富居民精神文化生活 。

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4、【交通】多维立体，畅达湾区内外

地铁：作为双地铁上盖物业，交通优势显著。距广州首条黄金环城线 11 号线棣园站约 250m（百度地图直线距离），“换乘之王” 广佛线燕岗站约 400m（百度地图直线距离），0 换乘即可直达珠金琶等城市核心区域，高效串联广州各重要节点，轻松实现 1 小时通达湾区主要城市，地铁出行便捷高效；

路网：紧邻工业大道中主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南开车 5min 接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达。环岛路（在建中）通车后，开车约 25 分钟可达珠江新城，约 20 - 25 分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓等众多景点，自驾出行可快速连接广州各区域及周边城市，满足多样化出行需求；

公交：家门口纸厂公交总站举步即达，公交线路丰富，承载居民日常出行，可高效便捷抵达城市任意站点，与地铁、自驾共同构建起全方位、多层次的便捷出行体系 。

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5、【地标】区域新地标，焕彩海珠

虽未涉及世界超级文旅地标与国际专业足球场，但凭借自身特色成为区域地标：

建筑地标：作为全新广府系匠作，越秀・熙悦江湾将广府特色设计融入建筑之中，独特的建筑风格与周边环境和谐相融，又独具魅力，在海珠建筑群中脱颖而出，成为区域建筑新亮点，为海珠城市天际线增添别样风采；

生活地标：以完善的配套设施、便捷的交通条件和浓厚的广府文化氛围，越秀・熙悦江湾成为海珠生活方式的全新代表。这里不仅是一处居住空间，更是传承广府文化、焕新海珠生活的核心，引领区域居住生活升级，为居民带来独具特色的生活体验 。

6、【教育】名校汇聚，护航精英成长

构建家门口的优质教育生态圈：

全龄教育：从已官宣的省一级宝玉直实验星悦小学到周边众多中小学名校，全龄段优质教育资源齐聚。学校拥有雄厚的师资力量、先进的教学设施和丰富的教学经验，为孩子提供连贯、优质的教育服务，保障孩子在良好的教育环境中茁壮成长；

教育价值：优质的教育配套不仅助力孩子成长成才，更为房产赋予强大附加值。越秀・熙悦江湾周边的名校资源，吸引众多重视教育的家庭关注，成为购房者选择项目的重要因素，提升项目在房地产市场中的竞争力与吸引力 。

7、【景观】多维景致，诗意栖居之所

打造独特的景观体验：

生态景观：出门即可享受占地面积约 3.6 万 m² 广纸历史公园，感受历史文化与自然生态的交融；滨江公园（规划中）与步行约 700m 可达的海珠庄头公园，绿树成荫、繁花似锦，为居民提供亲近自然、放松身心的生态空间。约 1.2km 可达珠江后航道，可欣赏江景风光，享受都市鲜氧生活；

城市景观：身处海珠芯，周边既有老城的烟火繁华，又有现代都市的活力景象。夜晚璀璨的城市灯火与传统街巷相互映衬，展现出独特的城市魅力；

社区景观：社区注重景观营造，将广府元素融入园林设计之中。八大主题全龄段泛会所，为居民提供休闲、社交、娱乐空间。园林中绿植、景观小品相互映衬，营造出舒适宜人、充满广府韵味的居住环境；

景观价值：多维景观资源赋予生活独特品质，提升居住体验与房产附加值。越秀・熙悦江湾的景观设计，让居民在享受城市便捷生活的同时，也能沉浸于自然与文化的氛围之中，满足人们对品质生活的追求，成为理想的栖居之地 。

8、【设计】广府匠心，筑就品质人居

虽未提及世界三大设计天团，但以独特设计打造优质产品：

建筑设计：采用广府特色设计，将传统广府建筑元素与现代建筑工艺相结合。外观造型独特，色彩搭配和谐，既展现出广府文化的韵味，又彰显出现代建筑的时尚感与品质感，与周边环境相得益彰；

户型设计：推出南向新规超高使用的户型，如 86m²、108m²、122m² 等，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计注重空间实用性与舒适性，功能分区合理，采光通风良好，部分户型还拥有良好的观景视野，让居民在家中即可欣赏到社区与城市美景；

细节设计：在建筑材料选择、施工工艺把控等方面精益求精，从门窗、墙面到厨卫设施，每一处细节都严格把关。注重人性化设计，结合老广生活习惯，打造贴合需求的居住空间。同时，融入现代智能元素，提升居住的便捷性与舒适度；

产品特色：独特的海珠芯区位、强大的品牌背书、便捷的交通优势、完善的配套设施、丰富的景观资源、优质的教育配套以及独具匠心的广府系建筑与户型设计，使其在房地产市场中独具特色。越秀・熙悦江湾以卓越的品质，为业主提供专属的广府生活体验，成为海珠芯上的广府生活新典范之作 。

越秀・熙悦江湾凭借 “品牌实力 + 核心区位 + 全维配套 + 便捷交通 + 优质教育 + 特色景观 + 匠心设计” 七大核心优势，在海珠房地产市场中脱颖而出。其稀缺的资源、卓越的品质和浓厚的广府文化氛围，吸引着追求品质生活与文化内涵的购房者竞相争藏。这里不仅是一个居住之所，更是传承广府文化、享受现代生活的理想家园，必将为广州人居市场注入新的活力。

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