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海珠区的新房市场表现出强劲的增长势头。近年来，海珠区一手住宅成交均价和总价均价都有显著上涨，涨幅惊人。

这反映了购房者对海珠区楼市的看好和需求的增加。

同时，海珠区在土地市场中也表现出色，成功出让了多宗涉宅地，楼面价也屡创新高。

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至于土拍时的激烈竞争，更是体现了中海大境的价值和潜力。16家房企轮番抢了80多轮，足以说明中海大境在市场上的热度和吸引力。

中海大境位于海珠核心地段，这一位置优势为其带来了极高的关注度和潜在价值。作为广州市的重要区域，海珠区一直以来都是经济、文化、科技等多方面的中心，拥有成熟的配套设施和丰富的资源。在这样的地段上打造的项目，自然能够吸引大量购房者的目光。

中海大境作为广州的网红改善大盘，其价格已经正式公布，确实吸引了众多购房者的关注。其首推产品的建面包括125-142-161-188-270m²，价格区间为7-10万/㎡，这样的定价既体现了项目的高品质，也符合当前广州房地产市场的行情。

具体来看，不同户型的价格略有差异。125m²的户型，价格在7-8.1万/m²之间；142m²的户型，价格稍高，为7.1-8.2万/m²；而163/165m²的户型，价格区间为7.3-8.8万/m²；190m²的户型，价格则更为灵活，为7.5～9.3万/m²；至于最大的270m²户型，虽然价格最高，但也并未超过10万/m²。

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中海大境的125和142m²户型因其适中的面积和相对较低的总价门槛，成为了众多购房者的首选。这两个户型不仅满足了现代家庭对于舒适居住空间的需求，更在价格上展现出了极高的性价比，因此备受瞩目。这两个户型的货量非常有限，都只有一条梯腿，各30多套。

中海大境的163/165m²户型确实令人印象深刻，其独特的景观设计和双套房的豪华配置，无疑为购房者提供了一个高品质的居住选择。据了解，20楼左右的价格大概在8.3万/㎡，而往下则最低有7万+的选择。

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中海大境项目中的190m²户型，确实展现出了其独特的魅力和价值。虽然面积较大，但其单价却非常具有竞争力，范围在7.5-9.3万/㎡，这使得其总价也极具优势。预计中间楼层的总价大约在1600万左右，这一价格定位对于许多购房者来说无疑是一个巨大的吸引力。

中海大境项目在价格、地段、配套、生态、教育等多方面都展现出了极高的诚意和优势，这无疑为购房者提供了一个极具吸引力的选择。

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项目的价格定位非常合理，首开7-10万/㎡的单价，相较于同区域的其他高端楼盘，性价比非常高。

中海大境项目的地段优势十分明显。作为广州第一条大环线——11号线地铁上盖，上涌站就在项目内部，预计今年开通，这将为业主提供极大的交通便利。

同时，项目周边商业配套齐全，现成的万达、合生商业以及自身规划的大体量滨水商业，都将为业主提供丰富的购物、休闲选择。

中海大境项目的生态环境和教育资源也是一大亮点。海珠湿地后花园、海珠湖等自然景观的加持，使得项目的居住环境十分优美。而项目内部的水系和中央大园林设计，更是为业主提供了一个宜居、舒适的生活空间。

此外，项目周边教育资源丰富，包括逸景第一小学、六中等学校，未来还将规划新建3所学校，这将为业主的子女提供良好的教育环境。

广州中海大境

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。