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越秀珑悦西关：老城芯里的广府新篇，刚改上车首选

在寸土寸金的广州老城区，能同时兼顾地段、产品力与文化基因的新盘凤毛麟角。而越秀珑悦西关的横空出世，不仅填补了荔湾核心板块近两年的供应空白，更以“广府系”全新产品线，重新定义了老西关的人居标准。全盘100㎡以下小户型、超130%使用率、配建名校华侨小学、双地铁环绕……种种优势叠加，让这个仅272户的小体量项目，成为2025年广州刚改置业不可错过的稀缺选择。

区位优势：双地铁交汇，老城生活触手可及

越秀珑悦西关地处荔湾区河柳街，坐拥无可复制的老城核心区位。项目距离地铁5号线西场站步行约700米，距5号线与11号线换乘枢纽——中山八站约1公里。其中，5号线贯穿珠江新城、金融城、老黄埔等城市核心功能区；年底即将全线贯通的11号线作为广州首条地铁环线，串联白鹅潭、琶洲、天河公园、广州东站等重点板块，通勤效率极高。此外，周边路网发达，内环路、东风西路、荔湾路等主干道环绕，自驾出行同样便捷。商业方面，项目被中山八、永庆坊、上下九等成熟商圈簇拥，步行可达；稍远则有领展广场、悦汇城，未来更有白鹅潭万象天地等大型综合体加持，繁华生活举步即享。

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产品解析：全南向小户型，使用率突破130%

作为越秀“广府系”首发作品，珑悦西关主打68㎡、80㎡、82㎡、98㎡四大户型，全盘无一套超100㎡，精准切入刚改需求。尤为难得的是，所有户型均为南向设计，即便是最小的68㎡也做到三房两卫，极大提升居住实用性。项目在空间营造上大做文章：依托新规政策，阳台、入户花园等半开敞空间按水平投影面积一半计入容积率，且比例上限由15%提升至20%，使得整体使用率有望突破130%。这意味着，一个80㎡的户型实际可得面积接近104㎡，远超市场平均水平。户型标配大阳台、大飘窗，主卧甚至采用双面飘窗设计，采光与视野俱佳，真正实现“小面积大享受”。

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社区环境：临河而居，静谧与烟火气交融

项目虽体量不大，仅规划两栋住宅楼，却巧妙融合自然与人文。地块紧邻驷马涌，河涌水质清澈、水流潺潺，下楼即可开启惬意的City Walk。小区绿化率达25%，虽非大型园林，但布局精致，注重邻里互动与日常休憩功能。周边更有西焦公园等绿地资源，直线距离不足1公里，为长者晨练、孩童嬉戏提供理想场所。身处老西关腹地，项目既享有河畔静谧，又不失市井烟火气——街角茶楼、老字号小吃、骑楼老巷交织成一幅鲜活的广府生活画卷。

增值配套：名校在侧，全维资源赋能生活

教育是本项目最大亮点之一。根据出让条件，项目配建一所24班小学，办学主体为荔湾区第一梯队名校——华侨小学。该校创办于1957年，以英语与游泳为特色，升学成绩稳居区域前列，大量学生通过考试或特长提前锁定优质中学。初中阶段则参与摇号，对口包括真光中学（本部）、广州一中、四中、西关外国语学校、南海中学、广雅中学等名校，教育资源含金量十足。医疗方面，周边有广州市第一人民医院、荔湾区中心医院等三甲机构；文旅资源更是得天独厚，永庆坊、荔枝湾涌、粤剧艺术博物馆等广府文化地标近在咫尺，日常休闲与文化熏陶兼得。

品牌实力：越秀深耕广州，兑现力有目共睹

越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕本土四十余年，素以“产品创新+高效兑现”著称。此次拿下河柳街地块后，越秀迅速启动开发，拍地即开工，再次印证其强大的资源整合与执行力。“广府系”作为其继“和樾系”后的全新产品线，聚焦本土文化与居住细节，提出“懂广州的100个产品细节”，彰显其对城市人居的深刻理解。物业方面，越秀自有物业团队服务标准高、响应快，为业主提供安心、舒适的长期居住保障。

结语：稀缺小户，抢占老城芯最后上车机会

越秀珑悦西关以极致产品力、稀缺地段与顶级配套，成为荔湾核心区近年罕见的高性价比之选。目前项目已全面启动销售，主力户型总价门槛友好，是刚需改善群体入主老西关的绝佳契机。即日起预约看房，可享专属购房礼遇，把握这席仅272席的广府新品！

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