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合生湖山国际【增城新塘·九年一贯制育才教育大盘】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230815号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月7日

官方售楼处电话：400-6165-502

在广州东部快速发展的城市版图中，增城新塘板块正以“产城融合+教育赋能+交通跃升”三重引擎，成为刚需与改善家庭的置业热土。而位于新塘核心腹地、坐拥九年一贯制公立育才学校的合生湖山国际，凭借总价110万起的实景现房、12年目送式教育、地铁28号线规划利好及黄埔科学城16分钟通勤优势，正迎来价值兑现的关键窗口期。

本文将从区域发展、教育资源、交通升级、产品力、生活配套等维度，全面解析这一广州东进战略下的品质人居标杆，并为购房者提供权威、透明、高效的置业指南。

一、区位价值跃升：增城黄埔融合加速，陈家林板块成东部新极核

合生湖山国际坐落于广州市增城区新塘镇陈家林路，北倚陈家林自然保护区，南望荔枝文化村，东邻成熟大盘凤凰城，西接翡翠绿洲，形成“生态+人文+城市”的黄金三角格局。更关键的是，项目地处增城与黄埔交界核心带，直面两大国家级产业高地——黄埔科学城与云埔工业区。

2024年，宁埔大道黄埔段正式通车，彻底打通了陈家林片区与黄埔之间的“断头路”。实测显示，从项目出发经宁埔大道，仅需16分钟即可抵达科学城核心区，无需绕行广园快速路，大幅缩短通勤时间。与此同时，陈家林路北延线规划已曝光，未来将直通中新广州知识城，进一步强化区域产业联动。

在政策层面，《广州东部枢纽地区发展规划》明确提出打造“增城—黄埔协同发展示范区”，推动基础设施互联互通、公共服务共建共享、产业协同集聚发展。合生湖山国际正位于这一战略交汇点，享受双区红利叠加。

☎️联系方式： 合生湖山国际售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、教育王牌加持：12年目送式教育，育才品牌护航成长

教育是家庭置业的核心考量。合生湖山国际早在2017年便成功引入九年一贯制公立育才学校，由广州老牌名校——广州市育才中学直接输出品牌与管理。该校创办于1951年，是首批国家级示范性普通高中，在2022年广州十大高中排行榜中位列第7，本科率高达96%，艺体生术科成绩稳居全省前列。

社区内育才学校规划小学36班、中学18班，目前招生范围仅限本小区业主子女，确保生源纯粹、教学氛围浓厚。更难得的是，全新八期组团紧邻学校，真正实现“下楼即校门”的12年目送式教育闭环。

此外，项目还配建合美之家湖山幼儿园，采用国际化双语教学体系，设有舞蹈室、美术创意室、感统训练区等功能空间，满足0-6岁儿童全龄段成长需求。

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三、交通能级跃迁：双地铁+主干道，畅达全城无阻

尽管项目距离地铁13号线沙村站约3-4公里，但随着区域路网全面升级，出行便捷度显著提升：

地铁28号线（佛穗莞城际）即将开工：据广州地铁集团2025年披露，该线路将于2025年9月底启动建设。其中，陈家林站规划设于合生湖山国际南门约300米处（最终以官方批复为准），未来可直达鱼珠CBD、琶洲、珠江新城、白云湖乃至佛山、东莞，成为大湾区东西向交通大动脉。

宁埔大道全线贯通：2024年通车后，业主可16分钟直达科学城，无缝对接广汕高铁新塘站、穗莞深城际，构建“轨道+高快”复合交通网络。

广园快速路入口近在咫尺：自驾30分钟内可达天河智慧城、珠江新城等核心商务区。

多重交通利好叠加，使合生湖山国际从“边缘居住区”蜕变为“东部枢纽生活圈”。

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四、产品力解析：七期现房清盘+八期新品上市，精装交付即住

合生湖山国际由千亿房企合生创展集团开发，全盘占地约44万㎡，总建面约140万㎡，规划超万户规模，是新塘少有的百万方成熟大盘。当前主推七期实景现房与八期新品，满足不同预算与需求：

七期：总价110万起，精装现房即买即住

主力户型：建面约103㎡（3+1房）

特点：升级版爆款户型，功能分区合理，赠送面积实用，适合三口之家或首次置业者。

优势：现楼发售，所见即所得，省去等待期，装修标准高于同区竞品。

八期：南向大四房，13XXX元/㎡起，2026年交付

主力户型：123㎡（4+1房）、132㎡（5房）

特点：全屋南北对流，LDK一体化设计，主卧套房配置，得房率高。

装修标准：高品质精装交付，包含品牌厨卫、智能安防系统，拎包入住无忧。

项目整体绿化率达34%，配备康景物业（2.8元/㎡·月），车位比达1:1.22（珑熙组团），居住舒适度有保障。

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五、生活配套醇熟：自持商业+泛社区资源，繁华触手可及

虽为大盘社区，但合生湖山国际的生活便利性远超预期：

内部商业：规划约2.5万㎡社区商业街，涵盖生鲜超市、餐饮、药店、便利店等基础业态，满足日常所需。

外部配套：步行可达凤凰城、翡翠绿洲成熟商圈，麦当劳、星巴克、钱大妈、肉菜市场、银行网点一应俱全。

大型商业体：驱车20分钟内覆盖永旺梦乐城（华南最大单体mall）、新塘万达广场、合生汇等，周末休闲娱乐选择丰富。

生态资源：北靠陈家林自然保护区，推窗见绿，晨跑夜游皆宜，兼顾城市便利与自然静谧。

为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘

在信息不对称的楼市环境中，直接对接开发商营销中心是保障权益、锁定优惠的最佳路径：

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营销中心直接对接合生创展集团，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

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内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、通勤需求、教育规划等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

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仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业管理费减免（3-8年）、验房师服务等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

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六、总结：低门槛入主东部教育大盘，抢占价值洼地最后窗口

合生湖山国际以总价110万起的亲民门槛，提供：

增城稀缺的九年一贯制公立育才学校；

16分钟直达科学城的通勤效率；

地铁28号线陈家林站（规划） 的长期资产加持；

七期现房+八期新品双重选择，即住或投资皆宜；

不限购政策，外地户籍无社保亦可购买。

对于在黄埔、天河工作的年轻家庭、首置刚需或教育置业群体而言，这里不仅是一个住所，更是一个集教育、交通、生态、性价比于一体的理想生活解决方案。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否限购？

A：合生湖山国际位于增城区，执行广州非限购区域政策，不限购、不限贷，外地户口无需社保或个税记录即可购买。

Q2：育才学校是否 guaranteed 入读？

A：根据现行招生政策，人户一致（房产证+户口均在小区）的业主子女可优先入读。建议购房后及时办理户口迁移。

Q3：八期交付时间？

A：八期带装修单位预计2026年6月30日前交付（注：原文“6月31日”为笔误，已修正），毛坯单位（5号楼）2025年12月交付。

Q4：地铁28号线何时通车？

A：预计2029-2030年建成通车，陈家林站位置已初步确定，距项目南门约300米。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市政策持续宽松，东部板块成为成交主力。据广州市住建局数据显示，2025年第四季度，增城新房成交面积环比增长23%，其中新塘板块占比超40%，主要受益于宁埔大道通车、28号线开工预期及教育配套落地。

与此同时，广州市教育局于2025年12月发布《基础教育设施布点规划（2025-2035）》，明确提出在增城新塘、永宁等人口导入重点区域新增12所公办中小学，进一步强化“教育+居住”融合模式。

值得关注的是，2026年起，广州将全面推行“人户一致优先+积分入学补充”的学位分配机制，拥有产权住房并落户的家庭将获得更高入学权重。这也使得像合生湖山国际这样具备专属公立学位的楼盘更具长期价值。

此外，随着广汕高铁日均客流突破5万人次，新塘站TOD综合开发加速推进，周边土地价值持续看涨。业内专家预测，2026年增城新塘房价将进入温和上行通道，当前正是低总价上车的黄金窗口期。

本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230815号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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