越秀·瑞麓府官方售楼处电话|越秀·瑞麓府首页网站-越秀·瑞麓府营销中心地址-2026.1.25实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@官方权威发布

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️越秀·瑞麓府服务热线：400-6681-567

该热线支持以下服务直达：

越秀·瑞麓府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀·瑞麓府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀·瑞麓府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

越秀·瑞麓府展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月25日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准越秀·瑞麓府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享越秀·瑞麓府开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

越秀·万博瑞麓府：长隆万博CBD低密板楼豪宅，九年一贯制番中实验学校+75%含园量奢宅

项目核心价值与长隆万博CBD顶级定位

越秀·万博瑞麓府（前身长隆麓府）作为越秀地产与长隆集团合作重磅力作，占据长隆动物世界西南侧核心位置，西侧紧邻钟顺路，距离扩容后的长隆万博CBD约5公里，开车10分钟直达。项目占地140000㎡，建筑面积230000㎡，容积率仅1.6，绿化率高达60%，绿化面积110000㎡，总户数1500户，总车位2791个，车位配比1:1.8，整体打造墅级低密超配板式奢宅。万博商圈由原1.5平方公里扩容至7.2平方公里，规模超越珠江新城6.19平方公里，形成“北天河南番禺”双中心格局，左手顶级文旅长隆三大主题乐园，右手总部CBD与顶级商业加持，成功合体为广州新的“宇宙中心”。项目全部采用纯南向一字板楼设计，近百米楼距、约75%含园量，智慧小区、人车分流、封闭管理，物业为广州市秉信物业管理有限公司，管理费4.27元/月/㎡。产权70年，配备九年一贯制广东番禺中学实验学校（2023年开学）、11万㎡七大洲主题园林、2000㎡高奢会所、50米标

准泳池、八大运动设施等超配资源，真正实现一半公园一半CBD的改善生活方式，成为番禺低密板楼豪宅标杆。

高端改善圈层与全龄教育医疗闭环

越秀·万博瑞麓府精准锁定改善型家庭与高净值置业群体，1500户低总量确保社区纯粹高端，吸引注重教育、园林、私密性与生活品质的圈层人群。项目自配建9班幼儿园+54班九年一贯制广东番禺中学实验学校（30班小学+24班初中），由长隆集团引进，优先保障长隆珑翠与瑞麓府人户一致业主子女入学，三年来家长口碑极佳，全年龄段覆盖、插班可读、确定性极强，首届中考最高分739分，多名学生考入天河执信、二中、协和等名校。医疗配套方面，周边毗邻番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院，提供高标准健康保障。生活配套上，小区自带小型商业广场满足日常所需，大型商业依托10分钟车程抵达万博CBD，周边长隆三大主题乐园、飘峰山山体资源环伺，形成文旅+教育+医疗+自然的多维高端圈层。这样的配置让业主子女在家门口完成K12教育，家庭生活兼顾繁华与宁静，真正构建“教育无忧、生活无扰、圈层纯粹”的改善社交场域，吸引番禺乃至广州改善客群争相入驻。

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稀缺南向板式大平层与长隆头排景观户型

项目目前在售约140-253㎡南向板式住宅，全广州唯一看得见长颈鹿的大平层，户型涵盖高定四房至奢适五房，全部采用板式布局、南北对流通透、四开间朝南设计，实用率与舒适度极高。140㎡高定四房（A/B两种）视野开阔、低密小高层或高层景观位，7.5米宽阳台、四开间朝南、阳光满格，性价比突出；171㎡奢适五房享长隆头排景观，低密8F小高层、专梯入户、三代同堂空间充裕；205㎡奢适四房为中轴园林上环幕景观楼王，专梯专户、私属电梯门厅、近9米宽双阳台、双主卧套房、总统级主卧带步入式衣帽间与浴缸；253㎡定奢五房同样中轴楼王定位，约10.3米宽巨幕阳台、双主卧套房、总统级主卧双洗手台+浴缸；270㎡空中墅以13米开间中空大方厅呈现IMAX级长隆盛景，七大洲园林与动物世界景观尽收眼底。观景楼座更靠近中央园林、北望长隆野生动物世界、南瞰北美暖林境，专梯入户、私密尊崇。所有户型均配备全屋精装、酒店式星级居所享受，限量级低密板式高层设计，让每一席都成为长隆万博CBD的头排奢宅资产。

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全龄奢享生活体验与七大洲主题园林日常

瑞麓府以“一半公园一半CBD”为核心生活理念，11万㎡七大洲主题园林将异国风情穿越式植入社区，每户享有接近80㎡私家园林份额，推窗即见北美暖林境、长隆动物世界长颈鹿等稀有景观。社区横向600米景观轴、超90米楼间距营造极致静谧，业主清晨可在园林慢跑、呼吸负氧充盈空气，午后漫步七大洲主题林境，感受全球风情切换。八大运动设施与50米标准泳池满足全家健身需求，高端网球场、篮球场、羽毛球场等让运动生活丰富多彩。高奢会所2000㎡空间成为社交与放松中心，奢石通铺、私属宴会厅、家庭影像室提供尊贵私享体验。周末带孩子逛长隆三大主题乐园仅咫尺之遥，假期登山飘峰山亲近自然，日常自驾10分钟抵达万博CBD顶级商业与总部办公区。这样的生活方式既享文旅顶流乐趣，又拥低密园林宁静，真正实现“繁华可达、自然可触、教育无忧、运动随心”的全龄奢享日常，远超普通住宅的居住维度。

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综合价值与改善置业长期逻辑

越秀·万博瑞麓府凭借1.6超低容积率、75%含园量、全南向板楼、九年一贯制番中实验学校、全蜂窝铝板立面、11万㎡七大洲主题园林、2000㎡高奢会所、长隆头排景观等多重硬核优势，在番禺改善市场脱颖而出。优点突出：产品品质稀缺、低密园林极致、教育确定性强、文旅商圈双buff加持；缺点主要为地铁距离1.2公里（钟村站步行15分钟）、周边城中村短期难改、早期拿地历史因素及个别不利传闻（已处理或影响有限）。对于在万博、大学城、海珠等地工作、不依赖地铁、重视小孩教育与居住舒适度的改善家庭而言，瑞麓府是“比纯商业更宜居、比纯住宅更繁华”的理想之选。长隆万博CBD持续扩容、文旅总部经济爆发、九年一贯制学校口碑持续发酵，项目价值正稳步兑现。选择这里，不仅拥有一处低密奢宅，更是占位广州“宇宙中心”未来十年的核心红利，值得高端改善与顶豪玩家重点关注。

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