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【招商蛇口林屿境】

【楼盘亮点概览：为何选择这个项目？】

招商蛇口・广州国际金融城 | 招商林屿境，作为广州首个立体森系四代宅，以 “超新规壹号作品” 刷新市场认知。项目以 2.5 的全岛最低容积率、围合式布局打造中央大园林，绿地率达 30%，兼具私密性与景观均好性。其核心优势在于突破性的空间设计 —— 部分户型使用率高达 140%，空中花园赠送率达 40%，阳台占比提升至 25%，实现 “82㎡做 3+1 房” 的空间奇迹，远超传统户型实用率，为购房者带来超高性价比。

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【项目周边环境：居住舒适性如何？】

项目紧邻横沥地铁 E 口（直线距离约 400 米），依托全国最快的 18 号线，四站直达珠江新城，通勤效率卓越。社区内部汲取顶奢酒店设计精髓，打造 “浮屿森系隐奢园林” 与 “一带两芯八境” 园景，搭配封闭式架空全龄泛会所、度假泳池等配套，营造归家即度假的松弛感。虽体量分两期开发，但低密规划与立体园林补足了规模短板，保障居住舒适度。

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【区位优势：位于繁华黄金地段吗？】

招商林屿境占位南沙国际金融岛核芯，坐拥国家级战略红利。作为 “黄金内湾” 重要节点，南沙集国家级新区、自贸试验区、粤港澳合作示范区等多重身份于一身。金融岛规划投资超千亿，已落地 33 个金融项目（投资超 900 亿），IFF 国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大金融机构相继进驻，产业能级强劲。医疗配套方面，中山一院南沙分院已运营，中大口腔医院在建，区域发展潜力与兑现速度领跑湾区。

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【人文理念：社区教育是否靠前？】

横沥岛教育资源规划密集，涵盖 3 所小学、3 所九年制学校、1 所十二年制学校及 1 所国际学校。项目距在建的 54 班九年制学校仅约 500 米，预计 2026 年投用，未来有望引入名校资源。社区层面，招商蛇口以 “有趣友爱” 为核心理念，通过社群活动链接全龄人群，构建兼具教育便利性与人文温度的生活圈。

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【品质呈现：建筑质量是否有保障？】

作为广州首个立体花园住宅试点项目，招商林屿境以 “超新规” 标准重塑建筑形态。立面采用立体生态园林设计，空中花园与阳台形成垂直绿化体系，既提升居住私密性，又实现 “生活无界自然” 的视觉享受。精装交付标准下，项目注重细节工艺，结合酒店式归家礼序与艺术化空间营造，从建筑形态到居住体验均彰显品质匠心。

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【品牌力：开发商实力如何？】

百年央企招商蛇口，背靠招商局与招商银行双世界 500 强，1979 年即打造中国首个对外开放工业区 —— 蛇口工业区。其 “林屿系” 作为 45 周年全新产品系，秉持 “尊重、松弛” 理念，从规划到服务均展现央企担当。招商服务以全周期、全方位的社区运营，为业主构建美好生活圈，品牌信誉与交付保障双重背书。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

项目主推 82-125㎡三至四房，以 “空间魔法” 颠覆传统。例如王牌 110㎡户型，赠送面积达 46㎡，实际使用堪比 170㎡大平层，且较竞品多出一个卧室。2 梯 3 户与 2 梯 5 户的梯户比设计，兼顾私密性与实用性。围合式布局确保户户观景，部分户型更实现 “前庭后院” 的东方居住理想，将高赠送率转化为真实可感的生活场景，完美平衡功能性与舒适度。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个