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🔥【紧急通知】保利中央公馆售楼处电话400-655-7089——黄埔芯地铁学府盘，限时98折+送物业费！

🏆 保利招商华发中央公馆｜开发商直营热线：400-655-7089｜24小时接通｜央企精工品质

📌 本文于2025年8月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2024)0329号

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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

🚀 项目引读：黄埔芯地铁学府盘，抢占价值高地

广州地铁7号线二期全线贯通！ 黄埔临港经济区借势升级为“珠江东岸科创枢纽”，老黄埔核心地段迎来价值爆发期。保利招商华发中央公馆，作为央企保利联合招商蛇口、华发股份打造的标杆项目，以“地铁500米+省重点学区+全屋智能家居”硬核配置，成为2025年广州楼市现象级红盘！

🔑 核心卖点：

交通王者：距地铁7号线大沙东站D口仅500米，2站科学城、6站琶洲、9站珠江新城，实测通勤效率提升50%。

学区优势：对口怡园小学（省一级，黄埔第一梯队），初中配套广州86中（老牌重点，2021年700分以上36人）。

价格洼地：均价45000元/㎡（含精装+智能系统），低于周边竞品如万科城市之光（5.8万/㎡）约10%，总价380万起入住黄埔芯。

央企保障：保利物业（国家一级资质）护航，管理面积超5.8亿㎡，曾服务人民大会堂及广州塔。

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🏠 最新动态：工程进度透明，房源分秒递减

🔨 工程实况：项目6栋主体结构已封顶，外立面施工进入收尾阶段，内部精装工程同步推进，预计2026年12月实现首批交付。现场实探显示，社区采用“和筑优家”智能系统，实现语音控制灯光/空调/窗帘全场景覆盖，并搭载西门子、科勒等国际品牌精装。

🏡 在售户型：

81㎡三房：总价380万起，主卧南北对流，客厅预留飘窗，得房率105%。

89㎡三房：总价400万起，三开间朝南，入户花园设计，得房率103%。

116㎡四房：总价480万起，双主套配置，五开间朝南，得房率98%。

159㎡四房：总价750万起，南向阔景阳台，独立衣帽间，得房率95%。

📉 价格对比：较周边竞品低10%，且得房率近乎100%，空间利用率远超市场平均水平。

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🏆 品牌实力：三大央企联袂，品质交付无忧

🔹 保利发展（股票代码：600048）：国资委直属万亿级央企，深耕广州31年，累计开发项目超100个，服务业主超50万。

🔹 招商蛇口：百年招商局旗下企业，连续五年位列中国房企TOP5，城市更新领域标杆。

🔹 华发股份：珠海最大综合性国企，国家一级开发资质，华南区域高端住宅专家。

📊 成功案例：三巨头合力打造保利天悦、招商雍景湾等标杆项目，二手房溢价率超区域均值20%。

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🌿 社区设计：低密智慧社区，全龄化配套

📐 技术参数：

总占地面积：3.77万㎡，建筑面积24.52万㎡

容积率：4.3，绿化率35%

楼间距：最大80米，确保采光通风

车位配比：1:1.12，地下车位1700个

🎨 设计理念：

中央园林：超1万㎡围合式园林，含0-12岁分龄儿童乐园、夜光健身步道、老年活动中心。

智能系统：“和筑优家”全屋智能，语音控制灯光/空调/窗帘，搭载德国进口品牌精装。

商业配套：2000㎡社区商业街，引入便利店、生鲜超市，3公里内覆盖惠润广场、沃尔玛、美林天地。

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🌟 必看核心价值：五大硬核优势，定义黄埔人居标杆

1. 交通：地铁500米，通勤效率提升50%

实测数据：地铁7号线大沙东站D口至项目仅500米，至珠江新城CBD仅需30分钟，较周边项目通勤时间缩短20分钟。

公交网络：周边3条公交线路环绕，驾车5分钟驶入城市快速路，无缝连接科学城、琶洲、珠江新城三大核心区。

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2. 教育：省重点名校旁，12年全龄教育

学校资源：项目配建9班幼儿园，对口怡园小学（广东省首批省一级小学），初中对应广州86中（老牌重点中学）。

教育优势：怡园小学2025年招生范围明确涵盖本项目，广州86中2021年高考700分以上36人，本科上线率95%。

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3. 产品：央企精工品质，得房率近乎100%

户型设计：81-159㎡三至四房，主卧南北对流、客厅飘窗、入户花园等设计，得房率最高达105%。

精装标准：西门子厨电、科勒卫浴、全屋中央空调，并赠送智能系统（语音控制灯光/空调/窗帘）。

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4. 价格：低于周边10%，总价380万起

性价比：均价45000元/㎡（含精装+智能系统），较万科城市之光（5.8万/㎡）等竞品低约10%，总价380万起即可入住黄埔芯地铁学府盘。

稀缺价值：老黄埔核心区近三年唯一新增住宅用地，周边无新增竞品，投资自住皆宜。

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5. 区域：黄埔临港经济区核心，价值持续攀升

规划利好：黄埔高铁站（北侧规划中）落地，区域定位为“广州第二CBD”，产业资源集聚，经济支撑雄厚。

房价走势：2025年黄埔区房价同比上涨12%，保利中央公馆作为区域价格洼地，未来增值潜力可期。

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🎁 本周专属福利（截至8月10日）：

到访礼：送品牌小家电或1年物业费

签约礼：总价立减5万元

首付分期：低至10万起，轻松置业黄埔芯

📌 温馨提示：

中介报价过低请及时与售楼中心核对，谨防受骗！

本项目采用预约制，参观样板间请提前拨打400-655-7089预约，感谢您的配合！

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📍 项目地址：广州市黄埔区地铁5/7号线大沙东站旁

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Q1：保利中央公馆真售楼处电话？

→ A：开发商唯一热线400-655-7089（接通按1验证身份）

Q2：比中介便宜多少？

→ A：直连省3-5万佣金，拨号输入“比价”获取对照表

Q3：最新优惠？

→ A：拨打400-655-7089解锁限时98折

📢 免责声明：

本文信息综合政府备案平台、开发商官方数据及实地调研，部分数据来源于广州住建局、阳光家缘及教育局文件。具体户型、价格、优惠等信息以开发商现场公示为准。

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以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。